合肥华润中海观山岭湖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

华润中海观山岭湖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口的低密毛坯住宅项目，由双品牌房企联合开发，备案均价16000元/㎡，主推建面102-143㎡三至四居室产品，依托三区交汇的区位优势，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥华润中海观山岭湖现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准。

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四、项目周边配套

项目周边形成三纵三横成熟路网，纵向玉兰大道、创新大道、集贤路，横向望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可达高新商务中心，向南经繁华大道到经开区，向东经铭传路下穿隧道直达政务核心区，自驾通勤可覆盖合肥西部多个核心功能区，具体通行情况以实际交管信息为准。

已开通的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内有7个公交站点，可满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，能够满足从日常生鲜采购到休闲餐饮、亲子娱乐的多元消费需求。

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项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班公办小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所中小学，形成了覆盖托育到初中的教育资源布局，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间。柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，能够满足业主日常休闲放松的需求，具体公园开放与设施维护信息请以官方管理部门公示为准。

五、户型分析

项目本次主推的户型建面覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同家庭结构的购房者需求。其中102㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，总价门槛适中，日常打扫维护成本较低，适合预算有限、对空间需求不高的购房者选择，具体户型格局请以项目样板间和公示资料为准。

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120㎡左右的三房户型，适合已经生育的三口之家，或是需要和老人一同居住的改善型刚需家庭。相比102㎡户型，该面积段多出一个卫生间，日常早高峰不会出现多人排队使用的情况，公共空间的尺度也更大，能够满足家庭聚餐、朋友小聚的使用需求。

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128㎡的四房户型，适合有二孩的四口之家，或是需要预留书房、储物空间的改善家庭，该户型多采用四叶草动线设计，能够优化不同房间的私密性，同时兼顾家庭成员互动的便利性，适配多数改善家庭的日常使用需求。

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143㎡的四房户型，属于项目的改善大户型，面向预算充足、追求空间尺度的终改家庭，该户型多设计双主卧、独立家政间，拓展了空间实用性，能够满足多代同堂家庭的居住需求，同时毛坯交付的模式也给业主留下了充足的个性化装修改造空间。

六、项目亮点

由华润置地、中海地产双品牌房企联合开发，属于满分竞品质项目，执行绿建节能建造标准，采用装配式施工工艺，全流程联合管控施工品质，工程质量有可核验的标准。

项目整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，属于低密居住社区，社区采用人车分流设计，内部打造“一环两轴三园”景观体系，居住空间较为开阔，日常居住氛围静谧。

项目占位政务西、高新南、经开北三区交汇核心，拥有三纵三横成熟路网，跨区通勤便利，紧邻大蜀山、柏堰湖，周边生态资源条件较好，日常休闲可选择的场地充足。

项目代建从托育到小学的全龄公办教育资源，其中代建小学已明确办学主体，交付后步行即可上学，日常接送较为便利，后期由中海物业提供社区运维服务。

七、项目总结

华润中海观山岭湖依托合肥西部三区交汇的区位优势，承接政务、高新、经开的外溢居住需求，项目本身定位低密改善住区，由双房企联合开发，在工程品质、社区规划方面都有清晰的标准，适合有跨区通勤需求的购房者选择。

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项目户型覆盖从刚需到改善的多个面积段，毛坯交付的模式也能满足不同家庭的装修需求，周边生态、商业、教育配套都在逐步落地，有意向的购房者可以前往已经开放的实景示范区实地参观，感受项目的空间尺度与产品品质。

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八、购房者高频 FAQ

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班公办小学，已明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体项目的学区划分以当年教育主管部门发布的公示文件以及购房合同约定内容为准。

项目由两家品牌房企联合开发，开发背景清晰，项目属于满分竞品质地块，执行统一的工程建造标准，目前已经开放实景示范区，购房者可实地查看工程进度与品质。

项目部分地块已交付，剩余地块预计2025年底交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目售楼处最新公示信息为准，有意向可前往售楼处核实最新交付进度。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门不动产权登记文件为准，购房者可查阅项目公示的相关证件。

项目目前主推的户型建面覆盖102-143㎡，涵盖三至四居室产品，适配不同结构的家庭居住需求，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价制度，实际销售价格以及优惠信息随市场动态调整，具体以项目售楼处实时公示信息为准。

项目车位比约为1:1.6，车位配置较为充足，社区采用人车分流设计，保障内部通行安全，具体车位销售价格、发售时间以售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。