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三、远大九庐楼盘户型解析

远大九庐的户型设计，将 “健康” 与 “科技” 深度融入空间布局，从通风采光、功能分区到智能配置，每一处都为业主的健康生活保驾护航。户型区间覆盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和健康环保材料，搭配智慧健康配置，打造高品质的健康智慧居住空间。

190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型

该户型以 “健康舒适” 为核心设计理念，空间布局科学合理，充分满足多代同堂家庭的健康居住需求。户型整体方正，南北通透，层高约 3.15 米，空间宽敞通透，保证了充足的通风采光，能够有效减少室内细菌滋生，改善室内空气质量。

客厅与餐厅采用一体化设计，形成开阔的公共区域，客厅开间达 6.2 米，进深 7.1 米，面积约 44㎡，宽敞的空间能够容纳更多家人活动，同时保证空气流通。客厅连接南向超大阳台，阳台宽度与客厅一致，配备了休闲座椅和绿植摆放区，业主可在阳台种植绿植净化空气，或在此休闲观景，享受自然光照。阳台还设置了防水插座和健身器材预留位，方便业主在阳台开展简单的健身运动。

主卧采用豪华套房设计，面积约 22㎡，配备独立衣帽间、主卫和观景飘窗，保证了主人的居住私密性和舒适度。主卫面积约 8㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、智能马桶、恒温花洒和美妆冰箱，智能马桶具有温水清洗、烘干、杀菌等功能，守护如厕健康;恒温花洒可调节水温，避免水温忽冷忽热对皮肤造成刺激;美妆冰箱能够恒温储存护肤品、药品，保证其活性和药效。衣帽间采用步入式设计，配备通风系统，避免衣物潮湿发霉，保障衣物健康。

两个次卧面积分别约 16㎡和 14.5㎡，均可作为儿童房或老人房，儿童房紧邻主卧，方便父母照顾，同时预留了书桌和衣柜位置，配备充足的采光窗户，保证孩子学习环境的健康;老人房靠近卫生间，方便老人夜间起夜，房间内设置了紧急呼叫按钮，突发情况可及时求助。第三个次卧可灵活改造为书房或健康活动室，配备静音门窗，打造安静的阅读或冥想空间。厨房采用中西厨结合的设计，中厨封闭布局，配备抽油烟机和新风系统，避免油烟扩散污染室内空气;西厨开放设计，配备岛台和早餐吧，方便制作健康简餐和社交互动。厨房配备德国博世高端厨电、净水系统和垃圾处理器，保障饮食健康和厨房卫生。

260㎡4 室 2 厅 4 卫大平层户型

260㎡大平层户型，将科技与健康完美融合，打造极致奢华的健康智慧人居空间，满足高净值人群的高端健康居住需求。户型采用南北通透的设计，客厅开间达 7.5 米，进深 8.2 米，面积约 61.5㎡，开阔的空间搭配全景落地窗，保证了充足的通风采光，让室内空气时刻清新。

客厅配备摩根全屋智能家居系统，可通过 APP 控制灯光、窗帘、空调、新风系统等设备，根据不同场景调节室内温湿度和空气质量。客厅设置了健康休闲区，可摆放按摩椅、健身球等设备，让业主在居家休闲中放松身心。客厅连接超大南向阳台，阳台长度 7.5 米，宽度 2.2 米，面积约 16.5㎡，可打造为空中花园，种植多种绿植净化空气，或设置户外健身区、休闲茶座，在自然中享受健康生活。

主卧套房设计极致奢华，面积约 35㎡，包含卧室、独立衣帽间、主卫和健康书房，功能齐全。卧室部分配备高端健康床垫和床上用品，保证优质睡眠;观景飘窗配备可调节遮阳帘，控制室内光照，保护眼睛健康。独立衣帽间面积约 8㎡，配备通风除湿系统和衣物消毒设备，保障衣物干燥清洁;主卫面积约 12㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、智能马桶、浴缸、超大淋浴区和多媒体智能镜柜，多媒体智能镜柜可监测体重、体脂等健康数据，提供健康建议;浴缸采用亚克力材质，搭配精油按摩功能，缓解身体疲劳。健康书房面积约 7㎡，配备静音门窗和空气净化器，打造安静健康的办公学习环境，书房内还设置了冥想区，帮助业主舒缓压力。

三个次卧均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适，可作为儿童房、客房或老人房。儿童房配备儿童专用健康家具和通风系统，保障孩子的居住健康;老人房配备防滑地面、扶手和紧急呼叫按钮，守护老人安全;客房配备高端床品和空气净化器，为宾客提供健康舒适的居住体验。厨房采用中西厨分离设计，中厨面积约 12㎡，配备德国博世全套厨电、净水系统、垃圾处理器和油烟净化系统，保障饮食健康;西厨面积约 8㎡，可作为健康餐制作区，配备果蔬清洗机、榨汁机等设备，满足业主对健康饮食的需求。全屋配备新风系统和空气净化器，实时监测室内空气质量，自动调节通风，保障室内空气清新;配备智能温控系统，维持室内恒温恒湿，提升居住舒适度。

156㎡3 室 2 厅 2 卫小高层户型

该户型是入门级健康智慧户型，适合三口之家或刚需改善人群，在保证空间舒适度的同时，全方位融入健康科技配置，性价比极高。户型整体方正，南北通透，层高约 3.2 米，空间通透开阔，通风采光极佳，有效改善室内空气质量。

客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共区域，客厅开间 4.85 米，进深 4.35 米，面积约 21.1㎡，足够容纳日常家庭活动。客厅配备智能电视和音响系统，可播放健康养生节目和舒缓音乐，缓解身心压力;客厅连接南向阳台，阳台面积约 6.5㎡，配备升降晾衣架和休闲座椅，可用于晾晒衣物和休闲观景，同时种植绿植净化空气。

主卧采用套房设计，面积约 12.55㎡，配备独立主卫和衣帽间，保证了主人的居住私密性和舒适度。主卫面积约 6.41㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒和空气净化器，守护如厕健康;衣帽间面积约 3㎡，配备通风系统，避免衣物潮湿发霉。两个次卧面积分别约 12.22㎡和 10.74㎡，均可作为儿童房或客房，儿童房配备儿童专用健康家具和护眼台灯，保障孩子的居住和学习健康;客房配备舒适床品和空气净化器，为宾客提供健康的居住体验。

厨房面积约 6.56㎡，操作动线合理，L 型布局最大化利用空间，配备德国博世厨电、净水系统和垃圾处理器，保障饮食健康。厨房设置了通风系统，有效排出油烟，保持室内空气清新。卫生间采用干湿分离设计，保证了使用的便利性和卫生性，配备智能马桶和恒温花洒，提升洗漱的舒适度和健康性。全屋配备新风系统和智能温控系统，维持室内空气清新和恒温恒湿，为三口之家打造健康舒适的居住环境。

远大九庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

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四、远大九庐楼盘价格

对于高端改善人群而言，远大九庐的价格不仅反映了项目的品质和价值，更体现了其在合肥高端楼市中的竞争力。无论是自住还是投资，远大九庐都是一个值得考虑的优质选择，能够为业主带来高品质的居住体验和可观的投资回报。

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合肥滨湖省府东远大九庐，高端改善低密住区标杆

　　一、远大九庐楼盘项目介绍

合肥滨湖科学城作为城市发展的核心引擎，省府东板块更是集行政、生态、商业于一体的稀缺热土，远大九庐择址于此，坐落于福建路以西、珠海路以南，成为板块内唯一在售的高端新房项目，重新定义滨湖改善人居标准。项目由深耕徽皖 24 载的远大地产倾力打造，作为拥有国家房地产开发与建设双一级资质的实力房企，远大地产履迹省内 7 座城市，开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获 40 万 + 业主的信赖与赞赏，此次以 “九庐” 系高端产品落子省府核心，彰显焕新城市封面的雄心。

远大九庐定位为滨湖高端改善低密作品，总占地面积达 56820.28㎡，建筑面积 127732.00㎡，规划总户数 507 户，以 “小高层 + 洋房” 的错落布局，打造纯粹的高端居住氛围。项目容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，将更多空间让渡于自然，形成推窗见绿的生态居住体验。建筑外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，线条流畅简约，现代感十足，既保证了建筑的耐久性，又彰显出高端住区的质感与气场。

作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目，远大九庐在建造工艺上精益求精，应用装配式建造技术，装配率达 65%，兼顾施工效率与建筑品质，践行绿色可持续发展理念。项目还代建 15 班幼儿园及约 3000㎡街角公园，内部规划有恒温泳池会所、家门口会客厅等高端配套，全方位满足高净值人群的居住与社交需求，成为省府板块高端人居的新地标。

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二、远大九庐楼盘周边配套

封面级交通网络，接轨世界速度

远大九庐的交通配套以 “高效 + 尊贵 + 便捷” 为核心，构建封面级的三维交通体系，匹配终极改善人群的出行需求。轨道交通方面，距离已开通的地铁 5 号线省行政中心东站仅约 247 米，步行 3-5 分钟即可抵达，地铁 5 号线串联滨湖新区、包河区、蜀山区等核心区域，直达合肥南站、政务区等重要交通枢纽，30 分钟内可抵达合肥南站，1 小时内可接驳南京、上海等长三角核心城市，实现跨区域快速通勤。在建的地铁 7 号线未来通车后，将进一步加密轨道网络，提升出行效率。

主干道方面，方兴大道、包河大道、上海路等城市快速路环绕项目周边，构成 “三横三纵” 的路网格局，自驾出行可快速通达滨湖核心商圈、政务区、合肥新桥国际机场等，合肥新桥国际机场距离项目约 40 分钟车程，为业主的商务出行和休闲度假提供便捷支持。道路两侧规划有宽阔的绿化带和非机动车道，不仅提升了道路的美观度，更减少了噪音和尾气污染，保障了社区的居住舒适度。

社区实行严格的人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，保障业主在社区内步行、休闲的安全与舒适。地下车库采用环氧树脂地坪，配备智能照明系统和通风系统，车位宽敞，部分车位还预留了充电桩安装位，满足业主的新能源汽车使用需求。封面级的交通网络，让远大九庐的业主既能享受城市核心的便捷出行，又能彰显尊贵身份，在通勤与休闲中感受高效与舒适。

全龄高端教育，传承圈层文脉

终极改善不仅是居住空间的升级，更是圈层文脉的传承，远大九庐周边的全龄高端教育资源，为孩子的成长与圈层传承奠定坚实基础。幼儿园方面，项目代建 15 班幼儿园(含 6 班托幼)，以高端定位打造，配备优质的师资团队和先进的教学设施，采用国际化的教育理念，注重孩子的综合素质培养和圈层意识启蒙，业主子女在家门口就能享受优质的幼儿教育，与同龄精英子女共同成长。

小学阶段，上海路小学和规划的 48 班小学，均为区域内的优质教育资源，教学设施完善，师资力量雄厚，注重学生的知识积累和人格塑造。学校开设多种特色课程和社团活动，培养学生的兴趣爱好和社交能力，让孩子在学习中结识志同道合的伙伴，为未来圈层积累奠定基础。

中学阶段，合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，均为合肥知名的优质中学，合肥市第四中学作为安徽省示范高中，以优异的教学成绩和良好的校风口碑，成为众多高端家庭的首选;合肥市第四十六中教育集团广东路中学传承总校的先进教学理念和师资力量，教学质量有口皆碑。这两所学校不仅注重学生的学业成绩，更注重学生的综合素质培养和圈层视野拓展，为孩子的未来发展提供广阔平台。从幼儿园到中学的全龄高端教育资源，让孩子在书香氛围中成长，在精英圈层中启航，传承家族文脉与圈层资源。

高端商业集群，匹配封面生活

远大九庐周边的商业配套以 “高端 + 繁华 + 便捷” 为核心，形成封面级的商业集群，匹配终极改善人群的高端消费需求。项目周边 3km 范围内拥有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，其中合肥百大心悦城是区域内的高端购物中心，涵盖高端零售、精品超市、高端餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，引入了众多国际国内知名品牌，能够满足业主的日常高端消费需求。

招商花漫里以高端社区商业为定位，业态更加贴近业主生活，包括高端生鲜超市、美容 SPA、母婴护理、精品咖啡等，日常柴米油盐的采购和休闲消费无需远行，步行即可抵达，便捷又私密。距离项目不远的滨湖核心商圈，拥有银泰、融创 mall、中海寰宇天地等高端商业体，这些商业体汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、商务宴请场所、奢侈品店等，满足业主的高端购物、商务接待、朋友聚会等需求，驱车 15 分钟内即可抵达，享受一站式的高端消费体验。

随着滨湖科学城的不断发展，区域内的商业配套还将持续升级，未来将有更多高端商业资源入驻，进一步提升区域的商业氛围和生活品质。高端商业集群的环绕，让远大九庐的业主无需远行，就能享受繁华便捷的高端生活，彰显封面级的居住品质。

核心生态资源，尊享自然封面

终极改善的生活，是繁华与自然的完美平衡，远大九庐周边的核心生态资源，为业主提供了封面级的自然休闲空间。项目 3km 范围内拥有 10 个公园，其中方兴湖公园、塘西河湿地公园等知名景观公园，是合肥城市生态的核心名片，绿植繁茂，空气清新，景观优美，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子游玩的理想场所。

方兴湖公园拥有宽阔的湖面和优美的湖岸线，配备了观景平台、健身步道、骑行道等设施，业主可在清晨或傍晚前往跑步、骑行，感受湖风拂面的惬意;塘西河湿地公园是合肥最大的城市湿地公园，拥有丰富的植被和水系，是天然的 “城市氧吧”，业主可带着家人前往野餐、露营、观赏湿地景观，在自然中放松身心。紧邻的巢湖沿岸景观带，是合肥稀缺的生态文旅资源，业主闲暇时可前往湖边漫步、垂钓、乘坐游船，欣赏巢湖的壮丽风光，享受休闲度假的惬意时光。

社区内部 43% 的超高绿地率与周边的公园景观相互呼应，形成内外双绿的生态格局，社区内种植了多种名贵绿植，搭配景观水系、中央草坪、休闲座椅等设施，打造兼具观赏性与实用性的社区景观。核心生态资源的环绕，让远大九庐的业主在繁华城市中享受自然静谧的居住体验，实现 “出则繁华，入则静谧” 的终极改善理想。

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五、远大九庐楼盘项目亮点

细节匠心打磨，品质无处不在

远大九庐最大的亮点便是其无处不在的细节匠心，从建筑外观到室内装修，从公共区域到私人空间，每一处细节都经过精心打磨，彰显着开发商的用心与诚意。建筑外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，拼接处严丝合缝，线条流畅简约，历经时间考验仍能保持美观。社区内部的景观设计注重细节，绿植搭配合理，景观层次丰富，休闲座椅、健身步道、儿童游乐区等设施的材质和工艺都经过严格筛选，保证了安全性和耐用性。

室内装修的细节更是精益求精，入户门采用王力铸铝门，配备 3D 人脸识别智能锁，保障居住安全;客厅的米兰智能调光旋钮可调节灯光亮度，营造不同场景氛围;入户处的人体感应灯自动感应亮灯，避免夜间归家摸黑;主卧卫生间配备美妆冰箱和多媒体智能镜柜，满足高端人群的个性化需求;厨房配备德国博世高端厨电、台下盆、垃圾处理器和净水系统，提升了烹饪的便捷性和卫生性。细节匠心的打磨，让远大九庐的品质无处不在，为业主带来极致的居住体验。

人性化设计，适配多元需求

远大九庐的户型设计充分考虑了不同人群的居住需求，体现了人性化设计理念。户型整体方正，南北通透，层高约 3.15-3.2 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。公共区域采用一体化设计，客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的社交空间，满足家庭聚会和日常休闲的需求。

卧室均采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度。厨房采用中西厨结合的设计，中厨封闭布局，避免油烟扩散，西厨开放设计，方便制作简餐和社交互动，适配不同的烹饪和社交需求。针对多代同堂家庭，户型设计了靠近卫生间的老人房和预留了书桌的儿童房，满足了老人和孩子的特殊需求。针对高净值人群，大平层户型设计了独立书房和超大阳台，满足了办公学习和休闲观景的需求。人性化的设计，让每个户型都能适配多元的居住需求，成为不同家庭的理想选择。

智能细节配置，生活更添便捷

远大九庐作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目，在智能细节配置上走在行业前列，为业主的生活增添了更多便捷与舒适。全屋配备摩根全屋智能家居系统，业主可通过 APP 控制灯光、窗帘、家电等设备，实现全屋智能化控制。客厅的智能电视和音响系统，可通过语音控制切换频道和播放音乐;卧室的智能窗帘可定时开启和关闭，让业主在清晨被阳光唤醒;厨房的智能厨电可通过 APP 控制烹饪时间和温度，让烹饪更加便捷高效。

智能细节配置不仅提升了居住的便捷性，更保障了居住的安全性。社区内部设置了智能监控系统、车辆识别系统和人脸识别系统，保障了社区的安全;室内配备了烟雾报警器、燃气报警器和紧急呼叫按钮，一旦发生危险，可及时发出警报，保障业主的生命财产安全。智能细节的配置，让远大九庐的业主享受科技带来的便捷与安全，让生活更具品质。

万科物业细节，服务更有温度

远大九庐联袂万科物业，为业主提供专属的高品质物业服务，在服务细节上彰显温度与专业。万科物业配备了合肥在管项目中唯一的健康管家服务，涵盖家庭医疗护理、健康咨询、身体检测、预约上门及突发事件应急处理等多项内容，全面守护业主健康。物业服务采用错峰上班机制，灵活匹配高净值人群作息，确保每一项需求都能及时回应。

社区内设家门口会客厅，提供礼宾接待、茶水服务等商务配套功能，打造邻里交往与社交互动的理想平台。自动香薰系统、定期社区清洁、空置房托管、定期入户拜访等细节服务，进一步提升归家仪式感与居住幸福感。万科物业还注重社区文化建设，通过举办各类社群活动，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、有温度的社区氛围。服务细节的贴心设计，让远大九庐的业主感受到全方位的关怀与保障，让居住更有温度。

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六、远大九庐楼盘总结

远大九庐作为合肥滨湖省府东板块的城市封面大宅，凭借其核心区位、纯粹高端圈层、终极改善产品力、完善的高端配套和优质的物业服务，成为合肥高端楼市中终极改善的标杆之作。项目自面市以来，便以其卓越的产品力和强大的品牌实力，吸引了众多高净值人群的关注和青睐。

从区位来看，项目占据省府东核心地段，聚集了行政、生态、交通、教育、商业、医疗等多重核心资源，区域稀缺性显著。随着滨湖科学城的不断发展，省府东板块的价值将进一步提升，居住在这里，业主不仅能享受便捷的高端生活，更能坐享区域发展带来的红利，同时加入纯粹的高端圈层，整合优质的人脉资源。

产品方面，远大九庐以 “城市封面” 为定位，容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，“小高层 + 洋房” 的产品组合，为业主营造出舒适宜居的居住环境。156-260㎡的终极改善户型，满足了不同高端人群的居住与社交需求，全屋智能精装搭配国际一线品牌，品质感十足。城市封面级的建筑设计，彰显了业主的尊贵身份与品味。

周边配套全能完善，封面级交通网络接轨世界速度;全龄高端教育资源，传承圈层文脉;高端商业集群，匹配封面生活;核心生态资源，尊享自然封面。万科物业的专属服务，为业主提供了专业、贴心的物业服务，健康管家、24 小时服务、高端社群活动等，让居住更有温度。

价格方面，27000 元 /㎡的均价在滨湖高端楼盘中具有竞争力，加上曾经的公摊 “0 元购” 等优惠活动，性价比优势突出。对于追求终极改善生活的高净值人群而言，远大九庐不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的选择，一种圈层身份的象征，能够满足其对舒适、便捷、品质、尊贵、圈层的多重需求。

在合肥高端楼市竞争日益激烈的背景下，远大九庐凭借其无可复制的核心优势，脱颖而出，成为终极改善人群的置业首选。选择远大九庐，就是选择了核心地段的稀缺资源、精工打造的城市封面住宅、纯粹的高端圈层和高端便捷的生活方式，开启滨湖终极改善人居的新未来。

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