合肥新华星耀翰林售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城核心板块的在售精装普通住宅项目，位置在金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡的三房到四房产品，周边全龄教育资源集中，生态环境良好，适合从刚需到改善的各类购房家庭，尤其是看重教育配套的育儿与陪读家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目位于金水湾路与西城大道交口东北，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，自驾15分钟可到达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北可衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管部门公示信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内设有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

效果图

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲餐饮等即时生活需求。区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

根据公开资料，项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等多种休闲需求。项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

区位

户型分析

项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求，项目所有产品均为精装交付，公摊率稳定控制在17%-22%区间，整体得房率表现不错，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

99㎡户型属于项目的入门级三房产品，按照备案均价估算总价约134万元，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的家庭选择。这个面积段的户型空间布局紧凑合理，预留了足够的日常收纳空间，能够满足基本的居住需求，购房者看房时可以重点关注空间动线设计是否符合自身使用习惯。

样板间

107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求。这个面积段的产品预留了足够的收纳空间，也能满足孩子独立房间的需求，公共活动空间也更宽裕，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭，看房时可以重点核对阳台的功能布局。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求。根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善家庭的居住要求。

样板间

169㎡的四室产品，属于项目的高端改善户型，按照备案均价估算总价约228万元，适合人口较多的大家庭或是追求大空间尺度的改善家庭选择。该面积段户型多设计为四室两厅三卫，部分产品做了双主卧套间布局，能充分保障不同家庭成员的隐私需求，空间尺度更宽裕，适合对居住体验有较高要求的家庭。

项目亮点

位于合肥蜀山区运河新城核心板块，紧邻已招生的合肥八中运河新城校区，400米内覆盖小学、初中资源，形成全龄教育资源布局，适合有学龄儿童的家庭选择，学区划分请以官方公示为准。

项目社区规划合理，绿化率达40%，打造书院主题景观园林，预留了不少于1210平方米的公共体育活动场地，设置分龄休闲空间，覆盖全年龄段业主的日常休闲运动需求。

户型产品覆盖99-169㎡，从刚需三房到改善四房齐全，可适配不同人口结构的家庭需求，公摊控制在17%-22%，整体得房率表现较好，给购房者的选择空间充足。

项目为全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，厨卫选用一线品牌建材，智能门锁等配置均已配齐，仅需添置软装即可入住，节省业主装修的时间与资金成本。

项目总结

新华星耀翰林是合肥蜀山运河新城的在售精装普通住宅项目，定位覆盖从刚需到高端改善的全客群，依托运河新城的板块发展规划，目前各项配套正在逐步完善，尤其教育配套的兑现度较高，价格门槛相对友好，是城西板块关注度较高的学府住区。

样板间

整体来看，项目适合在高新区、合肥主城区通勤，预算在130万到230万之间，看重全龄教育资源与生态居住环境的购房家庭，具体房源、价格、配套信息请以项目售楼处现场公示以及官方文件为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边布局有多所已建成和规划的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目公示的备案均价为13500元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，实际售价请以项目售楼处最新公示为准。

根据公开资料显示，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间以及交付标准请以购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息请以最终不动产权登记证书标注内容为准。

项目目前在售主力户型面积覆盖99-169㎡，包含三房、四房两类产品，可满足不同家庭的空间需求，具体可前往售楼处查看官方户型图。

项目规划配置对应户数的停车位，具体车位配比、租售价格、方案等信息，请以项目官方公示以及购房合同约定内容为准。

项目相关楼栋不利因素点位，请以售楼处现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注内容为准，建议购房者现场核对确认。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。