现在买房合适吗?2018年合肥房价较新走势分析

2017年转眼就要过完了，2017年的合肥楼市可谓是热点不断，熙熙攘攘，2018年合肥楼市将如何走向，房价会涨吗？现在买房合适吗？很多购房者疑惑多多。

目前楼市现状？

1、稳定是大势所趋。19大定调了未来房价“稳定”的方向，这意味着涨不了，也跌不了，开发商也不会疯狂涨价。

2、“限价盘”卖一套少一套。限价盘卖完，地王、高地价盘将陆续上市，房价被动上涨，刚需买不到限价盘，只能被动接受高价盘。

3、地铁一响黄金万两。合肥现在修好的地铁只有2条，且不算2号线还没有正式通车，其余规划在建的地铁还有6条，但是现在因为合肥整个地铁网络还没有形成，地铁的利好优势还有没有完全凸显，等到地铁形成纵横网，地下交通四通八达时，地铁口及沿线房子看涨是一定的。 

那房价又该是怎样的一个走向呢？

1、银行利率上浮，增加买房成本。虽然房价不会呈现大幅度的波动，涨幅不会惊吓住刚需客，但是银行利率上浮，买房成本瞬间就增加了。

2、土地供应。当合肥房地产市场房屋库存达到一定数量，政府会考虑缩紧土地供应，一旦缩紧土地供应，后期能供应市场的新房会减少，当市场出现供小于求的情况，房价会上涨，具体的上涨的幅度也是根据市场来走，当然这也只是一个可能性。

3、人口增加。现在合肥的人口一步步增加，除去每年的大学毕业生，还有各种外来人口，当人口数量上涨，合肥市是安徽单核城市，是人口涌入型城市。每年，合肥常住人口涌入官方数据8-10万/年，但远远不止这些，根据有关调查数据，实际上合肥流入人口在30万左右/年。潜在住房需求大，调控放开，需求释放，房价会涨。

距离2018年还有6天天，买房人改如何选择房源呢？

1、刚需有合适的立刻上车。开头小编就提过了，当纯新刚需盘一备案，必不可少的就是汹涌的来电量，小编之前也说过，当土豪和刚需抢刚需盘的时候，悲哀的就是刚需客了。

2、抓住自己的需求痛点。如果已经有一套房子的，再买一套房子是为了改善或者是为了学区，那也要尽早关注看中区域的房子，遇到限价盘就买。好学校本身就很少，学区房更是买到就是赚到。如果是刚需价格是首要考虑要素的话，那就根据实际需求，满足自己关心的重点需求即可，切记没有十全十美的房子。

3、限价盘、低价盘不可错过。由于调控，目前合肥出现了一波高性价比的限价盘，这些限价盘无论区位还是品牌，都极具性价比，由于限价，价格多控制在1.6万以下，因此基本等于“买到即赚到”，每次开盘也是火爆异常。目前，合肥针对高地价的项目已渐渐放开了限价，随着已存在的限价盘的不断出货清盘，限价盘会越来越少，因此，一定要抓住较佳购房时机。

那么，合肥目前值得入手的限价盘有哪些呢？

项目解析：融创城位于经开区翡翠路与石笋路交口以南，与政务区一河之隔，距离天鹅湖直线距离约1.7公里，是天鹅湖板块最后为数不多的在售房源，可以享受到天鹅湖板块一切配套，均价仅1.6万/㎡享融创精装品质，目前环天鹅湖板块二手房挂价几乎是2万/㎡起步，就连融创城目前二手房的成交价也基本在1.7-1.9万元/㎡，不少购房者称，“买到转手即能赚40万”。

项目解析：紫云赋江山印位于省府板块，目前该板块可以说是极具热度，炽手可热。毗邻地铁5号线（在建中）、地铁7号线（规划中）、滨湖先进城（规划中）、安徽省立医院（规划中）；近合肥新四中（在建中），小学／幼儿园（规划中），未来配套齐全。

项目解析：西子曼城位于望江西路与鸡鸣山路交汇处，距离地铁4号线始发站鸡鸣山路站不到500米，坐享砂之船奥特莱斯、高新区银泰的全方位高端乐享消费体验，由【保利地产】【新城控股】【旭辉集团】【融侨地产】【金辉集团】等几家国内一线房企联合打造，通过围合式布局设计出超过2万平米的中央景观，让每一位业主都能享有公园般的生活环境。据了解，目前已处于清盘状态。

望江台由弘阳、旭辉、新华、龙湖四家品牌房企联合打造的高品质低密社区。项目地处国家高新区望江西路与将军岭路交口。项目距离在建地铁4号线始发站鸡鸣山路站仅350米，北侧1.6公里的长江路，南面1公里的习友路，纵向方兴大道，组成了周边“三横一纵一地铁”的立体交通网络。