官方通告 | 蜀山区合肥城建星启锦宸新房周边配套-优惠

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五、城建星启锦宸楼盘项目亮点

城建星启锦宸之所以成为蜀山区的热门智能生态楼盘，离不开其在品牌、科技、生态、配套、户型等多个方面的核心亮点，全方位满足了购房者对高品质智能生活的需求。

国企匠心 + 智能配置，双重保障是项目的核心亮点。合肥城建作为国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量和交付保障有口皆碑。项目融入多项前沿智能技术，从社区安防到室内家居，全方位打造智能生活场景，人脸识别门禁、智能停车系统、智能家居接口等配置，让居住更便捷、更安全，成为区域内智能社区的标杆之作。

低密生态 + 科技融合，宜居舒适是项目的另一大亮点。项目容积率 2.3，绿化率 44%，打造低密生态社区，社区内部规划智能景观、健身步道、全龄活动区等设施，与周边公园资源相互呼应，形成 “生态 + 科技” 的宜居环境。智能灌溉系统、环境监测设备等配置，让社区生态更具科学性，为居民提供清新舒适的居住空间。

全龄教育 + 优质医疗，生活无忧是项目的重要亮点。项目内部规划公办智能幼儿园，划片优质小学和中学，从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，让家长无需为孩子教育操心。周边社区卫生服务中心和多家三甲医院，配备智能医疗设备，为居民健康提供全方位保障，让生活更安心。

立体交通 + 完善商业，出行便捷是项目的又一亮点。项目距离地铁 2 号线仅 700 米，紧邻多条主干道，立体交通网络让出行高效便捷。社区自带智能商业综合体，周边高端商圈环绕，日常购物、高端消费都能满足，让居民在家门口享受一站式生活服务。

户型优质 + 智能适配，空间高效是项目的一大亮点。项目户型设计方正通透、空间利用率高，涵盖多种面积段，满足不同购房者需求。所有户型预留智能家居接口，适配各类智能设备，让空间与科技完美融合，提升居住舒适度和便捷性。

合肥城建星启锦宸 售楼部电话☎：0551-6813 6588

二、城建星启锦宸楼盘周边配套

城建星启锦宸的周边配套堪称 “全能”，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，无论是日常出行、购物消费，还是子女教育、健康医疗，都能得到充分满足，让居民的生活更加便捷舒适。

交通方面，项目拥有 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，出行十分便捷。项目距离地铁 2 号线科学大道站仅 1 公里，步行 12 分钟即可抵达，地铁 2 号线连接合肥火车站和南岗站，途经三里庵、天鹅湖等核心商圈，从项目出发，乘坐地铁 15 分钟可到达三里庵商圈，25 分钟可到达天鹅湖商圈，35 分钟可到达合肥火车站，大大节省了通勤时间。主干道方面，项目紧邻西二环路和红枫路，西二环路是合肥城市快速路，可快速连接北二环、南二环，通达全城；红枫路是区域内的重要交通道路，向东可连接科学大道，向西可连接创新大道，自驾出行十分方便。公交方面，项目周边有科学大道公交站、天乐路公交站等多个公交站点，停靠 8 路、24 路、48 路、108 路等多条公交线路，可直达合肥高新技术产业开发区、蜀山经开区、政务区等区域，满足日常短途出行需求。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，从日常购物到高端消费都能一站式满足。项目自身规划有 1.1 万平方米的社区商业街，将引入生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮、母婴用品店、美容美发店等便民业态，预计 2025 年下半年开业，届时业主在家门口就能解决购物、餐饮、休闲等需求。此外，项目周边 3 公里范围内还有多个成熟商圈，距离高新银泰城 2.2 公里，该商圈是区域内的高端商业中心，汇聚了银泰百货、永辉超市、万达影城、星巴克等众多知名品牌，满足居民的高端消费需求；距离合肥蜀山万象汇 3.1 公里，该商圈以年轻时尚为定位，拥有众多潮流品牌和网红餐饮，是年轻人休闲聚会的热门场所；距离天乐路便民商业街 600 米，该商业街以社区便民商业为主，超市、餐馆、药店、水果店等一应俱全，满足居民日常基本生活需求。

教育资源方面，项目处于蜀山区优质教育资源覆盖范围，为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式优质教育。项目内部规划有一所 8 班制公办幼儿园，占地面积约 2800 平方米，将由蜀山区教育局统一招聘师资，预计 2026 年 9 月投入使用，业主子女可优先入学。小学方面，项目划片入学合肥市梦园小学（东区），该校距离项目仅 700 米，步行 6 分钟即可到达，学校成立于 1998 年，是合肥市重点小学，教学设施先进，师资力量雄厚，教学质量在蜀山区名列前茅。中学方面，项目对应合肥市第六十二中学，该校距离项目 1.4 公里，是合肥市示范中学，学校设有初中部和高中部，办学特色鲜明，每年中考、高考成绩优异。此外，项目周边还有合肥高新技术产业开发区第一中学、合肥科学岛实验中学、安徽大学附属学校等多所优质学校，教育选择丰富，让家长无需为孩子的教育问题操心。

医疗健康方面，项目周边医疗资源完善，为居民的健康提供全方位保障。距离项目最近的是合肥高新区天乐社区卫生服务中心，仅 400 米距离，该中心设有全科、内科、外科、儿科、妇科、口腔科等多个科室，配备了先进的医疗设备，可提供常见病诊治、健康体检、疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务，方便居民日常就医。此外，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区 2.8 公里，该院是三级甲等综合医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，可开展各类复杂手术和疑难病症诊治，是区域内的医疗中心；距离合肥市第一人民医院蜀山院区 3.8 公里，该院同样是三级甲等综合医院，重点科室包括心血管内科、神经内科、骨科、妇产科等，为居民的健康提供了坚实的保障。

生态休闲方面，项目周边生态环境优越，拥有多个公园和绿地，是居民休闲放松的好去处。项目距离蜀峰湾体育公园 1.5 公里，该公园占地面积约 800 亩，园内有大面积的湖泊、绿地、健身步道、篮球场、足球场等设施，可进行散步、慢跑、打球、钓鱼、野餐等多种活动，是居民日常休闲健身的首选场所。距离大蜀山国家森林公园 2.5 公里，大蜀山是合肥的标志性自然景观，森林覆盖率高达 95%，空气清新，是天然的氧吧，周末可携家人前往登山、露营、观赏自然风光。此外，项目周边还有天乐公园、合肥植物园、董铺水库等多个休闲场所，为居民提供了丰富的户外休闲选择。

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四、城建星启锦宸楼盘价格

城建星启锦宸的价格定位充分贴合合肥市场的购房需求，以 “高性价比” 为核心竞争力，成为蜀山区西二环板块的置业热门。目前项目在售均价为 16600 元 /㎡，其中毛坯均价 16600 元 /㎡，精装升级包价格为 1600 元 /㎡，购房者可根据自身需求自由选择毛坯或精装交付。

与周边同地段、同品质楼盘相比，城建星启锦宸的价格优势十分显著。周边同类楼盘均价普遍在 18000-19500 元 /㎡之间，而项目均价仅 16600 元 /㎡，每平米低 1400-2900 元，一套 106㎡的三室户型总价可节省 15-31 万元，大大降低了购房者的购房成本。以 106㎡三室两厅两卫户型为例，毛坯总价约 176 万元，首付 20% 约 35 万元，商业贷款 30 年，年利率 4.2%，月供约 6600 元；如果选择公积金贷款，首付 20% 约 35 万元，月供约 5900 元，对于大多数家庭来说，这样的月供压力完全可以承受。

除了基础价格优势外，项目还推出了多重购房优惠政策，进一步降低购房门槛。针对首次购房的客户，可享受 99 折优惠；全款购房客户可享受 98 折优惠；按时签约客户可额外享受 99.5 折优惠；老业主推荐新业主成交，老业主可获得 1.5 万元现金奖励，新业主可享受额外 99 折优惠。此外，项目还在节假日推出特价房源，单价低至 15800 元 /㎡，性价比更高。这些优惠政策的推出，让购房者能够以更低的价格买到优质房源，提升了项目的性价比。

从增值潜力来看，城建星启锦宸的价格具有较大的上涨空间。首先，项目位于蜀山区核心板块，该板块是合肥的科教中心、生态中心和商业中心，区域价值不断提升，土地资源稀缺，未来房价上涨动力充足；其次，项目周边配套不断完善，地铁 2 号线已开通运营，周边商业、教育、医疗等资源持续升级，将进一步带动楼盘价值提升；最后，合肥城建作为国企，楼盘品质有保障，后期二手房流通性强，增值潜力优于同类小开发商楼盘。对于购房者来说，现在入手城建星启锦宸，无论是自住还是投资，都能获得不错的回报。

此外，项目的付款方式灵活多样，除了商业贷款、公积金贷款和组合贷款外，还支持首付分期政策，首付可分两期支付，第一期支付 10%，第二期在项目封顶时支付 10%，大大减轻了购房者的首付压力，让更多购房者能够实现置业梦想。

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城建星启锦宸 —— 地铁旁全能配套盘，解锁合肥蜀山区宜居新体验

一、城建星启锦宸楼盘项目介绍

提及合肥蜀山区的热门置业板块，西二环路以西、天乐路以北区域绝对是绕不开的焦点，而城建星启锦宸的入驻，更是为该板块注入了新的人居活力。作为合肥城建集团在蜀山区的重点布局项目，城建星启锦宸自规划之初便以 “打造区域标杆人居” 为目标，融合国企匠心、低密生态、全能配套等多重优势，为购房者带来高品质的居住选择。

项目总占地约 72 亩，总建筑面积约 13.5 万平方米，其中住宅建筑面积约 10 万平方米，商业建筑面积约 1.5 万平方米，其余为配套设施建筑面积。项目规划建设 14 栋住宅楼，包括 8 栋高层（24-26 层）和 6 栋小高层（11-18 层），总户数 920 户，整体布局科学合理，楼栋间距在 50-85 米之间，充分保证了每栋楼的采光和通风效果。项目容积率为 2.2，绿化率高达 42%，在寸土寸金的蜀山区核心板块，这样的低密指标实属难得，为居民打造了宽敞舒适的居住空间。

建筑设计上，项目采用现代轻奢风格，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色铝合金窗框和玻璃幕墙，整体线条简洁大气，质感十足，既符合当代年轻人的审美需求，又具有持久的耐看性。社区内部规划遵循 “一轴两带三组团” 的景观设计理念，以中央景观轴为核心，两侧分布着两条生态景观带，再辅以三个主题景观组团，分别为亲子互动组团、老年康养组团和邻里休闲组团，每个组团都有独特的景观和设施，满足不同年龄段居民的休闲需求。同时，社区内还规划有 300 米长的健身步道、羽毛球场、乒乓球场等运动设施，以及社区图书馆、社区食堂等便民配套，让居民在家门口就能享受丰富的生活。

项目开发商合肥城建集团，是安徽省第一家房地产上市公司，具有国家一级房地产开发资质，深耕地产行业 40 年，在合肥及周边城市开发了多个优质楼盘，如城建琥珀东华府、城建琥珀晴川里等，均获得了市场的高度认可。凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严格的品质把控，合肥城建确保了城建星启锦宸的工程质量和交付进度，为购房者提供了可靠的置业保障。

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三、城建星启锦宸楼盘户型解析

城建星启锦宸以 “健康舒适” 为核心，针对不同家庭结构（刚需小家庭、三口之家、三代同堂），设计了 88㎡两室、107㎡三室、121㎡三室、134㎡四室等多款健康友好型户型，所有户型均遵循 “方正通透、采光充足、空间实用、健康适配” 的设计原则，从空间布局、通风采光、隔音降噪、收纳空间等多个方面融入健康理念，为居民打造舒适健康的居住空间。

88㎡两室两厅一卫健康户型，是刚需购房者的理想选择。该户型整体方正，南北通透，得房率 85%，无浪费空间，空气流通性极佳，有效减少细菌滋生。客厅面宽 3.9 米，连接南向健康阳台，阳台长度 5.7 米，宽度 1.6 米，采光充足，可打造为健康休闲区，摆放绿植、休闲桌椅，既美化环境，又能净化空气；阳台还配备智能晾衣架和健身器材预留位，满足晾晒与日常健身需求。主卧面宽 3.3 米，朝南向，带 2.0 米宽的飘窗，飘窗采用低辐射玻璃，既保障采光，又能有效隔绝紫外线；主卧空间宽敞，可摆放 1.8 米大床和衣柜，预留空气净化器插座，保障睡眠健康；次卧面宽 2.8 米，朝东向，采光良好，可作为儿童房或客房，预留儿童床、书桌位置，空间布局紧凑实用，且靠近卫生间，方便使用。厨房采用 U 型健康设计，操作台面长达 3.3 米，洗切炒动线流畅，与餐厅相邻，上菜方便；厨房配备防油烟灶台、节能水槽，预留净水器、垃圾处理器位置，保障饮食健康；餐厅空间宽敞，可容纳 4 人餐桌，方便家庭用餐。卫生间位于户型中间位置，采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒、通风扇，保持卫生间干燥清洁，减少细菌滋生；卫生间还预留了洗衣机位置，使用起来更加便捷卫生。该户型总价低，首付 33 万元左右，月供约 5900 元，适合年轻夫妻或单身人士置业，兼顾性价比与健康需求。

107㎡三室两厅两卫健康户型，是三口之家的热门选择。该户型南北通透，餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面宽 4.3 米，进深 6.7 米，空气流通性好，可容纳家庭聚会、孩子玩耍等活动。客厅连接南向健康观景阳台，阳台长度 6.4 米，宽度 1.7 米，视野开阔，可俯瞰社区健康生态景观；阳台配备智能遮阳帘、绿植灌溉系统，可种植花草绿植，净化空气，同时预留健身器材位置，方便日常锻炼。主卧采用健康套房设计，面宽 3.6 米，带独立卫生间和衣帽间，独立卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒、浴室镜柜，私密性强，且通风良好，保障健康；衣帽间可容纳夫妻双方的衣物收纳，减少衣物堆积滋生细菌；主卧还带 2.1 米宽的飘窗，采光充足，可作为健康阅读角，放松身心。儿童房面宽 2.9 米，朝南向，靠近主卧，方便家长照顾孩子；儿童房空间宽敞，可摆放儿童床、书桌和衣柜，预留儿童专用台灯、空气净化器插座，保障孩子学习和睡眠健康；房间采光充足，有利于孩子视力保护。书房面宽 2.7 米，朝西向，可作为健康办公区或储物间，灵活多变；书房配备书桌、书架，预留高速网络接口和护眼灯插座，方便居家办公或学习，同时可作为家庭健康角，摆放血压计、体重秤等健康设备。厨房采用 L 型健康设计，操作空间大，与餐厅相邻，配备节能厨电、防油烟设备，预留双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，位于次卧和书房之间，配备智能感应水龙头、自动冲水系统，使用便捷卫生，且通风良好，减少异味。该户型功能齐全，空间利用率高，健康配置丰富，既能满足三口之家的居住需求，又能兼顾健康生活，性价比极高。

121㎡三室两厅两卫健康户型，是改善型家庭的理想选择。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳，空气流通性好，有效改善室内空气质量。餐客一体大横厅设计，面宽 4.9 米，进深 7.1 米，空间开阔大气，横厅连接南向健康阳台，阳台长度 6.9 米，宽度 1.8 米，兼具晾晒和健康休闲功能，可摆放休闲桌椅、健身器材、绿植盆栽等，让家庭互动更有空间，同时享受自然美景。主卧健康套房设计，面宽 3.8 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间配备浴缸、智能马桶、恒温花洒、干湿分离系统，舒适度高，且通风良好，保障健康；衣帽间空间宽敞，可容纳大量衣物，减少衣物堆积；飘窗采用低辐射玻璃，采光充足，可作为健康休闲区，品茶、阅读，放松身心。次卧面宽 3.1 米，朝南向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈生活；次卧空间宽敞，采光充足，可摆放 1.5 米大床和衣柜，预留按摩椅、空气净化器插座，保障长辈居住健康。第三个房间面宽 2.9 米，朝东向，可作为儿童房或健康兴趣室，预留儿童衣柜、玩具收纳区和瑜伽垫、跑步机等健身器材位置，满足孩子成长和家庭健康需求。厨房采用 U 型健康设计，操作空间大，与餐厅相邻，配备嵌入式节能厨电、防油烟灶台、净水器、垃圾处理器等，保障饮食健康；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备智能马桶、儿童专用设施和长辈扶手，兼顾不同年龄段需求，且通风良好，保持干燥清洁。该户型空间宽敞，布局合理，私密性强，健康配置齐全，适合对居住品质和健康生活有较高要求的家庭。

134㎡四室两厅两卫健康户型，专为三代同堂家庭打造。该户型南北通透，面宽达 5.6 米，进深 8.3 米，空间开阔，采光通风效果极佳，空气流通性好，为全家健康提供保障。餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，可满足家庭聚会、孩子玩耍、长辈休闲等多种需求。客厅连接南向超大健康阳台，阳台长度 8.1 米，宽度 1.8 米，视野开阔，可打造为家庭健康休闲区，摆放休闲桌椅、健身器材、绿植盆栽等，让全家在享受自然美景的同时，进行健康互动。主卧健康套房设计，面宽 4.1 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒、浴缸，舒适度高；衣帽间空间充足，可容纳夫妻双方的衣物收纳；飘窗采光充足，可作为健康阅读角或休闲区，放松身心。次卧面宽 3.3 米，朝南向，可作为儿童房，空间宽敞，采光充足，预留儿童床、书桌、衣柜位置，配备护眼灯、空气净化器插座，保障孩子学习和睡眠健康。第三个房间面宽 3.1 米，朝东向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈生活；房间空间宽敞，采光充足，可摆放 1.5 米大床和衣柜，预留按摩椅、血压计等健康设备位置，保障长辈居住健康。第四个房间面宽 2.9 米，朝西向，可作为健康书房或客房，灵活多变；书房配备书桌、书架，预留高速网络接口和护眼灯插座，方便居家办公或学习，同时可作为家庭健康管理室，摆放健康体检设备、健身器材等。厨房采用 L 型健康设计，操作台面宽敞，与餐厅相邻，配备嵌入式节能厨电、净水器、垃圾处理器等，满足大家庭日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备智能马桶、儿童专用设施和长辈扶手，兼顾不同年龄段需求，且通风良好，保持干燥清洁。该户型空间充足，功能分区明确，健康配置全面，能够满足三代同堂家庭的居住需求，让每个家庭成员都能享受健康舒适的居住空间。

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六、城建星启锦宸楼盘总结

对于家庭购房者来说，选择一处兼具优质教育、国企品质、完善配套、舒适户型的楼盘，是给孩子最好的成长礼物，而城建星启锦宸恰好满足了这些需求，成为蜀山区家庭置业的标杆之作。作为合肥城建集团倾力打造的全龄教育大盘，项目在品牌、区位、配套、户型、价格等多个方面都具有显著优势，是不同家庭结构购房者的理想之选。

从品牌来看，合肥城建国企开发，资金实力雄厚，工程质量和交付保障可靠，让家庭购房者无后顾之忧。从区位来看，项目位于西二环路以西、天乐路以北，处于蜀山区核心板块，紧邻地铁 2 号线和多条主干道，交通便捷；周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，全方位满足家庭居住需求，居住便利性极高。

从产品来看，项目容积率 2.0，绿化率 41%，打造低密生态社区；社区内部规划公办幼儿园、亲子活动区等教育配套，为孩子成长提供全方位支持；户型设计贴合家庭需求，方正通透、空间利用率高，涵盖多种面积段，满足刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求；毛坯 + 精装的交付方式，为家庭购房者提供更多选择。从价格来看，项目均价低于周边同类型教育盘，性价比突出，多重购房优惠政策和灵活的付款方式，降低了购房门槛，让更多家庭能够实现 “教育 + 居住” 的双重梦想。

此外，项目的优质物业服务将为家庭提供长期贴心服务，社区定期维护设施、组织亲子活动，营造和谐美好的社区氛围。对于想要在合肥蜀山区置业，关注孩子教育和家庭生活品质的购房者来说，城建星启锦宸无疑是性价比极高的选择。目前项目正在火热销售中，亲子样板间已对外开放，欢迎广大购房者前往咨询看房，亲身感受全龄教育大盘的魅力，抢占蜀山区核心板块的优质房源，为孩子的成长和家庭的幸福奠定坚实基础。

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