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【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

合肥包河新华星耀玥湖——生态芯上的品质人居范本

新华星耀玥湖楼盘项目介绍

在合肥包河主城区的价值版图中，骆岗板块无疑是当下最受瞩目的“潜力股”，而新华星耀玥湖便落子于此，以品牌实力与生态禀赋，打造出一座契合城市改善需求的品质社区。作为新华地产深耕合肥的又一力作，项目从选址到规划都尽显匠心——新华地产深耕安徽20余年，先后开发过新华御湖庄园、新华学府春天等多个口碑项目，凭借对人居需求的精准把控，积累了“品质房企”的良好口碑，此次落子包河，更是带着对区域发展的深刻理解，为板块注入新的居住活力。

从项目整体规划来看，新华星耀玥湖总占地约65亩，容积率仅2.0，绿化率高达42%，在寸土寸金的包河主城区，这样的低密指标实属难得。项目规划了12栋住宅，涵盖8-11层的洋房与18层的小高层，总户数约480户，全部为毛坯交付，给予业主更多装修个性化空间。社区内部采用“一轴两环三园”的景观设计：中央景观轴贯穿南北，以水景、绿植、步道打造归家仪式感；两条环形健康步道串联社区各个区域，满足业主日常健身需求；三大主题花园分别为“玥湖雅境”“森语童梦”“颐养时光”，覆盖儿童游乐、老人休闲、邻里社交等多元场景，真正实现“全龄化宜居社区”的理念。

此外，项目在社区配套上也细节拉满：入口处设置人脸识别门禁，保障居住安全；社区内配备快递驿站、社区服务中心，方便业主日常生活；地下车库采用环氧地坪，设置充电桩预留接口，适配现代家庭的出行需求。无论是从品牌背书、规划指标，还是社区设计，新华星耀玥湖都展现出“改善型社区”的定位，为合肥包河的购房者提供了一个高品质的居住选择。

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新华星耀玥湖楼盘户型解析

新华星耀玥湖的户型设计，始终以“家庭居住需求”为核心，尤其是针对有孩子的家庭，在空间布局、功能分区、细节设计上都充分考量“亲子互动”“孩子成长”“老人照顾”等需求，推出的115㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、150㎡四室两厅两卫三种主力户型，分别适配三口之家、二胎家庭、三代同堂，每一款户型都能满足家庭不同阶段的居住需求。

先看115㎡三室两厅两卫户型，这款户型是三口之家的“理想选择”，整体格局方正，南北通透，得房率约83%，空间利用率高。入户处设置独立玄关，玄关柜可收纳鞋子、外套，还可预留一个“儿童专属区域”，放置孩子的书包、运动鞋，培养孩子的收纳习惯。客厅与餐厅相连，形成“餐客一体”的开放空间，客厅面宽达4.0米，连接南向观景阳台，阳台宽度1.8米、长度7.0米，可分为“亲子互动区”和“晾晒区”——一侧摆放儿童游戏桌、绘本架，另一侧用于晾晒衣物，既满足孩子玩耍的需求，又不影响阳台的实用功能。主卧为套间设计，面宽3.6米，配备独立卫浴和南向飘窗，飘窗可改造为“亲子阅读角”，摆放小书桌和靠垫，晚上陪孩子在这里读书，温馨又舒适；南向次卧可作为儿童房，面宽3.3米，预留了衣柜和书桌的位置，书桌靠近窗户，采光充足，有利于孩子学习；北向次卧可作为书房或客房，若未来有二胎计划，也可改造为儿童房，空间灵活性强。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，靠近餐厅，方便用餐；公共卫生间干湿分离，洗手池外置，孩子早上洗漱和家长如厕互不干扰，提升使用效率。此外，这款户型还在客厅预留了“儿童游乐区”的空间，可放置一个小型滑梯或积木桌，让孩子在家就能享受玩耍的乐趣。

再看130㎡四室两厅两卫户型，这款户型专为二胎家庭设计，四开间朝南，面宽达13.8米，采光充足，空间开阔。入户玄关更宽敞，可设置玄关柜和换鞋凳，还可放置一个“儿童成长墙”，记录孩子的身高变化，充满生活气息。餐客一体空间面积约32㎡，搭配6.8米长的南向阳台，阳台可作为“家庭活动区”，摆放茶桌、跑步机和儿童玩具，全家人在这里喝茶、健身、陪孩子玩耍，互动性强。主卧套间面积约23㎡，独立卫浴配备双台盆，方便夫妻两人同时使用，衣帽间采用L型设计，收纳空间充足；南向两个次卧，一个作为大宝的房间，一个作为二宝的房间，两个房间门对门，方便孩子互相照顾，且都靠近公共卫生间，晚上起夜更安全；北向次卧可作为书房或老人房，若老人过来帮忙照顾孩子，居住在这里既方便照顾孩子，又有自己的私人空间。厨房采用U型设计，预留了双开门冰箱的位置，与餐厅之间设置了推拉门，可开可合，避免油烟扩散；此外，厨房还连接一个北向生活阳台，可放置洗衣机、烘干机和孩子的玩具收纳箱，保持客厅整洁。这款户型的“动静分区”十分合理，卧室集中在一侧，客厅、餐厅、厨房集中在另一侧，孩子在客厅玩耍时，不会影响卧室里的人休息。

150㎡四室两厅两卫户型则是三代同堂家庭的“终极选择”，空间尺度更大，功能更齐全。四开间朝南，面宽达15.2米，客厅面宽4.5米，餐客一体空间面积约40㎡，搭配7.2米长的南向阳台，阳台可分为“休闲区”“运动区”和“儿童区”，满足全家人的不同需求。主卧套间面积约28㎡，独立卫浴配备浴缸和双台盆，提升生活品质，衣帽间采用步入式设计，收纳空间充足，还可预留一个“儿童衣物区”，方便存放孩子的衣物；南向两个次卧，一个作为儿童房，一个作为老人房，儿童房靠近主卧，方便家长照顾，老人房靠近公共卫生间，方便使用；北向次卧可作为书房或茶室，也可改造为儿童游乐区，空间灵活性强。厨房采用U型设计，操作台面长达3.5米，可同时容纳两人操作，方便家人一起准备饭菜；餐厅面积约12㎡，可摆放一张圆桌，全家人围坐在一起用餐，氛围温馨。此外，这款户型还设计了“独立储藏室”，面积约4㎡，可用于存放孩子的玩具、书籍、换季衣物等，保持室内整洁；公共卫生间采用“三分离”设计，分为洗手区、如厕区、淋浴区，互不干扰，适合多人口家庭使用。

无论是哪种户型，新华星耀玥湖都注重“亲子互动空间”的打造，例如宽敞的客厅、阳台，方便全家人一起活动；儿童房的位置靠近主卧，方便家长照顾；细节上的儿童专属区域，培养孩子的收纳习惯。同时，户型设计还兼顾了“老人居住需求”，例如老人房靠近公共卫生间，方便使用；社区内的无障碍设施与户型内的宽敞通道，方便老人行走。这样的户型设计，真正实现了“全龄化宜居”，让每个家庭成员都能在空间中找到属于自己的舒适区域。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

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新华星耀玥湖楼盘价格

对于追求“生态宜居”的购房者来说，新华星耀玥湖的价格定位既贴合合肥包河的区域房价水平，又凭借“骆岗公园+低密社区”的稀缺优势，展现出极高的性价比，成为板块内“生态盘”的价值标杆。

首先来看合肥包河生态盘的房价背景：近年来，随着骆岗中央公园的建设，包河骆岗板块的“生态价值”持续升级，周边生态盘的房价也稳步上涨。目前，包河骆岗板块、滨湖新区的生态盘（临近公园、容积率2.2以下），新房均价约2.1万-2.3万/㎡，其中带装修项目的均价多在2.2万-2.3万/㎡，毛坯项目的均价多在2.0万-2.1万/㎡。新华星耀玥湖目前的备案均价为2.05万/㎡，毛坯交付，这个价格在同板块的生态盘中属于“中等偏上”，但结合项目的稀缺性来看，性价比极高——对比周边同类型生态盘（临近骆岗公园、容积率2.0），如某带装修项目的备案均价已达2.25万/㎡，而新华星耀玥湖的毛坯交付，不仅让业主能自主选择装修风格（避免“千篇一律”的装修），还能节省“装修溢价”（多数带装修项目的装修标准标注2000元/㎡，实际成本仅1500元/㎡左右），相当于以更低的成本入手“临公园低密房”。

从户型总价来看，新华星耀玥湖的主力户型总价区间为225万-295万，精准匹配不同生态改善需求：110㎡户型总价约225万-230万，首付三成约68万-69万，月供（按商业贷款30年、年利率4.0%计算）约8500元-8700元，适合刚需改善人群，以合理预算享受生态生活；125㎡户型总价约256万-260万，首付三成约77万-78万，月供约9600元-9800元，适配品质三口之家，空间更宽敞，观景体验更佳；143㎡户型总价约293万-295万，首付三成约88万-89万，月供约1.1万-1.12万，满足二胎家庭或三代同堂，四开间朝南，观景视角最佳。对比同板块内“非临公园”的普通社区，如某容积率2.5的楼盘，125㎡户型总价已达250万-255万，而新华星耀玥湖在“临公园+低密”的优势下，总价仅高出6万-10万，却能享受“公园旁的生态生活”，性价比优势显著。

在付款方式与优惠政策上，项目充分考虑到“生态改善型”购房者的需求，推出灵活方案。商业贷款方面，与中国银行、建设银行等多家国有银行合作，首套房贷款利率最低可至4.0%，二套房最低可至4.8%，且针对“生态偏好”客户（如教师、环保行业从业者），推出“绿色贷款通道”，审批速度加快（5个工作日内完成），利率可再下浮5个基点（即3.95%）。公积金贷款方面，支持合肥市直、省直公积金，以及异地公积金（如杭州、武汉等地的合肥籍购房者），首套房最高可贷55万，二套房最高可贷45万，组合贷款能进一步降低月供——以110㎡户型为例，采用“公积金55万+商业贷款170万”组合，月供可降至约8000元-8200元，比纯商业贷款每月少支出500元，30年累计节省18万元。此外，项目还推出“生态购房优惠”：业主若能提供“骆岗公园打卡照片”（3张以上不同景点），可享99折优惠；若购买143㎡户型，赠送“家庭园艺套餐”（含绿植、花架、园艺工具），进一步贴合生态购房者的兴趣爱好。

更关键的是，新华星耀玥湖的“保值增值潜力”远超普通社区。从生态资源稀缺性来看，合肥主城区“临千亩以上公园+容积率2.0以下”的社区仅占5%，骆岗中央公园作为合肥“城市新客厅”，未来还将持续投入建设（总投资超200亿元），生态价值只会不断提升；从区域发展来看，包河骆岗板块是合肥“南拓”的核心，随着科技馆、音乐厅等配套的落地，板块价值将进一步升级；从过往数据看，合肥生态盘的房价涨幅普遍高于普通楼盘，如滨湖新区某临塘西河公园的小区，近5年房价从1.7万/㎡涨至2.4万/㎡，涨幅41.2%，远超合肥平均涨幅（28%）。新华星耀玥湖作为骆岗公园旁的低密生态盘，未来增值空间值得期待，无论是自住享受生态生活，还是作为资产配置，都是优质选择。

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新华星耀玥湖楼盘项目亮点

在合肥包河的众多楼盘中，新华星耀玥湖凭借“教育赋能+全龄宜居”的独特定位，成为有家庭需求购房者的“心头好”，其核心亮点不仅在于优质的教育资源，更在于围绕家庭居住需求打造的产品、服务与配套，构建起“孩子开心、家长放心、老人舒心”的居住体验。

第一个亮点是“一站式优质教育资源”——这是项目最核心的竞争力。项目自建双语幼儿园，临近屯溪路小学（包河分校）、合肥市第四十八中学（望湖校区），从幼儿园到初中，形成“12年一站式教育链”，且所有学校都在1.5公里范围内，孩子上学无需长途奔波，家长接送也更省心。更重要的是，这些学校都是合肥的优质学校：屯溪路小学是市重点，教学质量稳居包河区前列；四十八中是省示范初中，中考升学率高，重点高中录取率突出。对于有孩子的家庭来说，“近校而居”不仅能节省接送时间，还能让孩子有更多时间休息和学习，同时，优质的教育资源也为孩子的成长提供了保障。此外，项目还规划了社区图书馆、四点半课堂，进一步助力孩子成长，让“教育”真正融入日常生活。

第二个亮点是“家庭友好型户型设计”——项目的户型设计充分考量了家庭居住的需求，尤其是亲子互动、孩子成长、老人照顾等需求。例如，115㎡三室户型预留了“儿童游乐区”和“亲子阅读角”，方便家长陪孩子玩耍、学习；130㎡四室户型设计了两个南向儿童房，且靠近主卧，方便家长照顾二胎；150㎡四室户型配备独立储藏室，可存放孩子的玩具、书籍，保持室内整洁。所有户型都采用“动静分区”设计，卧室集中在一侧，客厅、餐厅集中在另一侧，避免孩子玩耍的噪音影响老人休息；“干湿分离”的卫生间设计，提升了使用效率，适合多人口家庭。此外，户型的得房率高达82%-84%，空间利用率高，即使是115㎡的户型，也能满足三口之家的舒适居住需求，让家庭居住更从容。

第三个亮点是“全龄化社区配套”——项目围绕“孩子、家长、老人”三大人群，打造了全龄化的社区配套，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲空间。针对孩子，社区内设置了“童趣园”，配备滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等游乐设施，且地面采用防滑、防摔的橡胶材质，保障孩子安全；“四点半课堂”为放学后的孩子提供托管服务，解决家长“下班晚”的难题；社区图书馆藏书丰富，满足孩子的阅读需求。针对家长，设置了健康步道、羽毛球场、社区会客厅等，家长可在下班后跑步健身，或与邻居交流育儿经验。针对老人，设置了“颐养园”，配备健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，老人可在这里健身、聊天；社区内的无障碍设施，如坡道、扶手等，方便老人行走。这样的社区配套，让全家人都能在社区内享受休闲时光，增进家庭感情。

第四个亮点是“便捷的生活圈”——项目周边的配套不仅教育资源优质，交通、商业、医疗也十分成熟，形成“15分钟生活圈”。交通上，地铁4号线、多条主干道、公交线路覆盖，无论是送孩子上学，还是日常通勤，都能轻松应对；商业上，社区商业、邻里中心、大型商场结合，满足日常生活和休闲消费需求；医疗上，社区卫生服务中心、三甲医院近在咫尺，为家人健康提供保障；生态上，望湖公园、骆岗中央公园环绕，方便全家人周末休闲。这样的生活圈，让业主无需远行，就能满足所有生活需求，节省了大量时间和精力，提升了生活幸福感。

第五个亮点是“品牌物业的贴心服务”——项目采用新华物业，拥有国家一级物业管理资质，服务经验丰富。新华物业针对有家庭需求的业主，推出了多项“亲子服务”，例如定期组织亲子活动（如儿童节晚会、亲子运动会、手工DIY等），增进亲子感情；提供“儿童托管”服务，家长临时有事时，可将孩子托付给物业，由专业人员照顾；社区内设置“儿童安全岗”，在上下学时段安排保安巡逻，保障孩子安全。此外，物业还提供“老人陪护”“家政服务”等增值服务，解决家庭生活中的难题。选择新华星耀玥湖，就能享受“全方位、贴心化”的物业服务，让家庭居住更安心、更舒心。

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新华星耀玥湖楼盘总结

对于追求“生态与品质兼具”的购房者来说，新华星耀玥湖无疑是合肥包河的“理想之选”。项目以“骆岗公园旁的低密生态社区”为核心定位，将稀缺的生态资源、舒适的产品设计、便捷的生活配套完美融合，为业主打造了“离尘不离城”的理想生活，成为板块内生态盘的标杆。

从生态资源来看，项目的优势无可替代——距离骆岗中央公园仅800米，业主可享受12.7平方公里的“城市绿肺”，日常休闲、亲子互动、健康健身都有绝佳场所。骆岗公园作为合肥“城市新客厅”，未来还将持续升级，生态与文化价值不断提升，居住在这里，不仅能享受当下的生态生活，还能共享板块发展的红利，这样的稀缺资源，是普通社区无法比拟的。

从产品设计来看，项目在“生态”与“舒适”上做到了极致。容积率2.0、绿化率42%的低密规划，让社区内空间宽敞、绿植繁茂，避免了“拥挤感”；“一湖两轴三院”的景观设计，与骆岗公园形成“内外呼应”，社区内赏湖、社区外逛公园，双重生态体验；户型设计注重“观景”与“通风”，大面宽、宽阳台、全景飘窗，让每一户都能最大化享受自然美景，全明设计保证室内空气清新，真正实现“把家安在公园旁”。

从周边配套来看，项目实现了“生态与便捷”的平衡。交通上，地铁1号线、多条主干道覆盖，通勤便捷；商业上，社区商业、邻里中心、大型商圈结合，满足日常购物与休闲需求；教育上，从幼儿园到初中的优质学校近在咫尺，孩子上学无忧；医疗上，近邻医院，健康有保障。无需为了生态牺牲便利，这也是项目区别于其他远郊生态盘的核心优势。

从价格与增值来看，项目备案均价2.05万/㎡，总价225万-295万，贴合生态改善人群预算，对比同类型生态盘更具性价比；多种付款方式与生态专属优惠，进一步降低购房门槛；而“骆岗公园+低密”的稀缺属性，加上板块发展潜力，让项目拥有可观的保值增值空间，无论是自住还是投资，都是优质选择。

如果你向往“每天在公园旁醒来”的生活，渴望在繁华都市中找到一片“生态净土”，那么新华星耀玥湖绝对值得一看。目前项目营销中心已开放，110㎡、125㎡、143㎡样板间实景呈现，可直观感受“公园旁的家”；咨询热线0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】，也可关注项目官方公众号，获取更多生态活动信息。选择新华星耀玥湖，就是选择“生态、舒适、便捷”的理想生活。

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新华星耀玥湖楼盘周边配套

新华星耀玥湖的周边配套，最核心的优势在于“立体交通网络”，而交通的便捷性又带动了商业、教育、医疗、生态等配套的发展，形成“以交通为核心，多配套协同发展”的成熟生活圈，让业主既能享受便捷出行，又能拥有繁华舒适的生活。

首先来看交通配套，这是项目最亮眼的优势。轨道交通方面，项目距离地铁1号线“骆岗站”约800米，步行10分钟即可到达；距离地铁5号线“花园大道站”约1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟可到达，真正实现“双地铁覆盖”。地铁1号线贯穿合肥南北，北至合肥火车站，南至滨湖新区，可直达滨湖万达、融创茂等商圈，换乘2号线、3号线还能覆盖政务区、蜀山区、瑶海区等核心板块；地铁5号线贯穿合肥东西，东至合肥南站，西至蜀山区，可直达合肥南站（高铁站）、城隍庙商圈等，对于经常出差或乘坐高铁的业主来说，十分便捷。以“从项目到合肥南站”为例，乘坐地铁5号线仅需15分钟，比自驾节省20-30分钟（早晚高峰堵车情况下）；以“到政务区天鹅湖”为例，乘坐地铁1号线换乘3号线，仅需30分钟，通勤十分高效。

自驾出行方面，项目紧邻“包河大道”和“花园大道”两条城市主干道，形成“黄金交通十字”。包河大道是合肥南北向重要快速路，北接马鞍山路，直达市中心，南连绕城高速，可快速前往南京、上海等城市；花园大道是合肥东西向主干道，西接徽州大道，直达政务区，东连上海路，通往滨湖新区。从项目自驾出发，5分钟可上绕城高速，15分钟可到达合肥南站，20分钟可到达市中心（淮河路步行街），30分钟可到达滨湖新区，无论是日常通勤还是长途出行，都能轻松应对。此外，项目周边还有繁华大道、徽州大道等多条主干道，形成“四横三纵”的交通网络，进一步提升了出行的便捷性。

公交配套方面，项目周边500米范围内有65路、101路、902路、522路等多条公交线路，覆盖包河各个区域。例如，65路公交可直达合肥火车站，101路公交可直达滨湖新区，902路公交可直达市中心，522路公交可直达合肥南站，对于没有车或喜欢乘坐公交的业主来说，日常出行十分方便。此外，项目主入口还设置了“公交接驳点”，未来可能会开通社区到地铁站的接驳班车，进一步提升公共交通的便捷性。

交通的便捷性带动了商业配套的繁华。项目自带约3000㎡的社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常购物需求；步行10分钟范围内，有“骆岗邻里中心”和“花园大道商业广场”，这两个商业体涵盖菜市场、超市、餐饮、休闲娱乐等功能，日常生活所需一应俱全；若想享受大型商业综合体的体验，乘坐地铁1号线2站路（约10分钟）即可到达“悦方IDMALL”，3站路可到达“包河万达”，这两个商场都是合肥的知名商圈，汇集了国际品牌、连锁餐饮、电影院线、亲子乐园等，无论是购物、餐饮、娱乐，还是亲子休闲，都能一站式满足。此外，项目距离“滨湖融创茂”仅20分钟车程，融创茂拥有大型购物中心、室内主题乐园、水世界等，是周末休闲度假的好去处。

教育与医疗配套也十分完善。教育方面，项目周边3公里内有合肥市包河区实验幼儿园、合肥市徽州小学、合肥市第四十六中学（南校区），这些学校都是包河区的优质学校，教学质量有保障，孩子上学方便。医疗方面，距离项目最近的是“合肥市包河区骆岗社区卫生服务中心”，步行10分钟即可到达，可满足日常看病、体检需求；驾车15分钟可到达“安徽医科大学第一附属医院（高新院区）”，这是一所三甲医院，医疗水平高，科室齐全，为业主的健康提供保障。

生态配套方面，项目距离“骆岗中央公园”仅1公里，步行15分钟或骑行5分钟即可到达。骆岗中央公园是合肥最大的城市公园，园内有草坪、湿地、湖泊、花海等景观，还有科技馆、音乐厅等文化设施，是业主日常休闲、周末度假的理想场所。此外，项目距离“十五里河公园”约2公里，驾车5分钟即可到达，可享受更多的生态休闲空间。

无论是交通、商业，还是教育、医疗、生态，新华星耀玥湖的周边配套都围绕“便捷性”展开，尤其是交通配套的优势，让项目成为合肥包河“交通便捷型社区”的标杆，适合上班族、经常出差的人群，以及注重生活便捷性的购房者。

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