合肥越秀中寰天悦户型怎么选?房价动态与片区配套解析

搜狐焦点合肥站 2026-08-02 19:42:42

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越秀中寰天悦（备案名云檀雅筑）位于合肥包河区淝河板块至德路与铜陵南路交口东北角，在售建面149-189㎡改善型四居室，备案均价19500元/㎡，周边成熟配套齐全，适配想要留在主城的改善置换客群。

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型纯住宅项目，地址位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面区间为149-189㎡，全部为四居室设计，备案均价19500元/㎡，项目周边配套全部成熟兑现，适合想要留在合肥主城、追求现成生活便利的改善置换家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江东路、铜陵南路两条城市主干道，北侧不远即可衔接太湖路，南侧衔接望江东路可快速通往马鞍山路高架、郎溪路高架，向西可直达主城核心老城区，向南可快速抵达骆岗中央公园、合肥南站，向东可到达瑶海片区，日常自驾通勤前往合肥各核心板块都比较顺畅，具体高峰时段通行情况可实地体验确认。

效果图

公共交通方面，项目距离最近的望铜公交站仅约152米，停靠109路、176路、B2线三条公交线路，可快速换乘直达主城各地；距离最近的地铁站为朱岗站，直线距离约1082米，可换乘地铁1号线、6号线，对于需要跨区通勤的上班族来说，公共交通出行也有多种选择，具体站点运营时间以合肥轨道官方最新公示为准。

区位

项目周边500米范围内基础商业已经非常成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，距离滨纷生活汇仅约171米，可以满足日常买菜、日用品采购、早餐采购等高频生活需求；步行约172米即可到达星隆国际购物广场，广场内有大润发（望江店），还聚集了老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型的餐饮门店，以及零售、休闲等多种业态，家庭聚餐、周末休闲购物都可以在家门口解决，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源密度较高，直线距离约360米为合肥市海顿学校，直线距离约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，1公里范围内还有多家培训机构，可满足不同阶段的学习需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，购房者可提前咨询相关部门确认最新政策。

项目现场

项目南侧紧邻十五里河景观带，项目拿地要求同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部配置环形健康步道、中央水景园林，绿化率达到40%，日常下楼即可满足散步休闲需求；距离项目约2公里可到达包河公园，公园内有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主周末慢跑、休闲赏景的需求，具体社区景观以项目实际交付为准。

户型分析

项目所有在售户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同预算、不同家庭结构的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯。

样板间

入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可以分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭，这类家庭大多原本居住在合肥老城区的小面积户型，想要更换更大居住空间的同时，不愿意离开主城成熟配套，这个面积段刚好匹配这类需求。