蜀山区西部新城规划出炉 片区房价会大涨吗?

近期，合肥蜀山区西部新城的规划正式发布，很多网友在网上热议片区的发展情况，也有不少网友在搜狐焦点网上留言，咨询该片区的买房建议。

在此，笔者整理了一些有代表性的问题，在这里统一答复，也算是我个人的一些理解和建议，供在该片区打算投资置业的网友参考。    先简要说一下片区的发展脉络。这里谈的是蜀山西部片区，大蜀山西麓至小庙镇。

分开介绍一下片区情况。

1、小庙镇的变革

2013年9月份，肥西县小庙镇正式划入合肥市，名不见经传的大蜀山西部开始进入大众的视野。2015年5月6日，合肥市蜀山区西部新城建设指挥部和合肥蜀山经济开发区（新区）挂牌，也意味着西部新城的建设正式启动。

2、大蜀山西部

合肥大蜀山西部从2012年底开始发展。2015年，航空新城在约半年多的时间内便完成了全部住宅的销售，大蜀山西部片区楼市进入了新纪元。同年年底，该区悦湖山院面市，紧接着祥源金港湾、蓝光雍锦半岛、中国铁建国际公馆等项目几乎在同一时刻面向市场。围绕着蜀西湖（王咀湖）周边的住宅市场已初具规模。

近日，蜀山区西部新城规划正式出炉，根据规划显示，小庙镇2017年计划开工建设项目一期，重点建设12条道路市政路网，这也预示着蜀山区小庙镇的发展正式步入轨道。

网友问题：

1、未来合肥大蜀山西部的房价还会有新一轮上涨吗？

虽然小庙镇建设已经启动，但距离成熟还需时日。当下楼市以“稳”为主，大蜀山西部属于限购限贷区域，未来也有不少新项目入市，片区内供大于求，政策不变的情况下，短期内房价很难大涨。

2、刚需能在合肥大蜀山西部买房吗？

据统计，目前合肥大蜀山西部住宅售价在15000-20000元/㎡之间，在售户型面积较大，不适合刚需置业。最小的户型94㎡（祥源金港湾13#楼中间户，总价150万元左右，3成首付需要45万元，贷款30年，等额本息，月均还款5572元）

3、大蜀山西部今年有哪些新楼盘项目？

2016年下半年，保利、世茂、华邦、皖新、金茂等房企先后入驻大蜀山西部片区。

目前华邦新地块项目已经命名为蜀山别院（蜀南庭苑西侧），此项目位于望江西路与枫林路交口，距离合肥大蜀山最近；

保利地产新地块位于磨子潭路附近；

世茂地产新地块在习友路北侧，绕城高速西侧；

皖新朗诗麓院项目在玉兰大道与杭埠路交口，美的工业园南侧，靠近肥西县桃花镇；

金茂地产新地块（联合新华地产）位于习友路以南、文曲路以东，靠近柏堰湖。

4、改善型置业，想在大蜀山周边买多层洋房，帮忙推荐。

改善型置业，想买多套房的话，需要满足限购、限贷条件。如果你是合肥市区户口的话：

1、已经拥有了一套住房且目前无房贷或已结清，再买房的话较低首付是40%；

2、已经拥有了一套住房且目前房贷未结清，再买房的话较低首付是50%；

3、已经拥有了2套及以上住房的话，就不能在合肥市区（大蜀山周边属于限购区）买房，可以考虑在三县买。

目前大蜀山周边楼盘大部分都含有多层产品：

①、华润桃源里：134-168㎡，均价20000-22000元/㎡；

②、保利西山林语：169-421㎡，备案价17173元/㎡；

③、祥源金港湾：100-160㎡，备案价19008元/㎡；

④、花山堡墅：98-244㎡，备案价19197元/㎡；

⑤、悦湖山院：101-244㎡，备案价17999元/㎡；

⑥、蓝光雍锦半岛：133-361㎡，备案价18900元/㎡。

从品牌方面入手的话，优选华润桃源里与保利西山林语，项目均是自己的物业；

从配套入手的话，优选祥源金港湾、蓝光雍景半岛、悦湖山院。这三个项目均位于奥特莱斯附近，过条马路就到了蜀西湖。

从价格方面入手的话，优选悦湖山院，最小的户型，总价180万元左右，首付4成73万元，首付5成90万元；

以上楼盘除了华润桃源里交通较差之外，其他5家楼盘均在城市主干道附近，交通畅通不堵车。

【购房问答】

搜狐焦点购房大学导师 刘竹平