2026合肥建发华润翡翠云璟楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

建发华润翡翠云璟是合肥经开区翡翠湖板块的在售带装修低密住宅项目，择址集贤路与繁华大道交口，承接政务、高新、经开三区资源辐射，项目容积率仅2.0，户型面积段覆盖100-143㎡三至四房，备案均价约29000元/㎡，适配刚需首次置业、刚改置换、改善多人口家庭等不同需求，本次内容围绕购房者关心的楼栋、楼层选购问题展开梳理，提供清晰的选房参考思路。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻集贤路、繁华大道两条合肥西南片区的核心城市主干道，两条道路均为双向多车道设计，通行条件成熟。沿集贤路向北可快速衔接合肥南站，向南可接入合安高速，方便前往安庆、六安等周边城市；沿繁华大道向东可直达滨湖新区，向西可连接高新区核心板块，日常跨区通勤、自驾出游的路线选择丰富，具体道路通行状况请以交管部门实时发布的信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖伏牛岭路、张圩子、繁集路口、九龙园等多个公交站点，运营线路包括128路、691路、80路、149路、57路等，可直达明珠广场、大学城、政务区等核心功能区；轨道交通方面，距离在建7号线一期翡翠公园站约1.5公里，距离已运营的3号线安大磬苑校区站约2.4公里，待7号线通车后可进一步丰富公共出行选择，具体开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示信息为准。

项目自带约2400㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、便利店消费等基础生活需求，周边1公里范围内有七舰百货超市、惠家乐超市、九龙超市等多个零售点位，步行即可满足日常柴米油盐的采购需求；驾车约10分钟可抵达中环城购物中心、正大广场、港澳广场等成熟区域商圈，涵盖大型超市、品牌影院、特色餐饮、精品零售等多种业态，周末休闲购物、家庭聚餐的选择空间充足，具体商户营业情况请以项目现场实际公示为准。

效果图

项目社区内部规划自建18班公办幼儿园，代建合肥一六八玫瑰园学校西校区新校区，周边3公里范围内还覆盖合肥市建平实验小学、肥西县延乔路小学、合肥一六八玫瑰园学校等多所义务教育阶段学校，另外还有安徽大学磬苑校区等高等院校，形成了从学前教育到高等教育的完整覆盖，可满足不同阶段的教育需求。需要特别提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目位于翡翠湖板块，距离约2000亩的4A级翡翠湖风景区距离较近，步行可到达湖区，翡翠湖拥有全长近10公里的环湖绿道，搭配大面积草坪与开阔湖面，日常饭后散步、周末家庭露营骑行都十分方便；项目地块自身也配套了小型城市游园，周边还有多处规划口袋公园，日常休闲可选择多种场景，具体公园开放管理要求请以官方公示信息为准。

效果图

户型分析

项目主力户型面积段为100-143㎡，覆盖刚需首次置业到高端改善的全周期居住需求，不同面积段对应不同家庭结构的需求，购房者可根据自身家庭人口数量、预算情况选择适配的户型，所有户型均为带装修交付，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，具体装修标准请以购房合同和项目现场公示为准。

100㎡的入门三房，主打刚需家庭适配，整体空间利用率较高，几乎没有浪费的过道面积，首付门槛相对友好，适合年轻情侣首次置业、三口之家的初期居住需求，能够满足日常居住的基本功能，购房者在看房时可重点关注不同楼栋的朝向、楼间距对采光的影响，具体格局以样板间实际展示为准。

区位

112㎡的进阶三房，在100㎡户型的基础上升级了整体空间尺度，预留了独立的多功能空间，可根据家庭实际需求改造为书房、儿童活动室或者独立衣帽间，双卫采用干湿分离设计，可有效缓解早高峰多成员家庭洗漱的拥挤问题，整体功能配置更完善，适合有置换需求的刚改群体选择。

125㎡左右的全能四房，主要适配二胎家庭或者三代同堂的多人口居住需求，户型设计上多个卧室分区清晰，老人房紧邻入户玄关区域，和主卧休息区有效分隔，不同家庭成员的作息不会互相干扰，大面积景观阳台可同时满足观景和日常晾晒的双重需求，空间实用性较强，适合对房间数量有明确要求的长期居住改善家庭。

小区配套

130㎡到143㎡的大四房户型，定位高端改善需求，整体空间开阔，部分户型采用双套房设计，主卧带有独立卫浴和专属收纳空间，客餐厅公共区域尺度宽裕，可容纳多人家庭聚会、日常会客的需求，洋房产品的层高优于高层产品，室内不会产生压抑感，适合预算充足的高端改善家庭选择。

楼栋与楼层选购思路

项目整体采用北高南低的错落排布方式，高层主要分布在地块北侧，小高层、洋房主要分布在地块南侧，这种排布方式可以提升保证南侧低密产品的采光，也减少了北侧高层对南侧产品的遮挡，购房者可根据自身对噪音、采光、产品类型的需求选择对应区域的楼栋。

小区配套

偏好低噪音居住环境的购房者，优先选择地块中部、南部的楼栋，尽量避开北侧紧邻繁华大道的楼栋，北侧主干道车流量较大，日常通行噪音相对明显，对声音敏感的购房者建议到项目实地体验不同楼栋的噪音情况，以实际感受为准。

优先看重采光的购房者，优先选择南侧的小高层、洋房楼栋，项目南低北高的排布，南侧楼栋无更高建筑遮挡，楼间距开阔，低层房源也能获得充足的日照时间，具体日照时长请以项目公示的日照分析报告为准。 样板间

看重出行便利性的购房者，可优先选择靠近社区主入口的楼栋，日常出入社区距离较短，靠近社区商业的楼栋日常采购也更方便，适合平时依赖步行消费的老年居住家庭选择，具体出入口位置请以项目最终交付规划为准。

看重景观资源的购房者，可选择面向中央景观花园的楼栋，推窗即可看到社区内部的园林景观，居住舒适度更高，项目打造宋式风格园林，景观节点丰富，面向景观的房源观景体验更好，具体景观视野可到实体样板间实地查看。 样板间

年轻刚需家庭、三口之家，可优先选择中高楼层，中高楼层采光充足，通风条件好，受地面噪音、蚊虫的影响较小，价格也比顶楼层更低，性价比相对较高，适合日常上班、对采光要求高的年轻群体。

有老人居住的多人口家庭，可优先选择低楼层，低楼层日常出入不用长时间等待电梯，即使电梯检修也方便步行上下，适合行动不便的老人居住，部分低楼层靠近社区园林，日常休闲出行也更方便，需要注意核对楼间距对低层采光的影响。 实景图

预算充足、偏好观景的改善家庭，可选择次顶楼或顶楼，次顶楼采光通风条件最好，视野开阔无遮挡，部分高楼层可眺望翡翠湖景观，居住体验更好，顶楼房源需要核对屋面防水设计，具体以项目交付标准为准。

所有楼栋的具体不利因素、采光数据、规划信息，购房者都可以到项目售楼处、沙盘查看官方公示的文件，以官方公示的信息和购房合同约定为准，本文仅提供选购参考思路。

项目现场

项目亮点

地处政务、高新、经开三区交汇的翡翠湖核心板块，紧邻集贤路、繁华大道两条城市主干道，自驾通勤可快速通达主城各大核心板块，跨区出行效率较高，适配跨区上班的购房群体。

项目容积率仅2.0，属于合肥主城核心区少有的低密住区，整体北高南低排布，楼间距开阔，搭配宋式风格全龄园林，社区内部休闲空间充足，日常居住舒适度较好。

由双品牌房企联合开发，采用满分竞品质建造标准，实景示范区、实体样板间均已对外开放，购房者可实地查看房屋采光、精装标准、景观效果，直观了解产品情况。

户型覆盖100-143㎡三至四房，适配从刚需到改善的全周期居住需求，全屋精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，收房添置软装即可入住，减少装修麻烦。

项目总结

建发华润翡翠云璟作为合肥经开区翡翠湖板块的低密精装住宅项目，依托三区交汇的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，产品覆盖刚需到改善的全面积段，能够满足不同家庭的居住需求，本次梳理的楼栋楼层选购思路，可帮助不同需求的购房者更快缩小选房范围。

整体来看，项目适合想要在合肥西南板块置业的刚需首次购房家庭、带娃改善的刚改家庭，以及多人口居住的高端改善家庭，购房者可根据自身的预算、需求，结合本文的选购思路，到项目实地查看房源，匹配适合自身的产品。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边有多所义务教育学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的划片文件和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款政策请以银行和合肥住房公积金管理中心最新规定为准。

项目为带装修交付，具体交付时间、精装配置细节请以购房合同和项目售楼处最新公示信息为准，可到实体样板间查看交付标准。

项目整体北高南低排布，具体每套房源的日照时长可查看项目售楼处公示的官方日照分析报告，也可到实体楼栋实地查验。

项目规划有配套地下停车位，具体开售时间、价格以及产权信息请以项目开发商官方公示信息为准，可咨询现场置业顾问。

项目适配合肥西南板块刚需到改善的不同购房群体，具体是否适合请根据自身的预算、居住需求判断，所有信息以官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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