合肥中交九宸最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。

二、联系方式

感谢您对中交九宸楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥中交九宸售楼专线（平台专线）：0551-62589911

✅ 合肥中交九宸楼盘咨询专线：0551-62589911（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

中交九宸售楼电话主要为0551-62589911，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589933为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成了双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可直达合肥南站与政务文化新区，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

区位

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常基础采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

小区配套

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

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项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构的家庭通勤与居住需求，从首次置业的年轻小家庭到多人口改善家庭，都能匹配到对应的面积段产品，意向购房者可前往项目实地查看样板间，核对空间尺寸与布局细节，更直观判断是否符合自身居住需求。

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建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，从公开信息来看可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，符合多数首次置业家庭的预算与空间需求。

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建面约128㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭成员互动的空间感，也能满足日常接待亲友的社交需求，适配需要更大活动空间的改善家庭。

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建面约143-169㎡的户型，主要面向追求居住舒适度的置换家庭或者三代同堂的多人口改善家庭，这个面积段拥有更开阔的空间尺度，部分户型设计了弹性可拓展空间或是双主卧套房格局，能够同时满足不同家庭成员的私密居住需求，按照备案均价估算总价约272万-321万，适合有一定预算的改善购房者选择。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块核心区位，依托双纵双横自驾路网与双地铁覆盖，可快速通达政务、滨湖、老城等主城核心板块，跨区域通勤便利性较好，适配日常跨区上班的购房群体。

项目由央企背景开发，目前楼栋主体已全面封顶，实体景观示范区、精装样板间、外立面展示区均对外开放，购房者可实地查验项目品质，购房选择更透明。

社区采用南低北高错落式排布，拓宽横向楼栋间距，搭配40%绿地率，充分保障低层住宅的日常日照与通风，同时配建下沉会所与全龄景观，社区内部功能配套齐全。

项目周边配套成熟度较高，紧邻合肥杉杉奥特莱斯，周边生态资源丰富，覆盖全龄段教育资源，日常购物、休闲、教育等生活需求都可以就近满足，生活便利度较好。

七、项目总结

中交九宸落址合肥包河区淝河板块，占据板块核心发展区位，依托成熟完善的多维交通路网，能够满足不同方向的跨区域通勤需求，项目整体定位覆盖刚需到改善的全维度产品，户型选择丰富，可以适配不同需求的购房群体。

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项目自身规划配套齐全，社区设计考虑了全年龄段业主的使用需求，外部配套成熟度高，生态、商业、教育资源都能就近享受，对于想要在合肥主城包河置业，看重通勤便利性和配套成熟度的购房者来说，是值得实地考察的项目。

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八、购房者高频 FAQ

本项目备案名为九宸水韵园，推广名为中交九宸，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台的公开数据。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记的内容为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的招生政策为准。

本项目备案均价约为19000元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体一房一价以售楼处实时公示及合肥市房产市场信息平台备案数据为准。

本项目为精装交付，具体交付标准以项目公示的交付文件和购房合同约定内容为准，意向购房者可前往实体样板间实地查看配置细节。

验房时建议核对交付文件与合同约定的交付标准是否一致，逐一查验装修配置、墙面地面、门窗防水、水电管线等部位，可邀请专业人员协助查验，发现问题可及时反馈对接人员跟进处理。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。