合肥皖投云启锦上营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售普通住宅项目，选址石门路与莲花路交口东北角，目前主推建面105-138㎡户型，备案均价24412元/㎡，项目容积率2.0，属于主城成熟板块内的低密住区，紧邻在建地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的刚需及改善人群选购。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥皖投云启锦上于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589911，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 皖投云启锦上项目咨询电话：0551-62589911（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 皖投云启锦上项目营销中心电话：0551-62589911（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 皖投云启锦上项目联系电话：0551-62589933（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四纵四横的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可达合肥南站，能满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，有601路、64路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

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项目所在明珠广场板块发展已经超过十年，商业配套高度成熟，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。

项目3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，正大广场涵盖零售、餐饮、室内游乐等多种业态，国耀星达城配备永辉超市与万达影城，可以满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求，日常消费选择丰富，不用远距离出行就能满足各类消费场景。

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项目地块内代建标准化公办幼儿园，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，预留了安保隔离区域，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，减少家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内，分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

项目周边被多个城市生态绿地环绕，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，东侧距离南艳湖城市公园约3公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态休闲空间，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，未来可供周边居民日常使用，与社区内部景观形成内外联动的绿化空间，业主日常散步、晨练都可以就近使用。

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项目3公里范围内覆盖安徽医科大学第二附属医院（三甲）、合肥经开普仁外科医院、瑞康骨科医院等多个医疗场所，其中安徽医科大学第二附属医院距离项目约2.8公里，可满足日常体检、急诊、慢性病问诊等不同医疗需求，日常就医距离可控，具体就诊安排请以医院官方公示为准。

五、户型分析

项目目前主推建面105-138㎡的三至四房户型，覆盖了从刚需三口之家到改善二孩、三代同堂家庭的不同居住需求，所有户型均为精装交付，可满足不同购房群体的入住需求，具体户型格局可前往项目售楼处实地查看。

建面约105㎡户型，定位刚需三口之家，总价按备案均价估算约256万元左右，适合首次置业的年轻刚需群体，这类群体大多在周边经开产业园或者政务、滨湖片区上班，通勤距离适中，总价门槛相对友好，可满足小家庭的基本居住需求，预留了一定的家庭成长空间，适配预算有限的首次置业群体。

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建面约118-121㎡户型，定位刚改改善，适合三口之家或者有二孩计划的小家庭，总价估算在288-295万元左右，空间尺度比105㎡户型更宽松，可预留出儿童房或者独立书房空间，满足家庭办公、孩子学习的独立空间需求，适配对居住空间有一定要求的刚改人群。

建面约138㎡户型，定位终改户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，总价估算约337万元左右，可满足多个家庭成员的独立居住需求，每个家庭成员都能拥有相对专属的私人空间，户型整体空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配对居住空间有一定要求的改善类购房人群。

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六、项目亮点

项目位于明珠广场成熟发展板块，周边已经形成四纵四横的成熟交通路网，紧邻在建地铁7号线站点，跨区通勤便捷，可满足经开、政务、滨湖多片区的日常通勤需求，出行选择丰富。

项目容积率为2.0，属于主城成熟板块内稀缺的低密住区，代建公办幼儿园与街角游园，社区内部规划全龄景观空间，可满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求。

项目由省属国企背景开发，所有楼栋均已取得合法预售资质，目前已经实景呈现，购房者可实地查验楼栋、园林、公区等细节，交付稳定性相对较强。

项目周边配套大多已经成熟落地，3公里范围内覆盖多所学校、多个商业综合体、三大城市公园与三甲医院，可满足日常居住的全场景需求，无需等待规划落地。

七、项目总结

皖投云启锦上地处合肥经济开发区明珠广场核心板块，承接政务、滨湖、高新多个合肥核心发展板块的通勤需求，板块发展时间较长，配套全部成熟落地，项目本身低密规划，产品覆盖刚需到改善多个面积段，适配不同预算、不同家庭结构的购房需求。

对于需要在合肥南部片区跨区通勤的购房者来说，项目的地面交通路网成熟，未来地铁开通后公共出行也会更加便捷，周边生活配套齐全，适合想要在主城成熟板块置业的刚需及改善人群，具体房源情况可前往项目售楼处实地了解。

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八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所公办中小学，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

项目备案均价为24412元/㎡，主力户型总价区间约256万-337万，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目产权为70年住宅性质，相关资质信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核验。

项目合同约定交付时间为2025年12月31日，具体交付时间请以项目与购房者签订的购房合同约定为准。

项目规划配置对应户数的停车位，具体车位配比、产权性质与销售价格请以项目现场公示信息为准。

项目采用人车分流规划设计，保障社区内行人通行安全，具体规划细节请以项目官方公示的总平图为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。