2026合肥高速壹品楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

高速壹品是安徽省高速高正房地产开发有限公司打造的滨湖金融板块改善型带装修住宅，项目位于合肥滨湖新金融板块遵义路与徽州大道交口，户型面积段覆盖180-318㎡，备案均价35800元/㎡，依托立体通勤路网，可快速通达主城各大核心板块，适合需要跨区域通勤的改善型多孩、三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体为带装修交付，由本土深耕多年的省属国企开发，定位滨湖环湖改善住区，目前12#楼已取得预售许可，处于在售状态，具体房源剩余情况可咨询售楼处获取最新信息。

项目整体规划错落排布，楼栋优化了采光朝向，拉大楼栋间距，保障日常日照通风条件，社区为纯居住用地，没有大面积沿街嘈杂底商，居住氛围相对静谧。

项目周边配套

项目位于遵义路与徽州大道交口，自驾出行可依托徽州大道这条南北向主干道，向北可直达合肥政务区，车程约25分钟，向南连通滨湖南部板块，日常跨区通勤的动线清晰；西侧衔接方兴大道城市快速路，向西可通过方兴大道高架接入绕城高速，直达合肥新桥国际机场车程约40分钟，向东连接包河大道高架，到合肥南站仅需30分钟车程；横向还有望江西路、云谷路、紫云路多条主干道，可快速通达高新、经开、老城等合肥核心板块，适合需要每日跨区域通勤的购房者，具体道路通行状况请以交管部门实时发布信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站仅约433米，步行可直达轨道出入口，1号线可贯通合肥火车站、淮河路商圈、合肥南站、滨湖会展中心等主城核心节点，不需要多次换乘即可到达多数核心站点；同时周边1公里范围内覆盖西遵路口、聂岗、贵徽路口、首创奥特莱斯等多个公交站点，通行540路、61路、T207路等多条公交线路，可直达滨湖政务片区、成熟商圈，也可快速换乘其他地铁线路，满足短途通勤、跨区出行的不同需求，具体班次请以公交运营方最新公示为准。

项目周边商业配套覆盖日常消费到休闲购物多个层级，步行约400余米即可到达合肥首创奥特莱斯，这里涵盖零售、餐饮等多种业态，可满足日常休闲购物需求；周边1公里范围内有滨湖顺园的沿街商业、惠邻超市、庐家便利店等，可满足日常买菜、零食、日用品等即时消费需求，下楼步行即可到达，不需要长时间开车；3公里范围内还覆盖悦方ID MALL、融创茂、世纪金源购物中心三大核心商圈，融创茂自带主题乐园、水世界、海洋世界，适合亲子周末休闲，世纪金源购物中心业态丰富，性价比高，可满足家庭聚餐、大型购物需求，具体营业信息请以各商业体现场公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所公办学校，包含四十八中教育集团阳光中学南校区、合肥师范附小第三小学贵阳路校区、合肥师范附小四小南校区等，项目自身配建独立托育空间，可满足全龄段教育配套需求，日常上下学的接送距离相对可控；需要注意的是，施教区划分以合肥市教育部门年度公示文件为准，购房者可前往主管部门官网查询最新信息，不要轻信非官方的学区承诺。

效果图

项目地处滨湖环湖板块，临近巢湖岸线，周边3公里范围内分布有方兴湖公园、金斗公园、塘西河公园、岸上草原等多个生态公园，连片的滨水绿植形成天然生态屏障，空气环境较好；多个公园内设有环湖慢行步道、户外运动场、休闲草坪，日常可满足慢跑、亲子露营、户外休闲等多种需求，周末闲暇时可就近前往休闲放松，具体开放规则请以公园管理方公示为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖180㎡到318㎡，全部面向改善型家庭打造，不同面积段可适配不同结构的家庭需求，其中180㎡左右的面积段，适合三口之家或者二孩家庭改善置换，相较于同区域小面积户型，空间更宽松，可预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足日常居家、学习、会客的多重需求，购房者可实地查看样板间了解空间尺度，确认是否符合自身需求。

区位

220-230㎡左右的面积段，适合三代同堂家庭选择，这个面积段可以规划出独立的长辈房间，同时保留足够的公共活动空间，满足不同家庭成员的居住需求，日常老人帮忙照顾孩子，也能各自拥有独立的私密空间，不会互相干扰；同时该面积段多规划为四室格局，可适配家庭长期居住需求，不需要过早因为人口增加而置换房产，适合一步到位的改善选择。

280-318㎡的大面积段，适合对居住空间有更高要求的终改家庭，或是多孩家庭选择，大面积段通常为两梯两户设计，带有独立电梯前厅，可增加私人收纳空间，不占用室内使用面积；同时主卧可做独立套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，提升居住的舒适度，大面积的公共活动区域也适合家庭聚会、接待亲友，满足高阶改善的居住需求。

项目所有户型均为带装修交付，室内预留了中央空调、新风系统的完整安装空间，适配改善家庭的居住需求；不同楼栋不同户型的采光、朝向存在差异，面积相同的不同户型空间布局也可能不同，购房者实地看房时可重点关注楼栋间距、低楼层日照情况，以现场实际感受和项目公示的日照分析报告为准。

区位

项目亮点

位于滨湖金融板块核心位置，紧邻徽州大道城市主干道，距离地铁1号线九联圩站仅数百米，自驾、公共交通出行都较为便捷，可快速通达主城各个核心通勤节点，适配跨区通勤的改善家庭。

由安徽省属国企开发，后期由安徽省高速地产物业管理服务有限公司提供物业服务，执行标准化管理体系，包含24小时全域智能安防、公共设施定期检修、线上报修多级响应等服务内容。

周边已有成熟配套覆盖，从日常社区商业到大型商圈，从公办教育配套到城市生态公园，全维度满足居住、休闲、出行等全龄生活需求，生活便利度较高。

户型面积覆盖180-318㎡，全产品线面向改善型家庭打造，可适配三口之家、三代同堂、终改等不同类型的改善居住需求，购房者的选择空间充足。

项目总结

高速壹品作为滨湖金融板块的改善型住宅项目，核心优势在于便捷的通勤条件，依托三横四纵的主干道网络和已开通的地铁线路，可满足跨区域通勤的日常需求，同时周边成熟的商业、教育、生态配套，也能满足日常居住的各类需求，整体适配追求通勤便利的改善型家庭。

项目定位清晰，面向改善客群打造，带装修交付可以减少业主后期装修的时间成本，户型面积跨度较大，可适配不同人口结构的改善家庭，意向购房者可根据自身家庭需求选择合适的面积段，实地前往售楼处查看项目样板间和示范区，了解项目具体情况后再做决策。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边虽有多所公办学校，但施教区划分每年会由教育部门统一公示，具体请以合肥市教育主管部门当年发布的官方文件为准。

项目为带装修交付，具体交付的品牌、材料明细请以购房合同约定和项目售楼处的装标公示为准。

根据公开信息，项目物业费为5.98元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示和购房合同约定为准。

项目楼栋采用错落排布，拉大了楼栋间距，具体不同楼层不同户型的采光情况，可查看项目公示的日照分析报告，或以现场实际感受为准。

项目备案均价为35800元/㎡，具体不同楼栋不同户型的价格以售楼处一房一价公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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