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越秀中寰天悦楼盘总结

经过对越秀中寰天悦项目介绍、周边配套、户型解析、价格、项目亮点的全面梳理，不难发现，这是一个 “无明显短板、多维度优势” 的优质楼盘，无论是刚需、刚改还是改善购房者，都能在这里找到契合自身需求的理想房源，堪称合肥包河区楼市中的 “全能型选手”。

从适配人群来看，项目精准覆盖了不同阶段的购房需求。对于年轻刚需群体，95㎡三室两厅一卫户型是 “最优解”—— 总价约 180-190 万元，首付最低仅 36 万元，月供约 6000-6500 元，符合合肥年轻群体的收入水平;项目周边地铁 1 号线、包河万达金街、包河区实验小学等配套，能满足年轻家庭的通勤、购物、子女教育需求，是 “安家合肥” 的理想选择。

对于有改善需求的三口之家或三代同堂家庭，118㎡四室两厅两卫户型更具吸引力。该户型四开间朝南、贯通式阳台、主卧套间设计，空间宽敞、功能齐全，既能满足孩子成长需求，也能容纳老人同住;精装交付省去装修烦恼，收房即可入住;越秀物业的管家式服务与社区全龄景观，还能提升居住舒适度，适合希望 “升级生活品质” 的刚改群体。

对于追求高品质生活的高净值家庭，135㎡四室两厅两卫户型堪称 “顶配之选”。大面宽、全明格局、主卧奢华套间、独立玄关，尽显高端质感;项目的国企品质、核心区位、双公园生态资源，与高净值家庭的 “品质追求” 高度契合;无论是日常居住、接待亲友，还是资产保值增值，都能满足需求，是改善群体的不二之选。

从核心购买理由来看，越秀中寰天悦的优势可总结为 “六大安心”：一是国企品牌安心，越秀地产实力保障，交付与品质无风险;二是区位潜力安心，包河区芯 + 多维交通，承接城市发展红利，资产保值增值有保障;三是配套完善安心，交通、商业、教育、医疗、生态全覆盖，生活便捷无忧;四是产品品质安心，低密社区、优质户型、精装配置，居住舒适度高;五是价格合理安心，相比同区域竞品性价比突出，付款政策灵活，购房门槛低;六是物业服务安心，越秀自家物业，管家式服务，居住体验佳。这 “六大安心” 直击购房者的核心顾虑，让购房决策更放心。

从未来价值来看，越秀中寰天悦的保值增值能力值得期待。一方面，合肥作为长三角特大城市，近年来人口持续流入、经济稳步增长，房地产市场长期向好，而包河区作为主城核心区，区位价值还将持续提升;另一方面，项目的国企背景、优质物业、低密生态优势，在二手房市场上更具竞争力 —— 根据合肥二手房数据，同区域内国企开发、优质物业的楼盘，二手房均价通常比周边项目高 10%-15%，且成交速度更快，未来转手更轻松。

总之，越秀中寰天悦凭借 “国企品质、核心区位、完善配套、优质户型、高性价比、贴心服务” 六大优势，成为合肥包河区值得入手的优质楼盘。如果你正在合肥看房，不妨前往越秀中寰天悦营销中心实地考察，亲身感受项目的品质与魅力 —— 相信在这里，你能找到属于自己的 “理想之家”，开启舒适、安心的品质生活。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘户型解析

越秀中寰天悦的户型设计，以 “生态健康” 为核心，95㎡刚需三居室、118㎡刚改四居室、135㎡改善型四居室，均从 “采光通风、空间舒适、低碳环保” 出发，打造 “生态健康户型”，让业主在室内也能享受绿色生活。

95㎡三室两厅一卫户型：刚需生态家，小空间大健康

该户型专为刚需家庭设计，在 95㎡的空间内，通过科学的布局，实现 “采光最大化、通风最优化、健康最强化”，让小空间也能享受生态健康生活。户型采用 “三开间朝南” 布局，南向面宽达 9.2 米，客厅与两个卧室均朝南，且每个朝南房间都配备了 “全景飘窗”(宽 1.2 米，深 0.6 米)，飘窗采用双层中空 Low-E 玻璃，既保证采光，又阻挡紫外线与红外线，避免室内过热或过冷。

客厅面积约 22㎡，连通 3.6 米宽的景观阳台，形成 “南北通透” 的通风格局 —— 业主打开客厅窗户与阳台门，再打开北侧厨房或卫生间的窗户，即可形成穿堂风，加速室内空气流通，减少细菌滋生，保持室内空气清新。客厅采用 “无主灯设计”，安装 LED 筒灯与轨道灯，LED 灯能耗低、寿命长，且无频闪，保护家人视力;客厅地面采用圣象实木复合地板，环保等级 E1 级，无甲醛污染，脚感舒适，且防潮耐磨，适合有孩子的家庭。

阳台面积约 6.5㎡(3.6 米 ×1.8 米)，是户型的 “生态亮点区”，阳台预留了 “绿植种植区”(宽 0.5 米，长 3.6 米)，业主可在此种植绿萝、吊兰、多肉等花卉植物，打造 “家庭微花园”，既美化环境，又能净化空气;阳台还配备了 “智能晾衣架”，支持烘干、杀菌功能，烘干功能采用节能技术，能耗比普通烘干机低 30%，杀菌功能可杀灭衣物上的细菌、螨虫，保障家人健康;阳台地面采用防滑地砖，且设置了 “雨水导流槽”，避免雨水堆积，保护阳台设施。

厨房采用 U 型布局，面积约 6㎡，设计 “生态健康细节”：厨房窗户朝东，保证自然采光与通风，减少厨房油烟堆积;厨房配备的方太烟机灶具，采用 “低空近吸” 技术，吸烟率达 99%，减少油烟对家人的危害;厨房台面采用石英石材质，耐高温、耐刮擦，且无辐射，安全健康;厨房还安装了 “净水器”，过滤自来水杂质、重金属，保障饮用水健康;厨房预留了 “垃圾分类盒位置”，方便业主对厨余垃圾进行分类，养成低碳习惯。

三个卧室的设计围绕 “健康居住” 展开：主卧面积约 12㎡，摆放 1.8 米大床、双床头柜、衣柜，床的摆放位置避开窗户直射，避免阳光直射影响睡眠;主卧飘窗可改造成 “阅读角”，摆放软垫、小茶几与绿植，业主可在此晒太阳、阅读，享受惬意时光;主卧安装了 “双控开关”，方便业主在床头控制灯光，避免起夜磕碰。次卧面积约 10㎡，作为儿童房，摆放 1.5 米床、书桌、儿童衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，且窗户安装了 “儿童安全锁”，防止孩子攀爬;儿童房墙面采用立邦 “儿童漆”，环保等级高于 E1 级，且具有抗涂鸦功能，孩子涂鸦后可轻松擦拭，保护孩子健康。最小的房间约 8㎡，作为书房或客房，摆放书桌、书架、单人床，书桌靠近窗户，通风良好，适合学习或工作;书房还安装了 “新风系统出风口”，保证室内空气清新，减少学习时的疲劳感。

卫生间采用干湿分离设计，面积约 5㎡，设计 “健康细节”：卫生间窗户朝西，保证自然通风，减少潮湿滋生细菌;卫生间配备的科勒智能马桶，支持加热、冲洗、抗菌功能，抗菌座圈可减少细菌滋生，保障使用卫生;卫生间地面采用东鹏防滑地砖，防滑系数达 R10 级，避免洗澡时滑倒;卫生间还安装了 “风暖浴霸”，采用 PTC 陶瓷发热技术，升温快、能耗低，且无强光，保护家人眼睛;卫生间设置了 “浴室柜”，收纳洗漱用品，保持台面整洁，浴室柜采用防潮板材，避免潮湿变形。

118㎡四室两厅两卫户型：刚改生态家，空间与健康兼得

该户型针对刚改家庭设计，118㎡的空间内，实现 “大面宽、全明格局、生态健康” 的结合，满足家庭成员对空间舒适与健康生活的双重需求。户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽达 11 米，客厅与三个卧室均朝南，每个朝南房间都配备了 “大尺寸窗户”(宽 1.8 米，高 1.5 米)，窗户采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，保温隔热效果优异，且透光率达 80%，室内采光充足。

客厅面积约 25㎡，连通 7.2 米长的贯通式阳台(4 米 ×1.8 米)，形成 “超级通风通道”—— 业主打开客厅窗户、阳台门与北侧房间窗户，可形成 “三向通风”，加速室内空气流通，即使在梅雨季节，也能保持室内干燥，避免潮湿异味。客厅顶部安装了 “智能新风控制面板”，业主可通过面板调节新风系统的风量、模式，新风系统采用 “双向流” 设计，既引入室外新鲜空气(过滤 PM2.5、灰尘)，又排出室内污浊空气，每小时换气 2 次，保持室内空气清新。

贯通式阳台是户型的 “生态核心区”，面积约 13㎡，分为 “生态休闲区” 与 “生活功能区”。生态休闲区面积约 7㎡，业主可在此摆放藤编沙发、小茶几、吊椅与大型绿植(如龟背竹、散尾葵)，打造 “空中花园”，闲暇时在此晒太阳、喝茶、聊天，享受自然惬意的生活;生活功能区面积约 6㎡，配备了 “智能洗衣柜”(含洗衣机、烘干机)与 “雨水回收桶”，智能洗衣柜采用节能洗衣机与烘干机，能耗低、噪音小;雨水回收桶收集阳台雨水，用于浇灌绿植，节约水资源。阳台地面采用 “透水地砖”，可渗透雨水，避免积水，地砖采用环保材料，无辐射、无污染。

主卧套间面积约 16㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，设计 “生态健康细节”：主卧室内摆放 1.8 米大床，床品推荐使用天然棉麻材质，透气舒适，有利于睡眠;主卧飘窗面积约 1.8㎡(1.5 米 ×1.2 米)，业主可在此种植小型花卉、放置太阳能小台灯，既美化环境，又低碳环保;主卧安装了 “智能恒温系统”，可通过手机 APP 调节室内温度，保持温度在 22-25℃，适合睡眠，系统采用变频技术，能耗低。

独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，生态健康细节突出：卫生间窗户朝南，保证自然采光与通风，减少细菌滋生;卫生间配备的科勒浴缸，采用亚克力材质，无异味、无污染，业主可在浴缸中泡澡放松，浴缸还配备了 “按摩功能”，促进血液循环;卫生间安装了 “电热毛巾架”，采用碳纤维发热技术，能耗低、升温快，可烘干毛巾，避免毛巾潮湿滋生细菌;卫生间设置了 “垃圾分类箱”，分为 “可回收物” 与 “其他垃圾”，方便业主分类投放。

步入式衣帽间面积约 4㎡，采用 “环保板材” 打造，板材环保等级 E0 级，无甲醛污染;衣帽间安装了 “除湿机”，保持衣帽间干燥，避免衣物受潮发霉;衣帽间还设置了 “衣物消毒区”，配备紫外线消毒灯，定期对衣物进行消毒，保障穿着健康。

其他三个卧室的设计均围绕 “生态健康” 展开：11㎡的次卧作为老人房，摆放 1.5 米床、老人专用衣柜、床头柜，房间窗户朝南，采光充足，且安装了 “隔音玻璃”，减少外界噪音，保障老人睡眠;老人房还安装了 “智能健康监测仪”，可监测室内温度、湿度、空气质量，数据同步至子女手机，子女可实时了解老人居住环境。10㎡的次卧作为儿童房，摆放 1.5 米床、可升降书桌、儿童衣柜，书桌采用 “环保实木材质”，无甲醛污染，可升降设计适配孩子成长需求;儿童房墙面采用 “可擦洗环保涂料”，孩子涂鸦后可轻松擦拭，且涂料无异味、无污染。7㎡的小房间作为书房，摆放书桌、书架、电脑，书房窗户朝东，早晨阳光充足，适合学习;书房还安装了 “空气净化器”，过滤室内灰尘、异味，保持空气清新，净化器采用节能技术，能耗低。

135㎡四室两厅两卫户型：改善生态家，高端健康生活

该户型针对改善家庭设计，135㎡的空间内，以 “生态高端” 为定位，打造 “大面宽、全明格局、生态奢华” 的健康居住空间，满足高净值家庭对品质与健康的双重追求。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，南向面宽达 12.5 米，客厅与三个卧室均朝南，且每个房间都配备了 “超大尺寸窗户”(宽 2 米，高 1.8 米)，窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，保温隔热、隔音、防紫外线效果均优于双层玻璃，室内居住舒适度极高。

客厅面积约 30㎡，连通 4.5 米宽的景观阳台(4.5 米 ×2 米)，形成 “开阔通透” 的空间格局 —— 客厅采用 “横厅设计”，沙发背景墙与电视背景墙相对，空间开阔，适合全家互动;客厅顶部安装了 “智能灯光系统”，可调节灯光亮度与色温，如 “生态模式” 开启后，灯光调节为暖黄色，模拟自然光，营造舒适的居住氛围;客厅地面采用 “天然大理石” 材质，大理石无辐射、无污染，且耐磨、易清洁，彰显高端品质。

景观阳台面积约 9㎡，是户型的 “生态奢华区”，阳台采用 “玻璃护栏”，视野开阔，业主站在阳台可俯瞰社区中央景观轴与周边生态景观;阳台设置了 “生态休闲区”，摆放户外沙发、茶几、遮阳伞与大型绿植(如罗汉松、发财树)，打造 “私人空中花园”，业主可在此接待客人、休闲放松;阳台还配备了 “太阳能照明系统”，白天吸收太阳能，夜晚为阳台提供照明，节能又环保;阳台地面采用 “天然石材”，防滑、耐磨、美观，且具有良好的透气性，避免积水。

餐厅面积约 15㎡，与厨房相连，形成 “餐厨一体” 布局，餐厅窗户朝东，保证自然采光与通风，避免用餐时室内闷热;餐厅摆放 8 人圆形餐桌，餐桌采用 “实木材质”，环保健康，且美观耐用;餐厅顶部安装了 “吊灯”，采用 LED 光源，能耗低、光线柔和，营造温馨的用餐氛围;餐厅还设置了 “餐边柜”，餐边柜采用环保板材，收纳餐具、酒水，餐边柜还预留了 “小型绿植区”，摆放多肉、小型花卉，美化餐厅环境。

厨房采用 L 型布局，面积约 8㎡，打造 “生态高端厨房”：厨房窗户朝东，自然采光充足，且安装了 “新风出风口”，加速厨房油烟排出;厨房配备 “高端智能厨电套装”，包括方太智能烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，智能烟机采用 “AI 智能控速” 技术，根据油烟浓度自动调节风速，吸烟效果好、能耗低;洗碗机采用 “节能模式”，用水量比手洗少 50%，且能杀灭餐具上的细菌;蒸烤箱采用 “蒸汽烹饪” 技术，保留食物营养，健康美味;厨房台面采用 “石英石” 材质，耐高温、耐刮擦、无辐射，且台面边缘采用 “圆弧设计”，避免磕碰;厨房还安装了 “垃圾处理器”，将厨余垃圾粉碎后排入下水道，减少垃圾异味与污染。

主卧套间面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，打造 “生态奢华主卧”：主卧室内摆放 2.0 米大床，床品采用 “天然蚕丝材质”，透气舒适、亲肤健康;主卧飘窗面积约 3㎡(2 米 ×1.5 米)，业主可在此铺设软垫、放置小茶几与绿植，打造 “休闲阅读区”，飘窗还安装了 “太阳能充电插座”，方便为手机、平板充电，低碳环保;主卧安装了 “智能恒温恒湿系统”，自动调节室内温度(22-25℃)与湿度(40%-60%)，保持舒适的居住环境，系统采用节能技术，能耗低。

独立卫生间面积约 8㎡，采用 “干湿分离 + 三分区” 设计(洗漱区、如厕区、淋浴区)，生态健康细节突出：卫生间窗户朝南，自然采光与通风良好，减少细菌滋生;洗漱区设置 “双台盆”，台盆采用 “陶瓷材质”，无异味、无污染，双台盆满足夫妻二人同时洗漱;镜柜采用 “智能镜柜”，支持照明、除雾、显示时间天气功能，且内置 “绿植收纳区”，摆放小型水培植物，美化环境;如厕区配备 “科勒高端智能马桶”，支持加热、冲洗、抗菌、自动开盖功能，抗菌座圈采用 “银离子抗菌技术”，杀菌率达 99%;淋浴区配备 “恒温花洒” 与 “蒸汽房”，恒温花洒避免水温忽冷忽热，蒸汽房可产生蒸汽，业主可享受蒸汽浴，促进血液循环;卫生间还安装了 “地暖系统”，冬季地面温暖，避免老人、孩子洗澡时着凉。

步入式衣帽间面积约 6㎡，采用 “定制环保板材” 打造，板材环保等级 E0 级，无甲醛污染;衣帽间安装了 “智能照明系统”，开门自动亮灯，关门自动关灯，节能方便;衣帽间设置了 “衣物护理区”，配备 “衣物护理机”，可对衣物进行烘干、除皱、杀菌，保护贵重衣物;衣帽间还设置了 “鞋靴收纳区”，配备 “鞋靴消毒机”，杀灭鞋靴上的细菌、真菌，避免脚气传播。

其他三个卧室的设计均彰显 “生态高端”：13㎡的次卧作为客房，摆放 1.8 米床、衣柜、休闲沙发，房间窗户朝南，采光充足，且安装了 “隔音玻璃”，保障客人睡眠;客房还安装了 “智能新风系统”，保持室内空气清新。12㎡的次卧作为儿童房，摆放 1.8 米床、可升降书桌、儿童衣柜，书桌采用 “实木材质”，环保健康，可升降设计适配孩子成长;儿童房墙面采用 “环保壁纸”，壁纸无异味、无污染，且图案美观，适合孩子居住;儿童房还安装了 “空气净化器”，过滤室内灰尘、PM2.5.保障孩子健康。9㎡的房间作为书房，摆放书桌、书架、电脑，书房窗户朝东，早晨阳光充足，适合学习工作;书房还安装了 “智能投影仪”，可作为家庭影院，投影仪采用 “节能技术”，能耗低;书房书架采用 “环保板材”，收纳书籍、装饰品，书架还预留了 “绿植区”，摆放小型花卉，美化书房环境。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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越秀中寰天悦楼盘周边配套

越秀中寰天悦的周边配套，以 “全龄化、便捷化” 为核心，覆盖 “教育、医疗、商业、休闲、交通” 五大维度，让每个家庭成员都能在短距离内满足需求，真正实现 “15 分钟全龄生活圈”。

全龄教育配套：从幼儿园到中学，一站式优质教育

项目内部规划 12 班制公办幼儿园，是包河区教育局直属的普惠性幼儿园，师资团队均为本科及以上学历，且有 3 年以上幼教经验。幼儿园按照 “全龄启蒙” 理念设计，分为小班(3-4 岁)、中班(4-5 岁)、大班(5-6 岁)，每个班级配备活动室、午睡室、卫生间，还设有绘本馆、美工室、科学发现室等功能室 —— 绘本馆有上千册儿童绘本，美工室提供绘画、手工材料，科学发现室有简易实验设备，培养孩子的阅读、动手、探索能力。幼儿园还开设 “亲子课程”，每周邀请家长参与活动，如亲子手工、亲子阅读，增进亲子感情。

距离项目 500 米的包河区实验小学，是包河区重点公立小学，办学规模 24 个班，教职工 80 余人，其中市级骨干教师 10 人、区级骨干教师 20 人。学校注重 “全龄成长”，开设了 “低年级习惯养成课程”(如整理书包、礼貌用语)、“中年级兴趣拓展课程”(如书法、绘画、足球)、“高年级能力提升课程”(如编程、演讲、辩论)，满足不同年级学生的需求。学校还配备 “全龄友好设施”：低年级教室配备矮桌矮椅、防滑地板，高年级教室配备多媒体设备、书架，操场设置儿童游乐区、青少年运动区，还有专门的 “无障碍通道”，方便特殊需求学生。

距离项目 1.2 公里的合肥市第四十八中学滨湖校区，是合肥公办中学中的佼佼者，办学规模 36 个班，教职工 120 余人，其中省级骨干教师 5 人、市级骨干教师 20 人。学校针对 “青少年成长” 特点，开设了 “学科拓展课程”(如数学竞赛、英语演讲)、“素质提升课程”(如舞蹈、乐器、机器人)、“生涯规划课程”(如职业体验、名校探访)，帮助学生全面发展。学校还配备 “全龄关怀设施”：教学楼设置 “课间休息区”，配备沙发、书架，供学生放松;操场设置 “运动康复区”，配备简易康复器材，方便运动受伤学生恢复;学校还设有 “心理咨询室”，专业心理老师为学生提供心理辅导，缓解学习压力。

此外，项目周边 3 公里内还有合肥一中(距离 3 公里)、合肥师范附小(距离 2.5 公里)等顶尖名校，家长可根据孩子需求选择;周边还有多家 “全龄教育机构”，如新东方(距离 1 公里)、学而思(距离 1.5 公里)、艺术培训机构(距离 800 米)，满足孩子课外学习需求。

全龄医疗配套：从儿童到老人，多层次健康保障

项目周边构建了 “全龄医疗体系”，覆盖 “儿童医疗、青年保健、老年康养” 需求。距离项目 500 米的包河区花园大道社区卫生服务站，是 “全龄社区医疗点”，开设了儿童保健科、全科、中医科，提供 “一站式医疗服务”：儿童保健科为 0-6 岁儿童提供疫苗接种、生长发育监测、营养指导;全科为青年提供常见病诊治、体检服务;中医科为老人提供针灸、推拿、中药调理，还开设 “老年慢性病管理课程”，指导老人控制血压、血糖。服务站还提供 “家庭医生签约” 服务，家庭医生定期上门回访，为全家提供健康指导。

距离项目 1.5 公里的包河区人民医院，是二级综合性医院，开设了儿科、内科、外科、妇产科、康复科等科室，针对不同年龄段患者提供专业服务：儿科分为新生儿科、儿童内科、儿童外科，配备专业儿科医生、护士，病房设置儿童游乐区，缓解孩子就医恐惧;内科针对青年提供 “亚健康调理”，如失眠、压力大的治疗;外科针对意外受伤的患者提供快速治疗;妇产科为孕妇提供产检、分娩服务;康复科为老人提供术后康复、慢性病康复，配备专业康复师、康复设备。医院还设置 “全龄友好服务”：儿科门诊有儿童导诊员，帮助孩子挂号、就诊;老年门诊有优先就诊通道，减少老人等待时间;医院还提供 “上门医疗” 服务，如为行动不便的老人上门换药、体检。

距离项目 3 公里的安徽省立医院南区，是三级甲等综合性医院，综合实力雄厚，开设了儿童血液科、心血管内科、骨科、肿瘤科、老年病科等重点科室，为全龄患者提供高端医疗服务：儿童血液科治疗儿童白血病、贫血等疾病;心血管内科为青年、老人提供冠心病、高血压治疗;骨科为意外受伤患者提供手术治疗;肿瘤科为癌症患者提供化疗、放疗;老年病科为老人提供慢性病综合治疗、临终关怀。医院还配备 “全龄高端设施”：儿科病房有亲子陪护床，方便家长陪伴孩子;老年病房有适老化设施，如扶手、防滑地板、紧急呼叫器;医院还开设 “全龄健康管理中心”，提供个性化体检套餐、健康咨询服务。

此外，项目周边还有多家 “专业医疗机构”，如合肥儿童医院(距离 2 公里)、合肥老年病医院(距离 2.5 公里)、牙科诊所(距离 800 米)，满足不同年龄段的专业医疗需求;周边还有多家 “药店”，如老百姓大药房(距离 500 米)、国胜大药房(距离 600 米)，24 小时营业，方便购买日常药品。

全龄商业配套：从儿童玩具到老年用品，全品类覆盖

项目周边商业体的 “全龄化” 特征显著，满足全家购物需求。距离项目 1.2 公里的包河万达金街，是 “全龄商业街区”，涵盖 “儿童消费、青年购物、老年休闲” 品类：儿童消费类有玩具店、童装店、儿童乐园(如万达宝贝王)，玩具店有适合不同年龄段的玩具，童装店覆盖 0-16 岁儿童服装，儿童乐园有淘气堡、电玩设备;青年购物类有服装店、美妆店、运动用品店，服装店涵盖休闲、正装、运动风格，美妆店有国内外知名品牌，运动用品店有专业运动装备;老年休闲类有茶馆、老年用品店、棋牌室，茶馆提供养生茶、棋牌服务，老年用品店有拐杖、轮椅、保健器材，棋牌室提供舒适的娱乐空间。

距离项目 2 公里的滨湖银泰城，是 “高端全龄商业体”，除了国际品牌服饰、高端餐饮，还设有 “全龄体验区”：儿童体验区有亲子 DIY、儿童剧场，亲子 DIY 可制作蛋糕、陶艺，儿童剧场定期上演儿童剧;青年体验区有 IMAX 影院、电竞馆，IMAX 影院播放最新电影，电竞馆提供专业电竞设备;老年体验区有养生 SPA、书画展览，养生 SPA 提供按摩、艾灸服务，书画展览展示老年书画作品。商场还设置 “全龄友好服务”：儿童推车租赁、老年轮椅租赁、母婴室、无障碍电梯，方便全家出行。

项目周边 3 公里内还有多家 “社区便民商业”，如永辉超市(距离 800 米)、大润发超市(距离 1.5 公里)、社区便利店(距离 300 米)，永辉超市、大润发超市涵盖食品、日用品、生鲜、家电，满足全家日常采购;社区便利店 24 小时营业，提供零食、饮料、日用品，还支持代收快递、打印服务。项目自身规划的 2000㎡社区底商，也将引入 “全龄便民业态”，如早餐店、干洗店、儿童托管、老年日间照料中心，下楼即可满足全家基本需求。

全龄休闲配套：从儿童乐园到老年广场，全场景覆盖

项目周边的休闲场所 “全龄化” 设计，让全家都能找到休闲乐趣。距离项目 2 公里的包河公园，是 “全龄休闲公园”，设置了 “儿童游乐区、青年运动区、老年休闲区”：儿童游乐区有滑梯、秋千、沙坑，适合 0-12 岁儿童玩耍;青年运动区有健身步道、篮球场、羽毛球馆，健身步道沿湖修建，长度 3 公里，篮球场、羽毛球馆免费开放;老年休闲区有太极广场、书画长廊、垂钓区，太极广场每天有老人打太极、跳广场舞，书画长廊展示老年书画作品，垂钓区可免费垂钓。公园还定期举办 “全龄活动”，如儿童风筝节、青年马拉松、老年合唱比赛，丰富全家生活。

距离项目 3 公里的塘西河公园，是 “生态全龄公园”，除了湿地、花海、草坪，还设有 “全龄体验设施”：儿童生态区有亲子农场、昆虫观察台，亲子农场可种植蔬菜、水果，昆虫观察台可观察湿地昆虫;青年生态区有骑行道、露营区，骑行道长度 10 公里，露营区可搭建帐篷、烧烤;老年生态区有康养步道、植物科普区，康养步道路面平缓，适合老人散步，植物科普区有养生植物介绍，帮助老人了解植物功效。公园还提供 “全龄休闲服务”：自行车租赁、露营装备租赁、导游讲解，方便全家游玩。

此外，项目周边还有多家 “全龄休闲场馆”，如包河区体育馆(距离 1.5 公里)、包河区图书馆(距离 1.8 公里)，包河区体育馆有游泳馆、健身房、羽毛球馆，适合全家运动;包河区图书馆有儿童阅览室、青年阅览室、老年阅览室，儿童阅览室有绘本、童话书，青年阅览室有小说、专业书籍，老年阅览室有养生、历史书籍，还提供免费借阅服务。

全龄交通配套：从儿童安全到老人便捷，全方式保障

项目的交通配套 “全龄友好”，确保全家出行安全、便捷。地铁 1 号线九联圩站距离项目 800 米，地铁站设置 “全龄友好设施”：儿童安全门、老年无障碍通道、母婴候车区，儿童安全门防止孩子走失，老年无障碍通道方便老人推轮椅，母婴候车区有哺乳椅、婴儿护理台;地铁车厢内有儿童扶手、老年专座，儿童扶手高度适合儿童抓握，老年专座优先供老人使用。

项目周边的公交线路(65 路、101 路、18 路等)，公交车设置 “全龄友好设施”：低地板公交车方便老人、儿童上下，车内有老年专座、儿童安全座椅，司机还会提醒乘客为老人、儿童让座。主干道包河大道、花园大道设置了 “全龄安全设施”：斑马线警示灯、儿童安全岛、老年过街天桥，斑马线警示灯提醒司机礼让行人，儿童安全岛供儿童等待过马路，老年过街天桥有电梯，方便老人过街。

此外，项目周边还有 “全龄出行服务”，如共享单车、网约车停靠点、社区班车，共享单车方便青年短途出行，网约车停靠点方便全家打车，社区班车连接项目与地铁口、商业体，免费乘坐，解决老人、儿童出行难题。

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五、越秀中寰天悦楼盘项目亮点

越秀中寰天悦作为合肥包河区的全龄友好标杆社区，凭借 “全龄空间、全龄配套、全龄服务、国企保障、高性价比” 五大核心亮点，在市场中脱颖而出，每一个亮点都精准契合现代家庭对 “全家舒适居住” 的需求。

亮点一：全龄空间规划，一家三代各得其所

项目的 “全龄空间规划” 是区别于其他楼盘的核心优势，从社区到户型，全方位覆盖 “0-100 岁” 需求。社区层面，“五大全龄功能区” 让每个年龄段都有专属活动空间：儿童成长乐园分年龄段设计，0-3 岁启蒙区、4-6 岁探索区、7-12 岁活力区，满足不同年龄段儿童的玩耍需求;青年活力天地的健康跑道、羽毛球场，满足青年运动需求;老年康养中心的棋牌桌、书画室、太极广场，适合老年人休闲社交;全家共享客厅的阳光草坪、户外会客厅、亲子农场，是全家互动的好去处;全龄服务驿站的临时托管、家政服务，解决家庭日常难题。

户型层面，“全龄友好设计” 让每个房间都适配不同需求：儿童房的可升降书桌、玩具收纳墙、儿童监控，方便孩子成长与家长看护;老人房的适老化扶手、紧急呼叫器、恒温床垫，保障老人安全与舒适;主卧的哺乳沙发、婴儿护理台位置，方便青年夫妻照顾新生儿;公共空间的双台盆、可升降洗漱台、防滑地砖，满足全家使用需求。相比市面上仅 “部分全龄” 的楼盘，越秀中寰天悦的全龄空间规划更全面、更贴心，真正实现 “一家三代，各得其所”。

亮点二：全龄配套环绕，15 分钟生活圈无忧

项目周边的 “全龄配套” 是全龄生活的重要支撑，打造了 “15 分钟全龄生活圈”。教育配套从幼儿园到中学全覆盖，项目内部公办幼儿园、包河区实验小学、合肥市第四十八中学滨湖校区，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为择校、接送烦恼;医疗配套构建了 “社区卫生服务站 - 二级医院 - 三甲医院” 的全龄体系，包河区花园大道社区卫生服务站解决日常健康需求，包河区人民医院处理常见病、多发病，安徽省立医院南区应对疑难病症，全家健康有保障;商业配套涵盖儿童玩具、青年服饰、老年用品，包河万达金街、滨湖银泰城满足全家购物需求，社区超市、便利店解决日常采购;休闲配套从儿童乐园到老年广场，包河公园、塘西河公园的全龄设施，让全家都能找到休闲乐趣;交通配套的全龄友好设施，如地铁的儿童安全门、老年无障碍通道，公交车的低地板、老年专座，确保全家出行安全、便捷。

亮点三：全龄物业服务，贴心守护全家生活

越秀物业为项目打造的 “全龄物业服务体系”，让服务覆盖全家需求。针对儿童，物业提供 “儿童托管服务”(工作日下午 4-7 点)，专业托管老师辅导孩子作业、组织游戏，家长下班晚也不用担心孩子无人照顾;物业还定期组织 “儿童活动”，如周末亲子 DIY、节日儿童派对，丰富孩子生活。

针对老人，物业提供 “老年日间照料服务”(工作日 8-18 点)，老人可在照料中心吃饭、下棋、健康监测，物业还提供 “上门服务”，如上门理发、上门体检、上门送餐，解决行动不便老人的需求;物业定期组织 “老年活动”，如太极课程、书画展览、健康讲座，丰富老人生活。

针对青年，物业提供 “便捷生活服务”，如快递代收、家政预约、房屋托管，青年工作忙也能轻松应对生活琐事;物业还组织 “青年社交活动”，如周末篮球赛、户外露营、邻里聚餐，帮助青年拓展社交圈。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘价格

越秀中寰天悦的价格定位，充分体现了 “国企精工 + 健康人居” 的双重价值，在合肥包河区楼市中，既匹配项目的健康配置、国企品质与完善配套，又兼顾不同购房者的承受能力，展现出 “健康价值 + 性价比” 的突出优势。目前项目在售均价约 1.9-2.2 万元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：95㎡刚需健康户型均价 1.9-2.0 万元 /㎡，118㎡刚改健康户型均价 2.0-2.1 万元 /㎡，135㎡改善健康户型均价 2.1-2.2 万元 /㎡，所有户型均为 “健康精装” 交付，精装标准涵盖环保材料、健康家居与精工工艺，相比同区域普通精装楼盘，省去了业主后期加装健康设施的成本与精力。

从 “健康精装” 成本来看，项目的装修配置围绕 “健康、环保、精工” 展开，成本远超普通精装。环保材料方面：地面采用圣象实木复合地板(环保等级 E1 级)，市场单价约 200 元 /㎡，比普通复合地板高 50 元 /㎡;墙面采用立邦 “健康漆”(VOC 含量≤10g/L)，市场单价约 80 元 /㎡，比普通乳胶漆高 30 元 /㎡;门窗采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃(隔音量 35 分贝以上)，市场单价约 800 元 /㎡，比普通断桥铝窗户高 200 元 /㎡;厨卫瓷砖采用东鹏 “健康瓷砖”(无辐射、易清洁)，市场单价约 120 元 /㎡，比普通瓷砖高 40 元 /㎡。

健康家居配置方面：全屋新风系统(美的双向流 HEPA 过滤款)，市场单价约 3500 元 / 户，可过滤 99% 的 PM2.5.比普通新风系统高 1500 元 / 户;中央空调(格力变频款)，市场单价约 8500 元 / 户，能耗比普通空调低 20%，比普通空调高 2500 元 / 户;科勒智能马桶(抗菌款)，市场单价约 3200 元 / 个，比普通马桶高 1600 元 / 个;厨房净水器(美的前置 + 末端)，市场单价约 2200 元 / 户，比普通净水器高 800 元 / 户;智能晾衣架(带烘干杀菌)，市场单价约 1800 元 / 个，比普通晾衣架高 1000 元 / 个。

精工工艺方面：墙体 “隔音保温一体化” 施工，额外成本约 120 元 /㎡;装配式建筑构件，额外成本约 150 元 /㎡;卫生间干湿分离 “三分区” 设计，额外成本约 8000 元 / 户。全套健康精装配置市场总价约 3 万元 / 户(95㎡户型)，而项目将其纳入精装标准，未额外加价，相比业主自行加装(需额外支付 3.5-4.5 万元)，节省了大量成本与精力。

与同区域 “健康楼盘” 竞品相比，越秀中寰天悦的价格优势显著。目前包河区核心板块的健康楼盘，均价多在 2.3-2.6 万元 /㎡，且部分项目为毛坯交付，健康配置需业主自行加装。以 118㎡户型为例：某竞品健康楼盘均价 2.3 万元 /㎡，毛坯交付，健康配置需额外支付 6.5 万元，总成本约 2.3×118+6.5=277.9 万元;而越秀中寰天悦 118㎡健康精装户型总价约 2.0×118-2.1×118=236-247.8 万元，相比之下节省 30.1-41.9 万元，且健康配置更全面、更专业，国企精工品质更有保障。

针对不同需求的购房者，项目还推出了 “健康专属优惠政策”，进一步降低购房门槛：

1. 健康家庭优惠

针对家中有老人(60 岁以上)或儿童(12 岁以下)的 “健康家庭”，购买项目户型可享受 “健康关怀补贴”：有老人的家庭补贴 1.5 万元，有儿童的家庭补贴 1 万元，双符合条件可叠加至 2.5 万元，补贴直接抵扣房款;同时，健康家庭可优先选择 “健康景观楼层”(3-6 层，靠近社区健康跑道或绿化密集区)，推窗可见绿，居住环境更健康。

2. 医疗 / 教育人才补贴

针对从事医疗、教育行业的 “健康人才”(如医生、护士、教师)，项目推出 “人才健康补贴”：本科及以上学历的医疗 / 教育人才，购房额外补贴 2 万元;拥有中级及以上职称(如主治医师、中级教师)的人才，补贴提升至 3 万元;补贴可与合肥人才购房政策叠加，进一步降低成本。此外，这类人才购房可享受 “首付比例下调”，首套房首付最低 15%，二套房首付最低 25%，且贷款利率下浮 10 个基点(首套房利率低至 3.8%)，减轻月供压力。

3. 全款健康福利

对于选择全款购房的业主，除常规 9.8 折优惠外，还可免费获得 “健康生活大礼包”：包含 1 年家庭健康体检服务(含 4 人体检，价值 1.2 万元)、全屋空气净化系统升级(将基础新风系统升级为 HEPA 高效过滤款，价值 0.8 万元)、1 年社区健康驿站服务(免费血压监测、健康咨询，价值 0.5 万元)，礼包总价值约 2.5 万元，进一步提升健康居住体验。

4. 老带新健康奖励

老业主推荐新业主成交，老业主可获得 “健康家居礼包”(如空气净化器、智能体脂秤、有机杂粮礼盒，价值 0.8 万元)，新业主可获得 1.2 万元房款减免;若推荐的新业主为 “健康家庭” 或 “健康人才”，老业主额外获得半年 “社区健康活动参与权”(如健康讲座、瑜伽课程、中医理疗体验)，让老业主持续享受社区健康福利。

综合来看，越秀中寰天悦的价格不仅匹配 “国企精工 + 健康人居” 的品质定位，更通过差异化的健康优惠政策，让健康居住不再是高端人群的专属。无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能以合理成本拥有 “健康、放心、舒适” 的家，性价比在包河区健康楼盘中极具竞争力。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥包河区越秀中寰天悦 —— 国企精工的健康人居典范

越秀中寰天悦楼盘项目介绍

在合肥包河区 “健康主城” 建设浪潮中，越秀中寰天悦以 “国企精工 + 健康人居” 为核心定位，成为区域内兼具 “品质保障” 与 “健康体验” 的标杆楼盘。作为越秀地产 “健康人居系列” 的重点作品，项目依托国企 30 余年开发经验，将 “健康” 理念融入项目规划、建筑施工、户型设计与社区服务的每一个环节，打造 “从建筑到生活” 的全维度健康社区，为合肥购房者提供 “买得放心、住得安心” 的健康家。

越秀地产作为国有上市房企，始终将 “工程质量” 与 “居住健康” 视为核心竞争力。早在 2020 年，品牌就发布了《越秀健康人居标准》，从 “空气、水质、光照、隔音、安全” 五大维度制定 108 项细节标准，已在广州、杭州等城市落地多个健康社区，如广州越秀・星汇园、杭州越秀・云栖府，交付后业主健康居住满意度达 97%，其中 “全屋新风系统”“隔音降噪设计” 等配置更是获得业主一致好评。此次落子合肥包河区，越秀中寰天悦严格遵循该标准，并结合合肥气候特点(梅雨季节潮湿、冬季寒冷、春秋雾霾)，优化健康配置，让健康设计更贴合本地需求。

从区位来看，越秀中寰天悦选址包河区包河大道与花园大道交汇处，这一位置的 “健康优势” 显著：周边 3 公里内无重工业污染，空气质量常年优良(根据合肥市生态环境局数据，该区域年均优良天数达 310 天以上);紧邻包河公园、塘西河公园两大城市绿肺，负氧离子浓度高，能有效改善区域微气候;周边配套的安徽省立医院南区、包河区人民医院等医疗机构，为业主健康提供 “近在咫尺” 的保障，形成 “生态 + 医疗” 的健康生活圈。

项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，规划 12 栋 18-26 层高层与洋房，总户数 1380 户，容积率 2.2.绿化率 40%。低容积率意味着社区建筑密度低，楼间距最大达 60 米，不仅保障了每户的采光与通风(健康居住的核心要素)，还为社区健康设施预留了充足空间;高绿化率则通过植被吸附灰尘、释放氧气，进一步优化社区空气质量，打造 “社区天然氧吧”。

在社区健康规划上，项目打造 “三维健康体系”：一是 “健康空间”，社区内规划了健康跑道(配备夜跑灯光、里程标识)、户外健身区(配备专业健身器材)、太极广场(适合老人锻炼)、儿童游乐区(采用环保橡胶地面)，满足全龄运动需求;同时设置 “健康驿站”，提供血压测量、体重监测等基础健康服务，方便业主日常健康管理。二是 “健康环境”，社区采用 “海绵城市” 设计，通过透水地砖、雨水花园吸收雨水，避免积水滋生蚊虫;种植的植物均选用 “无毒、无刺、低致敏” 品种(如香樟、桂花、麦冬)，避免花粉过敏，尤其适合过敏体质业主。三是 “健康防护”，社区入口设置 “智能体温监测”，单元门配备 “消毒凝胶”，公共区域定期消毒，电梯内安装 “紫外线消毒灯”(非运行时段开启)，全方位守护业主健康。

此外，项目在建筑施工阶段严格执行 “国企精工标准”：采用 “装配式建筑” 技术，减少现场施工误差，提升建筑精度;墙体采用 “隔音保温一体化” 设计，外墙隔音量达 45 分贝以上，有效隔绝外界噪音;门窗采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 35 分贝以上，即使临街也能保障室内安静，为业主营造 “静谧健康” 的居住环境。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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