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中海悦府雲启重塑合肥主城人居范式

前瞻规划：城市更新的封面之作

中海悦府雲启傲踞合肥包河区政务东芯的仰光片区城市更新核心区域，作为中海地产在合肥主城的焕新力作，承载着区域蝶变与城市复兴的重要使命。项目依托中海46载高端人居营造经验，以“非核心不入”的择址理念，精准落子包河区价值高地，执掌蜀山、包河、政务三区交集的黄金区位，老城与天鹅湖双心能量交融与资源辐射带，在合肥城市发展格局中占据举足轻重的战略位置。

项目所在区域历经数十载城市变迁，如今正迎来前所未有的发展机遇。中海地产作为世界500强中国建筑集团旗下企业，融合工业记忆、城市文脉与现代宜居理念，推动仰光片区蝶变为高端宜居新主城。雲启作为区域城市更新的引领者，不仅延续了合肥的城市文脉，更前瞻布局下一个十年价值高地，为合肥主城焕新注入全新活力。

在追求“确定性”的当下，中海悦府雲启以实景呈现的诚意，打造低密奢宅，容积率仅2.2，规划建筑面积约132-168㎡精装小高层产品，实现约100%实际使用率，重塑主城高阶居住范本，让购房者告别“图纸买房”的担忧，亲眼见证未来家园的真实样貌。

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立体交通：畅达全城的枢纽核心

中海悦府雲启坐拥合肥罕见的立体交通网络，以包河大道和南二环两大城市主干道为轴心，构筑畅达全城的黄金十字枢纽。包河大道作为城市南北向主干道，连接合肥的历史与新生，贯通老城、政务与滨湖；南二环极速直抵市府及商务集群，横贯东西。这一强大的交通优势，让项目成为资源奔流的核心地带，居者于此可轻松拓宽生活半径，掌控整座城市对话的主动权。

双地铁环绕为项目增添更多出行优势，地铁1号线葛大店站与秋浦河路站双站环伺，距离葛大店站仅约507米，真正实现步行可达的轨道交通体验。秋浦河路站更可实现无障碍通行，直达小区北门，为有特殊需求的家庭提供极大便利。地铁网络将项目与城市各大核心区域紧密相连，无论通往政务CBD、老城中心还是合肥南站，皆能高效直达，为都市精英提供通勤与生活的无缝衔接。

项目周边公交线路密集，形成完善的地面交通网络。同时，项目向北与合肥老城区相连，沿途经过三孝口、四牌楼等商圈，向南直通经开区，连接政务区，构成了合肥市最高效的政务服务网络。这种立体多元的交通配置，让居住于此的业主能够根据不同需求灵活选择出行方式，尽享主城便利生活。

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多元配套：满足全龄段生活需求

中海悦府雲启周边配套设施呈现多元化、全龄段特征，满足不同年龄段家庭成员的各色需求。商业配套方面，约15万方的包河万象汇、罍街、加侨国际广场等多元商业体集聚，从日常采买到休闲娱乐、亲子互动，形成完整的消费生态链。烟火气与现代感在此交织，让居者既能享受都市繁华，又能回归生活本真。

生态资源堪称项目的一大亮点，十五里河湿地、淝河生态公园、代建约1.26万方悦·PARK公园等绿意环绕，构建出城市中难得的自然栖居场域。推窗见绿，出门入园，晨练漫步皆成诗意日常，为身心提供一方静谧归属。特别是项目代建的悦·PARK公园已经实景呈现，成为业主日常休闲的首选之地，让自然融入生活的每一个角落。

人文教育氛围浓厚是另一大优势，项目周边汇聚了师范附小+46中的优质教育资源，虽然该校2024年刚由原谢岗小学更名，正处于师资融合期，但双本部的配置仍显示出区域教育发展的巨大潜力。同时，中国科学技术大学等高等院校环伺，形成不可复制的智慧人文场域。这种独特的学术氛围与文化底蕴，不仅滋养邻里气质，更为下一代成长提供优质教育环境与精神土壤。

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产品设计：革新主城生活场域

中海悦府雲启以极致户型设计重新定义主城居住标准，项目首开计划推出2#、3#、5#和11#四栋楼，小高层主力户型约132㎡、139㎡、168㎡，全面聚焦人居改善痛点。这些户型实际使用率可达约100%（含入户门厅），兼顾实用性与舒适度，在新规背景下更显珍贵。

建面约139㎡户型堪称空间魔术的典范，基于对现代居住的深度思考，从尊享光厅入户、南向三面宽阳台、LDKB一体化设计、独立晾晒空间以及北侧全赠送设备平台等场景，与生活需求深度共鸣，赋予居者更多生活想象。该户型可体验相当于旧规户型约150㎡的功能体验，实现空间价值最大化。

建面约168㎡四室两厅两卫户型更是匠心独运，采用极度纯粹的大四房设计，空间感受可媲美新规前190㎡户型。该户型拥有独立私密的私家明厅，入户玄关规制较大的收纳空间；超大LDKB空间将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，奢华感、采光度、通透性、观赏性全面拉满；每个房间尺度宽绰，功能分区合理，动静分离设计保障家庭成员的隐私与舒适，完美契合现代改善家庭的生活需求。

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品牌实力：央企背书与品质保障

中海悦府雲启背后是世界500强企业的雄厚实力，中海地产作为中国建筑集团旗下子公司，连续20年稳居行业领导品牌。自1992年启动中国首个旧改项目以来，历经三十余载城市更新实践，已成为北上广深等一线城市的主力更新力量。这种央企背景与丰富经验，为项目品质与交付提供了最强有力的保障。

合肥中海自2011年落笔中海原山起，始终坚持“非核心不入”的严苛择址标准，15年来精耕主城，打造23座标杆作品，持续引领城市改善人居风向。此次中海悦府雲启作为中海主城启新序列首作，不仅延续悦府系高端基因，更以新规产品力全面升级，回应当代高净值家庭对品质生活的深层诉求。

项目秉承中海“好房子”营造体系，从安全、舒适、智慧、绿色四个核心维度重塑产品力新标准，不仅仅是造好房，更是系统性地营造未来生活场景。中海地产基于46载工科基因、1900余个项目的深度实践、约300万户家庭的经验沉淀，正式发布“好房子”营造体系，雲启正是这一体系在合肥政务东的首个示范作品。

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时代藏品，珍藏主城稀缺资源

中海悦府雲起的出现，其意义超越了普通住宅项目，它代表了政务东价值的终极形态。项目用土地的独占性、产品的破局性、配置的碾压性和标准的引领性，共同回答了“何为政务东唯一”的问题。尤其是新规背景下，雲起约100%的实际使用率，更显其时代性的稀缺价值。

这种“政策红利型”稀缺，与地块、产品形成的多重稀缺叠加，使其不仅是当下政务东的改善答案，更是未来都难以复制的时代藏品。在合肥楼市中，中海项目历来具有较高的市场认可度，从悦府一期到二期，都是现象级红盘，热销全城。雲起作为三期作品，未开先火，领潮政务东，甚至还没开放实景示范区，就已经热领合肥，展厅每周末到访超百组客户，市场认可度可见一斑。

对于追求品质生活的改善家庭而言，雲起提供的不仅仅是一个居住空间，更是一种生活方式的全面升级。在这里，自然生态与现代繁华完美融合，度假体验与日常居住无缝衔接，安全守护与舒适享受并存。项目周边已经趋于饱和，悦府作为片区内仅有的新计容+高品质项目，优势和稀缺性明显。

目前，中海悦府雲起实景示范区已正式开放，首开推出的楼栋均位于社区优势位置，对于有意入主政务东的改善客群而言，这无疑是难得的机遇。在合肥城市发展进程中，如此兼具黄金地段、创新规划与产品实力的项目实属凤毛麟角，值得每一位追求高品质生活的购房者亲临品鉴，触摸空间的质感，感受尺度的从容，体验何为真正稀缺的“中海好房子”。

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