合肥中海悦府雲起最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

中海悦府雲起（备案名悦境云起小区）是合肥包河区淝河板块的改善型纯小高层住宅项目，位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，在售户型建筑面积132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，容积率2.2，周边配套全部成熟兑现，适合主城改善置换、多孩家庭及三代同堂购房选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于歙县路以北、葛大店路以西，紧邻南二环、包河大道、祁门路三条城市主干道，向南可快速到达龙川路、合肥南站，向西可直达政务文化新区，向北连接老城区，向东可到达滨湖CBD，日常跨区域通勤可覆盖主城各个核心板块，具体道路通行状况可咨询项目现场或交管部门公示。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，步行即可到达站点，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能板块；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等中高端消费需求。项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等成熟商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以各商业体现场公示为准。

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖全龄教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前咨询相关部门获取最新信息。

效果图

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，日常下楼即可散步休闲，满足业主饭后遛弯、亲子游玩的近距需求。周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河生态公园等多个公共公园，多个公园呈环状分布，可满足业主周末踏青、户外运动、休闲野餐等不同场景的需求，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

区位

户型分析

项目主力户型面积段覆盖132㎡、139㎡、168㎡三个区间，全部定位改善型居住需求，适配不同人口结构的改善家庭，从三口之家到多孩家庭、三代同堂都能找到合适的面积段，意向购房者可根据自身家庭常住人口、使用需求选择对应面积的户型，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

132㎡面积段属于项目的入门改善户型，整体总价按照备案均价计算约330万元，属于主城改善中门槛相对适中的选择，适合刚完成置换的三口之家，或是有一步改善需求的年轻家庭，该面积预留了三个独立居住空间，可改造出书房或儿童游乐区，满足家庭短期和中期的使用需求。

小区配套

139㎡面积段属于项目的中坚改善户型，适配三口之家或刚迎来二孩的四口之家，比132㎡户型多出的7个平方可以优化公共空间和次卧的尺度，提升整体居住舒适度，不会产生空间浪费，也不会给购房家庭带来过多的总价压力，是多数改善家庭的主流选择。

实景图

168㎡面积段属于项目的大户型改善产品，目前仅剩余少量清退房源，适合多孩家庭或者三代同堂长期共居的家庭选择，更大的面积可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，提升整体居住的舒适度，满足改善家庭对更大空间的需求。

样板间

项目亮点

位于包河区淝河板块核心位置，紧邻包河万象汇，周边商业、交通、教育、生态配套均已成熟兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。

项目整体容积率仅2.2，规划为11栋14-17层纯小高层社区，总户数仅545户，居住密度较低，楼间距相对充足，居住私密性较好，符合改善家庭的居住需求。

作为合肥首批落地住宅新规2.0的项目，优化了得房率，部分户型实际使用率较高，同等建筑面积下可以提供更多可使用空间，空间利用率优于同面积段传统户型。

由中海宏洋物业管理有限公司提供物业服务，社区配备燃气泄漏自动关闭等智慧安全系统，提升居家安全性，整体社区配置符合改善家庭对居住体验的要求。

楼栋与楼层选购思路

项目地块整体方正，所有楼栋均为14-17层小高层，楼间距规划符合相关规范要求，不同楼栋和楼层可结合家庭需求偏好选择。

楼栋选择方面，项目地块北侧紧邻代建公园绿地，北侧楼栋无高层遮挡，视野条件更好，同时距离城市主干道更远，受交通噪音影响更小，偏好安静居住环境、喜欢开阔视野的家庭可以优先选择北侧楼栋。地块南侧靠近祁门路，南侧楼栋距离社区主入口更近，日常出行步行距离更短，日常通勤赶时间的上班族家庭可以优先考虑南侧楼栋。靠近社区内部园林的楼栋，日常下楼就能到达活动区，喜欢饭后散步、遛娃的家庭更适合选择这类楼栋。

样板间

楼层选择与采光方面，低楼层虽然定价相对偏低，但容易受到园林树木和周边建筑的遮挡，有效采光时长会受到一定影响，在意日常采光的家庭可以优先选择中高楼层，具体每个户型的采光条件可以查看项目公示的日照分析报告，也可实地核验。对噪音敏感的家庭，除了选择北侧楼栋，也可以避开底层和顶楼层，底层容易受社区行人活动噪音影响，顶层则需要长期关注隔热和防水情况，具体情况以项目公示和购房合同约定为准。

项目现场

不同家庭的适配选择：年轻上班族日常通勤忙，在家时间相对较少，可选择出行便利、总价适中的低中楼层；退休养老家庭偏好安静、充足采光，可选择中高楼层靠近园林的位置；有年幼小孩的家庭，可选择低楼层靠近社区全龄活动区的位置，方便日常带娃出行，减少上下楼等待电梯的时间。

项目总结

中海悦府雲起作为合肥包河区淝河板块的改善型项目，整体定位清晰，主打低密小高层改善产品，周边配套成熟，从商业到交通、教育、生态都已经全部兑现，不需要购房者等待规划落地，适合想要在主城核心区置换改善的家庭选择。

实景图

项目户型面积段覆盖132-168㎡，适配不同人口结构的改善家庭，加上新规优化后的得房率，整体空间使用率较高，同时社区配套有综合会所和九境主题园林，能够满足改善家庭对居住体验的需求，意向购房者可以前往项目现场实地查看楼栋、户型和采光情况，再结合自身需求选择合适的房源。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，最终学区划分以交付当年教育主管部门公示为准，本文不做承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款利率需要根据购房者自身资质、合肥现行购房政策确定。

项目预计交付时间为2027年5月31日，具体装修配置、交付标准以购房合同和项目现场公示的交付文件为准。

项目楼间距符合相关规范要求，不同楼栋楼层的采光条件存在差异，意向购房者可查看项目公示的日照分析报告，也可实地核验。

项目规划地下车位共545个，车位比约为1:1，全部为地下车位，实现人车分流，具体车位租售信息可咨询售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。