【合肥房价】意禾澄庐新房周边配套-价格

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精工品质 + 品牌保障!合肥政务东意禾澄庐：用细节筑就理想家

意禾澄庐楼盘项目介绍

在合肥改善房市场，“品质” 始终是购房者的核心诉求，而意禾澄庐的出现，正是意禾集团以 “精工筑家” 理念为政务东板块献上的标杆之作。作为深耕安徽 15 年的本土房企，意禾集团始终以 “品质为先、口碑为王”，先后打造了意禾阅湖登科、意禾金茂湾等多个高端项目，凭借过硬的工程质量和细节把控，多次荣获 “安徽省优质工程奖”“合肥人居品质金奖” 等荣誉，在购房者中积累了 “买意禾，放心住” 的良好口碑。

意禾澄庐作为意禾集团 2024 年的旗舰项目，从拿地到规划再到施工，每一步都坚守 “极致品质” 的标准。项目选址政务东习友路与科学大道交汇处的核心地块，这里不仅是政务区与滨湖新区的衔接枢纽，更具备成熟的市政配套基础，为品质生活奠定先天优势。项目总占地 86 亩，总建筑面积 10.5 万㎡，容积率仅 1.4.建筑密度 22%，规划 28 栋纯洋房 + 叠墅产品，没有任何高层楼栋，这种低密规划本身就是 “品质居住” 的基础 —— 更宽的楼间距(最宽 50 米)、更充足的采光、更少的居住人口，从根源上提升了居住舒适度。

在建筑工艺上，意禾澄庐采用 “装配式建筑 + 全现浇剪力墙” 双重技术，装配式建筑构件在工厂预制，误差控制在毫米级，比传统施工减少 30% 的质量问题;全现浇剪力墙结构则让墙体更坚固，抗渗、抗震性能更优，有效避免墙面开裂、渗水等常见问题。外立面选用 “干挂石材 + 真石漆” 组合，干挂石材采用产自山东的优质花岗岩，硬度高、耐风化，经过 12 道工序打磨后再进行安装，确保外立面历久弥新;真石漆选用进口原料，色彩均匀且抗紫外线，即使经过多年日晒雨淋，依然能保持鲜亮色泽。

社区内部的品质把控同样严苛。入户大堂采用 “挑高 3.5 米 + 精装交付”，地面铺设意大利进口大理石，墙面采用艺术涂料，搭配定制水晶吊灯和金属线条，营造出高端酒店般的仪式感;电梯选用三菱高端系列，载重 1000kg，运行速度 1.5m/s，运行时噪音低于 30 分贝，同时配备应急呼叫系统和无障碍按键，兼顾舒适与安全;公共楼道采用防滑地砖铺设，台阶边缘设置夜光条，墙面涂刷耐脏环保乳胶漆，细节处尽显品质。对于追求 “长久居住、品质无忧” 的改善购房者来说，意禾澄庐的精工基因无疑是最坚实的保障。

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意禾澄庐楼盘周边配套

对于家庭购房者来说，周边配套的 “全龄化” 与 “便利性” 至关重要 —— 而意禾澄庐凭借政务东的核心区位，轻松实现 “教育、医疗、商业、生态、交通” 五大配套的 “全龄覆盖”，让老人看病方便、孩子上学省心、年轻人通勤便捷。

首先是教育配套，意禾澄庐周边 3 公里内形成了 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的全龄教育链，解决了家庭 “孩子上学难” 的痛点。项目自建了一所 6 班制公办幼儿园，位于社区东南角，与住宅区分开，既方便孩子上学，又避免了噪音干扰 —— 幼儿园内配备了专业的师资团队、游乐设施、活动室，孩子在家门口就能接受优质的学前教育，家长无需每天早起送孩子去远处的幼儿园。小学方面，项目对口习友路小学(翠庭园分校)，这所学校是合肥政务区的优质公办小学，成立于 2007 年，目前有 36 个教学班，师资力量雄厚，拥有市级骨干教师 12 人、区级骨干教师 25 人，学校还开设了书法、绘画、足球等特色课程，培养孩子的兴趣爱好;中学方面，项目属于五十中学(天鹅湖教育集团)的招生范围，五十中是合肥乃至安徽省的知名中学，每年的中考升学率都位居全市前列，2023 年中考重点高中录取率达到 75% 以上，孩子在这里上学，能享受到优质的初中教育，为考上好高中打下坚实基础。此外，周边还有安徽大学、合肥学院等高校，学术氛围浓厚，对孩子的成长也有积极影响。

医疗配套方面，意禾澄庐周边既有 “三甲医院” 的保障，又有 “社区医疗” 的便利，让老人看病、孩子体检都极为方便。项目向北 2 公里就是安徽省立医院(南区)，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等综合医院，医院占地面积 150 亩，开放床位 2000 张，拥有心血管内科、神经内科、儿科、妇产科等多个重点科室，比如儿科是安徽省重点专科，每天都有知名专家坐诊，孩子生病不用去儿童医院排队;医院还配备了先进的医疗设备，比如 CT、核磁共振、超声诊断仪等，能满足不同的医疗需求。此外，项目周边 1 公里内还有两个社区卫生服务中心，分别是翠庭园社区卫生服务中心和笔架山社区卫生服务中心，社区卫生服务中心可以提供 “常见病诊疗、疫苗接种、健康体检、慢性病管理” 等服务，比如老人有高血压、糖尿病等慢性病，不用去大医院，在社区卫生服务中心就能定期检查、拿药，方便又省心。

商业配套上，意禾澄庐实现了 “高端商业 + 便民商业” 的无缝衔接，满足家庭不同的消费需求。对于年轻人来说，向西 1.5 公里的万象城、天鹅湖万达是休闲购物的首选 —— 万象城汇聚了 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，还有星巴克、海底捞、IMAX 影院等，周末可以带家人去逛街、看电影、吃大餐;天鹅湖万达则更偏向 “家庭消费”，拥有孩子王、万达宝贝王等亲子业态，孩子可以在万达宝贝王里玩游乐设施，家长可以在旁边的商场购物，互不耽误。对于日常购物来说，项目周边 1 公里内有多个超市，比如永辉超市(翠庭园店)、联家超市(科学大道店)，这些超市涵盖了生鲜、食品、日用品等，每天下班可以顺便买菜、买日用品;项目自身还规划了约 2000㎡的社区商业街，将引入便利店、生鲜超市、药店、干洗店等便民业态，下楼就能满足 “柴米油盐” 的日常需求，尤其适合带孩子的宝妈和行动不便的老人。

生态配套方面，意禾澄庐周边有多个公园，是家庭 “亲子游、休闲散步” 的好去处。项目向南 500 米就是天鹅湖公园，天鹅湖是合肥的 “城市客厅”，湖面面积约 1000 亩，环湖步道长约 6 公里，周末可以带孩子去湖边放风筝、喂天鹅，或者一家人沿着环湖步道跑步、骑行;向西 1 公里还有绿轴公园，绿轴公园是一条南北走向的 “绿色长廊”，植被覆盖率高达 80%，里面有草坪、花海、凉亭等，春天可以去看樱花，夏天可以去避暑，秋天可以去赏桂花，冬天可以去晒太阳;此外，项目周边还有匡河公园，匡河公园以 “河景” 为特色，河边设置了亲水平台、钓鱼区，老人可以在河边钓鱼，孩子可以在旁边玩耍。这些公园不仅能让家人呼吸新鲜空气，还能增进家庭成员之间的感情。

交通配套上，意禾澄庐的 “立体交通网络” 让全家出行都极为便捷。对于年轻人来说，项目紧邻习友路、科学大道两条城市主干道，驱车 5 分钟就能进入金寨路高架，10 分钟直达政务区 CBD，20 分钟抵达合肥南站，30 分钟到合肥新桥国际机场，日常通勤、出差旅行都很方便;公共交通方面，地铁 4 号线 “天鹅湖东站” 距离项目约 800 米，步行 10 分钟就能到达，4 号线可以换乘 1、2、3 号线，覆盖合肥全城，比如孩子去滨湖新区的科技馆，坐地铁 4 号线转 1 号线就能直达，不用挤公交;对于老人来说，周边有 18 路、129 路、166 路等多条公交线路，老人可以坐公交去超市买菜、去公园散步，票价便宜且站点多。

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意禾澄庐楼盘户型解析

意禾澄庐的户型设计，是 “全龄友好” 理念的核心载体，主力户型 140㎡洋房、165㎡叠墅、180㎡洋房，每一款都经过 “家庭场景模拟” 优化 —— 从老人的适老化细节，到孩子的成长型空间，再到成年人的社交与私密需求，都实现了精准适配，让不同年龄段的家人既能各得其所，又能共享家庭时光。

140㎡洋房：三代同堂入门款，兼顾实用与适配作为 “首次全龄改善” 的爆款户型，140㎡洋房采用 “四叶草 + 动静分区” 布局，四个房间分布在四角，老人房、儿童房、主卧互不干扰，公共区域(客厅、餐厅、阳台)集中在中央，方便全家互动。

老人房位于入户门旁，避免上下楼梯和长距离走动，房间面宽 3.2 米，带南向飘窗，飘窗高度降至 45cm，方便老人坐卧;地面铺设防滑实木地板，墙角做圆弧处理防磕碰;卫生间紧邻老人房，配备扶手、防滑垫、智能马桶(带加热和冲洗功能)，门口设置感应夜灯，夜间起夜自动亮起。

儿童房位于东侧，采光充足且远离主卧，避免孩子玩耍干扰父母休息;房间预留 “成长型空间”，墙面采用可擦洗墙布，预留书桌和衣柜的扩容位置，从幼儿期的玩具房到青春期的书房可灵活改造;窗户安装限位器，防止孩子攀爬，窗外正对社区儿童乐园，家长在客厅即可观察孩子在户外的活动状态。

主卧套间面积达 25㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，满足成年人的私密需求;客厅与餐厅采用 6.2 米横厅设计，连接 7 米南向阳台，阳台分为 “休闲区” 和 “家务区”，休闲区摆放藤编沙发，可作为全家晒太阳、聊天的共享空间;餐厅预留 “圆形餐桌” 位置，适配 6 人家庭聚餐，紧邻厨房的设计让上菜更便捷。

值得一提的是，户型得房率达 85%，北向设备平台可改造为 “家庭储物间”，存放老人的康养器材、孩子的玩具和全家的换季衣物，保持室内整洁。

165㎡叠墅：全龄奢享款，有天有地的家庭共生空间165㎡叠墅分为下叠和上叠，主打 “院落 / 露台 + 分层空间”，完美适配 “三代同堂 + 多孩家庭” 的需求，让每个家人都有专属天地。

下叠自带 40㎡南向庭院，是全家的 “共享核心区”—— 老人可开辟 “小菜园” 种植蔬菜，孩子可搭建帐篷、玩滑板，成年人可摆放户外餐桌举办家庭烧烤;庭院采用 “围合式” 设计，围墙高度 1.8 米保障隐私，同时预留 “宠物活动区”，适配养宠家庭;庭院入口设置无障碍坡道，方便老人推轮椅进出，配备自动灌溉系统，减少老人打理负担。

一层为 “公共活动层”，布局客厅、餐厅、厨房和老人房，老人房带独立卫生间和南向阳台，阳台摆放藤椅和花架，方便老人晒太阳、养花;客厅挑高 3.5 米，采用落地窗设计，引入充足光线，可摆放 “L 型沙发 + 儿童游戏垫”，家长看电视时能兼顾孩子玩耍;厨房为 “中厨 + 西厨” 组合，中厨满足老人的传统烹饪习惯，西厨设置岛台，方便年轻人烘焙、备餐，全家可共同参与烹饪过程。

二层为 “私密休息层”，规划主卧、儿童房、书房，主卧套间面积 40㎡，带独立卫生间、衣帽间和 15㎡南向露台，露台可打造 “夫妻休闲区”，摆放茶桌和躺椅，享受二人世界;儿童房设计为 “双床 + 共享书桌”，适配二孩家庭，两个孩子既独立又能共同学习;书房可改造为 “家庭影音室”，周末全家可在此观影、游戏，强化家庭互动。

上叠自带 30㎡屋顶露台，是 “家庭拓展空间”—— 可打造 “空中花园”，种植花卉和盆栽，老人可在此侍弄花草;设置 “亲子种植区”，让孩子体验播种、收获的乐趣;露台配备遮阳棚和户外餐桌，夏夜全家可在此赏月、聚餐，视野开阔无遮挡，还能俯瞰社区景观。

180㎡洋房：全龄顶配款，奢适空间 + 定制化需求180㎡洋房作为 “高端全龄改善” 的顶配选择，主打 “空间奢适 + 定制化适配”，专为追求高品质全龄生活的高净值家庭设计。采用 “大横厅 + 双阳台 + 独立功能区” 布局，7 米宽横厅连接 8 米双阳台，公共空间开阔，可举办 10 人以上的家庭聚会。

全龄适配的核心亮点在于 “独立功能区” 的设计：专门规划 6㎡“家庭共享厅”，摆放亲子互动桌、老人棋牌桌，全家可在此下棋、做手工、辅导作业;设置 “独立康养室”，可作为老人的书房或临时护理间，配备医疗柜和休息床，方便老人静养或请护工照料;预留 “儿童游乐室”，面积 12㎡，可摆放滑梯、绘本架，避免玩具占用客厅空间。

主卧套间面积 35㎡，配备南向全景飘窗、独立卫生间和步入式衣帽间，飘窗可定制软垫，成为夫妻的 “休闲角”;独立卫生间采用 “三分离设计”，配备双台盆、浴缸和智能马桶，满足成年人的品质需求;衣帽间预留 “老人衣物专区”，方便长辈存放衣物。

老人房位于西侧，远离电梯和客厅，安静不被打扰;房间面宽 3.4 米，带南向阳台，阳台安装可升降晾衣架，方便老人操作;床头设置紧急呼叫按钮，直连物业和子女手机，卫生间配备恒温花洒和防滑地砖，细节处保障老人安全。

儿童房采用 “成长型设计”，墙面采用可更换墙布，家具选用可调节高度的书桌和衣柜，从小学用到高中无需更换;房间预留 “学习区 + 游戏区” 分区，配备护眼台灯和隔音窗帘，既保障学习效率，又不影响休息。

双阳台实现 “功能分区”：观景阳台直面社区中央景观，摆放休闲沙发，全家可在此观景、聊天;生活阳台衔接家政区，配备洗衣机、烘干机和储物架，同时预留 “宠物洗护区”，方便养宠家庭使用。

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意禾澄庐楼盘价格

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意禾澄庐楼盘项目亮点

意禾澄庐能在政务东智慧改善市场中脱颖而出，核心在于其 “不是简单堆砌智慧设备，而是打造全场景智慧生活生态”，五大亮点从系统研发、场景适配、配套联动等方面，构筑了 “科技与生活无缝融合” 的核心竞争力，精准击中现代改善家庭的需求痛点。

亮点一：本土化智慧系统，更懂合肥人居需求。项目的 “意禾智慧人居 2.0 系统” 并非照搬外来技术，而是联合本土科技企业，针对合肥气候和居住习惯量身定制 —— 梅雨季节的 “室内湿度智能调节”、冬季的 “全屋恒温联动”、夏季的 “智能遮阳防晒”，都精准解决了本地生活痛点;针对 “双职工家庭”，开发 “孩子居家安全监测”“老人紧急呼叫联动” 功能，父母通过手机 APP 即可实时掌握家人状态;针对政务东高净值人群的商务需求，设计 “访客智能接待系统”，访客可通过业主授权的二维码刷脸进入社区，无需业主下楼迎接，兼顾隐私与便捷。

亮点二：全场景智慧覆盖，无死角便捷体验。项目实现 “社区公共区域 + 户内空间 + 周边配套” 的三维智慧联动，避免 “局部智慧、整体脱节” 的弊端。社区入口的人脸识别、公共区域的智能监控、物业的智慧服务平台，构成 “社区智慧安防网”;户内的全屋智能控制、智能睡眠、智能家政系统，覆盖 “起居、饮食、休息、家务” 全场景;周边配套的智慧交通、智慧商业、智慧教育，延伸出 “社区外智慧生活圈”。比如业主下班时，可通过手机 APP 提前开启家里的空调和热水器，预约社区周边智慧超市的食材配送，回家后刷脸入户，电梯已提前呼叫至所在楼层，全程无需繁琐操作，真正实现 “智慧无缝衔接”。

亮点三：低密与智慧共生，舒适与便捷兼顾。不同于多数智慧盘 “高密度 + 小户型” 的定位，意禾澄庐实现了 “1.4 低密社区 + 智慧系统” 的稀缺组合 —— 低密规划带来宽楼间距、高绿化、少人群的舒适居住环境，智慧系统则解决了低密社区可能存在的 “安防压力大”“家政效率低”“配套距离远” 等问题。比如 1.2 公里社区健康跑道配备 “智能环境监测” 和 “跑步数据记录” 功能，业主跑步时可实时查看心率和空气质量;40% 绿化率的社区景观引入 “智能灌溉” 和 “病虫害监测”，既节约水资源又保障景观品质;宽楼间距搭配 “智能窗帘” 和 “隔音系统”，让业主在享受开阔视野的同时，兼顾隐私与安静。

亮点四：全龄智慧关怀，适配家庭多元需求。项目的智慧设计覆盖 “老人、孩子、成年人” 全年龄段，真正实现 “一家老小都适配”。针对老人，配备 “智能养老三件套”—— 智能床垫监测睡眠健康、紧急呼叫按钮直连物业和子女、智能手环实现定位和摔倒报警;针对孩子，打造 “智慧成长环境”—— 儿童房智能学习设备护眼护姿、智能监控支持远程互动、社区智慧科普园通过扫码获取植物知识;针对成年人，优化 “高效生活场景”—— 智能家政系统解放双手、智能中央控制节省时间、社区智慧会客厅支持商务接待预约，让不同年龄段的业主都能享受智慧带来的便利。

亮点五：品牌保障 + 持续升级，智慧价值不褪色。意禾集团联合本土科技企业建立 “智慧系统运维中心”，为业主提供 “终身系统维护 + 定期升级” 服务 —— 交房后每年免费升级一次系统软件，优化功能体验;硬件出现故障时，2 小时内响应、24 小时内修复，解决业主 “智慧设备后期维护难” 的痛点。同时，项目聘请绿城服务负责智慧社区的日常运营，物业团队经过专业培训，可协助业主解决系统操作问题，还能通过智慧平台收集业主需求，反馈给研发团队进行功能迭代。这种 “建设 + 运维 + 升级” 的全链条服务，确保智慧系统不会因技术迭代而落后，让房产的 “智慧价值” 长期保值。

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意禾澄庐楼盘总结

在合肥政务东，能真正做到 “全龄友好 + 人文社区” 的高端项目屈指可数，意禾澄庐无疑是其中的标杆 —— 它不仅解决了不同年龄段家人的居住痛点，更通过空间设计和氛围营造，让 “三代同堂不拥挤、多孩成长不局促、邻里相处不陌生” 成为现实，为全龄改善家庭提供了 “有温度的家”。

全龄适配是意禾澄庐的核心竞争力。从户型的分龄空间设计，到社区的全龄配套布局，再到周边的全龄资源覆盖，每一处细节都围绕 “全家舒适” 展开。对于三代同堂家庭，老人的康养、孩子的成长、成年人的品质需求都能得到满足;对于多孩家庭，足够的房间和成长空间、丰富的儿童配套，让孩子能快乐成长。这种 “一站式解决全家需求” 的优势，在改善市场中尤为稀缺。

人文氛围是意禾澄庐的独特魅力。项目通过活动运营、社群组建、互助机制，打破了现代社区 “邻里陌生” 的壁垒，让 “熟人社区” 的温暖回归。在这里，老人有棋友、孩子有玩伴、成年人有社交圈，家庭与家庭之间形成良性互动，归属感油然而生。这种 “有温度的社区”，远比单纯的硬件配套更能打动购房者。

价格与性价比的平衡让全龄改善更易实现。项目均价 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，对比同类型项目大幅降低了全龄改善的门槛;专属的全龄置业礼包和优惠，进一步减轻了家庭购房压力;而全龄友好社区的保值增值能力，又为资产提供了保障。对于想 “一步到位” 解决全家需求的购房者，这样的性价比堪称 “诚意满满”。

服务保障让全龄生活更安心。绿城服务的全龄专属服务，从日常照料到紧急救援，从孩子托管到老人康养，全方位解决家庭生活的后顾之忧。这种 “硬件 + 软件” 的双重保障，让全龄友好不仅停留在规划中，更能落地为长期的舒适体验。

总之，意禾澄庐是合肥政务东 “全龄改善” 的典范之作，它不仅是一套房子，更是一个 “能容纳全家幸福、承载邻里温情” 的生活载体。如果你正在寻找 “让老人安享晚年、让孩子快乐成长、让自己享受生活” 的改善房源，意禾澄庐绝对值得实地探访 —— 在这里，你会发现，全龄友好的生活原来如此美好。

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