合肥睿庭最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

睿庭是合肥经济开发区南艳湖板块的现房住宅项目，位于繁华大道与习友路交口东北200米，备案均价16300元/㎡，户型建面覆盖96-224㎡，容积率2.5，周边配套成熟，生态资源丰富，适配刚需首购、改善置换以及高端改善等不同需求的购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目总规划7栋高层住宅，总户数475户，绿化率40%，已于2024年12月完成整体交付，属于现房销售项目。

项目建筑采用现代简约风格，外立面搭配玻璃幕墙与石材，社区园林遵循自然共生设计理念，打造双轴多组团的景观结构。

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项目周边配套

从自驾通勤角度来看，项目地处繁华大道与习友路两大城市主干道交汇处，东北侧距离翡翠路约1.2公里，向南可直达滨湖新区核心区，向西可衔接高新区产业板块，向北可快速进入政务区办公板块，日常通勤前往合肥主城各核心工作区的路线选择丰富，具体道路通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，31路、52路、57路、66路、150路等多条公交线路途经，可便捷换乘前往蜀山区、包河区等区域；地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，步行可达，未来通车后可直达合肥南站、政务区，具体通车时间请以轨道交通部门官方公示为准。

项目自带约1100㎡社区商业，规划涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、快递驿站等基础业态，可满足业主日常买菜、早餐、代收快递等刚需需求，不需要远距离出行；南侧步行约800米可达海恒商业街，街区内涵盖超市、药店、餐饮等多种业态，烟火气浓厚，日常休闲消费可就近满足；驾车约1.7公里可达山姆会员商店，约2.9公里可达正大广场，可满足大型聚餐、高端购物、休闲观影等需求，具体商业业态运营情况请以现场实际公示为准。

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直线3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，其中海恒枣庙幼儿园距离项目步行约364米，习友小学繁华校区距离项目步行约536米，合肥市第四十六中学海恒分校紧邻项目地块，整体形成全龄段教育覆盖，日常上学可实现目送式接送，减少通勤压力。学区划分及入学政策以合肥市教育主管部门及项目所属学区公告、购房合同约定为准，具体请以官方最新公示信息核实。

项目南侧直线距离约600米可达南艳湖公园，步行约10分钟即可到达，公园内设有环湖跑道、休闲草坪、亲子游乐区域，日常饭后散步、周末遛娃、健身跑步都可以满足；西侧紧邻习友文化广场，可供居民开展公共休闲活动；直线3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等生态休闲场地，可满足家庭周末近郊休闲需求，具体开放信息请以场地管理方公示为准。

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户型分析

项目户型建面从96㎡到224㎡，覆盖刚需、刚改、改善、高端顶复多个产品类型，可适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，具体户型格局请以项目现场样板间公示为准。

建面96㎡户型是项目的刚需入门产品，主要适配年轻首购夫妻或者三口小家庭，整体布局紧凑，没有多余的浪费面积，符合刚需群体对控制总价同时满足基本居住需求的要求，客厅连接南向阳台，保障日常采光通风，主卧带有飘窗可拓展休闲空间，北向房间可根据需求改造为儿童房或者书房，适合预算有限的首次安家群体选择。

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建面131㎡户型属于入门改善产品，适配三口之家或者刚步入二胎阶段的家庭，整体空间尺度适中，动静分区清晰，会客区域和休息区域互不干扰，南向双卧室设计，保障居住采光，主卧配备独立卫浴，提升居住私密性，次卧靠近入户门，方便老人居住，不会打扰其他家庭成员休息，厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅。

建面136㎡三房户型，空间更为宽绰，适配对居住舒适度有更高要求的改善家庭，整体户型方正，四开间朝南设计，全屋采光面更大，日常室内通透明亮，入户带有玄关设计，可保障居家私密性，同时预留鞋柜收纳空间，双卫生间均为干湿分离设计，可避免早高峰家庭成员使用冲突，有效提升日常居住的幸福感。

建面158㎡四房户型适配四口之家或者三代同堂家庭，224㎡顶复户型则满足高端改善群体的个性化需求，158㎡四房功能分区清晰，主卧为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，兼顾私密性与舒适度，可满足多成员家庭的居住需求；224㎡顶复带有独立空中露台，可改造为私人花园或者休闲娱乐空间，满足个性化居住需求，具体户型尺寸请以项目官方测绘数据为准。

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项目亮点

项目处于南艳湖板块成熟建成区域，所有配套均已落地兑现，不需要等待规划逐步完善，从日常刚需消费到休闲购物、上学就医都可就近满足，日常居住便利性较高。

项目容积率仅2.5，绿化率达到40%，社区内部规划双轴景观带串联多重绿化组团，搭配全龄公共活动空间，整体居住密度较低，日常居住舒适度较好。

项目为2024年12月已经完成交付的现房，所有房屋、园林、社区配套都已实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、空间尺度，购房的确定性更强。

项目紧邻城市主干道，距离在建地铁站点仅约650米，自驾通勤和公共交通出行都比较便捷，对于在经开区、高新区、政务区上班的群体通勤效率较高。

项目总结

整体来看，睿庭位于合肥经开区南艳湖板块核心位置，是由本地国企开发的低密现房住宅项目，产品覆盖从刚需入门到高端改善的全面积段，能满足不同购房预算、不同家庭结构的居住需求，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，不需要等待规划兑现，适合追求居住确定性的购房者选择。

项目依托南艳湖的生态资源，加上较低的容积率和全龄化的社区规划，日常居住体验较好，备案均价符合区域新房市场的正常水平，对于在经开区、高新区、政务区上班的通勤群体来说，项目的区位和配套都比较适配，是一个值得实地考察的置业选择，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分及入学政策以合肥市教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，意向购房者可提前前往主管部门核实相关信息。

项目所有楼栋均已在2024年12月31日完成交付，属于现房销售，具体房屋交付标准请以购房合同的约定内容为准。

项目规划车位比约为1:1.8，可满足多数家庭的停车需求，具体车位的租售方案请以项目官方公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、实地看房以及官方公示的楼间距数据为准。

项目适配刚需首购、改善置换等不同群体，具体是否符合你的购房需求，可前往项目实地考察后再做判断。

请查看本文官方电话档案，相关工作人员会为你解答项目最新的房源、价格信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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