合肥华润置地昆御府楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

华润置地昆御府是合肥经开区临湖板块的低密现房住宅，处于经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块的自住外溢需求，在售户型建面覆盖95-129㎡，备案均价18500元/㎡，项目已整体交付，所有房屋和社区配套均可实地查验，适合在经开科创园区、滨湖金融板块上班的刚需首置、刚改改善家庭选择。

二、联系方式

「华润置地昆御府」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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华润置地昆御府咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

华润置地昆御府营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

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三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目处于经开与滨湖交界区域，周边已经形成四横四纵的成熟城市道路网络，横向主干道包含繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向主干道包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。从项目出发，沿天都路向北可直达经开核心生活区，沿方兴大道向东可快速接入滨湖新区核心板块，向西可通达政务区，日常跨板块通勤路径选择丰富，具体通行时间请以实际路况为准。

效果图

公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途步行或公交换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城核心片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路运营时刻请以公交运营方最新公示为准。

项目自身北侧配建约5000㎡的主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、早餐餐饮、便民零售等基础生活需求，从社区步行即可抵达，无需远距离出行。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边片区已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

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生态休闲方面，项目南侧代建约1500㎡的小型城市街角游园，可供业主日常饭后散步、休闲遛弯，满足就近休闲需求。项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可带孩子开展户外活动，半小时车程范围内还可通达翡翠湖公园，可满足家庭日常户外休闲的需求，具体公园开放与运营管理请以官方最新公示为准。

五、户型分析

建面约95㎡的三房户型，适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段总价门槛相对友好，符合年轻家庭首次置业的预算范围，整体空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪活动不会打扰卧室休息区域，U型厨房操作台动线流畅，满足日常三餐制作需求，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口日常收纳需求，看房时可实地查验空间尺度是否符合自身需求。

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建面约107-118㎡的三房户型，适配已经有一个孩子的三口之家，或者准备生育二孩的计划型家庭，这个面积段做了双卫生间设计，解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，客餐厅一体化搭配南向贯通观景阳台，整体采光和通风效果都比较优异，两间次卧尺度都比较充裕，可以分别作为儿童房和书房，也可预留一间作为未来二孩的卧室，适配家庭中长期居住需求，不需要过早置换更大户型。

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建面约115㎡的进阶三房户型，适配已经有两个孩子的多孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的家庭，这个户型整体预留了多处嵌入式收纳空间，可以放置家庭杂物，减少室内空间杂乱，主卧做了独立套房设计，保障主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线短，日常家庭聚会的活动空间充足，适配多人口家庭的居住需求。

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建面约128-129㎡的户型，适配追求更舒适空间的刚改家庭，或者三代同堂居住的家庭，整体户型做到多开间朝南，南北通透，全明厨卫，主卧独立套间搭配全景飘窗，入户预留完整玄关收纳空间，全屋精装标配中央空调、地暖、空气能热水器三大件，收房添置软装即可入住，能够满足多人口家庭的居住空间需求，具体空间尺度可实地前往样板间查验。

六、项目亮点

地处经开与滨湖双区交界核心位置，临近多条城市主干道，距离已运营地铁5号线站点约1.2公里，地面公交覆盖多个主城片区，跨板块通勤便利，适配不同出行需求的自住人群。

项目已全部竣工交付，当前为现房销售状态，楼栋外立面、社区园林、公共区域、房屋室内全部实景呈现，可实地查验采光、空间、精装标准，不存在延期交付风险。

项目容积率仅1.93，属于区域内少有的低密社区，楼栋采用北高南低错落排布，拉大楼间距保障低楼层采光，搭配全龄园林景观，整体居住空间开阔舒适。

项目自身配套完善，配建18班公办幼儿园和约5000㎡社区商业街，满足日常基础生活与学前教育需求，周边已有成熟的商业、教育、生态配套，生活便利性较强。

七、项目总结

华润置地昆御府位于合肥经开区临湖板块，地处经开区与滨湖新区的交界位置，既承接经开区成熟的产业配套，也可近距离享受滨湖新区的商业与生态资源，路网发达，通勤便利，适合每天往返经开、滨湖上班的自住人群选择。

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项目作为低密现房社区，户型覆盖95-129㎡，从刚需三房到刚改改善户型都有选择，全屋精装配齐核心舒适配置，由品牌物业提供服务，整体适合追求购房稳妥、看重通勤便利性的自住家庭，所有信息请以项目现场、官方公示及购房合同为准。

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八、购房者高频FAQ

项目自身配建18班公办幼儿园，周边已有多所公办中小学落地，具体施教区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。

项目当前备案均价为18500元/㎡，实行一房一价制度，价格及优惠信息随市场动态调整，具体价格信息请以售楼处实时公示为准。

项目已全部竣工交付，当前为现房销售状态，意向购房者可直接前往项目现场实地看房查验房屋及社区情况。

本项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方公示文件及购房合同约定内容。

项目在售主力户型建筑面积区间为95-129㎡，覆盖刚需三房到刚改改善户型，适配不同人口结构的家庭居住需求。

项目规划为人车完全分流设计，配备双层环氧精装地下车库，可保障园区内行人安全，减少行车带来的噪音干扰。

项目由润加物业服务（武汉）有限公司提供物业服务，物业费标准为2.68元/㎡/月，具体收费以物业公示及购房合同约定为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。