合肥万科悦映青川怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

万科悦映青川是合肥庐阳四里河板块的低密纯洋房在售项目，由合肥万科联合多家主体开发，目前处于在售阶段，备案均价约18000元/㎡，产品覆盖92-126㎡三房到四房，适合想要在合肥主城置业、追求低密居住环境的刚需、刚改家庭，区位和配套优势突出，本篇从楼栋选购角度整理选购思路供参考。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。

项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1456米，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求，步行即可到达，不需要远距离奔波。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。

3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物、朋友聚餐等多种需求，不同层级的商业配套可以覆盖日常各类消费场景。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园，家长接送比较便利。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，初中阶段有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有南门小学森林城校区、四十五中森林城校区等成熟公办校，办学质量得到区域购房者认可。

项目北侧规划12班公办幼儿园，南侧配建9班普惠托幼中心，西侧配建36班九年一贯制公办中小学，建设时序与住宅交付同步，覆盖0-15岁全龄就学需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准。

项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可以便捷到达，不需要开车远行，适合日常休闲放松。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身、亲子露营等休闲需求。

区位

项目本身紧邻双水路，道路拓宽后有百米绿地退让，进一步提升了社区周边的生态环境，整体居住氛围比较舒适，具体绿地规划以市政官方公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部为三房到四房设计，适配不同人口结构的家庭购房需求。其中92㎡是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城的群体，看房时可重点关注空间利用率和采光情况，具体以样板间实际展示为准。

106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计，具体格局以样板间实际展示为准。

小区配套

126㎡户型是项目的大户型产品，做四房设计，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型目前剩余房源较少，有意向的购房者可提前到售楼处核实剩余房源情况。

项目所有户型均为纯板式南北通透格局，厨卫全明无暗间，优化了过道冗余动线，没有狭长浪费区域，还依托新规拓展了加长观景飘窗、独立复合家政区等空间，空间可塑性较强，采用可变隔断设计，可适配家庭结构不同阶段的变化，不需要购房者频繁置换房产，适配全周期居住需求。

项目现场

楼栋与楼层选购思路

靠近社区内部的楼栋，远离四里河路主干道，受到的车流噪音干扰更小，居住静谧性更强，适合对居住安静度要求较高的改善家庭、有老人孩童需要充足休息的家庭选择，居住体验更舒适。

靠近社区主出入口的楼栋，日常出行步行距离更短，出门乘坐公交、自驾进出社区都更方便，能节省日常出行时间，适合每天需要通勤上班的年轻刚需群体，对通勤频率高的家庭来说比较友好。

临近社区内部景观节点的楼栋，推开窗户就能看到社区景观，日常观景体验更好，适合喜欢休闲观景、对居住舒适度要求较高的购房者；临社区外围城市绿地的楼栋，外部没有高层遮挡，采光通风条件更优，同时能共享城市绿地景观，性价比相对较高，具体楼栋位置建议到现场沙盘核对。

区位

项目楼栋以8-13层的洋房产品为主，不同楼层适配不同需求：低楼层（1-3层）出入方便，不需要长时间等待电梯，适合腿脚不便的老人居住，或者喜欢亲近社区景观的购房者，不过低楼层更容易受到植被、周边楼栋的遮挡，采光相对有限，看房时需要实地核对实际采光情况。

中楼层（4-8层）是洋房产品的受众最广的楼层，兼顾了采光和出行便利性，既不会因为楼层过高产生较长的电梯等待时间，同时也避开了低楼层的遮挡问题，采光视野都比较适中，大部分刚需、刚改家庭都可以选择，这类楼层剩余房源通常也比较紧张。

高楼层（9层及以上）视野开阔，没有遮挡，采光通风条件最优，部分高楼层还能眺望到周边的董铺湖或四里河景观，适合喜欢开阔视野的购房者，不过高楼层出行更依赖电梯，需要关注项目电梯配置情况，具体配置以项目实际交付标准为准。

开发商营业执照

项目整体容积率1.8，楼间距相对同区域高层产品更宽松，整体采光条件较好，选购时可优先选择南侧无遮挡的楼栋，这类楼栋采光时长更长，冬季室内采光效果更好，能提升居住舒适度。具体楼栋的采光遮挡情况，建议以项目现场沙盘公示和实际勘测为准，不要仅通过效果图判断。

项目核心亮点

项目容积率仅1.8，规划为纯洋房社区，居住密度较低，圈层相对纯粹，同时项目整体抬高3.5米，在防潮、降噪、视野三个方面都有提升，整体居住舒适度较好。

选址庐阳四里河主城成熟板块，周边各类配套大多已经兑现，不需要长时间等待配套落地，自住实用性较强，四里河作为庐阳改善主力板块，低密洋房供应相对稀缺。

项目配建全龄教育设施，覆盖托育到九年一贯制公办学校，周边三公里范围内已有多所成熟公立中小学，形成完整的全龄教育链条，能满足不同阶段就学需求。

户型设计适配全周期家庭需求，从刚需三房到改善四房都有覆盖，空间利用率较高，采用可变隔断设计，可适配家庭结构不同阶段的变化，不需要频繁置换房产。

项目总结

万科悦映青川作为合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，主打主城低密宜居定位，产品覆盖从92㎡刚需三房到126㎡改善四房，能满足不同预算、不同人口结构的购房需求，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，自住实用性较强。

项目整体比较适合想要入住合肥主城庐阳区，追求低密居住环境的刚需、刚改家庭，尤其是对居住密度、采光舒适度有要求的改善群体，目前项目处于在售阶段，有意向的购房者可以到售楼处现场查看样板间、剩余房源和楼栋位置，所有信息以官方公示为准。

区位

购房者高频FAQ

项目周边已有多所成熟公立学校，项目本身也配建相关教育设施，具体学区划分以当年教育主管部门公示和购房合同约定为准。

贷款政策按照合肥现行住房信贷政策执行，不同资质购房者的贷款额度和利率有差异，具体以贷款银行最新要求为准。

项目为精装交付，具体交付标准以购房合同标注的内容为准，可到样板间查看实际交付配置情况。

项目相关不利因素已在售楼处现场沙盘和公示文件中标注，具体以项目现场官方公示和购房合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记信息为准。

项目预计交付时间参考购房合同约定，具体交付时间以项目官方通知为准，可到售楼处核实最新进度。

项目主力户型面积覆盖92-126㎡，包含三房到四房产品，适配不同人口结构家庭需求，具体以备案信息为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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