合肥万科悦映青川怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

搜狐焦点合肥站 2026-08-07 20:48:11

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万科悦映青川是合肥庐阳四里河板块的低密纯洋房在售项目，由多主体联合开发，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三至四房，适合追求主城成熟配套与低密居住环境的刚需、刚改置业群体。

开篇速览

万科悦映青川定位合肥庐阳区四里河板块低密纯洋房改善住区，项目位于双水路以南、四里河路以西，目前处于在售阶段，备案均价约18000元/㎡，产品覆盖92-126㎡三房至四房户型，适合想要在合肥主城置业，追求低密居住环境、看重成熟配套的刚需以及刚改家庭，核心优势在于主城成熟地段、全龄配套、低密规划。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目处于四里河板块核心，被三横两纵城市主干道覆盖，三横为双水路、北二环、临泉路，两纵为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥老城中心、淮河路商圈等核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾可适配日常通勤、跨区出行、周末短途出游等多种场景，具体道路通行条件、限速要求以市政部门最新公示为准。

项目周边1公里范围内分布有6个公交站点，紧邻项目东侧的四水路口公交站仅距离项目约144米，该站点停靠143路、快2路西线两条公交线路，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常乘坐公共交通通勤、出行都比较便利。项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线未来可衔接新桥机场与合肥西站，通车后将进一步提升项目跨区域通勤效率，具体开通时间、运营班次以合肥轨道交通官方公示为准。

项目商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，可满足不同场景的消费需求。项目周边1公里范围内，有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家不同品类的餐饮门店，日常买菜、早餐采购、朋友小聚等基础生活需求都可以步行满足。3公里范围内可直达万科广场、明发商业广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐、高端餐饮等多种业态，可以满足家庭周末休闲、一站式购物聚餐等需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、标准化菜市场，具体开业时间、运营内容以项目官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，可形成完整的全龄就学链条。学前阶段，周边有办学资质齐全的合肥市清源融和幼儿园等多所社区幼儿园，距离项目不到1公里，方便低龄孩童就近入园；小学阶段，周边有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等多所区域优质公办校，项目自身还配建了12班公办幼儿园、9班普惠托幼中心以及36班九年一贯制公办中小学，建设时序与住宅交付同步，可覆盖0-15岁全龄就学需求。具体学区划分以合肥市教育主管部门当年最新公示文件以及购房合同约定为准，购房者可提前关注官方信息。

项目位于董铺湖与大房郢水库之间，属于四里河生态宜居板块，周边生态资源丰富。根据公开信息，项目周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园仅约386米，业主日常饭后散步、休闲遛弯、带娃玩耍都可以步行到达。此外，区域内还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个大中型生态休闲场所，可满足周末家庭野餐、跑步健身、露营休闲等多元休闲需求。项目地块本身紧邻双水路，市政规划有百米绿地退让，进一步提升了社区周边的生态环境与居住舒适度，具体绿地规划范围以市政官方公示为准。

区位

楼栋与楼层选购思路

项目整体规划为11栋8-13层的纯洋房产品，容积率仅1.8，楼栋排布相对宽松，整体采光条件较好，选购时可结合家庭实际需求来挑选，核心思路如下：

优先选楼栋位置：靠近社区内部的楼栋，远离四里河路城市主干道，受日常车流噪音干扰更小，居住静谧度更高，更适合有老人、孩童的改善家庭，对居住安静度要求高的群体可以优先考虑这类楼栋。靠近社区主出入口的楼栋，日常出行更加便利，不需要在社区内长距离步行，节省通勤时间，更适合每天需要跨区上班的年轻刚需家庭。

小区配套

其次选楼层：洋房总层高较低，不同楼层适配不同需求。低楼层（1-3层）出行不需要长时间等候电梯，对于行动不便的老人来说更加友好，部分低楼层还可以近距离享受社区景观，适合不追求高视野、对出行便捷度要求高的群体，选购时可现场查看楼间距，确认实际采光条件，具体以现场实际情况为准。

中间楼层（4-8层）是洋房产品的黄金楼层，兼顾采光、视野、出行便利度多个维度，价格也处于项目中位，没有明显短板，大部分刚需、刚改家庭都适合选择，受众范围最广。高楼层（9层及以上）视野更好，不受周边绿植、低层建筑的遮挡，每日采光时长更长，也更安静，适合对采光、视野要求较高的改善群体，不过单套总价相对会略高一点，可结合自身预算选择。

需要提醒的是，项目整体地块抬高3.5米，防潮、降噪、视野都有一定提升，低楼层的防潮问题也得到改善，具体剩余房源信息以售楼处最新公示为准。

项目现场

户型分析

项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部为三房到四房设计，是万科按照全周期成长户型理念打造的产品，可适配不同人口结构、不同生活阶段的家庭购房需求，不用因为家庭人口增加就频繁置换房产，对于自住群体来说性价比更高。不同面积段的户型对应不同的购房群体，购房者可结合自身家庭人口、预算来选择合适的产品。

92㎡户型是项目的起步户型，定位刚需产品，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的年轻小夫妻，或者孩子还小的三口之家，这个户型的总价门槛相对较低，适合预算有限，想要入住庐阳主城成熟板块的群体，能满足基础的居住需求。看房选房的时候，可重点关注空间利用率以及不同楼层的采光情况，具体实际格局以样板间展示为准。

区位

106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，设计为可变成长三房，可根据家庭需求改造出额外的功能空间，大部分三口之家或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的家庭公共活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想要从老小区置换到低密社区的改善群体，看房时可重点关注功能分区和收纳空间设计。

126㎡户型是项目的大户型改善产品，设计为四房格局，适配人口较多的大家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，也可以预留出独立的书房、健身区或者儿童游戏区，满足多元功能需求。该户型目前剩余房源较少，想要选购的购房者可提前联系售楼处确认剩余房源情况，具体以现场公示的房源信息为准。