合肥华润置地昆御府楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

华润置地昆御府是合肥经济开发区临湖板块的低密现房住宅项目，位于云海路与天都路交口，地处经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块的外溢自住需求。项目目前在售户型建面覆盖95-129㎡，备案均价18500元/㎡，项目已整体交付，所有房屋与社区配套均可实地查验，适合在经开科创园区、滨湖金融板块通勤的刚需首置、刚改改善家庭选择。

二、联系方式

「华润置地昆御府」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

华润置地昆御府售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

华润置地昆御府咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

华润置地昆御府营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

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三、基本信息

四、项目周边配套

项目处于经开与滨湖交界区域，周边形成四横四纵的成熟城市道路网络，横向主干道包含繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向主干道包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。从项目出发，沿天都路向北可直达经开核心生活区，沿方兴大道向东可快速接入滨湖新区核心板块，向西可通达政务区，日常跨板块通勤路径选择丰富，具体通行时间请以实际路况为准。

效果图

公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途步行或公交换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城核心片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路运营时刻请以公交运营方最新公示为准。

项目自身北侧配建约5000㎡的主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、便民零售等基础生活需求，从社区步行即可抵达，无需远距离出行。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边片区已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

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项目南侧代建约1500㎡的小型城市街角游园，可供业主日常饭后散步、休闲遛弯，满足就近休闲需求。项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可带孩子开展户外活动，项目内部搭配九重沉浸式全龄景观体系，社区内部也有充足的休闲绿地空间，日常下楼就能享受绿色休闲空间，具体景观开放情况以项目实际运营为准。

五、户型分析

95㎡左右的三房户型，适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段总价门槛相对友好，符合年轻家庭首次置业的预算范围，整体空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪活动不会打扰卧室休息区域，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口日常收纳需求，看房时可实地查验空间尺度是否符合自身需求。

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107㎡左右的三房户型，适配已经稳定置业的年轻三口家庭，这个面积段在95㎡基础上增加了空间尺度，兼顾功能性与预算控制，户型整体采用全明设计，厨卫都有自然采光，客餐厅连接南向阳台，整体通风采光效果较好，预留了改造空间，如果未来有二孩计划可调整次卧布局，适配不同阶段的居住需求。

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115-118㎡的三房户型，适配已经有一个孩子、准备生育二孩的准二孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的家庭，该户型做了双卫生间设计，完美解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，客餐厅一体化搭配南向贯通观景阳台，两间次卧尺度都比较充裕，可分别作为儿童房和长辈房，适配家庭中长期居住需求，不需要过早置换更大户型。

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128-129㎡的改善户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭，这个面积段空间尺度更宽裕，整体户型预留了更多收纳空间，可放置家庭日常杂物与儿童玩具、老人生活用品，主卧做了独立套房设计，保障主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线短，日常家庭聚会的活动空间充足，适合追求居住舒适度的改善家庭。

六、项目亮点

项目位于经开与滨湖交界位置，自驾通勤可快速通达滨湖金融板块、经开科创园区以及合肥老城、政务区，公共出行有地铁5号线与多条公交线路覆盖，通勤选择丰富，适合跨板块上班的自住人群。

项目为已交付实景现房，楼栋外立面、社区园林、公区配套与房屋本身都已实景呈现，购房者可实地查验房屋采光、空间尺度与交付标准，无需担心延期交付或配套减配问题。

项目容积率仅1.93，整体以小高层产品为主，北高南低错落排布，楼间距充足，搭配约40%绿化率，打造全龄景观体系与架空泛会所，日常休闲活动空间充足，居住密度较低。

项目由品牌房企开发，后期由一级资质物业提供服务，搭载智慧社区管理系统，提供日常园区养护、24小时安防、线上报修等服务，社区居住氛围与后期维护更有保障。

七、项目总结

华润置地昆御府占位合肥经开区临湖板块，地处经开与滨湖两大核心板块的交界位置，既可以享受经开区成熟的产业配套与生活配套，也可近距离承接滨湖新区的发展红利，对于在两大板块通勤的自住人群来说，区位适配性较高。

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项目整体为低密现房社区，产品覆盖从95㎡到129㎡的多种面积段，适配从刚需首置到刚改改善的不同家庭结构需求，社区配套与物业服务都已落地，适合追求稳妥、看重通勤效率的自住购房者选择，具体房源情况可前往项目售楼处实地了解。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为昆玉雅筑，推广名为华润置地昆御府，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开数据。

项目位于合肥经济开发区临湖板块云海路与天都路交口，具体位置可导航项目售楼处前往实地查看。

项目产权性质为70年住宅产权，相关产权信息可查看项目土地证与购房合同的约定内容。

项目在售主力户型建面范围为95-129㎡，覆盖从三房到四房的多种户型，具体可前往售楼处查看最新户型资料。

项目备案均价为18500元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目已整体竣工交付，当前为现房销售，买完可直接办理相关手续进场装修，具体交付条款以购房合同约定为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥经济开发区教育部门当年发布的政策文件为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。