2026合肥越秀和樾府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀和樾府是合肥滨湖省府板块的纯改善低密住宅项目，产品涵盖小高层与花园洋房，备案地址为合肥滨湖新省府滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，目前在售建面152-212㎡带装修四居室户型，备案均价约30000元/㎡，依托省府板块成熟配套与十五里河生态资源，适合城市中产置换、多孩家庭、三代同堂群体置业，本篇重点围绕不同楼栋、楼层的选购思路展开分析。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于福建路与扬子江路交口，周边形成三纵三横的城市路网，纵向有上海路、包河大道、南淝河路，横向有扬子江路、黄河路、紫云路，向北可直达骆岗中央公园、老城区，向西经包河大道高架可快速通达政务区、经开区，向南可抵达方兴湖、塘西河片区，日常跨区通勤路线清晰，具体路况与道路开放状态以市政最新公示为准。

公共交通方面，项目直线距离约601米可达地铁5号线扬子江路站，步行可直达站点，5号线可衔接合肥南站、老城核心商圈、省行政中心等城市核心节点，直线距离约1304米可达在建7号线一期义城站，后续可实现双线换乘，项目周边1公里范围内分布有滨湖沁园、云福路口等多个公交站点，覆盖68路、309路等线路，可满足日常短途出行需求，轨道交通开通运营情况以合肥轨道公司官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有上禧超市、家道超市、和锦便利店等社区底商，可满足日常生鲜采购、应急购物、早餐就餐等日常需求，不需要远距离出行就能解决基础生活需求；直线3公里范围内分布有百大心悦城、悦方ID MALL、滨湖银泰城等大型商业综合体，涵盖高端零售、院线影院、特色餐饮、亲子游乐等多种业态，周末家庭聚餐、休闲购物、采购大件商品均可满足，不同商业的营业时间与业态调整以商家官方公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内，已建成投入使用的有合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、上海路小学等院校，片区内分布有18所幼儿园，形成从学前到高中的全龄教育资源覆盖，地块西侧紧邻福建路新建公立小学，步行即可到达，日常孩童上下学接送较为便捷。需要明确的是，本项目不承诺学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局、滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，本文仅客观陈述片区现有教育配套资源。

项目南侧紧邻十五里河生态廊道，滨水步道、休闲绿化已经逐步成型，适合日常晨间慢跑、傍晚散步休闲，片区内方兴湖公园、塘西河公园、骆岗中央公园连片分布，多个公园都配备了露营草坪、专用骑行道、亲子游乐区域，周末可满足家庭露营、亲子游玩、户外野餐等多元休闲需求，社区内部也打造了三进式庭院景观，搭配大面积阳光草坪、环形健身跑道，日常下楼即可享受休闲空间，公园开放情况与设施维护以管理方最新公示为准。

户型分析

项目目前在售主力户型面积覆盖152㎡到212㎡，全部为四居室户型，面向改善型家庭设计，其中152㎡四居室是项目的入门改善户型，总价区间适合首次置换进入省府板块的三口或四口小家庭，空间布局足够满足日常居住与日常来客接待需求，意向这个面积段的购房者，看房时可重点核对实际套内使用面积与收纳空间预留情况。

区位

172㎡四居室属于项目的主流改善面积段，适合多孩家庭或者和老人共同居住的三代同堂家庭，户型整体空间尺度比入门款更大，公共活动区域更开阔，可满足家庭日常休闲、亲子互动的空间需求，也预留了足够的储物空间放置家庭杂物与儿童用品，适合对空间尺度有一定要求的改善群体选择。

194㎡四居室属于项目的进阶改善户型，面向对居住体验有更高要求的高净值改善家庭，户型的公共活动区域与私密休息区分区更清晰，主卧套房的空间尺度更大，可配置独立衣帽间与专属卫浴空间，能充分满足主人对私密居住空间的需求，也可预留出独立空间改造为书房或茶室，适配不同家庭的个性化使用需求。

212㎡四居室是项目的顶阶改善户型，适合人口较多的大家族或者对大空间有明确需求的改善群体，整个户型的采光面更大，公共活动区域更为开阔，可满足家庭私宴、多人聚会的使用需求，双套房的设计也能保障不同代际居住的私密性，适配高端改善家庭的居住需求，不同户型的具体格局以项目售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

楼栋与楼层选购思路

项目整体采用北高南低的点状围合错落排布，拉大楼栋横向间距，不同位置的楼栋适配不同需求的购房者：南侧靠近十五里河的楼栋景观视野更好，前排楼栋无高层遮挡，低层也能获得充足的日照，同时可以享受一线河景视野，适合看重景观资源的购房者选择，不过前排楼栋紧邻河滨步道，周末人流相对多一些，在意噪音干扰的购房者可实地测试后再做选择。

小区中间区域的楼栋位置相对安静，远离小区外围城市道路，也远离沿街商业配套，受到的外界噪音干扰更少，同时到社区内部的会所、中央庭院、儿童乐园等配套设施的距离适中，日常使用非常方便，适合看重居住静谧性的普通改善家庭选择，是大多数购房者都适配的稳妥选择。

实景图

北侧的楼栋整体高度相对更高，由于项目是北高南低排布，北侧楼栋也无南侧高层遮挡，日照条件同样有保障，而且北侧靠近小区主入口，日常出行进出小区更加方便，适合日常通勤频率高、看重进出便捷性的购房者选择，具体每栋楼的位置与实际楼间距，可到项目现场沙盘实地查看核对。

楼层选择也可结合自身需求判断：低楼层（1-5层）进出更加方便，即使电梯临时维护也不会影响日常出行，同时贴近社区园林景观，推窗就能看到园区绿植，居住体验贴近自然，价格相对高楼层更低一些，适合有老人长期居住、预算相对有限的家庭选择，不过低楼层容易受到树木、周边配套的遮挡，看房时最好在不同时间段实地查看采光情况，以现场实际体验为准。

样板间

中间楼层（6-12层）是市场认可度较高的楼层，既有不错的景观视野，不会受到太多遮挡，价格也没有高楼层顶复那么高，兼顾采光、视野与预算，适合大多数改善家庭选择，是选购的热门楼层。高楼层（13层以上）的视野最好，没有遮挡，日照时间最长，通风条件也更好，适合看重景观视野与采光的购房者选择，高楼层的整体价格也相对更高，具体的楼层价格差异以项目售楼处最新公示为准。

项目亮点

项目位于滨湖省府核心板块，承接省级行政中心、滨湖科学城双重规划红利，板块整体城市界面规整，无大型工业生产区域，居住氛围纯粹，以改善自住群体为主。

项目整体容积率仅2，绿化率达到40%，属于低密改善住区，建筑采用北高南低点状排布，保障了楼栋的日照与通风条件，园区配套四千五百方业主专属会所，满足日常休闲社交需求。

交通出行便捷，步行可达地铁5号线扬子江路站，周边三纵三横主干道路网成型，自驾与公共出行都能满足，可快速通达合肥各大核心板块，适配跨区通勤的改善群体需求。

紧邻十五里河生态廊道，周边多座城市公园连片环绕，生态资源丰富，全户型为带装修交付，省去业主硬装施工的时间与人力成本，适配改善群体省时省力的置业需求。

项目总结

越秀和樾府作为滨湖省府板块的纯改善低密项目，整体定位清晰，全部户型都为152㎡以上的改善面积段，居住圈层纯粹，依托省府板块成熟的配套资源与优越的生态环境，适配各类改善型家庭的不同置业需求，项目目前已经取得正规预售许可，在售房源可正常选购，具体可售房源信息以项目现场最新公示为准。

本篇重点梳理了不同楼栋、楼层的选购思路，购房者可以结合自己家庭的人口结构、实际预算、对景观和居住静谧性的具体要求，选择适合自己的房源，购房前建议到项目实地查看楼栋位置、实际采光情况，核对相关信息后再做决策，项目所有信息都以官方公示内容为准，本文仅做客观梳理。

样板间

购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，子女入学对应的学校，以当年合肥市教育局、滨湖新区教育主管部门的官方公示文件为准，本文仅客观梳理片区现有配套资源。

项目采用北高南低的错落排布，整体楼间距充足，具体每一户的采光会受楼栋位置、楼层、周边遮挡影响，建议购房者实地到现场查看，以实际体验为准。

项目为带装修交付，具体的交付配置、装修品牌、交付时间以购房合同和项目官方公示为准，可到售楼处查看交付样板间核对细节。

符合合肥市购房贷款政策要求的购房者可正常申请贷款，具体的贷款额度、利率、首付比例以银行和合肥最新住房信贷政策要求为准。

项目规划有地下停车位，具体的车位数量、售价、租售规则以项目官方最新公示为准，可咨询售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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