肥西保利琅悦售楼部:合肥住宅王炸登场,改写合肥人居认知

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立体交通枢纽——保利琅悦畅达全城的出行体验

项目介绍：交通枢纽上的生活主场

保利琅悦，作为保利发展"悦系"高端产品线在肥西的重要布局，雄踞三河路与中派路交口西南侧，以优越的交通条件成为连接全城的枢纽核心。项目依托名邦、保利、国信三大房企的强强联合，打造集小高层与低密度多层于一体的低密纯改善社区。作为肥西政务芯的封面之作，项目不仅坐享主城稀缺资源，更以立体交通网络重新定义城市出行的便捷标准。

项目地处肥西交通枢纽核心位置，紧邻北一环与亳州路交汇处，周边环绕派河路、金寨南路、江淮大道等多条城市主干道，形成畅达全城的黄金路网。地铁3号线南延线四十埠站(原肥西县政务中心站)近在咫尺，同时地铁9号线也在规划中，真正实现轨道交通与社区生活的无缝衔接。直线1km范围内有14个公交站，构筑完善的公共交通系统。

建筑设计充分考虑交通便利性，项目创新引入海绵城市建设理念，打造安全舒适的出行环境。目前项目实景示范区已正式开放，全面展现产品的交通优势与生活场景，让购房者亲身体验这座立体交通住区的独特价值。

保利琅悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

项目周边配套：交通引领的便利生活圈

保利琅悦周边配套设施以交通便利性为核心优势，形成了辐射全城的资源网络，让居住于此的业主能够快速抵达城市各个核心区域，享受高效率的生活体验。

商业配套受益于交通优势，项目周边3公里范围内有名邦保利广场、旭辉Cmall、百大购物中心等繁华商业聚集，潭冲左岸特色街区举步可达。立体交通网络让购物、休闲、娱乐等活动变得轻松便捷，业主可在短时间内抵达各大商业中心，享受都市繁华生活。

教育资源遍布全城，项目周边名校林立，肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学(上派分校)等优质小学，肥西第三中学、肥西中学等知名中学均在便捷交通辐射范围内。直线3km范围内有49个幼儿园、10个小学和13个中学，便捷的交通条件让子女上学之路更加安全高效。

医疗资源快速可达，项目周边医疗设施完善，肥西妇幼保健院(北侧一路之隔)、肥西县中医院新区(距离2km，车程5分钟) 等医疗机构环伺。畅通的交通网络为健康保驾护航，让业主在需要时能够快速获得专业医疗服务。

生态资源轻松可达，项目周边环绕潭冲河湿地走廊、潭冲河湿地公园等27个公园。便捷的交通让业主能够快速抵达各大公园休闲场所，享受自然与城市的完美平衡。

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项目户型设计：空间革新，诠释改善生活真谛

保利琅悦以极具竞争力的户型设计，直面改善家庭的核心痛点。项目主打高端改善型住宅，户型面积段在115-188㎡之间，基于对改善客群的深度调研，从尺度、布局、功能等方面做出全方位优化。

115㎡三室两厅两卫户型是项目的入门之选，设计极具匠心。该户型采用南北通透设计，三面采光、全方位景观。豪华主卧套间，配备独立宽敞卫浴，超大观景阳台与客厅相连，宽敞气派，招待宾朋其乐融融。这种设计在有限面积内实现了功能最大化，满足年轻家庭的多功能需求。

137㎡四室两厅两卫户型作为项目的王牌产品，设计更是可圈可点。户型设有一个开放性区域，既可以改成书房，也能做大横厅，根据业主需求来打造。南北通透，以舒适格局贴心打造四居室，U形厨房设计，宽敞操作空间，生活井然有序。南向主卧套房，享受高品质生活的独立与私密。每个空间都尺度宽绰，充分考量了现代家庭的生活习惯与隐私需求。

165㎡四室两厅三卫户型则是项目的改善典范，主卧还有一个次卧都是套房设计，主卧有一个宽敞衣帽间，房间飘窗设计。该户型采用纯粹的四房设计，空间感受可媲美高端豪宅。特别是主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，充分满足改善型家庭对私密性与舒适度的双重需求。

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价格分析：价值潜力无限

保利琅悦作为区域高端改善楼盘，目前参考价格为18000元/平方米，这一价格在周边楼盘中也具有较强的竞争力。与周边新房均价14727元/平方米相比，项目价格体现了其高端品质定位和产品价值。同时，周边二手房均价为8336元/平方米，充分彰显了区域房产的增值潜力和项目的投资价值。作为保利"悦字系"作品，项目在产品设计、建筑材料、园林规划等方面均采用高标准，为业主提供超越价格的价值体验。

从产品类型看，项目涵盖小高层和洋房，其中洋房备案均价20909元/㎡；小高层备案均价18077元/㎡，为不同需求的客户提供多样化选择。考虑到项目所在板块的均价为16539元/㎡，保利琅悦的定价符合其高端改善定位。项目虽然价格略高于周边平均水平，但其卓越的产品设计、完善的配套设施以及品牌溢价能力，共同构成了项目的核心竞争力，为业主带来物超所值的居住体验。

从投资角度看，项目所在区域作为城市发展的核心板块，随着周边配套的不断完善和区域的持续发展，房产价值有望进一步提升。项目由品牌开发商开发，采用高品质建筑材料，配备优质物业服务，这些因素都将为房产的保值增值提供有力保障。对于注重生活品质的改善型客户而言，保利琅悦不仅是一处居所，更是一项值得投资的优质资产，未来无论是自住还是转让，都能获得良好的收益回报。

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项目亮点：全方位品质生活体验

保利琅悦作为高端改善项目，拥有诸多引人注目的亮点，首当其冲的是其卓越的地理位置。项目坐落于城市政芯，属于稀缺高端改善地段，不仅交通便捷，而且周边配套设施丰富多样，真正实现了出则繁华、入则宁静的理想生活状态。低至1.6的容积率和高达42%的绿化率，共同营造出舒适宜人的低密度居住环境，为业主提供远离城市喧嚣的绿色栖息地。

项目设计理念独具特色，整体建筑风格融合现代简约与东方美学，社区内景观处处透露着典雅，暗含古韵。多元架空空间设计精心规划了多主题活动空间，包括儿童玩耍区和优雅的阅读区，满足全龄段家庭成员的需求。人车分流设计有效保障了社区内部的安全与宁静，让业主特别是老人和孩子可以安心在园区内活动休闲。物业由保利物业提供服务，其专业水准有目共睹，值得信赖，为业主提供贴心周到的服务，营造安全、舒适的居住环境。

教育资源的丰富程度是项目的又一大亮点，直线3公里范围内拥有49所幼儿园、10所小学及13所中学，形成了全龄段优质教育网络，为孩子成长提供全方位教育保障。交通优势同样明显，周边直线3km范围内有6个地铁站，116个公交站点分布四周，构建了立体化的交通网络，轻松抵达城市各个角落。此外，生态资源丰富，周边3公里范围内有27个公园，包括潭冲河湿地走廊、潭冲河湿地公园等自然景观，为业主提供日常休闲与自然体验的绝佳场所。这些亮点共同构成了保利琅悦的核心竞争力，也展现了项目打造高品质人居环境的决心与实力。

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总结：理想生活的完美选择

保利琅悦作为保利发展控股集团精心打造的高端改善项目，凭借其卓越的产品设计、完善的配套设施和优质的物业服务，为城市精英提供了理想的生活居所。项目集区位优势、产品优势、配套优势于一身，是当下房地产市场难得的优质选择。从项目定位来看，保利琅悦秉承"悦系2.0"设计理念，致力于打造具有东方美感的示范项目，为业主提供高品质居住体验。低容积率、高绿化率的规划设计，营造出舒适宜人的居住环境;多元化的户型设计，满足不同家庭结构的居住需求;完善的周边配套，让业主尽享便利生活。

对于追求生活品质的改善型客户而言，保利琅悦无疑是一个值得认真考虑的选项。项目不仅注重硬件设施的建设，更关注软性服务的提供，由保利物业提供专业服务，确保业主享受到贴心、周到的物业服务。社区内多元架空空间设计，为邻里互动提供了良好平台，有助于构建和谐融洽的社区氛围。丰富的教育资源和生态资源，更为孩子成长和家庭休闲提供了有力保障。

总的来说，保利琅悦以其前瞻性的规划设计、精湛的施工品质和完善的配套设施，重新定义了高品质居住的内涵。无论是项目的地理位置、户型设计，还是周边配套、物业服务，都彰显出项目的高端定位和卓越品质。对于注重生活品质、追求便捷生活、重视子女教育、关注健康环境的购房者来说，保利琅悦无疑是一个能够满足多种需求、实现理想生活的完美选择。项目的稀缺性和独特性，也使其成为房地产市场上一颗璀璨的明珠，值得每一位追求高品质生活的消费者重点关注。

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