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合肥瑶海刚需优选!绿城燕语春风智能社区 + 低密环境，解锁年轻派宜居生活

　　一、绿城燕语春风楼盘项目介绍

绿城燕语春风坐落于合肥瑶海淮南东路以北、漕冲路以东，是绿城中国专为年轻刚需群体量身打造的 “智能低密宜居社区”。作为深耕人居领域 28 年的品牌房企，绿城深知年轻一代购房者对 “品质、便捷、舒适” 的核心诉求，此次落子瑶海核心，不仅延续了绿城一贯的匠心品质，更融入了智能化社区配置与年轻化生活场景规划，为合肥年轻置业者提供了 “买得起、住得好” 的理想选择。

项目总占地约 65 亩，总建筑面积约 12 万方，容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，在瑶海刚需盘普遍 2.5 以上容积率的市场中，凭借低密属性脱颖而出。整体规划为 10 栋高层、6 栋洋房，产品面积段覆盖 89-120㎡，其中 89-105㎡高层户型专为刚需群体设计，占比达 60%，精准匹配年轻家庭的置业预算与空间需求。社区以 “年轻友好、智能便捷、生态舒适” 为核心规划理念，打造 “智能安防 + 全龄互动 + 绿意环绕” 的三重生活体验。

在智能化配置上，项目堪称瑶海刚需盘的 “智能标杆”。社区入口配备人脸识别门禁系统，业主无需带卡即可轻松入园;单元门同样支持人脸识别 + 密码 + 刷卡三重解锁方式，保障居住安全;地下车库入口设置智能车牌识别系统，车辆自动抬杆放行，无需停车等待。室内配备智能门锁、紧急呼叫按钮、燃气泄漏报警系统等，通过手机 APP 即可实现远程控制家电、查看安防监控、缴纳物业费等功能，让年轻业主享受 “一键掌控” 的便捷生活。此外，社区内规划有约 300㎡青年共享空间，涵盖共享办公区、健身区、桌游区、咖啡吧等场景，满足年轻人社交、办公、休闲的多元需求，打造专属年轻派的社区氛围。

建筑设计上，项目采用现代简约风格，外立面以浅灰色真石漆搭配浅米色线条，简约大气又不失时尚感，契合年轻群体的审美偏好。建筑布局遵循 “南低北高” 原则，最大化保障每户的采光与通风，高层楼栋楼间距最宽达 50 米，避免了拥挤感，让刚需业主也能享受舒适的居住尺度。在建材选择上，项目延续绿城高品质标准，断桥铝双层中空玻璃、品牌电梯、环保外墙保温材料等，从源头保障居住的安全性与舒适度，让年轻业主买得放心、住得安心。

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二、绿城燕语春风楼盘周边配套

(一)交通配套：立体路网，高效通勤

绿城燕语春风所处的淮南东路与漕冲路交汇处，是瑶海板块的交通枢纽之一，多维交通网络覆盖，让业主的出行更加便捷高效。自驾方面，项目紧邻淮南东路、漕冲路两条城市主干道，通过淮南东路可快速衔接东二环、南二环，直达合肥主城、滨湖新区等区域;通过漕冲路可向北连接北二环，抵达合肥站、合肥北城，向东可通过裕溪路高架直达肥东县，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

公共交通方面，项目距离在建的地铁 2 号线东延线漕冲站仅约 800 米，该线路预计 2025 年建成通车后，将成为连接瑶海与合肥主城的重要交通干线，30 分钟内可直达淮河路步行街、三里庵、天鹅湖等核心商圈，大大缩短了通勤时间。此外，项目周边 500 米范围内设有多个公交站点，包括漕冲路淮南东路站、红光街道站等，公交线路涵盖 15 路、37 路、146 路、505 路、902 路等，可直达合肥站、合肥南站、瑶海万达、保利广场等重要区域，满足不同业主的出行需求。未来，随着东部新中心交通规划的进一步落地，项目的交通优势将更加凸显。

(二)商业配套：繁华咫尺，一站式消费

绿城燕语春风周边商业配套成熟，3 公里内汇聚了瑶海万达、保利广场、龙湖天街(在建)三大核心商圈，以及多个社区商业和民生配套，形成了 “步行可达、车行便捷” 的商业生活圈。瑶海万达广场距离项目仅 1.5 公里，是瑶海板块的商业核心，涵盖大型购物中心、超市、影院、餐饮、娱乐等多元业态，永辉超市、万达影城、海底捞、星巴克等知名品牌入驻，能够满足业主购物、餐饮、观影、亲子娱乐等全方位需求。

保利广场距离项目约 2.3 公里，定位为 “家庭型购物中心”，商场内设有儿童游乐区、亲子互动体验区，是家庭休闲的好去处，同时也汇聚了众多时尚品牌和特色餐饮，与瑶海万达形成互补。正在建设中的龙湖天街距离项目约 2.8 公里，预计 2026 年开业，将进一步丰富区域的商业业态，提升商业档次。此外，项目自身规划有约 5000㎡沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发、社区食堂等便民业态，满足业主 “最后一公里” 的生活需求。周边 1 公里内还有漕冲农贸市场、合家福超市、红府超市等民生配套，日常买菜、购物极为方便，让业主在享受繁华商业的同时，也能感受浓厚的生活烟火气。

(三)教育配套：全龄学府，书香为伴

对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素之一，而绿城燕语春风在教育配套上的优势尤为突出。项目周边形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高品质的教育资源。项目北侧约 300 米处是瑶海区公办幼儿园 —— 漕冲幼儿园，该幼儿园办学条件优越，师资力量雄厚，采用先进的教育理念，为幼儿提供优质的启蒙教育，业主子女可优先入园。

小学方面，项目划片范围内的漕冲中心小学距离仅约 600 米，该校是瑶海区重点小学，创办于 1958 年，办学历史悠久，教学质量稳居区域前列。学校占地面积约 15 亩，建筑面积约 8000㎡，配备了多媒体教室、计算机室、实验室、图书馆、操场等完善的教学设施，现有教职工 80 余人，其中高级教师 15 人，一级教师 40 人，师资力量雄厚。中学方面，距离项目约 1.2 公里的合肥市第三十八中学(东校区)是瑶海区知名中学，该校以优异的升学率和良好的校风校纪著称，多次被评为 “合肥市文明单位”“合肥市教育教学质量优秀奖”。学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 15000㎡，配备了标准化的教学楼、实验楼、体育馆、操场等设施，现有教职工 120 余人，其中高级教师 30 人，一级教师 60 人，教学水平精湛。全龄段学府环绕，让孩子在书香浸润中成长，也为家长省去了接送的奔波之苦。

(四)医疗与生态配套：健康护航，宜居宜游

医疗配套是生活的重要保障，绿城燕语春风周边医疗资源丰富，能够为业主提供全方位的健康保障。项目距离合肥市第二人民医院(瑶海院区)约 2.5 公里，该医院是三级甲等综合性医院，始建于 1958 年，是安徽省最早的综合性医院之一。医院占地面积约 100 亩，建筑面积约 20 万方，开放床位 2000 余张，设有急诊科、内科、外科、妇产科、儿科、骨科、眼科、耳鼻喉科等 40 多个临床科室，其中心血管内科、神经内科、骨科、妇产科等是重点科室，医疗设备先进，技术力量雄厚，能够为业主提供疑难病症诊疗、健康体检、急诊急救等全方位的医疗服务。

此外，项目周边 1 公里内还有瑶海区红光街道社区卫生服务中心、漕冲社区卫生服务站等基层医疗机构，日常感冒、发烧、体检等需求可就近解决，方便快捷。生态环境方面，项目周边 3 公里内有瑶海公园、花冲公园、李鸿章享堂公园三大城市公园，是业主休闲健身、亲子游玩的绝佳去处。瑶海公园距离项目约 2 公里，是合肥东部最大的城市公园，占地面积约 330 亩，其中水域面积约 150 亩，园内设有环湖步道、草坪广场、儿童乐园、健身区等设施，是业主晨跑、散步、野餐的好去处。花冲公园距离项目约 1.8 公里，占地面积约 100 亩，以花卉景观闻名，园内种植了牡丹、芍药、樱花、桂花等多种花卉，四季花开不断，是赏花观景、休闲放松的绝佳选择。李鸿章享堂公园距离项目约 2.8 公里，是国家 AAA 级旅游景区，园内有李鸿章享堂、李鸿章故居、李鸿章纪念馆等景点，既有历史文化底蕴，又有优美的自然景观，是周末出游的好去处。优质的医疗与生态配套，让业主在城市繁华中也能享受健康、舒适的生活。

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五、绿城燕语春风楼盘项目亮点

(一)绿城品牌加持：28 载匠心，品质保障

绿城中国作为国内高端人居的领军企业，28 年来始终专注于房地产开发，累计开发项目超过 300 个，遍布全国 100 多个城市，服务业主超 100 万户。绿城的品质口碑早已深入人心，其开发的项目不仅在建筑质量上经得起时间考验，在户型设计、园林打造、物业服务等方面也始终走在行业前列。

对于合肥购房者而言，绿城此前打造的绿城桂语江南、绿城招商诚园等项目，均成为区域品质标杆，二手房价格也远高于周边小区，足见市场对绿城品牌的认可。绿城燕语春风作为绿城在瑶海板块的首个低密社区，延续了绿城的匠心精神，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循绿城的品质标准，让业主买得放心、住得安心。

(二)低密生态社区：舒适宜居，亲近自然

在城市土地资源日益稀缺的当下，低密社区成为越来越多购房者的追求。绿城燕语春风容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是瑶海板块少有的低密生态社区。相比区域内普遍 2.5-3.0 的容积率，项目的楼间距更宽，最宽楼间距达 55 米，不仅保障了每户的采光和通风，也提升了居住的私密性。

社区内的 “一轴三园五境” 景观体系，以中央草坪为核心，搭配四季花境、水景小品、景观步道等，打造出 “步移景异” 的园林体验。同时，社区内种植了香樟、桂花、樱花、红枫等多种名贵树种，四季有景可赏，春有樱花烂漫，夏有绿树成荫，秋有桂花飘香，冬有腊梅傲雪。全龄段活动空间的规划，更是让不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲场所，儿童在游乐区尽情玩耍，老人在康养区散步聊天，年轻人在健身区挥洒汗水，邻里之间的互动也更加频繁，营造出温馨和谐的社区氛围。

(三)全维配套成熟：生活便捷，无忧置业

绿城燕语春风的另一大亮点的是其成熟的全维配套，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。交通上，主干道 + 地铁(在建)+ 公交的多维路网，让出行高效便捷;商业上，三大商圈环绕 + 社区沿街商业，满足日常消费与休闲需求;教育上，全龄段学府环绕，解决子女教育难题;医疗上，三甲医院 + 社区卫生服务中心，为健康保驾护航;生态上，三大公园加持，享受自然静谧。

成熟的配套不仅提升了居住的舒适度，也降低了业主的生活成本和时间成本。相比那些配套需要 3-5 年才能落地的新板块楼盘，绿城燕语春风的即享型配套更具吸引力，尤其适合刚需家庭和有老人、小孩的家庭居住。

(四)板块发展潜力：东部新中心，价值可期

合肥东部新中心作为合肥 “十四五” 规划的重点发展区域，定位为 “长三角具有竞争力的新兴增长极、安徽省产城融合示范样板、合肥市东部城市副中心”。瑶海板块作为东部新中心的核心承载区，正在经历大规模的城市更新和产业升级，基础设施不断完善，生态环境持续优化，板块价值迎来快速提升期。

绿城燕语春风所在的淮南东路以北、漕冲路以东区域，是东部新中心的核心生活居住区，未来将规划建设更多的商业、教育、医疗、生态配套，区域发展潜力巨大。随着地铁 2 号线东延线的建成通车，板块交通将进一步升级，房价也有望持续上涨。因此，选择绿城燕语春风，不仅是选择一套房子，更是抢占合肥东部新中心发展的红利，置业价值与投资潜力兼具。

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　　六、绿城燕语春风楼盘总结

(一)改善型人居的理想之选

绿城燕语春风作为绿城中国在瑶海板块打造的低密改善标杆项目，集稀缺洋房产品、全维成熟配套、人性化户型设计、优质物业服务、巨大发展潜力于一体，是改善家庭置业的理想之选。项目的洋房产品在区域内具有稀缺性，低密、通透、舒适的居住体验，能够满足改善家庭对生活品质的追求;全龄段优质教育资源、成熟的商业配套、便捷的交通网络、完善的医疗与生态配套，让业主的生活更加便捷、舒适、健康;人性化的户型设计，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，空间宽敞、功能齐全;绿城物业的优质服务，为业主的生活保驾护航，营造温馨和谐的社区氛围;东部新中心的发展红利，让项目具有巨大的增值潜力。

对于追求生活品质的改善家庭而言，绿城燕语春风不仅能够满足居住空间的升级需求，更能提供全方位的生活品质升级，让改善不再是单纯的面积扩大，而是生活方式的全面提升。无论是想摆脱高层的拥挤与嘈杂，追求低密舒适的居住环境，还是想为孩子提供更好的教育资源，为家人提供更便捷的生活配套，绿城燕语春风都能一一满足。

(二)刚需与改善的双重利好

除了改善型产品，绿城燕语春风的高层产品也为刚需家庭提供了高性价比的置业选择。89㎡和 105㎡的高层户型，总价低、首付压力小，同时享受与洋房产品同等的社区环境、物业服务和周边配套，让刚需家庭能够以较低的成本，享受高品质的居住体验。对于年轻刚需家庭而言，项目的交通优势能够满足日常通勤需求，成熟的商业配套能够满足生活消费需求，优质的教育资源能够为孩子的未来保驾护航，是 “安家合肥” 的绝佳选择。

无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在绿城燕语春风找到适合自己的房源，项目的梯度定价策略和多重购房优惠政策，进一步降低了置业门槛，让更多家庭能够实现置业梦想。

(三)把握机遇，抢占价值高地

当前合肥东部新中心正处于快速发展期，板块价值持续提升，而绿城燕语春风作为区域内的品质标杆项目，当前的价格处于价值洼地，是难得的置业机遇。随着地铁 2 号线东延线的建成通车、商业配套的升级、教育资源的优化，项目的价值将进一步凸显，房价也有望持续上涨。

如果你正在寻找一处高品质的改善型住宅，或者想为自己和家人在合肥安一个舒适的家，不妨来绿城燕语春风看一看，亲身感受项目的品质与魅力。相信在这里，你一定能找到属于自己的理想家园，开启温馨、舒适、高品质的美好生活。项目目前房源充足，优惠政策给力，趁早入手，就能抢占东部新中心发展的红利，享受绿城式美好生活。

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三、绿城燕语春风楼盘户型解析

(一)89㎡高层三室两厅一卫：地铁刚需王，通勤 + 实用双在线

89㎡高层户型是绿城燕语春风的 “地铁刚需王”，专为依赖地铁通勤的年轻刚需群体设计，在空间实用性与通勤适配性上做到极致，成为年轻上班族的首选。该户型整体方正，南北通透，空间利用率高达 85%，小面积实现三室功能，满足 “通勤 + 自住 + 未来成长” 的多重需求。

户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9 米，客厅、主卧、次卧均朝南，确保室内采光充足，即使是早出晚归的通勤族，也能在有限时间内享受充足阳光。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.5 米、进深 1.5 米，兼具晾晒与休闲功能，下班回家可在阳台小坐放松;阳台预留洗衣机机位，方便日常衣物晾晒，不占用室内空间。

餐客一体设计，形成约 25㎡的公共活动空间，布局紧凑但不拥挤，满足日常用餐、简单会客需求;L 型厨房紧邻餐厅，操作台面长达 2.6 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，预留冰箱位置，适合年轻上班族快速烹饪简餐。主卧面积约 11㎡，带南向飘窗，可作为休息与临时办公区，加班回家也能有舒适的工作角落;两个次卧面积分别约 7.5㎡和 7㎡，可作为书房、衣帽间或儿童房，灵活适配 “二人世界→三口之家” 的成长需求，即使未来换房，小面积三室户型也因地铁加持更易出手。

卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，早上通勤高峰全家使用不拥挤;卫生间预留储物空间，方便收纳洗漱用品，保持空间整洁。此外，户型入户处预留玄关柜位置，可设计成 “通勤收纳柜”，存放公文包、钥匙、鞋子等，出门整理更高效，完美适配地铁通勤族的生活习惯。

(二)105㎡高层三室两厅两卫：地铁刚改优选，舒适 + 通勤不妥协

105㎡高层户型是地铁通勤族的刚改优选，在保障通勤便捷性的同时，大幅提升居住舒适度，满足年轻家庭 “通勤升级 + 生活改善” 的双重需求。该户型整体方正，南北通透，动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，既满足通勤族的高效生活需求，也能保障家庭生活的舒适度。

户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9.5 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风效果极佳;客厅与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米，空间宽敞，可打造为休闲区与晾晒区分离的双重空间，下班回家可在休闲区喝茶观景，放松通勤疲惫。餐客一体设计，形成约 30㎡的开阔空间，无论是家庭聚餐还是宴请朋友，都不会显得拥挤;U 型厨房位于餐厅北侧，操作台面长达 3 米，动线合理，预留双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求，厨房门采用推拉门设计，隔绝油烟，保持室内空气清新。

主卧采用套房设计，面积约 15㎡，带独立卫生间和南向飘窗，独立卫生间保障主人私密性，也避免通勤高峰卫生间使用冲突;飘窗可作为梳妆台或休闲角落，提升居住舒适度。两个次卧面积分别约 9㎡和 8.5㎡，南向次卧可作为儿童房，靠近主卧方便照顾;北向次卧可作为书房，满足通勤族居家办公、学习需求。公共卫生间采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便;卫生间配备防滑地砖、高效换气系统，提升使用舒适度与安全性。该户型完美平衡了通勤便捷性与居住舒适度，让刚改家庭无需为了通勤妥协生活品质。

(三)120㎡洋房四室两厅两卫：地铁改善旗舰，全能 + 通勤双优

120㎡洋房户型是地铁沿线的改善旗舰产品，四室两厅两卫的全能布局，搭配地铁便捷通勤，满足改善家庭 “品质生活 + 高效通勤 + 全龄适配” 的核心需求，是三代同堂或多孩家庭的理想选择。该户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 11.6 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果极佳，让每个家庭成员都能享受充足阳光。

餐客一体的大横厅设计是核心亮点，客厅面宽 5.2 米，与餐厅、北向阳台形成南北通透的空气对流，空间开阔感十足，面积约 40㎡，无论是家庭娱乐、孩子玩耍还是长辈活动，都能轻松应对;大横厅设计也让公共区域更适合家庭互动，弥补通勤族陪伴家人的时间缺口。南向景观阳台面宽 5.2 米、进深 1.8 米，北向生活阳台面宽 3.2 米、进深 1.2 米，双阳台设计实现 “休闲 + 实用” 分离，南向阳台可打造为观景休闲区，北向阳台用于晾晒、储物，互不干扰。

主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间带有浴缸和淋浴区，满足高品质生活需求;步入式衣帽间解决衣物收纳难题，让居住更整洁有序。三个次卧面积分别约 10.5㎡、9.5㎡和 8.5㎡，可分别作为老人房、儿童房、书房，布局合理、空间灵活。南向次卧可作为老人房，采光充足、空间宽敞，方便老人日常活动;另一间南向次卧可作为儿童房，预留书桌、衣柜位置，适配孩子成长需求;北向次卧可作为书房，满足通勤族居家办公需求，也可作为客房，应对亲友来访。

U 型厨房位于入户处，与餐厅相邻，烹饪后可直接上菜，动线便捷;厨房预留洗碗机、消毒柜位置，提升烹饪效率，减少家务时间，让通勤族有更多时间陪伴家人。该户型的全能布局与地铁便捷性完美结合，让改善家庭既能享受低密洋房的品质生活，又无需妥协通勤效率，实现 “品质与便捷” 的双重满足。

绿城燕语春风售楼处电话☎：0551-6813 6588

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四、绿城燕语春风楼盘价格

(一)洋房与高层价格区分：梯度定价，适配不同需求

绿城燕语春风采用 “梯度定价” 策略，根据产品类型(高层、洋房)和楼层、朝向等因素，制定了合理的价格体系，既保障了项目的性价比，又满足了不同客群的置业需求。高层产品均价为 1.55-1.65 万 /㎡，洋房产品均价为 1.65-1.75 万 /㎡，相比同区域同类型产品，价格优势明显。

高层产品中，89㎡三室户型总价约 138-146 万，首付 30% 仅需 41-44 万，月供约 5100-5400 元，非常适合预算有限的刚需家庭;105㎡三室户型总价约 163-173 万，首付 30% 仅需 49-52 万，月供约 6000-6400 元，适配有一定改善需求的年轻家庭。洋房产品中，110㎡三室户型总价约 182-193 万，首付 30% 仅需 55-58 万，月供约 6700-7100 元;120㎡四室户型总价约 198-210 万，首付 30% 仅需 59-63 万，月供约 7300-7700 元，相比同区域同类洋房产品，总价低 8-15 万，性价比凸显。

(二)区域改善型产品价格对比：品质领先，价格亲民

当前瑶海板块改善型住宅(尤其是洋房产品)供应相对稀缺，多数改善型楼盘均价在 1.8-2.0 万 /㎡之间，且部分楼盘为小开发商打造，品质难以保障。而绿城燕语春风作为品牌房企打造的低密改善社区，洋房产品均价仅 1.65-1.75 万 /㎡，相比同区域竞品，价格优势明显。

以 120㎡洋房户型为例，同区域竞品洋房总价普遍在 215-230 万之间，而绿城燕语春风该户型总价仅 198-210 万，总价低 17-22 万，首付压力减少 5-7 万，大大降低了改善家庭的置业门槛。同时，绿城燕语春风的洋房产品在得房率、户型设计、园林景观、物业服务等方面均优于同区域竞品，让业主以更亲民的价格，享受更高品质的居住体验。对于追求生活品质的改善家庭而言，绿城燕语春风无疑是高性价比的选择。

(三)购房优惠与置业支持：多重利好，助力改善

为了让更多改善家庭能够轻松置业，绿城燕语春风推出了多重购房优惠政策，叠加起来优惠力度较大。首先是洋房专属优惠，购买洋房产品的客户可享受总房款减 5 万元的优惠;其次是团购优惠，3 人及以上成团购买洋房，每人可额外享受总房款减 3 万元的优惠，5 人及以上成团，每人可额外享受总房款减 5 万元的优惠。

对于高层产品，同样有丰厚的优惠政策，购买高层产品的客户可享受总房款减 3 万元的优惠，3 人及以上成团购买，每人可额外享受总房款减 2 万元的优惠。此外，按时签约优惠也极具吸引力，客户在签订认购书后 7 天内按时签订购房合同，可享受总房款 98 折优惠;15 天内按时签约，可享受总房款 99 折优惠。同时，项目针对改善家庭推出了 “换房补贴” 政策，凭原有房产的出售证明，可额外享受总房款减 2 万元的优惠。另外，成交客户还可享受 “家电礼包升级” 活动，购买洋房产品可获赠价值 3 万元的家电大礼包(包括冰箱、彩电、洗衣机、空调等)，购买高层产品可获赠价值 2 万元的家电大礼包。多重优惠政策叠加，让改善家庭的置业成本进一步降低，轻松实现品质生活升级。

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