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城投雲岚荟楼盘项目介绍

城投雲岚荟择址瑶海区广德路东侧，占据东部新中心城市拓展核心地段，是合肥城投重磅打造的低密纯住宅项目，聚焦瑶海刚需、刚改自住家庭，摒弃片区普遍的商住混合开发模式，10栋建筑全部规划纯住宅产品，无商业楼栋穿插社区，有效隔绝商业人流、噪音干扰，营造纯粹安静的居家氛围。地块为瑶海优质居住出让用地，容积率仅1.7，属于合肥主城核心地段稀缺低密指标，整体规划11层洋房与15-17层小高层搭配，建筑高低错落排布，依托专业日照模拟测算优化楼栋横向、纵向间距，最大化降低楼栋遮挡，保障每一户四季充足采光与通透通风。外立面采用现代公建化设计语言，大面积中空隔热玻璃窗搭配简约金属线条，兼顾建筑颜值与隔音、保温、隔热性能，全面提升住宅整体品质质感。社区内部打造上万方多层次中央景观园林，搭配四季绿植、景观水景、阳光大草坪，同时规划多处架空层泛会所，细分儿童游乐、青年健身、老年阅读棋牌专属活动区域；地下实施完全人车分流管理，机动车直接驶入地下标准车位，地面仅保留人行通道，充分保障老人、孩童在社区内活动的安全。依托合肥城投数十年城市建设运营积淀，项目从前期规划设计、建材采购、土建施工到景观落地全部执行国企严苛管控标准，户型覆盖99㎡、109㎡、119㎡三至四房，精准匹配瑶海主流自住家庭的居住需求，打造东部新中心低密宜居人居范本。

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城投雲岚荟楼盘周边配套

立体交通路网，通勤出行高效无忧

城投雲岚荟紧邻和平路、裕溪路、郎溪路三大城市主干道，横向纵向双向贯通合肥全城，自驾向西直达瑶海老城核心，向南快速衔接滨湖新区，向北通达新站片区，跨区通勤耗时短。公共交通出行便捷，社区周边多条城市公交线路停靠，直达东七里、合肥火车站、淮河路步行街等主城核心节点；轨道交通规划红利显著，项目近邻规划地铁9号线站点，短途可达在建地铁6号线，双地铁线路加持，未来绿色出行无需依赖私家车，早晚高峰轻松避开拥堵，构建地铁、公交、自驾三位一体的完善出行网络，适配上班族日常通勤、家庭出游等多元出行需求。

全龄公办教育资源，十二年成长一站式覆盖

项目周边连片布局优质公办教育配套，家门口规划标准化公办幼儿园，解决学龄前孩童托管教育需求；东侧规划云岭路公办小学，九年一贯制38中兴海分校距离项目不远，38中作为瑶海头部公办初中，历年中考升学成绩稳居区域前列；片区内合肥一中瑶海校区提供优质高中教育资源，完整搭建幼小初高十二年连贯教育闭环。全部公办院校师资稳定、教学硬件设施完善，孩子上学距离近，家长接送省时省力，对于重视子女教育、追求稳定学区资源的刚需家庭，是极具吸引力的核心配套优势。

商业、医疗、生态配套全面完善

日常消费购物方面，项目自带沿街社区商业，规划生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、母婴门店等多元便民业态，下楼即可完成日常采买、简餐消费；3公里范围内汇集瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三大成熟大型商业综合体，逛街购物、影院观影、亲子聚餐、休闲娱乐一站式全部满足。医疗配套全方位守护全家人健康，周边市第二人民医院、市儿童医院新区、省妇幼保健院等三甲医院环伺，日常小病诊疗、大病专项救治均有专业医疗保障。生态资源双重加持，社区内部自带大面积景观绿地，一路之隔规划大型市政公园，五千方生态绿地紧邻社区，日常慢跑、户外散步、亲子踏青都有天然绿地空间，有效隔绝城市道路噪音，优化居家居住环境。

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城投雲岚荟楼盘户型解析

城投雲岚荟聚焦瑶海自住家庭真实居住痛点，打造99㎡、109㎡、119㎡三款差异化户型，全部采用新规计容设计，拓展空间充足，户型方正无浪费，动静分区清晰，厨卫全明通透，适配不同阶段家庭居住需求。

99㎡标准三房两厅两卫，定位年轻刚需首置首选，三开间朝南格局，南向连通贯通式观景阳台，客厅采光面开阔，室内常年明亮；主卧独立套房搭配观景飘窗，配备独立干湿分离卫浴，保障私人起居空间；两个次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，预留飘窗拓展休闲区域；L型厨房紧邻餐厅，上菜动线便捷，双卫生间设计规避早高峰使用冲突，小户型完整实现三房功能，收纳点位遍布全屋，完美适配新婚夫妻、三口之家长期居住。

109㎡舒适大三居，在99㎡户型基础上全面升级空间尺度，餐客一体化大通厅横向面宽拓宽，可容纳多人聚会、居家办公、儿童游乐等多元场景；南向双飘窗设计，次卧空间扩容，可改造独立书房、琴房，满足居家爱好需求；独立玄关预留通顶储物柜，解决全家鞋物、杂物收纳难题，主卧套房增设收纳空间，整体居住宽松度大幅提升，适合预算充足、追求舒适居住感的改善家庭。

119㎡可变3+1四房，是多人口家庭优选户型，四开间朝南，全屋采光面拉满，独立多功能房可灵活切换书房、长辈房、儿童游乐室、茶室等多种功能，轻松容纳二胎家庭、三代同堂居住；南北双向阳台分离设计，南向观景休闲、北向家政储物，功能分区清晰不混杂；主卧豪华套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，全屋飘窗全覆盖，依托新规拓展空间，实际使用面积表现亮眼，兼顾居住舒适度与空间多变性，一步到位满足长期居住需求。

城投雲岚荟售楼电话：0551-6465 8844

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城投雲岚荟楼盘怎么样

综合地段、开发品牌、产品、配套、居住体验多维度来看，城投雲岚荟是瑶海东部新中心极具竞争力的刚需改善楼盘，整体优势突出，适配绝大多数主城自住购房者。从开发主体来看，合肥城投作为本土国有平台企业，拥有多年城市开发运营经验，资金实力雄厚，工程施工、交付标准、后期维保均有稳定保障，相比民营房企，置业安全性更高，无需担忧交付延期、品质缩水等问题，对追求稳妥置业的购房者十分友好。

从地段发展潜力分析，项目处于瑶海东部新中心重点发展片区，城市道路、地铁、学校、公园等配套均在持续落地推进，板块城市界面持续更新，区域发展红利稳步释放，自住兼顾长期板块价值提升。产品层面，1.7低容积率在主城十分难得，小高层+洋房组合，楼栋密度低，楼栋间距开阔，通风采光优于周边高密度高层社区，人车分流、中央景观、全龄架空层等社区配置齐全，居住静谧度与舒适度拉满。

户型设计贴合本地家庭生活习惯，三款户型无奇葩拐角、无狭长过道浪费面积，新规加持下实用空间充足，从刚需到改善一步到位，不用短期置换。配套方面交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全面覆盖，日常居家、子女教育、休闲出行需求全部满足。仅从短期城市界面来看，板块部分配套仍在建设落地周期，但长期规划完善，适合长期自住、看重国企品质与低密居住环境的家庭，综合来看是瑶海主城自住优选楼盘。

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城投雲岚荟楼盘项目亮点

国企城投开发，置业安全兜底。合肥城投深耕合肥城市建设多年，高信用国企背书，项目施工、建材、交付全流程标准化管控，瑶海稀缺纯国企低密住宅，彻底规避购房各类风险。

主城稀缺1.7低容积率，低密舒适住区。同板块楼盘容积率普遍2.2以上，雲岚荟仅1.7，11层洋房搭配小高层，楼栋排布宽松，绿化占比更高，告别高层拥挤压抑，居家体验大幅升级。

新规计容高拓展户型，同等面积更大使用空间。99-119㎡全系户型享受新规面积红利，飘窗、设备平台、独立电梯厅均可拓展使用，空间利用率远超常规楼盘，刚需户型拥有改善级居住尺度。

全维闭环生活配套，衣食住行学一站式配齐。十二年公办教育链、双轨地铁规划、内外双公园、社区商业+大型商圈、三甲医疗环绕，全维度配套无短板，日常居家需求全部就近解决。

全龄智慧化社区规划，兼顾舒适与安全。上万方多层次中央景观园林，划分儿童游乐、青年健身、老年休闲架空层；搭配人脸识别门禁、24小时安保巡逻、地下智能车库等智能安防系统，打造全年龄段友好型智慧宜居社区。

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城投雲岚荟楼盘总结

整体来看，合肥瑶海区城投雲岚荟依托东部新中心核心区位、国企城投硬核开发实力、主城稀缺1.7低密规划、高实用率全周期户型以及全方位完善配套，是瑶海主城刚需、刚改家庭不可错过的品质自住楼盘。项目规避了多数主城楼盘高密度、配套缺失、交付不稳等痛点，兼顾短期居家便利与长期板块发展价值，无论是新婚夫妻刚需首套、三口之家改善置换，还是准备迎接二胎、三代同堂的多人口家庭，都能找到适配自身需求的户型产品。从长期居住角度，低密社区环境、优质教育链条、立体交通网络、双公园生态资源能够持续提升居住幸福感，国企开发的稳定品质也免去购房者后顾之忧。对于想要扎根合肥瑶海主城、追求稳妥置业、兼顾生活便利与居住舒适度的购房者而言，城投雲岚荟综合产品力、配套、品牌三大核心维度，具备极高的自住价值，是瑶海东部新中心值得重点实地考察的优质住宅项目。

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