东流路逆袭!龙川路变身!9月龙川路房企动作不断,这个区域要爆发了!

近年来合肥包河区聚集了

恒大、融侨、中海、建发、信达、绿地等品牌房企

龙川路板块更是势不可挡

渐渐的成为了合肥一个高端产品聚集的繁华之地

前端时间关于淝河镇片区综合改造的推进

让老城区跨步迈向宜居乐业的品质之区

日前从合肥公共资源交易中心了解

淝河片区概念性规划、重点地段城市设计

和综合交通专项规划项目公开招标

欲在合肥东南部打造“四轴线、三组团、一中心”的城市新空间

（截图来源于：安徽招标咨询网）

2017年6月8日下午，合肥市包河区召开新闻发布会，针对淝河镇片区综合改造开发进行情况通报。通过改造，把淝河镇打造成宜居乐业的品质之城，彻底扭转“脏乱差”区域形象，造福一方群众。

投资234亿元！实施淝河片区综合改造开发

淝河片区规划范围为北至当涂路（南二环路），西至包河大道，南与包河经开区接壤，东至南淝河沿岸，总面积21.2平方公里，占地约32600亩（其中农用土地12000亩），涉及老官塘、贾大郢、平塘王、黄巷、葛大店、卫乡、席井、关镇、黄镇九个村。

核心区范围将在龙岗路—南淝河路—上海路围合内确定，面积在1-2平方公里，并考虑与东部新中心城市设计衔接。

图 | 淝河片区现状

龙川路打造商务总部轴线

四轴线：南淝河水岸景观休闲轴线、上海路城市景观轴线、龙川路商务总部轴线和淝河生态公园高铁生态廊道轴线；

三组团：沿东流路都市活力街区组团、沿龙川路新兴产业社区组团和沿南淝河水岸风情小镇组团；

一中心：淝河新中心。

汇集三条城际铁路规划

片区内将有通达的交通基础设施，除了合肥高铁南站外，城际铁路南站位于高铁南站南侧，距项目核心区约2公里。未来规划包括合肥至南京、马鞍山、芜湖三条城际铁路与合肥至巢湖、淮南、六安、庐江、新桥机场5条市域快线在此交汇。

将对淝河片区综合换乘枢纽、旅游集散中心、驿站等进行重点规划设计，针对不同人群的行为需求，组织覆盖整个区域的慢行活动系统。并加强地下空间开发，形成以轨道站点为核心的地上地下一体化空间网络体系，注重轨道站点与周边地区建筑的连通衔接。

考虑将关镇河水面引入绿带

淝河片区生态景观资源

生态条件上，淝河片区中水系发达，形成重要的生态景观资源。

今年已投资13亿元开展水系治理工程。主要包括一期投资9亿元的南淝河右岸治理项目、投资1.5亿元的关镇河景观水系治理项目、投资2.3亿元的淝河生态公园四期项目等。此外，片区还规划了80—100米宽的龙川路公园，南淝河体育公园，以及上海路、南淝河路、北京路、花山路等8个城市公园。

今后，将更加重视对南淝河岸线生态环境保护，控制港口、工业等设施，以良好的生态环境保障城市空间品质，将水景与低开发强度的商业和公共服务设施融为一体。

未来，片区的改造将整合周边优势资源，保护和修复生态环境，提升产业档次和质量，打造和凸显城市特色，致力于早日将南淝河的生态景观资源展现在人们的面前。

图 | 淝河生态公园四期

龙川路布局 PHILOSOPHY

2016年5月30日，建发首进合肥，拿下包河S1510、S1511号连体地块，并以18750元/㎡的住宅楼面价成为包河区最贵地王。地块案名为建发雍龙府。

而目前沿龙川路布局的住宅项目已有七个，网传被为"七龙珠"，东西走向依次为恒大水晶国际广场、滨湖龙川里、高铁都市花园、融侨观澜、建发雍龙府、中海央墅、国贸天悦。这些项目的入驻，让龙川路又火了一把。淝河镇片区综合改造后，包河区的未来会越来越好。

恒大水晶国际广场

楼盘地址：包河区金寨路与习友路交口

均价：17048元/㎡ (公寓)

楼盘动态：恒大水晶国际广场克拉公馆公寓在售，建筑面积约50-70㎡，装修小户，均价1.7万元/㎡，有案场优惠，详询售楼部。

滨湖龙川里

楼盘地址：包河区龙川路与祁山路交口

均价：较低11000元/㎡

楼盘动态：滨湖龙川里是纯新盘，首开预计推出建筑面积约94-107㎡户型毛坯高层，具体楼栋、价格未定。

高铁都市花园

楼盘地址：包河区东至合作化路西侧红线，南至龙川路北侧红线，西至祁山路东侧红线，北至龙川峡路南侧红线

均价：待定

楼盘动态： 高铁都市花园一期17栋楼，总计约1970套房子，对内销售结束。二期（包河区S5-25号地块）用地面积96.1亩，总建面209760.63㎡，7幢高层住宅、一幢2层物业管理用房，一幢23层办公楼，一幢25层酒店+办公，一幢4层（局部3层）街区型商业。预计下半年开盘。

融侨观澜

楼盘地址：包河区合作化南路与龙川路交口

均价：待定

楼盘动态：融侨观澜预计9月初首开2#、6#楼小高层，建筑面积约105-135㎡。

建发雍龙府

楼盘地址：包河区习友路与金寨路交口向东2200

均价：待定

楼盘动态：建发雍龙府为包河区的纯新盘，项目城市展厅位于长江中路银泰中心一楼（Cucci旁）、天鹅湖大酒店一楼会议厅旁，均可以接待来访客户。项目实景示范区正在建设中，预计9月份对外开放。

中海央墅

楼盘地址：包河区龙川路与宿松路交汇处（十五里河南岸）

均价： 23000 元/m²

楼盘动态：中海央墅目前在售16、17、18栋别墅，建筑面积约330㎡—510㎡，均价23000万/㎡，后期加推计划未定。

国贸天悦

楼盘地址：包河区宿松路南门换乘中心正对面（十五里河北岸）

均价：16157.31 元/m²

楼盘动态：国贸天悦8月25日开3#楼高层，建筑面积约102、122、134㎡，已售完。目前项目在售商铺和写字楼，商铺建筑面积55㎡—130㎡，均价20000元/㎡—30000/㎡不等。写字楼建筑面积48㎡—390㎡，均价9000/㎡。

（楼盘动态信息具体依售楼部公布为准。）

编辑：糖豆  责任编辑：小房子

来源：合肥房产、安徽排名前列城区包河区、网络综合、部分图片来源于网络