合肥长城保利和光峯境营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海裕溪路板块的在售带装修商品住宅，项目容积率仅2.0，户型建筑面积覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，地处瑶海主城与东部新中心交汇地带，周边配套逐步完善，适合刚需首次置业、主城改善置换的自住人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边汇聚裕溪路、郎溪路、和平路、龙岗路多条城市主干道，沿着龙岗路向北可直达新安江路、长江东路，可快速连通合肥主城区各个板块。目前龙岗路与裕溪路高架的连接匝道已经通车，从项目自驾前往包河万达广场仅需约20分钟，通行效率比之前有明显提升，具体通勤时间请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，6号线预计2025年建成通车，线路连接肥东县、瑶海区、包河区、蜀山区，通车后可换乘合肥其他地铁线路，到达合肥南站、滨湖万达茂、三里庵等区域都比较便捷。远期还有规划中的地铁9号线，未来有望形成双地铁配置，具体开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常消费方面，项目自带约400方社区商业，南侧还规划有商业用地，项目规划的1.2万㎡沿街商业已经完成招商，预计2025年5月开业，目前确定入驻的品牌包括老乡鸡、钱大妈、7-ELEVEN便利店、老百姓大药房等，业主下楼即可满足日常买菜、餐饮、购药等基础需求。向北约1公里即可到达保利广场，约4公里生活圈内覆盖龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场多个大型商业综合体，驾车可快速到达，满足周末购物、休闲、聚餐等需求，具体商业开业时间与业态请以运营商官方公示为准。

项目北侧规划有教育用地，周边直线3公里范围内分布有大量已建成教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学多个阶段，已建成的学校包括合肥市马岗实验小学、合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市行知学校教育集团四十中分校、合肥市第五十五中学新校区等，合肥一中瑶海校区也已经正式启用，形成了全龄段的教育资源覆盖。所有学区划分严格遵循合肥市教育局相关规定，具体请以每年官方发布的划片结果为准，需满足实际入住、人户一致的要求。

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项目周边自然与人文景观资源丰富，距离南淝河不远，周边分布有瑶海湾湿地公园、滨水公园、滨河公园、龙栖地湿地公园多个城市公园，还有建成开放的合肥市博物馆，业主日常饭后可以就近散步休闲，周末也可以自驾前往公园露营野餐，参观人文展览，丰富业余生活，具体园区开放时间与管理要求请以运营方公示为准。

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户型分析

项目户型建筑面积覆盖100-143㎡，整体从刚需三房到改善四房都有布局，能够适配不同人口结构的家庭需求。其中100-105㎡的小三房产品，主要针对首次置业的年轻三口之家，这个面积段的总价相对可控，空间布局紧凑，能够满足日常居住的基本功能需求，适合在东部新中心或者主城工作的年轻刚需群体选择，具体户型格局可以前往售楼处查看样板间公示。

114-120㎡的大三房产品，是项目的主力刚改户型，针对已经有一定购房预算的改善家庭，或是准备长期自住的置换群体。这个面积段的空间比小三房更加宽松，可以预留出儿童活动区域或是独立书房，满足孩子日常学习、家长居家办公的需求，也能够适应老人偶尔过来同住的居住需求，适配大多数三口之家的改善需求。

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130㎡的四房产品，针对典型的三代同堂改善家庭，四个独立空间可以分别满足老人卧室、儿童房、主卧、书房或多功能厅的功能需求，每个家庭成员都能够拥有独立的私人空间，减少日常居住的互相干扰，能够满足多人口家庭长期居住的需求，适合准备在瑶海长期定居的改善群体选择，具体空间尺寸请以样板间实际展示为准。

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143㎡的大四房产品，是项目的高端改善户型，针对对居住舒适度有较高要求的顶改家庭，或是多人口长期定居的家庭。这个面积段的空间尺度更加宽松，功能分区更加清晰，能够同时满足家庭聚餐、朋友聚会、孩子学习、老人休闲等多元生活需求，也可以根据家庭需求改造出健身房、影音室等多功能空间，适配对居住体验有更高要求的群体。

项目亮点

项目是瑶海区裕溪路板块的满分竞品质项目，整体容积率仅2.0，绿地率超过43%，属于区域内少见的低密住区，规划包含高层、小高层多种产品，整体居住密度较低，日常居住的空间舒适度较高。

项目按照竞品质标准打造，产品配置符合当前改善居住需求，层高达到3.15米，小区采用人车分流设计，按照三星级绿色建筑标准打造，装配式建筑装配率达到65%，还配置了空气能热水系统，符合绿色健康居住的要求。

项目地处瑶海主城与合肥东部新中心的交汇地带，既享有瑶海主城成熟的现有配套，又能享受东部新中心发展带来的配套升级，交通、商业、教育等配套都在逐步落地，日常居住的便利性持续提升。

项目由安徽建工集团新时代物业管理有限公司提供物业服务，物业费为3元/㎡·月，物业服务涵盖小区环境维护、公共区域管理、秩序维护等基础内容，能够保障业主日常居住的社区环境，提升日常居住体验。

项目总结

长城保利和光峯境作为瑶海裕溪路板块的在售商品住宅，依托东部新中心的发展规划，项目周边交通、商业、教育、医疗等配套都在逐步升级，项目本身低密的规划加上竞品质的产品标准，整体定位偏向改善居住，能够适配不同需求的自住群体。

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项目户型面积跨度较大，从100㎡的刚需小三房到143㎡的改善大四房都有布局，同时项目为带装修交付，能够减少业主入住前装修的时间与精力成本，对于想要在瑶海东部置业的刚需、刚改以及改善群体来说，都是一个可以实地了解的选项，具体房源情况请以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，北侧还有规划教育用地，学区划分以合肥市教育局及瑶海区教体局每年发布的官方划片结果为准，入学需满足人户一致、实际入住的要求，不做提前承诺。

项目为带装修交付，预计交付时间为2025年12月30日，具体交付标准以购房合同约定和项目售楼处现场公示内容为准，交付时间若有调整请以开发商正式通知为准。

项目容积率较低，楼间距规划符合相关规范要求，具体楼栋的日照采光数据、小区不利点位等信息，可前往售楼处查看官方公示文件，以公示内容为准。

项目规划车位比约为1:1.3，具体车位的总数量、产权性质、销售价格都以项目售楼处最新公示为准，有意向可前往现场咨询了解。

项目目前备案均价约17000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋不同房源的价格存在差异，优惠活动以售楼处现场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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