合肥中海望津府项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，坐落于胜利路与淮南路交口，户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率2，项目依托主城核心成熟的生活配套，主打低密舒适的改善居住体验，通勤条件便利，适合主城地缘改善、注重日常居住便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻胜利路、淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

开发商营业执照

项目周边步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，项目本身无沿街底商，避免了底商带来的噪音干扰，居住更安静，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

区位

项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求，家长接送课外培训的路程较短，可节省通勤时间。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

实景图

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求，具体细节可到样板间实地体验。

实景图

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合追求更大空间尺度的多孩家庭或者四世同堂家庭，这个面积段可以实现功能分区的清晰划分，公共活动区域和私人休息区域互不干扰，能够满足家庭聚会、私人办公、休闲爱好等多种个性化空间需求，适配对居住体验有较高要求的改善客群。

样板间

项目亮点

位于合肥瑶海明光路主城核心板块，周边各项生活配套均已成型，无需等待规划落地，日常出行、购物、就医、上学都可就近满足，居住便利性较高。

项目容积率仅为2，规划为小高层社区，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，整体居住密度较低，空间舒适度优于主城多数高层项目。

采用无沿街底商设计，避免了社区外部人流混杂和商铺噪音对居住的影响，保障了社区内部的静谧性，居住体验更稳定，邻里圈层也更为纯粹。

距离逍遥津公园较近，业主日常可步行前往休闲游玩，主城核心区近距离拥有大型城市公园的项目较为稀缺，可同时享受主城繁华与自然休闲。

项目总结

中海望津府作为合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，依托主城核心的成熟配套，主打低密舒适的改善居住体验，契合当前合肥主城地缘改善客群的需求，既保留了老城生活的烟火气，又提供了品质更高的全新居住产品，满足改善家庭对居住空间和居住体验的双重要求。

项目现场

项目从社区规划到户型设计，都围绕改善家庭的日常居住需求展开，低容积率、无底商、两梯两户的规划，都在为日常居住体验服务，对于想要在合肥主城核心置换改善新房的家庭来说，是一个可重点关注的选项，具体房源情况建议实地前往项目现场了解。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所公办中小学，具体学区划分需要以合肥市瑶海区教育主管部门每年最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，请勿相信非官方承诺。

关于贷款政策，不同房源的贷款要求可能存在差异，具体可咨询项目贷款合作银行或者售楼处工作人员，以最新的贷款政策答复为准。

项目的具体交付标准会明确标注在购房合同中，所有交付细节以合同约定内容为准，有意向的购房者可前往售楼处查阅交付标准公示文件。

项目不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况建议前往项目现场，结合沙盘、楼间距数据以及实际楼栋位置进行核对，以现场公示信息为准。

项目在售房源会随着销售进度动态变化，具体剩余可售房源的户型、楼层、价格信息，以项目售楼处现场最新公示的备案信息为准。

请查看本文官方电话档案，可致电咨询最新的房源情况、价格信息以及看房预约安排，具体以售楼处最新答复为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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