2026合肥招商玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

合肥招商玺是招商蛇口布局滨湖省府板块的纯洋房高端改善项目，位于合肥滨湖新区省府扬子江路与华山路交口西南，主力户型建面201-312㎡，备案均价50886元/㎡，项目周边配套成熟，产品规划低密纯粹，适合合肥本地追求核心地段品质居住的高净值改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

招商玺是招商高端玺系落地合肥的首个作品，整体规划10栋10-11层纯洋房社区，仅206户，全部为大户型改善产品，以下为项目核心基本信息：

项目周边配套

项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

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项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

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项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

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项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

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项目周边环绕多座合肥城市级生态公园，北侧紧邻15.3平方公里的骆岗中央公园，南侧衔接塘西河生态廊道，塘西河公园、方兴湖公园沿水系分布，打造了滨水慢行步道、湿地景观、休闲观景平台，省府中轴城市绿廊还串联了板块内小型口袋公园、景观绿化带。多重绿色空间环绕社区，居者日常散步、慢跑、露营、亲子踏青均有充足户外场地，城市绿植有效优化片区空气环境，调节区域微气候，为日常休闲提供天然生态场所，具体公园开放规则请以园区官方公示为准。

户型分析

项目目前在售户型建面区间为201-312㎡，全部为大户型改善产品，没有刚需小户型，定位清晰纯粹，适配不同人口结构的改善家庭选择，不同面积段对应不同的家庭需求，购房者可以根据自身家庭结构和使用需求选择合适的产品，具体户型尺寸可到项目现场样板间实地查看确认。

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201-243㎡的四房户型是项目的主力改善户型，这个面积段的产品适配三口之家、二胎家庭或者老人偶尔同住的改善家庭，整体空间功能做了升级，多数规划了独立家政空间，还设置了开阔的公共活动区域，既可以满足日常居住需求，也能适配家庭聚会等非正式会客场景，空间实用性较强，符合多数改善家庭的核心需求。

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243-300㎡区间的四房大平层产品，定位进阶改善，适配多代同堂长期居住或者有常态化居家办公、私人会客需求的改善家庭，这个面积段一般规划了双套房设计，保障了不同家庭成员的独立私密空间，还预留了独立书房的改造位置，空间尺度更开阔，能满足多元化的生活使用需求。

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306-312㎡的五房户型是项目的顶端户型，适配追求终极改善的高净值家庭，也适合多代同堂大家庭或者有收藏、私人会客、休闲爱好空间需求的购房者，这个面积段的产品一般规划多个独立套房，部分还配置了开阔的观景阳台，空间尺度充足，能满足多样化高端生活场景需求，不同楼栋的景观视野略有差异，可实地到现场核验。

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项目亮点

项目位于合肥滨湖省府核心板块，距离安徽省行政中心直线约2公里，周边聚集政务、金融、科创等多元产业资源，城市界面较新，配套成熟度高，区位优势明显。

项目规划10栋10-11层纯洋房产品，总户数仅206户，容积率约1.8，属于低密纯粹社区，无小户型和安置楼栋，客群同质化程度高，居住圈层清晰纯粹。

社区配套约两千平下沉式综合会所，所有楼栋首层打造挑高全架空泛会所，涵盖健身、亲子、阅读等多元功能空间，地下车库做精装设计，全部预留新能源汽车充电点位，产品配置完善。

项目后期由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业服务，配备全域智慧安防体系，可定期组织多元社群活动，还可提供多种增值生活服务，居住体验有稳定保障。

项目总结

合肥招商玺作为招商蛇口玺系产品进入安徽的首个项目，定位滨湖省府板块低密纯洋房高端改善住区，依托板块成熟的配套资源和清晰的产品定位，契合合肥高净值人群的终极改善居住需求。项目从户型规划到社区配套，都围绕改善客群的核心需求设计，整体产品纯粹度较高。

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项目目前处于在售状态，所有户型均为大平层产品，总价千万级起步，适合预算充足，追求核心区位、低密居住环境和成熟配套的改善家庭选择，有意向的购房者可以提前预约，到项目现场实地查看样板间和社区实景，确认产品是否符合自身需求。

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购房者高频FAQ

本文仅客观罗列项目周边已落地的学校资源，学区划分以当年合肥市教育局及属地主管部门官方公示文件为准，本文不做任何入学承诺。

项目备案均价为50886元/㎡，实行一房一价制度，具体单套房源价格请以项目售楼处现场公示的价目表为准。

项目交付时间以购房合同约定的时间以及开发商官方正式通知为准，具体交付标准可到项目现场查看公示信息。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告和实际交付结果为准。

请查看本文官方电话档案。

项目适合预算充足、追求滨湖核心板块低密改善居住的高净值家庭，购房者可结合自身需求和预算判断产品是否适合自己。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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