2026合肥保利锦上最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前项目已整体交付，户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务等片区通勤的刚需及刚改家庭选择。

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基本信息

项目整体规划7栋住宅，包含3栋高层、4栋小高层，共456户，绿化率40%，车位比1:1.3，由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.2元/㎡·月，整体定位低密宜居的都市住区，以下为核心参数整理：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主轴，金寨南路向北可通过金寨南路高架直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东则可通达肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区的通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉C-mall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建一所9班幼儿园+3班托儿所，可满足社区内低龄儿童入园需求；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与65万方滨河公园，距离约1.5公里，日常饭后可散步休闲，距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光，另外社区内部绿化率达40%，自身也有园林景观可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

效果图

户型分析

99㎡是项目的起步户型，主要面向首次置业的刚需家庭，总价控制在130万左右，首付门槛较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者三口小家庭选择，选房时可重点关注该面积段所在楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型多出一个卫生间，空间舒适性更强，适合三口之家或者有老人偶尔同住的家庭选择，该面积段的户型空间布局更注重功能分区，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求，适合预算相对充足的刚改家庭选择。

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、兴趣爱好拓展等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好和实际需求做个性化装修改造，避免出现精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭结构需求，购房者可结合自身家庭人口数量与预算范围选择合适户型。

楼栋与楼层选购思路

项目规划3栋高层、4栋小高层，整体采用南低北高的错落排布方式，从楼栋位置来看，南侧的小高层楼栋，北侧没有更高楼栋遮挡，整体全天采光条件更好，适合对日照时长要求较高的改善型家庭，预算充足的购房者可以优先考虑这类楼栋。

区位

北侧的高层楼栋，距离金寨南路主干道有一定缓冲距离，相比南侧楼栋，受到路面行车噪音的影响更小，适合对居住安静度要求较高的家庭，同时高层产品的上车门槛更低，更符合刚需家庭的预算范围。

从楼层选择来看，小高层总高11层，优先选择中高楼层，既可以避免低层被园区绿植遮挡采光，也不会因为楼层过高出现日常等待电梯时间过长的问题，整体舒适度更高；高层总高21-26层，低楼层出行便利，适合家中有老人长期居住的家庭，中高楼层采光通风条件更好，视野也更开阔，适合年轻家庭选择。

选房时，不同楼栋、不同楼层的采光条件会有差异，购房者可以结合项目公示的日照分析报告，实地查看不同时段的实际日照情况，再结合自身家庭需求选择，具体以现场实际体验为准。

项目亮点

项目容积率仅1.8，规划3栋高层加4栋小高层，南低北高错落布局，拉大横向楼间距，整体居住密度较低，低层住户的日照通风条件相对均衡，适合追求低密居住环境的购房者。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供服务，物业费为2.2元/㎡·月，搭载全域智慧社区服务体系，覆盖24小时智能安防、公共设施定期检修，线上报修响应及时，日常居住服务有保障。

项目已于2025年6月整体交付，所有楼栋、外立面、园区配套都可以实地查验，购房者可以现场感受楼栋位置、采光、园区环境，减少选房过程中的信息不对称问题。

项目位于合肥西南融城核心板块，紧邻两条城市主干道，距离地铁3号线站点约1.1公里，自驾和公共交通出行都比较便利，跨区通勤到经开、政务时间可控，适合主城跨区上班的家庭选择。

项目总结

保利锦上位于肥西县上派板块，处于合肥西南融城发展的核心区域，承接政务、经开、滨湖三大片区的配套辐射，是一个定位清晰的低密毛坯住宅项目，产品覆盖从99㎡刚需三房到128㎡改善四房的全系列面积段，能满足不同结构家庭的居住需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，且项目已经整体交付，所有实景都可以实地查看，购房者可以结合自身的预算、家庭人口数量，以及对楼栋位置、楼层的具体需求，实地考察后再做选择，所有信息请以官方公示内容为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多个全龄段学校资源，具体学区划分以肥西县教育主管部门当年公示文件和购房合同约定内容为准。

项目备案均价为14000元/㎡，具体每套房屋的成交价格以项目现场最新公示和售楼处报价为准。

项目已于2025年6月完成交付，整体为毛坯交付，具体交付标准以购房合同约定内容为准。

项目为南低北高错落布局，您可以到项目实地查看不同楼栋、不同楼层的实际日照情况，最终以现场体验为准。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.2元/㎡·月，具体收费标准以物业官方公示为准。

项目适合在经开、政务等合肥西南片区通勤的刚需及刚改家庭，您可以结合自身预算和需求实地考察后再做判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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