政务区楼盘排行榜-楼盘详情-合肥政务区楼盘详情

合肥政务区楼盘楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

政务区新房亮点：低密之外，这些优势让改善更心动

二级标题：从产品细节到配套服务，政务区低密新房全方位超越期待

高得房率 + 空间设计，性价比远超高层天鹅湾壹号 88% 的得房率意味着 160㎡户型实际使用面积达 140.8㎡，相当于普通高层 180㎡的使用空间，花更少的钱享受更大的居住面积;伟星 T10 的 230㎡户型采用 “LDKB 一体化” 设计(客厅、餐厅、厨房、阳台连通)，空间利用率提升 15%，适合家庭聚会与互动。

生态配套环绕，推窗见绿天鹅湾壹号距离绿轴公园仅 800 米，步行 10 分钟即可到达;伟星 T10 距离天鹅湖公园 1.2 公里，业主茶余饭后可散步、慢跑，享受自然生态。这种 “家在公园里” 的居住体验，是高新区低密项目难以比拟的。

品牌物业 + 定制服务，居住更安心

天鹅湾壹号聘请全国 TOP20 物业 —— 绿城服务，提供 24 小时安保、园区清洁、绿化维护等服务;伟星 T10 则配备伟星自有高端物业，提供 “私人管家” 服务，如为业主预约家政、代购生活用品、组织社区活动等，让居住更省心、更有品质。

合肥政务区楼盘售楼处电话☎：0551-6813 6588

政务区在售新房：三大现房 / 准现房盘点，各有侧重适配不同需求

二级标题：从刚需改善到顶豪，政务区现房覆盖全维度需求

文渊府：国企现房 + 高性价比，刚需改善的 “安全牌”由合肥文旅博览集团(市属国企)开发，2024 年 12 月已全部交付，目前在售的 135-190㎡户型均为实景现房，购房者可实地考察楼层、采光、户型格局，甚至能看到社区园林的实际景观(乔木、灌木已栽种完成，绿化率达 42.8%)。项目位于政务区习友路与潜山路交汇处，步行 5 分钟可达地铁 4 号线天鹅湖东站，10 分钟可达华润万象城;对口 50 中蜀外校区与西园新村小学南校，教育资源优质。户型设计上，135㎡做到 “四开间朝南 + 双阳台”，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，满足三口之家需求;190㎡为 “五室两厅三卫”，适合多代同堂。均价 3.38 万元 /㎡，在政务区现房中性价比突出，适合预算有限但追求 “安全 + 优质配套” 的刚需改善家庭。

伟星 T10：顶豪现房 + 定制服务，塔尖人群的 “终极居所”伟星集团 TOP 级产品，2025 年 6 月已实景呈现，目前在售 230-300㎡环幕大平层，仅余 30 余套。项目采用 “玻璃幕墙 + 铝板” 外立面，搭配 “空中花园 + 恒温泳池 + 私宴厅” 的高端配套，社区内每栋楼均配备双精装入户大堂(地上 + 地下)，电梯厅采用大理石铺装，入户门为定制装甲门，配置指纹密码锁。户型上，230㎡户型做到 “客厅 7.8 米横厅 + 270° 观景阳台”，主卧套房面积达 45㎡，包含独立书房、双台盆卫浴与步入式衣帽间;300㎡户型更配备 “独立家政间 + 储藏室”，满足高端家庭收纳需求。物业为伟星自有团队，提供 “1 对 1” 管家服务，包括定制清洁、私宴筹备、孩子接送等。均价 6.3 万元 /㎡，虽价格较高，但 “顶豪品质 + 现房实景 + 稀缺地段” 的组合，成为合肥高净值人群的 “必看楼盘”。

天鹅湾壹号：低密洋房现房，追求舒适的改善优选政务区罕见的低密现房洋房社区，容积率仅 1.8.规划 6-8 层纯洋房，2025 年 3 月已交付。主力户型 160-220㎡，一梯两户纯板式结构，得房率高达 88%，远高于普通小高层(75%-80%)。160㎡户型为 “四室两厅两卫”，客厅面宽 6.8 米，连接南向阳台，次卧与客厅共享阳台，空间通透;220㎡户型为 “五室两厅三卫”，一层带南北双庭院(最大约 80㎡)，顶层带露台(约 60㎡)，适合喜欢 “有天有地” 居住体验的家庭。项目位于政务区翡翠路与祁门路交汇处，距离天鹅湖公园仅 800 米，步行 10 分钟可达天鹅湖万达，对口 50 中西校(合作化路校区)，均价 4.2 万元 /㎡，适合追求 “低密 + 舒适 + 优质学区” 的改善家庭。

政务区发展：教育与城市红利共振，打造 “合肥教育第一区”

二级标题：从 “行政中心” 到 “教育高地”，政务区发展再升级政务区的核心竞争力，早已从 “市级行政机关聚集地” 延伸至 “全龄优质教育生态圈”。目前区域内已建成 50 中蜀外校区、西园新村小学南校、嘉和苑小学等 12 所公办学校，其中 50 中蜀外校区 2024 年中考普高达线率 92.3%，位列合肥公办初中榜首(数据来源：合肥市教育局);同时规划新建 2 所九年一贯制学校，预计 2026 年投入使用，进一步扩充优质学位。除基础教育外，政务区还聚集了安徽大学、合肥学院等高校的产学研基地，以及新东方、学而思等头部教培机构，形成 “学前 - 义务教育 - 素质教育” 的完整链条。叠加华润万象城、天鹅湖生态区等成熟配套，政务区已成为 “教育 + 生活” 双优的城市核心板块，发展潜力持续释放。

合肥政务区楼盘售楼处电话☎：0551-6813 6588

政务芯脉・臻藏人居 ——2025 合肥政务区新房价值白皮书

政务区新房价格解码：鼎配资源下的价值锚点

二级标题：政务区房价领跑全城，改写合肥改善人居天花板政务区新房均价达 43608 元 /㎡(数据来源：房天下 2025 年 11 月)，较高新区 2.5 万元 /㎡的均价形成显著价差，核心源于区域资源的绝对稀缺性。以天鹅湖东的文渊府为例，作为政务区难得的现房项目，均价 3.3 万元 /㎡，主力户型 135-190㎡，以 “即买即住” 的优势吸引高净值人群;而顶级豪宅伟星 T10 均价突破 6 万 /㎡，主打 200㎡+ 大平层，成为城市塔尖圈层的身份标识。政务区房价不仅是数字，更是教育、商业、生态等优质资源的价值聚合，其抗跌性在市场波动中持续验证 —— 近一年政务区房价环比持平，远优于其他区域的价格调整幅度，成为稳健置业的首选。

合肥政务区楼盘售楼处电话☎：0551-6813 6588

政务区：现房契合改善人群 “稳” 与 “快” 的核心需求

二级标题：为什么改善家庭更偏爱政务区现房？改善人群的置业需求，早已从 “买更大的房子” 升级为 “买更稳、更快的生活”，而政务区现房恰好击中这两大痛点。一方面，“稳” 是改善家庭的首要诉求 —— 经历过部分期房项目延期、降标甚至烂尾后，改善人群对 “房屋交付” 的确定性要求极高，政务区现房(尤其是文渊府这类国企开发的现房)能实现 “所见即所得”，房屋质量、园林景观、户型尺度均可实地验证，彻底消除 “买期房像开盲盒” 的焦虑;另一方面，“快” 是改善人群的效率需求 —— 多数改善家庭要么是 “换房自住”，需要尽快入住以减少租房成本;要么是 “为孩子入学买房”，需要尽快落户以满足学区划片要求，政务区现房 “买完即可装修入住，入住即可落户” 的特性，能完美解决这些需求。对比其他板块，政务区不仅有现房，更有 “成熟配套 + 优质学区”，让 “稳” 与 “快” 的需求同时得到满足，这也是改善人群偏爱这里的核心原因。

合肥政务区楼盘售楼处电话☎：0551-6813 6588

政务区买房总结：商业置业认准三大要点，高阶生活从这里开启

二级标题：选对商业类型、选对配套叠加、选对社区氛围，政务区商业新房不买错想在政务区入手商业便利的新房，首先要 “明确自身消费需求”—— 若追求高端消费，伟星 T10(近万象城)是首选;若注重日常实用，文渊府(有邻里中心)更合适;若喜欢平衡宜居与商业，天鹅湾壹号(近万达 + 低密)最佳。其次要 “关注配套叠加性”，优先选择 “商业 + 教育” 或 “商业 + 医疗” 双优势项目，如文渊府、伟星 T10.避免选择 “仅商业便利但其他配套缺失” 的项目。最后要 “重视社区氛围”，伟星 T10 与天鹅湾壹号的高阶圈层、文渊府的稳定人群，都能提升居住幸福感与社交质量。目前政务区商业核心区新房库存紧张，伟星 T10 大平层仅余 10 套，天鹅湾壹号洋房仅剩 18 套，且房贷利率低至 4.1%，此时入手，既能享受高阶商业生活，又能拥有稳健资产，是高阶改善人群的最佳时机。

合肥政务区楼盘售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥政务区楼盘楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】