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碧桂园云境 —— 生态宜居标杆，自然与生活共生

碧桂园云境楼盘项目介绍

在城市发展节奏日益加快的当下，生态宜居已成为人们对理想生活的核心追求。碧桂园云境精准把握这一需求，以 “自然与生活共生” 为核心理念，打造区域内顶尖的生态宜居社区。项目总占地面积约 84.1 亩，总建筑面积达 43 万方，在规划之初便将生态绿化置于重要位置，通过科学布局与匠心设计，实现了建筑与自然的完美融合。

项目容积率控制在 4.1.住宅容积率低至 3.8.较区域内多数楼盘更具优势，为生态绿化与居住舒适度预留了充足空间。搭配约 30.1% 的高绿化率，社区内部打造了多层次、全维度的立体园林景观，让业主推窗见绿、出门入园。规划建设 7 栋住宅，涵盖 30-34 层高层与 17 层中高层，楼栋采用北高南低的错落式布局，既保障了每栋楼宇的充足采光与通风，又让社区视野更显开阔，与周边生态景观形成呼应。

社区总户数 1696 户，人口密度适中，配套建设了全龄化生态休闲设施，包括生态健身步道、亲子游乐区、老年康养区、中央景观广场等，让不同年龄段的业主都能在自然环境中找到专属休闲空间。建筑设计采用绿色环保理念，外立面选用节能环保建材，搭配 Low-E 中空玻璃，有效降低能耗，同时减少噪音污染，营造安静舒适的居住环境。

目前项目已达准现房标准，社区园林景观已基本成型，业主可实地感受绿树成荫、花香四溢的生态环境，亲眼见证建筑与自然的和谐共生。碧桂园云境以生态为基底，以品质为核心，重新定义了城市生态宜居的标准，成为追求自然生活的置业者首选。

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碧桂园云境楼盘价格

通勤刚需户型价格：高性价比，高效安家

碧桂园云境 89㎡通勤三居户型单价区间在 15200-16500 元 /㎡，总价约 135-146 万元，相较于区域内同类型交通便捷楼盘，价格低约 10%，性价比优势显著。对于都市通勤族而言，这样的价格区间极具吸引力，同时项目支持多种贷款方式，首付最低可至 20%，首付金额约 27-29.2 万元，月供约 5500-5900 元，让通勤族能够以较低成本实现安家梦想，同时享受便捷的交通配套。

项目目前推出多项针对通勤族的购房优惠政策，包括交通补贴、家电礼包、装修补贴等，进一步降低了置业成本。此外，准现房销售模式让通勤族能够更快入住，避免了期房等待的漫长过程，节省了租房成本，同时可实地考察交通配套与出行便捷度，让置业更放心。

对于通勤族而言，选择该户型不仅能实现安家梦想，还能享受便捷的交通配套，减少通勤时间与成本，提升生活品质与工作效率，是置业的明智之选。

改善舒适户型价格：价值匹配，品质升级

140㎡改善四居户型单价区间在 16500-18000 元 /㎡，总价约 231-252 万元，价格与价值高度匹配。相较于区域内同品质改善型交通楼盘，该户型在空间尺度、功能布局、交通配套等方面更具优势，同时价格更具竞争力，让改善型家庭能够以合理的价格享受高品质的居住与出行体验。

该户型的价格优势不仅体现在房屋本身，更体现在其背后的交通资源与生活品质。项目周边完善的 “地铁 + 公交 + 主干道” 交通网络，让改善型家庭的出行更便捷高效;社区内的优质配套与舒适的居住环境，让家庭生活更具品质感。此外，准现房销售模式让改善型家庭能够更快入住，避免了期房的潜在风险，节省了租房成本与装修等待时间。

项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款方式，同时推出了改善型购房优惠政策，包括老带新奖励、装修补贴等，进一步降低了置业门槛。对于改善型家庭而言，选择该户型能够实现居住空间与出行便捷性的双重升级，为家庭生活提供更优质的保障。

高端精英户型价格：稀缺价值，尊贵之选

210㎡高端大平层单价区间在 18000-21000 元 /㎡，总价约 378-441 万元，面向高端精英人士与追求极致生活品质的置业者。这类产品在区域内极为稀缺，凭借其奢华的空间尺度、完善的功能布局、优质的交通配套与高端的社区氛围，成为高端交通楼盘的标杆之作。

虽然价格相对较高，但考虑到其稀缺性与高品质，仍具有极高的价值。大平层占据社区核心位置，拥有最佳的居住体验与出行便捷性，同时配备奢华的装修标准与高端的智能家居设备，让业主无需额外装修，即可享受拎包入住的便捷与舒适。此外，项目所在区域发展潜力巨大，高端交通物业的保值增值能力强，对于高端置业群体而言，是身份与品味的象征，也是极具潜力的投资选择。

价格优势：交通赋能，置业性价比之选

相较于区域内同类型交通便捷楼盘，碧桂园云境在价格上具有明显的性价比优势，无论是刚需户型、改善型户型还是高端户型，其价格都低于同品质竞品约 10%-15%，同时在交通配套、户型设计、社区配套等方面更具优势。

项目之所以能够保持高性价比，一方面得益于其优越的交通区位，依托完善的交通网络，无需为偏远区域支付额外溢价;另一方面，品牌开发商的规模化开发与成本控制能力，让项目能够在保证品质的前提下，为置业者提供更具竞争力的价格。

此外，项目推出的多项购房优惠政策，包括交通补贴、限时折扣、装修礼包等，进一步降低了置业成本。同时，准现房销售模式减少了置业者的等待成本与风险，让置业更具性价比。无论是自住还是投资，碧桂园云境都能为置业者带来丰厚的回报，尤其是对于重视出行便捷性的都市人群而言，更是不容错过的置业优选。

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碧桂园云境楼盘周边配套

交通配套：智慧出行，高效便捷

碧桂园云境周边交通配套完善，不仅拥有 “地铁 + 公交 + 主干道” 的三维交通网络，还融入了智慧出行元素，让业主的出行更加高效、便捷。轨道交通方面，项目周边直线 3 公里范围内覆盖 14 个地铁站，临近两条城市核心地铁线路，其中最近的地铁站步行仅需数分钟。地铁线路贯穿城市各大核心区域，业主可通过手机 APP 实时查询地铁运行信息，规划最优出行路线，避免等待，节省出行时间。

地面交通同样便捷，周边 1 公里内设有 21 个公交站点，多条公交线路四通八达。业主可通过智能公交 APP 查询公交实时位置、到站时间，合理安排出行，避免长时间候车。此外，项目临近多条城市主干道，自驾出行可通过导航 APP 实时躲避拥堵，快速抵达目的地。部分区域还支持智能停车系统，业主可通过手机预约停车位、扫码支付停车费，让出行更显便捷。

教育配套：智慧教育，助力成长

项目周边教育资源丰富，不仅拥有数量众多的优质学校，还融入了智慧教育元素，为孩子的成长提供了全方位支持。周边 3 公里内聚集了 86 所幼儿园、21 所小学与 11 所中学，涵盖了从学前教育到高中教育的完整链条，学校教学设施先进，师资力量雄厚。

部分学校引入了智慧教学系统，通过多媒体教学、在线课程、智能辅导等方式，提升教学质量与学习效率。周边还分布着多个智慧图书馆、教育培训机构，为孩子提供了丰富的课外学习资源。家长可通过手机 APP 实时了解孩子的学习情况、学校通知等信息，与老师保持密切沟通，共同助力孩子成长。全龄化的智慧教育资源布局，让碧桂园云境成为名副其实的 “智慧学区房”。

商业配套：智慧商业，便捷体验

碧桂园云境周边商业配套成熟，同时融入了智慧商业元素，为业主带来了全新的购物体验。项目周边 3 公里内汇集了 10 座大型商场，包括智慧购物中心、主题商业街区等，涵盖了时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐等全品类业态。

智慧购物中心引入了智能导航、扫码支付、在线排队、会员积分管理等多项智慧服务，业主可通过手机 APP 查询商场店铺信息、优惠活动，在线预约餐饮座位、电影票，扫码支付购物费用，让购物更便捷、更高效。周边的社区超市、生鲜市场也支持线上下单、线下配送服务，业主足不出户就能购买到新鲜的食材与日用品，满足日常采买需求。

医疗配套：智慧医疗，健康护航

健康是幸福生活的基础，碧桂园云境周边医疗资源丰富，同时融入了智慧医疗元素，为业主的健康提供了全方位保障。项目周边 3 公里内拥有 5 所一级及以上医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，能够为业主提供高质量的医疗服务。

部分医院引入了智慧医疗系统，支持在线挂号、预约诊疗、报告查询、远程会诊等服务，业主可通过手机 APP 提前预约挂号，避免长时间排队等待;在线查询检查报告，无需往返医院;对于疑难病症，还可通过远程会诊获得专家诊断意见。周边的社区诊所、药店也支持在线问诊、送药上门服务，为业主的日常就医、购药提供了极大便利。

生态配套：智慧生态，宜居舒适

项目周边生态环境优越，同时融入了智慧生态管理元素，让居住更显舒适。周边 3 公里内拥有 45 座公园，绿植覆盖率高，空气清新，环境优美。这些公园采用智慧化管理，配备了智能灌溉系统、环境监测设备等，能够实时监测空气质量、土壤湿度等环境数据，实现精准灌溉与环境维护。

社区内部同样注重智慧生态建设，以约 30.1% 的绿化率为基础，打造立体式园林景观。园林内配备了智能照明系统、环境监测设备、自动灌溉系统等，能够根据环境变化自动调节照明亮度、灌溉频率，既节约能源，又保证了园林景观的美观。业主可通过手机 APP 查看社区环境数据、园林养护计划等信息，参与社区生态保护活动，共同营造绿色、健康、宜居的社区环境。

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碧桂园云境楼盘户型解析

刚需优选：89-126㎡三居，高性价比空间

碧桂园云境针对刚需置业群体，推出 89-126㎡三居户型，以 “空间利用率最大化、居住舒适度最优化” 为设计核心，成为区域内刚需户型的标杆之作。其中 89㎡三居户型堪称刚需首选，采用南北通透设计，南向面宽达 6.2 米，在同面积段产品中表现突出，有效保证了室内采光与通风效果，让小空间也能拥有开阔视野。

该户型空间布局紧凑合理，无浪费面积，客厅面积约 16.8㎡，开间 4.3 米，进深 3.89 米，能够轻松容纳沙发、电视柜、茶几等家具，满足日常会客、休闲需求。餐厅与客厅相连，面积约 7.9㎡，与厨房形成高效动线，用餐便捷，同时让空间更显通透。三个卧室面积分配均衡，主卧面积约 18.4㎡，开间 5.88 米，进深 3.83 米，能够容纳 2 米大床、床头柜与衣柜，保障主人居住舒适度;两个次卧面积分别为 10.2㎡与 12.2㎡，可根据需求打造为儿童房、书房或客房，适配不同家庭结构。

126㎡三居户型则在空间尺度上进一步提升，同样采用南北通透、双阳台设计，南阳台作为阳光房，适宜休闲娱乐，北阳台则用于摆放晾衣架与洗衣机，功能分区明确。该户型配备双卫生间，均为明卫设计，解决了家人抢卫生间的尴尬，同时保证了生活私密性。厨卫全明设计让室内采光无死角，营造出清爽整洁的空间氛围，非常适合三口之家或三代同堂的刚需家庭。

改善升级：140-162㎡四居，阔绰舒适体验

针对改善型置业需求，碧桂园云境推出 140-162㎡四居户型，以阔绰空间、优质采光、人性化设计，满足家庭品质升级需求。140㎡四居户型采用两梯两户设计，私密性更强，南北通透的格局搭配双阳台，让室内通风采光效果极佳。客厅开间达 4.8 米，面积约 22㎡，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能从容应对。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，面积约 20㎡，进深 4.2 米，能够满足主人对私密空间与舒适生活的追求。三个次卧面积均在 10㎡以上，其中两个次卧朝南，采光充足，可作为儿童房或长辈房，另一个次卧可根据需求打造为书房、健身房或兴趣室，空间灵活性高。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，与餐厅相连，形成高效烹饪动线，让美食制作更便捷。

162㎡四居户型则更注重空间的奢华感与舒适度，南向面宽达 7.2 米，客厅与阳台相连，视野开阔，能够俯瞰社区园林景观。主卧套房面积超过 25㎡，配备步入式衣帽间与独立卫浴，卫浴空间采用干湿分离设计，配备浴缸与淋浴区，提升居住品质。该户型还设计了独立的入户玄关，有效保障室内隐私，同时增加了储物空间。四个卧室分布合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，非常适合追求高品质生活的改善型家庭。

高端享受：170-245㎡大平层，品质生活标杆

对于追求高端居住体验的置业者，碧桂园云境打造了 170-245㎡大平层与瞰湖美宅，以极致空间尺度与顶尖设计理念，定义品质生活新标杆。210㎡大平层采用两梯两户纯板楼设计，南北通透，全明格局，南向面宽达 8.5 米，客厅面积超过 30㎡，搭配全景落地窗，将社区园林景观与城市风景尽收眼底，营造出堪比别墅的居住体验。

主卧套房堪称奢华，面积达 30㎡，配备独立衣帽间、豪华卫浴与观景飘窗，卫浴空间采用双台盆设计，配备浴缸与智能马桶，彰显尊贵身份。三个次卧均为南向设计，面积均在 15㎡以上，其中两个次卧配备独立卫生间，可作为长辈房或客房，保障居住私密性与舒适度。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，餐厅面积约 15㎡，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐与朋友宴请。

245㎡瞰湖美宅则占据社区核心位置，拥有绝佳的景观视野，能够俯瞰周边自然景观。户型采用动静分区、公私分离的设计理念，公共区域与私密区域明确划分，既保证了日常活动的便利性，又保障了休息区的安静。室内空间开阔，每个功能区都拥有充足的活动空间，搭配高品质装修标准，精选国内外知名品牌建材与智能家居设备，让居住者无需额外装修，即可享受拎包入住的便捷与舒适。

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碧桂园云境楼盘总结

碧桂园云境作为区域内五星物业标杆楼盘，凭借其全方位的高品质物业服务、完善的周边配套、优质的户型设计与合理的价格定位，成为不同置业群体的优选。无论是刚需群体、改善型家庭，还是追求极致品质的精英人士，都能在这里找到适合自己的住房与服务体验。

从物业服务来看，一对一专属管家、精细化社区维护、全场景增值服务与智能物业赋能，共同构成了五星服务体系，解决了业主生活中的各类需求，让居住更便捷、更舒适、更安心。物业团队专业高效、贴心周到，能够为业主提供长期稳定的高品质服务，这是项目最核心的竞争力。

从周边配套来看，商业、医疗、教育、生态、交通配套成熟完善，且与物业服务深度联动，形成了 “配套 + 服务” 的双重优势，让业主的日常生活、健康医疗、子女教育、休闲出行等需求都能得到满足，提升了生活品质与幸福感。

从产品来看，89-210㎡多种户型涵盖刚需、改善、高端需求，户型设计紧凑实用或阔绰奢华，空间布局合理，采光通风良好，与物业服务场景完美适配，让服务能够在居住空间中充分发挥价值。准现房销售模式让置业更有保障，业主可实地考察房屋品质与物业服务细节，避免了期房的潜在风险。

从价格来看，项目具有极高的性价比，相较于同品质竞品价格更具优势，同时享受五星物业服务的增值，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。多项购房优惠政策与灵活的贷款方式，进一步降低了置业门槛，让更多家庭能够实现安家梦想。

选择碧桂园云境，不仅是选择一处居所，更是选择一种被品质服务守护的美好生活。在这里，你能感受到专属管家的贴心关怀，享受精细化维护的社区环境，参与丰富多彩的社区活动，体验智能物业带来的高效便捷。无论是首次置业还是改善升级，无论是自住还是投资，碧桂园云境都能为你带来超出预期的居住体验，恭迎莅临品鉴，开启品质生活新篇章。

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碧桂园云境楼盘项目亮点

全方位智慧安防系统，居家安全有保障

碧桂园云境打造了全方位智慧安防系统，为业主的居家安全提供了多重保障。社区出入口配备了智能门禁系统与人脸识别系统，业主可通过人脸识别、刷卡、密码、手机远程解锁等多种方式进出社区，同时有效防止外来人员随意进入，保障社区安全。

社区内部安装了高清监控摄像头，实现了无盲区监控，监控画面实时传输至物业控制中心，物业工作人员能够及时发现异常情况并进行处理。智能安防系统还包括电子巡更系统、高空抛物监测系统、燃气泄漏报警系统等，电子巡更系统确保保安人员按时按点巡逻，提升社区安全防范能力;高空抛物监测系统能够精准识别高空抛物行为，为事后追溯提供依据;燃气泄漏报警系统能够实时监测室内燃气浓度，一旦超标立即发出报警信号，并自动关闭燃气阀门，防止发生安全事故。

业主家中配备了智能门锁、门窗传感器、红外探测器等设备，智能门锁支持多种解锁方式，同时具备防撬报警功能;门窗传感器能够监测门窗开关状态，一旦有人非法闯入立即发出报警信号;红外探测器能够监测室内人员活动，为独居老人、儿童提供安全保障。全方位的智慧安防系统，让业主居家更安心，出行更放心。

智能化物业服务，便捷高效贴心

碧桂园云境的物业服务融入了智能化技术，打造了便捷、高效、贴心的智能物业服务体系。业主可通过 “凤凰会” APP 实现一键报事、快速保修、线上缴费、访客预约、社区公告查询等多种功能，无需上门即可办理各类事务，节省了时间与精力。

智能报修系统让业主的维修需求能够快速得到响应，业主通过 APP 提交报修申请后，系统会自动将工单分配给相应的维修人员，维修人员收到工单后 15 分钟内响应，及时上门维修。维修完成后，业主可通过 APP 对维修服务进行评价，监督服务质量。线上缴费系统支持物业费、水电费、停车费等多种费用的在线缴纳，支持多种支付方式，方便快捷，避免了排队缴费的麻烦。

访客预约系统让亲友到访更便捷，业主可通过 APP 生成临时访客二维码，亲友凭借二维码即可进入社区，无需业主亲自下楼迎接。社区公告查询功能让业主能够及时了解社区活动、物业通知、天气预警等信息，掌握社区动态。智能化的物业服务，让业主感受到更便捷、更高效、更贴心的服务体验。

智慧家居系统，打造个性化生活场景

碧桂园云境为业主配备了全套智慧家居系统，能够根据业主的生活习惯打造个性化的生活场景，让居家生活更便捷、更舒适、更具科技感。智慧家居系统支持语音控制、手机 APP 控制、智能控制面板控制等多种控制方式，业主可根据自身需求选择合适的控制方式。

系统预设了多种生活场景模式，如回家模式、离家模式、观影模式、睡眠模式、早餐模式等，业主可一键启动相应模式，系统会自动控制家中灯光、窗帘、空调、电器等设备，营造出相应的生活氛围。例如，回家模式启动后，灯光自动亮起、窗帘打开、空调调至舒适温度、背景音乐自动播放;睡眠模式启动后，灯光缓缓熄灭、窗帘关闭、空调调至睡眠温度、智能门锁自动上锁。

此外，业主还可根据自身需求自定义生活场景模式，设置不同的设备联动逻辑，打造专属的智慧生活体验。智慧家居系统还支持设备联动，例如，当业主打开家门时，灯光自动亮起、空调自动开启;当业主入睡后，门窗自动上锁、安防系统自动启动。个性化的智慧家居系统，让居家生活更具个性与品味。

智慧社区生态，绿色健康宜居

碧桂园云境打造了智慧社区生态体系，将智能化技术与生态环境相结合，打造了绿色、健康、宜居的社区环境。社区内部配备了智能环境监测系统，能够实时监测空气中的 PM2.5 浓度、温度、湿度、噪音等环境数据，并将数据实时显示在社区公告屏与业主 APP 上，让业主及时了解社区环境状况。

智能灌溉系统根据环境监测数据与植物生长需求，自动调节灌溉时间与灌溉量，实现精准灌溉，既节约水资源，又保证了园林植物的健康生长。智能照明系统采用太阳能路灯与 LED 节能灯具，根据光线强度与人员活动情况自动调节照明亮度，既节约能源，又提升了社区夜间照明效果。

社区内还设置了智能健身步道、智能座椅等设施，智能健身步道能够记录业主的跑步距离、时间、速度等数据，并通过 APP 同步给业主，帮助业主制定健身计划;智能座椅具备无线充电、USB 接口、蓝牙音箱等功能，为业主提供便捷的休闲体验。智慧社区生态体系，让业主在享受智慧生活的同时，也能感受到自然的气息，享受绿色健康的居住环境。

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