合肥华润置地昆御府楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

华润置地昆御府是合肥经开区临湖板块的低密现房住宅，处于经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块外溢自住需求，备案均价18500元/㎡，在售户型建面覆盖95-129㎡，项目已全部交付，所有社区配套和房屋实景可实地查验，适合在经开科创园区、滨湖金融板块通勤的刚需首置、刚改改善家庭。

二、联系方式

「华润置地昆御府」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

华润置地昆御府售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

华润置地昆御府咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

华润置地昆御府营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成四横四纵成熟城市道路网，横向主干道包含繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向主干道包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。从项目出发，沿天都路向北可直达经开核心生活区，沿方兴大道向东可快速接入滨湖新区核心板块，向西可通达政务区，日常跨板块通勤路径选择丰富，具体通行时间请以实际路况为准。

效果图

公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城核心片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路运营时刻请以公交运营方最新公示为准。

项目自身北侧配建约5000㎡的主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、便民零售等基础生活需求，从社区步行即可抵达，无需远距离出行。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边片区已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

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项目南侧代建约1500㎡的小型城市街角游园，可供业主日常散步休闲，项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可带孩子开展户外活动，项目内部搭配九重沉浸式全龄景观体系，社区内部也有充足的休闲绿地空间，日常下楼就能享受绿色休闲空间，具体景观开放情况以项目交付后的实际运营为准。医疗配套方面，项目三公里内覆盖社区卫生服务站、连锁药房，可满足日常慢病问诊、购药需求，约5公里车程可达合肥市滨湖医院，能够满足急诊诊疗、专科问诊的需求，具体诊疗服务请以医疗机构实际运营情况为准。

五、户型分析

项目在售户型建面覆盖95-129㎡，全部为适配自住需求的三房产品，面向不同家庭结构提供梯度面积选择，所有户型均已实景呈现，购房者可实地查看空间尺度、采光通风等实际情况，具体格局细节可前往售楼处样板间实地核验。

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建面约95㎡的三房户型，适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段的总价门槛相对友好，符合年轻家庭首次置业的预算范围，整体空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪活动不会打扰卧室休息区域，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口日常收纳需求。

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建面约107-118㎡的三房户型，适配已经有一个孩子的三口之家，或者准备生育二孩的计划型家庭，这个面积段做了双卫生间设计，完美解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，客餐厅一体化搭配南向贯通观景阳台，整体采光和通风效果都比较优异，两间次卧尺度都比较充裕，可以分别作为儿童房和书房，也可预留一间作为未来二孩的卧室。

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建面约115-129㎡的进阶三房户型，适配已经有两个孩子的多孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的家庭，这个面积段整体预留了多处嵌入式收纳空间，可以放置家庭杂物，减少室内空间杂乱，主卧做了独立套房设计，保障主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线短，日常家庭聚会的活动空间充足，适配家庭中长期居住需求，不需要过早置换更大户型。

六、项目亮点

项目已全部竣工交付，为现房销售，楼栋外立面、社区园林、房屋内部空间全部实景呈现，购房者可实地查验采光、空间尺寸、交付标准，无需等待交付周期，降低购房的不确定性风险。

项目容积率仅1.93，整体规划以11层小高层产品为主，建筑采用北高南低错落排布，有效拉大了楼间距，保障低楼层住户的采光与隐私，社区绿地率约40%，整体居住密度较低。

项目地处经开区与滨湖新区交界位置，周边成熟路网覆盖，自驾可快速通达滨湖金融板块、经开科创园区、合肥老城、政务区等核心片区，距离已运营地铁5号线约1.2公里，公共通勤选择丰富，适配跨区域通勤人群。

项目配备一级资质物业服务，搭载智慧社区管理系统，提供24小时全域AI安防、线上报修闭环、园区四季绿植养护、公共设施定期检修等服务，常态化运营分龄邻里社群活动，物业服务体系成熟。

七、项目总结

华润置地昆御府位于合肥经开区临湖板块，处于经开与滨湖两大板块的交界处，既承接经开区成熟产业人口的自住需求，也承接滨湖新区的外溢自住需求，整体定位偏向刚需刚改自住，通勤路网成熟，生活配套覆盖全场景，能够满足不同结构家庭的日常居住需求。

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项目从95㎡的入门三房到129㎡的进阶三房，覆盖了不同预算的自住需求，作为已经交付的现房项目，所有产品都可实地查验，对于想要尽快入住、追求购房安全感的自住购房者来说，是合肥西南片区值得实地看盘的项目，具体可售房源信息请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为昆玉雅筑，推广名为华润置地昆御府，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开数据。

项目产权为70年住宅产权，具体产权信息可查阅项目不动产权相关文件，最终以政府主管部门审批文件为准。

项目在售主力户型建面范围为95-129㎡，覆盖从刚需入门到刚改改善的不同面积段，具体可售户型请以售楼处最新公示为准。

项目备案均价为18500元/㎡，具体房源价格实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目为全精装修交付，标配中央空调、地暖、空气能热水器，具体交付标准以商品房买卖合同约定及项目现场公示的交付样板间为准。

项目规划配置地下车位，采用人车分流设计，具体车位配比、车位售价及出租相关信息，请以项目售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。