合肥城建星启锦宸楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，地处高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇核心，依托主城成熟配套，跨区通勤便捷度高，适合主城置换、高新政务跨区通勤的改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目为合肥城建在蜀山主城核心打造的改善型住区，目前处于在售状态，整体为低密规划，以下为公开可查的基本项目信息：

项目周边配套

项目紧邻长江西路与西二环路两条城市主干道，长江西路向东可直达合肥老城核心区域，向西连接合六叶高速，可快速出城；西二环路作为城市纵向快速路，向北连通北二环，向南连通南二环，自驾可快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，对于日常跨区域通勤的人群来说，出行时长可控，具体路况请以实时交通信息为准。

项目距离已开通运营的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵商圈、天鹅湖商圈等核心枢纽与消费节点，可直达城市多个核心功能区；周边1公里范围内有10个公交站点，多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务、便利店等基础业态，业主下楼即可满足日常买菜、三餐、基础生活采购的需求，不需要远距离出行。项目周边3公里范围内，覆盖三里庵商圈、百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇等多个成熟商业体，三里庵的之心城、国购广场可以满足周末家庭休闲、朋友聚餐、大型购物娱乐的需求，天乐路便民商业街距离项目仅600米左右，能满足日常平价消费、应急购物的需求，从平价便民到休闲消费的需求都能覆盖，具体商业开业与运营情况请以实际商户公示为准。

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项目内部配建12班制公办幼儿园加3班幼托空间，可满足低龄儿童学前教育与托育需求，减少家长远距离接送的时间成本。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、新城小学、合肥市金湖小学等16所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等8所中学，按照公开信息，项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区，本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准，具体办学信息请以学校官方发布内容为准。

项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成外部连片绿化屏障。社区内部打造多层级复层园林，保留场地原生乔木，设计穿越式公园归家动线，搭配约5700㎡复合公区，覆盖环形健康步道与阳光景观草坪，日常晨起锻炼、饭后散步都有合适的场地。周边3公里范围内有31个城市公园，距离最近的公园仅约590米，业主可随时前往休闲放松，享受主城核心区难得的生态居住环境，具体公园开放信息请以市政管理部门官方公示为准。

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户型分析

项目主力户型建面覆盖128-186㎡，从三房到四房格局，适配不同人口结构的改善家庭，其中128㎡左右的户型，是项目起步面积段，主要面向三口之家或者刚完成首次置换的三代同堂家庭，整体空间尺度足够满足日常居住使用，对于想要留在蜀山主城的刚改群体来说，面积段和总价门槛都相对友好，具体户型格局请以项目官方公示的样板间信息为准。

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139㎡左右的户型，是项目的主力畅销面积段，主要面向有二孩或者三代同堂居住需求的改善家庭，这个面积段可以规划出四房空间，能够同时满足孩子房间、老人房间以及书房或者多功能厅的需求，适配大多数改善家庭的人口结构，对于有长期居住规划的家庭来说，空间弹性足够，具体尺寸请以项目实测数据为准。

163㎡左右的户型，面向对空间尺度有更高要求的改善家庭，这类家庭通常有多口居住或者来客留宿的需求，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间以及卧室尺度，提升日常居住的舒适度，同时也能满足家庭收纳、健身等个性化空间需求，适合经济条件较好的主城改善家庭选择。

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186㎡的户型是项目的顶阶面积段，主要面向终极改善的高净值家庭，这类家庭通常对居住私密性、空间舒适度有较高要求，项目小高层的该面积段户型多规划为一梯一户，带有独立私梯厅，可拓展出额外的收纳空间，满足高端改善家庭的居住需求，具体格局请以项目官方公示为准。

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项目亮点

由本土上市国企合肥城建开发打造，是星启系列首作，地处蜀山区十里庙主城核心，整体规划11栋住宅，涵盖小高层、高层产品，采用装配式建造工艺，后期由自持的安徽琥珀物业提供服务。

紧邻长江西路、西二环两条城市主干道，距离地铁2号线科学大道站步行可达，自驾可快速通达四大核心板块，公共交通覆盖范围广，跨区域通勤效率处于区域领先水平。

项目外部代建78亩C字型城市公园，南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖，社区内部打造多层级复层园林，内外生态资源联动，可满足业主日常休闲运动需求。

项目内部配建12班公办幼儿园加3班幼托，覆盖学前教育阶段，周边中小学资源丰富，社区内部规划四点半学堂等配套空间，适配有学龄子女的改善家庭需求。

项目总结

城建星启锦宸作为蜀山区十里庙板块的全新改善住区，占据四区交汇的核心区位，交通通勤优势突出，周边商业、教育、医疗、生态配套都已经成熟落地，不需要等待规划兑现，对于看重通勤效率和现成配套的改善家庭来说，适配度较高。

项目本身为低密规划，容积率仅2，整体产品设计偏向改善，从刚改到终改的面积段都有覆盖，能够满足不同层次改善家庭的居住需求，本土国企开发加上自持物业，后期运维相对稳定，适合想要在蜀山主城置业的改善群体选择。

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购房者高频FAQ

按照公开信息，项目对应宁溪小学、五十中望岳校区，本项目不承诺学区划分，最终学区以当年教育主管部门公示文件为准。

项目预计2027年6月交付，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新通知为准，可前往售楼处核实最新施工进度。

项目物业费为3.5元/㎡/月，由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，具体收费标准请以物业官方公示为准。

项目车位比为1:1.88，整体车位供应相对充足，具体车位销售、租赁价格请以项目官方公示为准。

项目备案均价为25814元/㎡，具体房源价格请以售楼处现场公示的备案价格为准，不同楼栋、楼层价格存在差异。

项目适合想要留在蜀山主城的置换改善家庭，以及在高新、政务上班需要跨区通勤的改善群体，可根据自身需求实地考察。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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