2026合肥中煤云庐书苑最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需高层住宅项目，地址位于蒙城北路以西、京福铁路以北，规划推出建面104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，依托庐阳主城成熟生活配套，适合地缘首次置业、轻改善自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻蒙城北路这条南北向主干道，南侧衔接北二环路，东侧靠近阜阳北路高架，从项目出发，向南可快速抵达合肥一环主城核心区域，向北可连接北城片区，向东可通过阜阳北路高架直达绕城高速，日常跨区域通勤、自驾出行都比较顺畅，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，乘坐5号线可直达主城核心、滨湖新区等多个城市核心板块；周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可直达老城商圈、换乘其他轨交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻请以公交、地铁官方最新公示为准。

效果图

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，不同层级的消费需求都可以得到完整覆盖。项目周边300-500米范围内，已有阅庐春晓社区底商、荣城花园南苑沿街商铺，布局有生鲜传奇、家嘉乐超市、百大合家悦菜市场以及多家餐饮门店，日常买菜、早餐、采购生活日用品都可以步行完成；向南约1.3公里即可抵达华孚城隍庙商业广场，满足服饰采购、休闲聚餐等日常需求；3公里范围内还有融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，可以满足周末家庭休闲、大宗购物、朋友聚会等需求，具体商户营业情况请以现场实际为准。

开发商营业执照

项目周边1公里范围内已经覆盖从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女日常上学需求的家庭来说，日常接送比较方便。项目周边3公里范围内共有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密集。需要提醒的是，每年义务教育学区划分由庐阳区教育体育局统一公示，具体入学政策、学区范围请以官方当年发布的文件为准，本项目不承诺入学资格。

效果图

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，步行即可抵达，日常可以饭后散步、休闲锻炼；项目西侧还规划有大面积绿地，远期有望建成城市公园，可为业主提供更近的休闲空间；3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往游玩，生态休闲选择较多，具体绿地规划信息请以官方公示文件为准。

区位

户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房产品，全部面向刚需自住家庭和轻改善家庭，没有推出更大面积的改善户型，产品定位纯粹，总价控制合理，刚好适配大多数想留在庐阳主城的首次置业家庭的预算范围，不会给购房者造成过高的购房压力。

实景图

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场上最受刚需家庭欢迎的面积段，整体格局方正，全明通透，适合三口之家或者刚进入二孩阶段的家庭居住。该户型设计有南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，可同时满足日常晾晒和休闲放松的需求，空间利用率处于同类型产品的合理水平。

样板间

104㎡户型的厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的问题，能够满足日常家庭烹饪的使用需求。卫生间采用干湿分离设计，可避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度，主卧带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也优化了主卧的采光效果，三个卧室布局合理，可根据家庭需求灵活调整功能。

样板间

115㎡三房是项目的轻改善户型，整体格局和104㎡户型相似，但空间尺度更宽敞，适合家庭人口稍多、对居住舒适度有更高要求的购房者。该户型保留了南北双阳台、全明格局的设计优势，主卧空间更大，可规划出独立衣帽间，满足家庭的储物需求，同时设计了双卫生间，解决了早高峰多个家庭成员同时使用卫生间排队的问题，提升了居住的便捷性和私密性。

样板间

项目亮点

项目位于庐阳主城菱湖公园板块，所有配套均已经落地兑现，不存在远期规划配套等待交付的情况，购房者入住之后即可直接享受成熟的主城生活氛围，交通、教育、商业均可直接使用。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城的高层住宅中属于低密度社区，居住密度较低，所有户型层高达到3.1米，空间开阔不压抑，能够提升日常居住的舒适度。

项目定位精准，仅推出104-115㎡三房户型，总价区间控制在180万到230万之间，符合庐阳主城刚需家庭的预算范围，入手门槛友好，适配大多数首次置业家庭的购房需求。

项目将书苑文化融入社区规划，在社区内部打造了社区图书馆、文化长廊等文化空间，营造出浓厚的书香居住氛围，适配重视家庭教育、喜欢人文氛围的自住家庭。

项目总结

中煤云庐书苑是合肥庐阳主城菱湖公园板块为数不多的新增刚需住宅项目，庐阳作为合肥传统核心区域，近年来土地供应趋近饱和，新增刚需住宅项目较少，项目的推出填补了区域内刚需产品的供应空白，对于想要留在庐阳主城生活的刚需家庭来说，是一个值得关注的选项。

实景图

项目整体小而精，仅规划三栋住宅共283套房源，容积率低，配套成熟，交通出行便利，教育资源密集，价格符合当前庐阳刚需市场的预期，更适合地缘性刚需、看重主城成熟生活氛围的自住家庭选择，具体房源情况和销售动态请以项目售楼处现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策、学区划分以教育主管部门当年官方文件为准，本项目不承诺入学资格。

项目目前1#、2#、3#楼全部可售，所有房源都已经推出，后期没有新增房源加推计划，具体可售房源情况请以售楼处现场公示为准。

项目全部房源为精装交付，具体精装配置、交付时间请以购房合同和项目现场公示信息为准，可前往样板间实地查看装标细节。

项目车位比为1:1.2，整体车位供应充足，具体车位销售价格、销售时间请以项目官方最新公示为准。

项目适配想要留在庐阳主城的地缘刚需家庭、三口之家以及人口不多的轻改善自住家庭，更适合重视成熟配套、全龄教育资源的自住购房者。

请查看本文官方电话档案，提前致电咨询最新房源、价格和看房安排。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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