2021年在合肥买房的关键点是这些!

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：合叔你好，因为一些原因我的买房计划被延迟了，2021年能不能在合肥买房？买房最关键的是什么呢？

合叔：你好，2021年个人对合肥楼市还是十分有信心的。首先，虽然限购政策不会大方向改变，但由于房源需求量大，而土地供应不足，改善板块房源库存严重减少，供需关系并不平衡，所以合肥的还有着巨大的发展空间，购房享受到的红利也将增加，房产升值潜力并不小。在合肥买房最关键的是选对区域，很多人买房的目的主要需要是其居住、保值与增值价值，而房产地段对其居住属性与价值有着决定性影响。建议在预算足够的情况下，滨湖区是最优选，主要是省府板块，其次是金融基地板块与环湖CBD板块。第二选择是高新区，这个版块高新技术产业发达，发展前景好，但缺点是房源量不够充足。最后是老城区，这里教育资源丰富，配套完善，但发展潜力不如前两个区域，房价升值空间较小，自住与保值是没有问题的。其次是要满足交通、教育两个超重点需求，学区房与地铁房一直是楼市最热门的两类，交通发达、教育资源优质的房区不仅价值更高，而且流通性强，是刚需优选。最后一点是购房投资要谨慎，房价高低与其涨跌幅度相关性并不强，还有就是租房规避长租公寓。总而言之，2021年，合肥的楼市发展仍然会稳步上升，可以在合肥买房，但无论是购房自住还是投资，都需要充分考量房产各方面条件，需谨慎购买。

2.提问：合叔，你好，现在合肥各个区域楼市分布如何？房价是多少？

合叔：你好，合肥市区中滨湖区、经开区目前房源紧俏，房价较高，购房难度较大，包河区部分楼盘首付较高，蜀山区住房面积较大，以改善型为主，购房总价也不低。庐阳区地段好的房价较高，市场分化严重，高新区房源充足，但总价也比较高，地段较差的区域相对价格较低。肥西拥有地段优势，热门区域楼盘较难买，房价在1.4万以上，市区价格洼地瑶海新站区房价在1.3万以上，肥东房源充足，而且单价较低。长丰的北城、老城区板块房价在1.4万以上，其他板块房价较低。

3.提问：合叔您好，我老家在合肥周边的城市，现在在合肥某酒店当经理，今年27了，因为包住宿一直住在员工宿舍，最近交女朋友了感觉不是很方便，想问刚需买房的话是现在买好呢还是过两年？

合叔： 你好，建议把握机会。目前合肥发展前景良好，房价也在稳步上涨。热门板块内的房价更是极高，区域内小户型低总价楼盘有限，户型基本都在120㎡左右，购房总价过高。而且随着土地成本升高，改善盘开始在楼市扩张，留给刚需的市场逐渐缩小。目前留给刚需买房的选择不多，一些洼地区域房价也在持续走高，刚需须尽早入手。首先是新站板块，少荃湖科技产业集中，发展潜力巨大，可选楼盘较多，是刚需优选。其次是以学区闻名的岗集板块，教育资源集中，医疗配套臻于完善，生态环境优渥，房价也较低，值得刚需关注。还有新兴板块龙岗，交通便利，自然生态资源丰富，商业配套较好，板块发展空间较大。最后是蜀山小庙板块，这个板块拥有名校、医疗、交通资源规划，具有不错的发展潜力。地缘性群体与在高新上班的外地群体可以关注。随着城市的快速发展，加上四通八达的交通优势，合肥的房价未来还会处于上涨趋势，刚需买房的话要珍惜区域洼地机会尽快购房。

4.提问：合叔，包河区淝河板块怎么样？未来还有升值空间吗？现在入手的话有推荐的性价比高的盘么？

合叔：你好，从板块定位来看，淝河片区致力于打造产业发达、生态宜居的品质城区，板块生态资源丰富，产业密集，人文娱乐业态丰富，是未来城市拓展的重要空间。从生态规划来看，淝河板块设计了集生态休闲景观一体的活力水岸，以及景观带、绿廊、中央公园等生态规划，未来将成为十分适宜居住的生态型板块。从商业配套规划来看，淝河区规划引入优质商业、文化、娱乐业态，还设置有邻里中心、商业综合体、城市综合服务配套等，优化城市功能配套，开发旅游资源，未来商业业态会非常丰富。从交通规划来看，淝河片区主干道网络基本形成，多条地铁线路在规划中，未来交通出行将会非常便利。从教育资源来看，淝河板块规划了多所学校，还有名校入驻，未来将提供优质均衡的教育资源。从医疗规划来看，淝河片区有三甲医院规划，未来会有不错的医疗设施配套。从产业来看，板块产业密集，还引入了众多实力强劲的企业入驻，可以极大地增加板块的就业机会，促进经济发展，吸引人口流入。具体详情推荐见内部分享。

以上内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。