好房热搜NO1绿城燕语春风官方售楼处发布:绿城燕语春风热搜TOP1

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合肥瑶海刚需优选!绿城燕语春风智能社区 + 低密环境，解锁年轻派宜居生活

　　一、绿城燕语春风楼盘项目介绍

绿城燕语春风坐落于合肥瑶海淮南东路以北、漕冲路以东，是绿城中国专为年轻刚需群体量身打造的 “智能低密宜居社区”。作为深耕人居领域 28 年的品牌房企，绿城深知年轻一代购房者对 “品质、便捷、舒适” 的核心诉求，此次落子瑶海核心，不仅延续了绿城一贯的匠心品质，更融入了智能化社区配置与年轻化生活场景规划，为合肥年轻置业者提供了 “买得起、住得好” 的理想选择。

项目总占地约 65 亩，总建筑面积约 12 万方，容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，在瑶海刚需盘普遍 2.5 以上容积率的市场中，凭借低密属性脱颖而出。整体规划为 10 栋高层、6 栋洋房，产品面积段覆盖 89-120㎡，其中 89-105㎡高层户型专为刚需群体设计，占比达 60%，精准匹配年轻家庭的置业预算与空间需求。社区以 “年轻友好、智能便捷、生态舒适” 为核心规划理念，打造 “智能安防 + 全龄互动 + 绿意环绕” 的三重生活体验。

在智能化配置上，项目堪称瑶海刚需盘的 “智能标杆”。社区入口配备人脸识别门禁系统，业主无需带卡即可轻松入园;单元门同样支持人脸识别 + 密码 + 刷卡三重解锁方式，保障居住安全;地下车库入口设置智能车牌识别系统，车辆自动抬杆放行，无需停车等待。室内配备智能门锁、紧急呼叫按钮、燃气泄漏报警系统等，通过手机 APP 即可实现远程控制家电、查看安防监控、缴纳物业费等功能，让年轻业主享受 “一键掌控” 的便捷生活。此外，社区内规划有约 300㎡青年共享空间，涵盖共享办公区、健身区、桌游区、咖啡吧等场景，满足年轻人社交、办公、休闲的多元需求，打造专属年轻派的社区氛围。

建筑设计上，项目采用现代简约风格，外立面以浅灰色真石漆搭配浅米色线条，简约大气又不失时尚感，契合年轻群体的审美偏好。建筑布局遵循 “南低北高” 原则，最大化保障每户的采光与通风，高层楼栋楼间距最宽达 50 米，避免了拥挤感，让刚需业主也能享受舒适的居住尺度。在建材选择上，项目延续绿城高品质标准，断桥铝双层中空玻璃、品牌电梯、环保外墙保温材料等，从源头保障居住的安全性与舒适度，让年轻业主买得放心、住得安心。

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二、绿城燕语春风楼盘周边配套

(一)交通配套：立体路网，高效通勤

绿城燕语春风所处的淮南东路与漕冲路交汇处，是瑶海板块的交通枢纽之一，多维交通网络覆盖，让业主的出行更加便捷高效。自驾方面，项目紧邻淮南东路、漕冲路两条城市主干道，通过淮南东路可快速衔接东二环、南二环，直达合肥主城、滨湖新区等区域;通过漕冲路可向北连接北二环，抵达合肥站、合肥北城，向东可通过裕溪路高架直达肥东县，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

公共交通方面，项目距离在建的地铁 2 号线东延线漕冲站仅约 800 米，该线路预计 2025 年建成通车后，将成为连接瑶海与合肥主城的重要交通干线，30 分钟内可直达淮河路步行街、三里庵、天鹅湖等核心商圈，大大缩短了通勤时间。此外，项目周边 500 米范围内设有多个公交站点，包括漕冲路淮南东路站、红光街道站等，公交线路涵盖 15 路、37 路、146 路、505 路、902 路等，可直达合肥站、合肥南站、瑶海万达、保利广场等重要区域，满足不同业主的出行需求。未来，随着东部新中心交通规划的进一步落地，项目的交通优势将更加凸显。

(二)商业配套：繁华咫尺，一站式消费

绿城燕语春风周边商业配套成熟，3 公里内汇聚了瑶海万达、保利广场、龙湖天街(在建)三大核心商圈，以及多个社区商业和民生配套，形成了 “步行可达、车行便捷” 的商业生活圈。瑶海万达广场距离项目仅 1.5 公里，是瑶海板块的商业核心，涵盖大型购物中心、超市、影院、餐饮、娱乐等多元业态，永辉超市、万达影城、海底捞、星巴克等知名品牌入驻，能够满足业主购物、餐饮、观影、亲子娱乐等全方位需求。

保利广场距离项目约 2.3 公里，定位为 “家庭型购物中心”，商场内设有儿童游乐区、亲子互动体验区，是家庭休闲的好去处，同时也汇聚了众多时尚品牌和特色餐饮，与瑶海万达形成互补。正在建设中的龙湖天街距离项目约 2.8 公里，预计 2026 年开业，将进一步丰富区域的商业业态，提升商业档次。此外，项目自身规划有约 5000㎡沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发、社区食堂等便民业态，满足业主 “最后一公里” 的生活需求。周边 1 公里内还有漕冲农贸市场、合家福超市、红府超市等民生配套，日常买菜、购物极为方便，让业主在享受繁华商业的同时，也能感受浓厚的生活烟火气。

(三)教育配套：全龄学府，书香为伴

对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素之一，而绿城燕语春风在教育配套上的优势尤为突出。项目周边形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高品质的教育资源。项目北侧约 300 米处是瑶海区公办幼儿园 —— 漕冲幼儿园，该幼儿园办学条件优越，师资力量雄厚，采用先进的教育理念，为幼儿提供优质的启蒙教育，业主子女可优先入园。

小学方面，项目划片范围内的漕冲中心小学距离仅约 600 米，该校是瑶海区重点小学，创办于 1958 年，办学历史悠久，教学质量稳居区域前列。学校占地面积约 15 亩，建筑面积约 8000㎡，配备了多媒体教室、计算机室、实验室、图书馆、操场等完善的教学设施，现有教职工 80 余人，其中高级教师 15 人，一级教师 40 人，师资力量雄厚。中学方面，距离项目约 1.2 公里的合肥市第三十八中学(东校区)是瑶海区知名中学，该校以优异的升学率和良好的校风校纪著称，多次被评为 “合肥市文明单位”“合肥市教育教学质量优秀奖”。学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 15000㎡，配备了标准化的教学楼、实验楼、体育馆、操场等设施，现有教职工 120 余人，其中高级教师 30 人，一级教师 60 人，教学水平精湛。全龄段学府环绕，让孩子在书香浸润中成长，也为家长省去了接送的奔波之苦。

(四)医疗与生态配套：健康护航，宜居宜游

医疗配套是生活的重要保障，绿城燕语春风周边医疗资源丰富，能够为业主提供全方位的健康保障。项目距离合肥市第二人民医院(瑶海院区)约 2.5 公里，该医院是三级甲等综合性医院，始建于 1958 年，是安徽省最早的综合性医院之一。医院占地面积约 100 亩，建筑面积约 20 万方，开放床位 2000 余张，设有急诊科、内科、外科、妇产科、儿科、骨科、眼科、耳鼻喉科等 40 多个临床科室，其中心血管内科、神经内科、骨科、妇产科等是重点科室，医疗设备先进，技术力量雄厚，能够为业主提供疑难病症诊疗、健康体检、急诊急救等全方位的医疗服务。

此外，项目周边 1 公里内还有瑶海区红光街道社区卫生服务中心、漕冲社区卫生服务站等基层医疗机构，日常感冒、发烧、体检等需求可就近解决，方便快捷。生态环境方面，项目周边 3 公里内有瑶海公园、花冲公园、李鸿章享堂公园三大城市公园，是业主休闲健身、亲子游玩的绝佳去处。瑶海公园距离项目约 2 公里，是合肥东部最大的城市公园，占地面积约 330 亩，其中水域面积约 150 亩，园内设有环湖步道、草坪广场、儿童乐园、健身区等设施，是业主晨跑、散步、野餐的好去处。花冲公园距离项目约 1.8 公里，占地面积约 100 亩，以花卉景观闻名，园内种植了牡丹、芍药、樱花、桂花等多种花卉，四季花开不断，是赏花观景、休闲放松的绝佳选择。李鸿章享堂公园距离项目约 2.8 公里，是国家 AAA 级旅游景区，园内有李鸿章享堂、李鸿章故居、李鸿章纪念馆等景点，既有历史文化底蕴，又有优美的自然景观，是周末出游的好去处。优质的医疗与生态配套，让业主在城市繁华中也能享受健康、舒适的生活。

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三、绿城燕语春风楼盘户型解析

(一)89㎡高层三室两厅一卫：刚需友好，适配年轻社群

89㎡高层户型不仅是空间实用的刚需产品，更适配年轻业主的社群生活需求，户型设计充分考虑社交互动与个人隐私的平衡，成为年轻社群的热门选择。该户型整体方正，南北通透，空间利用率高达 85%，小面积实现三室功能，既满足自住需求，又预留了社交与成长空间。

户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足，客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.5 米、进深 1.5 米，可作为小型社交空间，邀请朋友小坐、喝茶、聊天，不占用室内主要活动区域;阳台预留洗衣机机位，兼顾实用性与社交需求。餐客一体设计，形成约 25㎡的公共活动空间，布局紧凑但不拥挤，适合年轻业主举办小型聚会、桌游派对等社群活动，拉近邻里距离。

主卧面积约 11㎡，带南向飘窗，可作为个人休闲或办公空间，保障个人隐私;两个次卧面积分别约 7.5㎡和 7㎡，可作为书房、客房或兴趣室，其中一间可改造成 “社群兴趣角”，用于存放运动器材、桌游道具、书籍等，方便参与社区兴趣社群活动。卫生间采用干湿分离设计，使用效率高，多人聚会时也能避免排队等待;入户处预留玄关柜位置，可设计成 “社交收纳柜”，存放鞋子、外套、礼品等，让居家社交更整洁有序。

该户型的设计既满足了年轻业主的自住需求，又为社群互动预留了空间，适配年轻社群的社交习惯，让小户型也能享受丰富的社群生活。

(二)105㎡高层三室两厅两卫：刚改舒适，兼顾家庭与社群

105㎡高层户型是刚改家庭的理想选择，户型设计在保障家庭居住舒适度的同时，兼顾社群互动需求，让家庭生活与社群社交互不干扰。该户型整体方正，南北通透，动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域分离，既满足家庭日常居住，又适合举办家庭式社群活动。

户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9.5 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风效果好;客厅与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米，空间宽敞，可作为家庭休闲与社群互动的延伸空间，摆放藤椅、茶桌，邀请邻里喝茶聊天，或举办小型亲子社群活动。餐客一体设计，形成约 30㎡的开阔空间，足够容纳 6-8 人聚餐，适合举办家庭式邻里聚会、节日派对等社群活动，增进邻里感情;U 型厨房紧邻餐厅，操作台面长达 3 米，动线合理，烹饪效率高，可满足多人聚餐的餐饮需求。

主卧采用套房设计，面积约 15㎡，带独立卫生间和南向飘窗，保障主人隐私与舒适度，适合家庭休息;两个次卧面积分别约 9㎡和 8.5㎡，南向次卧可作为儿童房，靠近主卧方便照顾;北向次卧可作为客房或书房，用于接待社群好友或居家办公，灵活适配家庭与社群需求。公共卫生间采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便，多人聚会时也能满足需求;户型预留多处收纳空间，餐边柜、玄关柜、卧室衣柜等，可存放家庭物品与社群活动道具，让空间更整洁。

该户型完美平衡了家庭生活与社群社交，让刚改家庭既能享受舒适的居住环境，又能积极参与社群活动，丰富生活体验。

(三)120㎡洋房四室两厅两卫：改善全能，承载全龄社群

120㎡洋房户型是全龄家庭的改善旗舰，四室两厅两卫的全能布局，完美承载全龄段社群活动需求，让老人、孩子、中青年都能在社群中找到归属感。该户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 11.6 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果极佳，每个房间都能享受充足阳光，适合全龄段居住。

餐客一体的大横厅设计是核心亮点，客厅面宽 5.2 米，与餐厅、北向阳台形成南北通透的空气对流，空间开阔感十足，面积约 40㎡，可举办大型邻里聚会、全龄段社群活动，如中秋赏月、圣诞派对、家庭才艺展演等，容纳 10 人以上也不拥挤;大横厅的开阔空间也适合孩子与小伙伴玩耍、老人与邻里聊天，成为全龄社群互动的核心区域。

南向景观阳台面宽 5.2 米、进深 1.8 米，北向生活阳台面宽 3.2 米、进深 1.2 米，双阳台设计实现 “休闲 + 实用” 分离。南向阳台可打造为 “社群休闲区”，摆放茶桌、绿植、健身器材等，用于邻里喝茶、聊天、健身;北向阳台用于晾晒、储物，不干扰公共社交。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保障主人隐私与高品质生活;三个次卧面积分别约 10.5㎡、9.5㎡和 8.5㎡，可分别作为老人房、儿童房、书房或社群活动室。

南向次卧可作为老人房，采光充足、空间宽敞，方便老人参与社区老年社群活动;另一间南向次卧可作为儿童房，预留书桌、玩具收纳区，适合孩子与小伙伴开展亲子社群活动;北向次卧可作为 “兴趣社群活动室”，用于存放书法、绘画、手工等兴趣器材，方便业主参与社区兴趣社群活动。U 型厨房位于入户处，与餐厅相邻，烹饪后可直接上菜，动线便捷，适合为社群活动准备餐饮;厨房预留洗碗机、消毒柜位置，减少家务负担，让业主有更多时间参与社群活动。

该户型的全能布局，让全龄家庭既能各得其所，又能共享社群乐趣，成为承载全龄段社群生活的理想空间。

绿城燕语春风售楼处电话☎：0551-6813 6588

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四、绿城燕语春风楼盘价格

(一)区域价格对比：价值洼地，性价比凸显

当前合肥瑶海板块作为合肥东部新中心核心区域，随着基础设施的不断完善和板块价值的持续提升，房价呈现稳步上涨态势。目前瑶海核心板块同类刚需刚改楼盘的均价普遍在 1.65-1.95 万 /㎡之间，其中品牌房企开发的低密社区均价多在 1.8 万 /㎡以上。

而绿城燕语春风凭借精准的定价策略，均价仅为 1.55-1.75 万 /㎡，相比同区域同品质楼盘，价格优势明显。以 89㎡刚需户型为例，总价约 138-156 万，首付 30% 仅需 41-47 万，相比同区域竞品总价低 5-10 万，大大降低了刚需家庭的置业门槛。对于刚改家庭关注的 105㎡户型，总价约 163-184 万，首付 30% 仅需 49-55 万，月供约 6000-6800 元，在合肥当前的房价水平下，具备极高的性价比。

(二)价格背后的价值支撑：绿城品质，物超所值

绿城燕语春风的定价并非单纯的低价竞争，而是建立在 “品质与价格匹配” 的基础上，让业主以刚需的价格享受改善级的品质。作为绿城打造的项目，其建筑品质、园林景观、物业服务等均处于行业领先水平，相比同区域普通房企项目，具有明显的品质优势。

在建筑成本方面，项目采用高品质建材，比如外墙使用真石漆，相比普通涂料更耐用、美观;窗户采用断桥铝 + 双层中空玻璃，隔音隔热效果更佳;电梯选用三菱、日立等一线品牌，运行更平稳安全。在园林打造上，项目投入重金打造中央景观带和全龄段活动空间，绿化成本远高于区域平均水平。在物业服务上，绿城物业作为国家一级资质物业，服务标准和收费水平均处于行业前列，但项目并未因此抬高房价，而是让业主以普通物业费标准(约 1.8 元 /㎡・月)享受绿城优质服务。因此，从 “品质 - 价格” 比来看，绿城燕语春风无疑是瑶海板块的价值洼地，让业主花更少的钱，享受更优质的居住体验。

(三)优惠政策：多重福利，助力置业

为了进一步降低业主的置业门槛，绿城燕语春风推出了多重购房优惠政策，让利好实实在在惠及购房者。首先是团购优惠，3 人及以上成团购房，每人可享受总房款减 3 万元的优惠;5 人及以上成团，每人可享受总房款减 5 万元的优惠，非常适合亲友、同事一起置业。

其次是首访成交优惠，首次到访项目并当天成交的客户，可额外享受总房款 99 折优惠。此外，按时签约优惠也极具吸引力，客户在签订认购书后 7 天内按时签订购房合同，可享受总房款 98 折优惠;15 天内按时签约，可享受总房款 99 折优惠。同时，项目针对首套房客户推出了低首付政策，部分合作银行可支持首付 25%，进一步减轻了刚需家庭的资金压力。另外，成交客户还可参与砸金蛋活动，有机会赢取家电大礼包(包括冰箱、彩电、洗衣机等)，让置业更具性价比。

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五、绿城燕语春风楼盘项目亮点

(一)三园环绕的生态康养：城市绿肺，健康宜居

绿城燕语春风的核心亮点之一是其 “三园环绕” 的生态康养环境，项目周边 3 公里内汇聚瑶海公园、花冲公园、李鸿章享堂公园三大城市公园，加上社区自身 40% 的高绿化率，形成了 “外部公园 + 内部园林” 的双重生态屏障，被誉为 “城市绿肺中的康养社区”。

外部三大公园不仅是休闲健身的好去处，更能净化空气、调节气候，为社区提供清新的空气和舒适的居住环境;内部约 8000㎡中央园林，以 “康养” 为主题，种植了多种具有养生功效的植物，打造 “养生花境”，同时设置健康步道、休憩座椅、水景小品等，让业主在社区内就能享受亲近自然的康养体验。这样的生态环境，有利于老人的身体健康，孩子的成长发育，也能让年轻人在忙碌的工作之余放松身心，是全龄家庭健康宜居的理想选择。

(二)全龄适配的康养配套：老有所养，幼有所嬉

项目的另一大核心亮点是其全龄适配的康养配套，真正实现 “老有所养、幼有所嬉、中青年有所享”。社区内规划约 500㎡康养中心，配备健身器材、康复训练区、中医理疗室、老年活动中心等设施，为老年人提供专业的康养服务;设置无障碍通道、防滑路面、紧急呼叫按钮、适老化扶手等适老化设计，保障老年人的居住安全;打造约 500 米环形健康步道，方便业主日常健身、散步。

对于儿童，社区内规划约 800㎡亲子游乐区，分为幼儿区、少儿区、青少年区，配备滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等设施，同时设置家长看护区，让孩子在安全的环境中尽情玩耍;游乐区地面采用环保橡胶材质，防止孩子摔倒受伤，细节之处彰显匠心。对于中青年，社区内的中央园林、邻里会客厅、健身区等，满足日常休闲、社交、健身的需求。全龄适配的康养配套，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲空间，享受舒适和谐的社区生活。

(三)全维成熟的生活配套：便捷高效，生活无忧

绿城燕语春风的全维成熟配套是其另一大亮点，交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即享便捷生活。交通上，主干道 + 地铁(在建)+ 公交的多维路网，让全龄家庭的出行更便捷;商业上，三大商圈环绕 + 社区沿街商业，满足日常消费与休闲需求;教育上，全龄段学府环绕，解决子女教育难题;医疗上，三甲医院 + 社区卫生服务中心，为健康保驾护航。

成熟的配套不仅提升了居住的舒适度，也降低了全龄家庭的生活成本和时间成本。对于有老人、孩子的家庭而言，便捷的医疗配套能及时应对突发健康问题，优质的教育配套能让孩子在家门口享受好教育，完善的商业配套能满足日常购物与家庭休闲需求，让生活更省心、更舒心。

(四)绿城品质的康养保障：匠心筑家，安心居住

绿城品牌的品质保障是项目的核心竞争力之一，28 载匠心筑家，绿城在建筑品质、物业服务、社区营造等方面均处于行业领先水平，为全龄家庭的康养生活提供坚实保障。在建筑品质上，项目采用高品质建材，严格遵循绿城的施工标准，确保房屋的安全性与耐久性;在物业服务上，绿城物业作为国家一级资质物业，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化养护、设施设备维护等优质服务，同时针对老年人和儿童提供专属服务，如上门维修、代买代购、儿童托管等;在社区营造上，绿城物业定期组织康养主题活动，如健康讲座、太极课程、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造温馨和谐的社区氛围。

绿城品质的保障，让全龄家庭能够住得放心、住得舒心，无需为房屋质量、物业服务等问题操心，专注享受康养生活，这也是项目吸引全龄家庭的重要原因。

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　六、绿城燕语春风楼盘总结

(一)全龄家庭的康养宜居首选

绿城燕语春风集 “生态康养、全龄配套、绿城品质、高性价比” 于一体，是合肥瑶海板块全龄家庭的康养宜居首选。项目三园环绕 + 40% 高绿化率的生态环境，为全龄家庭提供了健康舒适的居住氛围，让老人能够享受自然康养，孩子能够亲近自然、快乐成长，年轻人能够放松身心;全龄适配的康养配套，满足了不同年龄段家庭成员的休闲、健身、社交需求，实现 “老有所养、幼有所嬉、中青年有所享”;全维成熟的生活配套，解决了全龄家庭的出行、消费、教育、医疗等核心需求，让生活更便捷、更省心;绿城品牌的品质保障，让全龄家庭能够住得放心、住得舒心。

无论是三口之家、三代同堂的家庭，还是有康养需求的家庭，都能在绿城燕语春风找到适合自己的房源，开启健康舒适的全龄康养生活。

(二)高性价比的康养置业之选

在合肥瑶海板块的康养住宅市场中，绿城燕语春风以 “高性价比” 脱颖而出。项目均价 1.55-1.75 万 /㎡，相比同区域同类型康养楼盘，价格优势明显，大大降低了全龄家庭的置业门槛;同时，项目的生态环境、康养配套、绿城品质、全维配套等，均处于行业领先水平，让全龄家庭以普通住宅的价格，享受高端康养社区的品质与服务。

多重全龄专属购房优惠政策，进一步减轻了置业压力，让更多全龄家庭能够轻松实现康养安家的梦想。对于追求健康生活、注重家庭品质的全龄家庭而言，绿城燕语春风无疑是高性价比之选，既无需为了康养需求承担过高成本，又能让家人享受高品质的康养生活。

(三)把握康养置业机遇，抢占价值高地

当前，康养宜居已成为全龄家庭置业的核心需求，而绿城燕语春风作为瑶海板块的生态康养标杆项目，凭借其独特的生态优势、全龄配套、绿城品质，具有极高的保值增值潜力。随着东部新中心的加速建设，项目周边的交通、商业、教育、医疗等配套将进一步完善，板块价值持续提升，项目的康养价值也将更加凸显。

项目目前房源充足，户型选择多样，且推出了多重全龄专属优惠政策，是全龄家庭抢占康养置业机遇的绝佳时机。越早入手，越能享受板块发展带来的增值收益，同时也能早日让家人享受健康舒适的康养生活。如果你是正在寻找康养宜居楼盘的全龄家庭，不妨来绿城燕语春风看一看，亲身感受项目的生态与品质，相信在这里，你一定能找到属于自己的理想家园，开启幸福美好的康养生活。

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