合肥城建星启时代项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥城建星启时代是合肥高新区方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体定位低密科创住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路作为合肥西南区域的交通大动脉，向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内还有AI便利店、罗森便利店(科大讯飞人工智能产业基地店)等多个零售门店，可满足日常应急采购需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可以满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已形成覆盖多阶段的教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，可满足适龄儿童小学阶段就学需求；2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，板块内也布局有多家托育、素质教育机构。项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的合肥高新方兴西板块生态资源丰富，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内。小蜀山森林公园总面积约1200亩，森林覆盖率达80%，园内规划有登山步道、休闲广场、亲子活动区，适合业主周末登山健身、休闲散步；蜀西湖公园也有开阔的湖面和绿道，可满足户外露营、休闲跑步等需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

110㎡面积段是项目的入门主力户型，主要适配首次置业的三口之家或者二人世界居住需求。这个面积段总价相对友好，空间布局紧凑实用，没有多余的浪费面积，可满足日常起居、基础收纳、来客接待等基础需求，适合预算有限、首次在合肥安家的刚需群体，具体空间格局可前往售楼处查看官方户型图。

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127㎡左右的中间面积段，适合有改善需求的三口或四口之家选择。相比110㎡户型，这个面积段的空间尺度更宽松，能在满足基础居住功能的前提下，预留出儿童活动或者临时办公的空间，适配孩子成长后的居住需求，也能满足多孩家庭的基础居住要求，整体实用性较强。

138㎡面积段是项目的改善主力户型，适合三代同堂居住或者对空间尺度有要求的刚改群体选择。这个面积段能给每位家庭成员留出独立的私密空间，公共活动区域也更宽敞，可满足家庭聚餐、亲友聚会的需求，主卧也能预留出独立卫生间和衣帽间的空间，提升居住的隐私性和舒适度，符合居住升级的需求。

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项目整体所有在售户型均为三居室设计，面积段从刚需到刚改全覆盖，符合当前合肥主流购房群体的需求。所有户型均规划为方正格局，厨房采用明厨设计，可有效排出油烟，部分户型配备精装配置，能满足不同购房群体对装修的需求，意向购房者可预约参观实体样板间，实地感受空间尺度和采光效果。

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项目亮点

本土国企开发，开发商隶属于合肥城建集团，开发资质齐全，资金实力稳定，项目开发流程规范，购房者可到售楼处查阅官方公示的项目建设进度信息。

低密宜居规划，项目容积率仅2.0，绿化率达40%，社区内规划6000㎡中央景观核心区，还有800米环形健身步道，整体居住密度较低，环境舒适。

多维出行网络，自驾可快速接入习友路、小蜀山东路等城市主干道，跨区通勤便捷，周边覆盖多条公交线路，临近规划地铁站点，出行选择丰富多样。

全龄配套布局，社区内部配建幼儿园、社区服务中心、文化活动站、养老服务站，可满足不同年龄段业主的日常需求，封闭管理搭配智能化安防，提升居住安全性。

项目总结

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的低密科创住区，依托板块内讯飞小镇等科创产业布局，吸引了不少在周边工作的高知群体关注，项目整体定位清晰，从刚需到刚改的户型布局，也适配不同阶段家庭的购房需求。

项目周边配套可满足日常居住的各类需求，社区规划偏向全龄友好，加上低容积率的设计，整体居住舒适度较好，适合想在高新区置业的刚需、刚改群体实地考察，具体房源信息、交付标准以项目现场公示和购房合同约定为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有已建成的合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，具体学区划分以当年合肥高新区教育主管部门公示的政策为准，本文不做学区承诺。

项目当前公示的备案均价为18973元/㎡，具体一房一价信息可前往项目售楼处或合肥市房产市场信息平台查询。

项目具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处获取最新信息。

项目车位配比为1:1.5，具体车位的租售方案、价格以项目官方公示为准，可现场咨询工作人员。

贷款相关政策以合肥市住房公积金管理中心和合作商业银行的最新规定为准，具体办理流程可咨询项目售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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