滨湖区高速壹品—— 主城改善首选!低密大空间焕新老城生活

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合肥滨湖区高速壹品 —— 智慧社区国企盘，科技赋能滨湖品质生活

高速壹品楼盘项目介绍

在数字化浪潮席卷全球的今天，“智慧社区” 已成为衡量住宅品质的核心标准之一。合肥滨湖区作为合肥 “智慧城市” 建设的核心区域，近年来涌现出众多智慧社区项目，而高速壹品凭借 “国企开发 + 全场景智慧” 的双重优势，成为其中的佼佼者。项目坐落于滨湖核心板块，由安徽省属国企高速地产倾力打造，融合 “智能安防、智能家居、智慧服务” 三大智慧体系，致力于为业主打造 “安全、便捷、高效” 的智慧生活体验，重新定义滨湖品质居住新标准。

高速地产作为深耕安徽 20 余年的国企房企，在智慧社区领域积累了丰富经验。此前打造的高速信达时代星河项目，便以 “智慧社区” 为亮点，获得 “合肥市智慧社区示范项目” 称号，业主满意度超 96%。此次打造高速壹品，更是将 “智慧理念” 升级迭代，从 “单一智能设备” 升级为 “全场景智慧生态”，涵盖社区安防、家居控制、便民服务等方方面面，确保每一项智慧功能都 “实用、易用、好用”。

从项目规划来看，高速壹品总占地面积约 82 亩，总建筑面积约 15 万㎡，容积率 2.2.绿化率 40%，规划 12 栋 18-26 层高层住宅，总户数约 800 户。项目在规划阶段便将 “智慧基因” 融入每一个细节：社区内铺设 “5G 全覆盖网络”(下载速率≥1000Mbps，满足高清视频、智能家居等高速网络需求);设置 “智能物联网平台”(连接社区内所有智能设备，实现数据互通与远程控制);预留 “智能家居接口”(每户均配备智能中控模块，支持接入主流智能家居品牌)。

建筑设计上，高速壹品采用 “智慧化施工” 技术：通过 BIM(建筑信息模型)技术进行施工模拟，优化施工流程，减少误差;采用 “智能监控系统” 实时监测施工质量与进度，确保工程按计划推进;建筑外立面预留 “智能设备安装位”(如智能安防摄像头、智能照明系统)，避免后期改造破坏建筑外观。

社区智慧配套更是 “全维度覆盖”：入口处设置 “AI 人脸识别门禁系统”(支持戴口罩识别、活体检测，识别准确率≥99%);社区内安装 “智能监控预警系统”(可识别高空抛物、陌生人徘徊，实时推送预警信息);地下车库配备 “智能寻车系统”(手机 APP 查询车辆位置，导航寻车);社区服务中心设置 “智慧服务终端”(支持物业费缴纳、快递查询、报修预约);每栋楼配备 “智能电梯”(支持人脸识别呼梯、手机 APP 呼梯，避免接触按键)。

目前，项目已完成主体结构施工，智慧系统进入调试阶段，预计 2026 年 6 月与住宅同步交付。国企背景带来的资金实力与技术管控能力，确保了 “智慧规划” 的 100% 落地，避免了民企楼盘常见的 “智慧概念缩水” 问题(如承诺的智能安防仅安装普通摄像头)。无论是追求便捷的年轻家庭，还是重视安全的中老年家庭，高速壹品都以 “智慧社区 + 国企保障” 的双重优势，成为滨湖智慧置业的 “理想之选”。

高速壹品售楼处电话☎：0551-6813 6588

高速壹品楼盘周边配套

高速壹品的周边配套，以 “智慧为核心，全能为支撑”，形成 “15 分钟智慧生活圈”—— 既让业主享受科技带来的便捷，又能满足日常购物、教育、医疗需求，真正实现 “智慧与生活的完美融合”。

1. 智慧交通配套：地铁 + 智能主干道，出行高效便捷

高速壹品的交通配套，融合 “智慧技术”，让出行更 “高效、安全、便捷”，契合智慧社区的 “便捷理念”。

地铁 5 号线（滨湖竹园站，步行 10 分钟）：作为合肥 “智慧地铁” 示范线路，地铁 5 号线配备 “智能购票系统”(支持人脸识别购票、手机扫码乘车)、“智能导航系统”(站内电子屏实时显示列车到站时间、车厢拥挤度)、“智能安防系统”(站内摄像头可识别异常行为，实时预警)。业主乘坐地铁，可通过 “合肥地铁 APP” 查询实时到站信息、规划最优路线，避免候车时间过长;APP 还支持 “失物招领”“投诉建议” 等功能，提升出行体验。此外，地铁 5 号线可与 1 号线、2 号线等智慧地铁线路无缝换乘，轻松抵达合肥各个区域。

智能主干道（徽州大道 + 方兴大道）：项目紧邻的徽州大道与方兴大道，均为合肥 “智能交通” 示范道路，配备 “智能交通信号灯”(根据车流量自动调整红绿灯时长，减少拥堵)、“智能测速系统”(实时监测车速，避免超速)、“智能路况提示屏”(实时显示前方路况、事故预警)。业主自驾出行，可通过 “合肥交警 APP” 查询实时路况，规划最优路线;道路两侧安装 “智能路灯”(根据天色自动调节亮度，兼具充电桩功能，支持电动车充电)，既节能又便捷。

智慧公交与绿色出行：项目周边 300 米内有 3 个 “智慧公交站”(滨湖竹园站、徽州大道方兴大道站)，公交站配备 “电子站牌”(实时显示公交到站时间、行驶路线)、“USB 充电接口”(供乘客手机充电)、“WiFi 覆盖”(免费供乘客使用)。途经的公交线路(60 路、61 路、509 路)均为 “智慧公交”，配备 “GPS 定位系统”(APP 可查询实时位置)、“智能报站系统”(自动报站，支持到站提醒)。社区内设置 “共享单车智能停放区”(支持扫码开锁、电子围栏，避免乱停乱放)、“电动汽车智能充电桩”(支持手机 APP 预约充电、支付费用)，鼓励业主选择绿色智慧出行方式。

2. 智慧商业配套：智慧商圈 + 社区便民，购物更便捷

高速壹品的商业配套，融入 “智慧元素”，从 “购物、餐饮、便民” 多个维度，为业主提供 “高效便捷” 的消费体验。

智慧商圈（3 公里内）：

悦方 ID MALL（2.5 公里，车程 10 分钟）：滨湖新区 “智慧商业” 示范综合体，配备 “智能停车系统”(手机 APP 查询空余车位、导航寻车、线上缴费)、“智能导购系统”(商场内电子屏显示店铺位置、优惠活动，支持 AR 导航)、“智能支付系统”(多数店铺支持人脸识别支付、扫码支付)。商场内设有 “智慧客服中心”(支持线上咨询、投诉建议)、“智慧储物柜”(扫码开锁、手机查询存储信息)。业主到商场购物，可通过 “悦方 ID MALL APP” 查询店铺信息、领取优惠券、预约餐饮，减少排队时间;APP 还支持 “线上购物、线下自提”，方便快捷。

融创茂（3 公里，车程 12 分钟）：除了常规智慧商业功能，融创茂还配备 “智慧游乐系统”(融创乐园支持线上购票、预约游玩项目，避免现场排队)、“智慧导览系统”(商场内支持 AR 导览，推荐游玩路线)。业主带孩子到融创乐园，可通过 APP 预约热门项目，节省游玩时间;融创水世界配备 “智能温控系统”(实时调节水温、室温，确保舒适)，提升游玩体验。

社区智慧商业（1.2 万㎡沿街商业）：项目沿街商业引入 “智慧便民” 业态：

永辉超市社区店：配备 “智能收银系统”(自助收银机支持扫码支付、人脸识别支付)、“智能称重系统”(自助称重，减少排队)、“线上购物平台”(支持线上下单、30 分钟送达)，业主可通过 APP 查询商品库存、价格，足不出户即可购物。

老乡鸡社区店：支持 “线上预约点餐、到店自提”，APP 可查询订单进度、领取优惠券;店内配备 “智能取餐柜”(凭取餐码取餐，避免拥挤)。

智慧药房（国胜大药房）：配备 “智能问诊系统”(支持线上咨询医生、用药指导)、“智能购药系统”(自助购药机支持扫码购药、医保支付)、“药品追溯系统”(扫码可查询药品来源、有效期)，业主购买药品更便捷、更安心。

智慧服务站：设置 “智慧服务终端”(支持物业费缴纳、水电费缴纳、快递查询、车票预订)、“智能快递柜”(支持扫码取件、预约送货上门)、“共享充电宝”(扫码租借，随借随还)，业主下楼即可解决日常便民需求。

3. 智慧教育配套：智慧校园 + 社区教育，学习更高效

高速壹品周边教育配套完善，且所有学校均为 “合肥市智慧校园” 示范单位，融合 “智慧教学、智慧管理”，为孩子提供 “高效优质” 的教育体验。

智慧幼儿园（社区自带）：项目自带的 9 班制社区幼儿园，按 “省级智慧幼儿园” 标准打造，配备 “智慧教学系统”(电子白板、互动投影仪，支持多媒体教学)、“智慧安防系统”(园内摄像头全覆盖，家长可通过 APP 查看孩子在园情况)、“智慧健康系统”(晨检机可测体温、视力，数据同步至家长 APP)。课程中融入 “智慧启蒙”(如编程启蒙、机器人互动)，培养孩子的科技兴趣;家长可通过 “幼儿园 APP” 查看孩子的学习进度、食谱、考勤，与老师实时沟通，避免 “接送时沟通不及时” 的问题。

智慧中小学（3 公里内）：

师范附小滨湖第三小学：合肥市智慧校园示范校，配备 “智慧教室”(电子白板、录播系统、互动教学设备)、“智慧图书馆”(自助借还书机、电子图书借阅)、“智慧体育系统”(体育器材智能管理、运动数据实时监测)。学校采用 “智慧管理系统”(家长可通过 APP 查询孩子的成绩、作业、考勤)、“智慧安防系统”(校门人脸识别门禁、校园监控全覆盖)，确保孩子在校安全;学校还开设 “智慧课程”(如编程、人工智能、3D 打印)，提升孩子的科技素养。

合肥市第四十六中学滨湖校区：同样为智慧校园示范校，配备 “智慧教学平台”(支持线上备课、作业批改、家校互动)、“智慧实验室”(数字化实验设备，实时记录实验数据)、“智慧德育系统”(学生行为数据化管理，培养良好习惯)。家长可通过 APP 与老师实时沟通，了解孩子的学习情况;学校还组织 “智慧科技活动”(如机器人比赛、科技创新大赛)，激发孩子的创新能力。

社区智慧教育服务：社区服务中心设置 “智慧教育中心”，配备 “电子阅览室”(提供电子图书、在线课程)、“科创体验区”(3D 打印机、机器人组装设备，免费向业主开放);定期组织 “智慧教育讲座”(如 “如何引导孩子正确使用电子产品”“青少年编程入门”)，邀请教育专家、科技达人授课，提升家长与孩子的科技素养。

4. 智慧医疗配套：智慧医院 + 社区服务，健康有保障

高速壹品周边的医疗配套，融入 “智慧技术”，为业主提供 “便捷、高效、精准” 的医疗服务，契合智慧社区的 “安全理念”。

智慧三甲医院（2-3 公里内）：

安徽省立医院滨湖院区：合肥市智慧医院示范单位，配备 “智慧挂号系统”(支持线上预约挂号、分时段就诊，减少排队)、“智慧问诊系统”(线上咨询医生、用药指导)、“智慧缴费系统”(自助缴费机、手机 APP 缴费，避免窗口排队)、“智慧检查系统”(检查报告线上查询、预约检查时间)。业主到医院就诊，可通过 “安徽省立医院 APP” 完成挂号、缴费、查报告全流程，节省时间;医院还配备 “智慧导诊系统”(院内电子屏、APP 支持科室导航)、“智慧病房系统”(病房内呼叫器可直接连接护士站，支持视频问诊)，提升就医体验。

合肥市滨湖医院：同样为智慧医院，开设 “智慧儿科”(线上预约、儿童健康档案管理)、“智慧体检中心”(线上预约体检套餐、查看体检报告、健康评估);医院与社区卫生服务中心建立 “智慧医疗联动系统”，业主的健康数据可在医院与社区间互通，实现 “分级诊疗”。

社区智慧健康服务：社区内设有 “智慧健康服务站”(与滨湖社区卫生服务中心合作)，配备 “智能健康监测设备”(可测血压、血糖、体脂率、心电图，数据同步至手机 APP)、“智能问诊终端”(支持线上咨询社区医生)、“药品智能管理柜”(存放常用药品，支持扫码购买)。服务站为业主建立 “电子健康档案”，定期推送健康提醒(如疫苗接种时间、体检预约);为慢性病患者提供 “智慧随访服务”(医生通过 APP 远程监测患者病情、指导用药);为老年人提供 “智慧照护服务”(配备智能手环，可监测心率、定位，突发情况一键呼救)。

5. 智慧生态配套：智慧公园 + 生态监测，休闲更安心

高速壹品周边的生态配套，融入 “智慧技术”，让业主在享受自然的同时，也能享受 “安全、便捷” 的休闲体验。

智慧公园（3 公里内）：

塘西河公园：合肥市智慧公园示范单位，配备 “智慧导览系统”(园内电子屏显示游览路线、景点介绍，支持扫码听讲解)、“智慧安防系统”(园内摄像头全覆盖，支持一键呼救，游客遇到紧急情况可按压呼救按钮)、“智慧环境监测系统”(实时监测空气质量、温度、湿度，数据同步至公园 APP)。业主到公园游玩，可通过 APP 查询实时环境数据、预约游乐设施(如儿童乐园、健身器材);公园内设置 “智能垃圾桶”(满溢时自动报警，方便保洁清理)、“智能座椅”(带 USB 充电接口、蓝牙音箱，供游客休息娱乐)。

金斗公园：配备 “智慧停车系统”(公园停车场支持线上预约车位、扫码缴费)、“智慧休闲系统”(园内设置 “智慧茶座”，支持扫码点单、送餐上门)、“智慧生态监测系统”(实时监测湖水水质、植物生长情况，保障生态安全)。业主到公园垂钓，可通过 APP 查询垂钓区域、预约垂钓位置;公园内的 “智慧花田”(根据季节自动灌溉、施肥，游客可扫码了解花卉知识)，提升休闲体验。

智慧巢湖岸线：巢湖岸线配备 “智慧环境监测系统”(实时监测巢湖水质、风力、浪高，数据同步至 “巢湖智慧管理 APP”)、“智慧安防系统”(岸线摄像头全覆盖，支持溺水预警，发现异常行为实时报警)。业主到巢湖岸线游玩，可通过 APP 查询实时环境数据、安全提示(如风浪较大时提醒远离岸边);岸线设置 “智慧救生站”(配备智能救生设备，支持一键呼救)，确保游玩安全。

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高速壹品楼盘户型解析

高速壹品在户型设计上充分尊重 “居住需求的多样性”，通过对不同家庭结构、生活习惯的深入调研，打造了 105㎡、125㎡、143㎡、160㎡四种主力户型，每种户型都以 “空间利用率高、居住舒适度强” 为核心，让每一寸空间都能发挥最大价值。

105㎡三室两厅两卫：刚需首选，紧凑实用

105㎡户型是高速壹品为首次置业的刚需群体量身打造的 “性价比户型”，整体布局遵循 “小而精” 的原则，在有限的面积内实现了 “功能齐全、舒适宜居” 的目标。

该户型的入户设计十分贴心，独立玄关面积约 3㎡，设置了顶天立地的鞋柜与挂衣区，鞋柜可容纳 20 余双鞋子，挂衣区可放置外套、包包，玄关地面采用防滑地砖，与客厅的木地板形成自然分区，既保证了实用性，又提升了空间的层次感。

厨房位于入户右侧，采用 U 型布局，操作台面积约 4㎡，洗菜池、灶台、切菜区呈 “三角形” 分布，符合人体工程学，业主烹饪时无需来回走动，大大提升了烹饪效率。厨房配备了 “明窗”，面积约 1.5㎡，通风良好，避免了油烟积聚;窗户下方设置了 “窗台柜”，可用于放置厨房用品，增加了储物空间。厨房与餐厅相邻，餐厅面积约 6㎡，可摆放一张 4 人餐桌，餐厅墙面预留了餐边柜位置，业主可自行定制餐边柜，用于存放餐具、酒水等物品。

客厅是 105㎡户型的 “核心活动区”，开间约 3.8 米，进深约 5 米，面积约 19㎡，可摆放一张 L 型沙发、一个茶几与一个电视柜，满足家庭日常休闲需求。客厅连接 6.8 米长的南向阳台，阳台宽度 1.8 米，面积约 12.2㎡，阳台与客厅之间采用 “推拉门” 设计，打开推拉门后，客厅与阳台形成通透的整体空间，视觉上更显宽敞。阳台可分为 “休闲区” 与 “晾晒区”，休闲区摆放一张藤椅、一个小茶几，可作为业主的 “观景角”，晾晒区则预留了洗衣机与烘干机的位置，同时设置了晾衣架，满足日常晾晒需求。

卧室区域采用 “动静分区” 设计，三个卧室集中在户型内侧，与客厅、餐厅等公共区域分隔开，保证了休息的私密性。主卧是套间设计，面积约 15㎡，朝南方向配备了一个 1.8 米宽的飘窗(全赠送面积)，飘窗台面采用大理石材质，业主可在飘窗上放置靠垫、书籍，打造一个 “休闲阅读区”;主卧配备独立卫生间，面积约 4㎡，采用干湿分离设计(淋浴区与洗漱区分开)，配备了马桶、洗手池与淋浴喷头，卫生间采用明卫设计，通风良好，避免潮湿异味。两个次卧面积分别约 10㎡与 9㎡，南向次卧面积约 10㎡，可摆放一张 1.8 米大床与一个衣柜，适合作为儿童房或老人房;北向次卧面积约 9㎡，可摆放一张 1.5 米床与一个书桌，作为书房或客房，根据家庭需求灵活调整。

公共卫生间位于户型中部，面积约 4㎡，同样采用干湿分离设计，配备了马桶、洗手池与淋浴喷头，公共卫生间靠近两个次卧，方便家庭成员使用。105㎡户型的整体得房率约 82%(含赠送面积)，空间利用率高，无浪费面积，非常适合三口之家的刚需置业需求。

125㎡三室两厅两卫：改善过渡，舒适升级

125㎡户型是高速壹品为 “改善过渡型” 家庭打造的户型，相比 105㎡户型，空间更开阔，居住体验更舒适，适合有 “二胎计划” 或追求更高生活品质的家庭。

该户型的最大亮点是 “南北双阳台” 设计，南向阳台连接客厅，长度约 7.2 米，宽度 2 米，面积约 14.4㎡;北向阳台连接厨房，长度 3.5 米，宽度 1.8 米，面积约 6.3㎡。双阳台的设计实现了 “休闲与实用” 的分离，南向阳台可打造为 “空中花园”，摆放绿植、休闲家具，成为家庭的 “第二客厅”;北向阳台则作为 “生活阳台”，用于晾晒衣物、存放杂物或放置洗衣机、烘干机，避免了 “休闲区与晾晒区混杂” 的问题。

客厅采用 “大面宽设计”，开间约 4.2 米，进深约 6 米，面积约 25.2㎡，客厅与餐厅相连形成开阔的公共区域，面积约 35㎡，可满足家庭聚会、孩子玩耍等多种需求。客厅配备 2.4 米宽的落地窗，采光充足，视野开阔，即使在阴天，室内也能保持明亮;落地窗采用 “三玻两腔” 断桥铝材质，隔音隔热效果好，避免了外界噪音的干扰。

餐厅面积约 9.8㎡，可摆放一张 6 人餐桌，餐厅与厨房之间采用 “开放式设计”(可安装推拉门)，厨房内烹饪的美食可直接端到餐厅，便利性十足。厨房面积约 8㎡，采用 U 型布局，操作台面积约 5㎡，配备了 “中西厨分区”，西厨区域可放置吧台，用于制作简餐、咖啡，中厨区域则采用封闭设计，避免油烟扩散;厨房配备了明窗与新风系统，通风良好，油烟排散快。

卧室区域同样采用 “动静分区” 设计，三个卧室集中在户型内侧，保证了休息的私密性。主卧套间面积约 20㎡，朝南方向配备了一个 2 米宽的飘窗(全赠送面积)，飘窗台面采用实木材质，业主可在飘窗上放置软垫、小茶几，打造一个 “休闲休憩区”;主卧配备独立卫生间，面积约 5㎡，采用 “干湿三分离” 设计(淋浴区、洗漱区、马桶区分开)，配备了双台盆、智能马桶与淋浴喷头，独立卫生间采用明卫设计，通风良好，避免潮湿异味;主卧还设置了一个步入式衣帽间，面积约 3㎡，可容纳夫妻双方的衣物，实用性极强。

两个次卧面积分别约 13㎡与 11㎡，南向次卧面积约 13㎡，可摆放一张 1.8 米大床、一个衣柜与一个书桌，适合作为老人房或儿童房;北向次卧面积约 11㎡，可摆放一张 1.5 米大床与一个衣柜，作为客房或儿童房。公共卫生间位于户型中部，面积约 5㎡，采用干湿分离设计，配备了马桶、洗手池与淋浴喷头，公共卫生间靠近两个次卧，方便家庭成员使用。

125㎡户型的得房率约 83%(含赠送面积)，空间开阔，功能齐全，既保留了三室的实用性，又通过空间扩容提升了居住舒适度，适合有改善需求但预算有限的家庭。

143㎡四室两厅两卫：终极改善，三代同堂

143㎡户型是高速壹品的 “明星户型”，定位为 “终极改善型”，适合三代同堂或多子女家庭，该户型通过合理的空间规划，实现了 “功能齐全、舒适宜居” 的目标。

该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面高达 14 米，即使在冬季，室内也能保持充足的阳光。客厅采用 “横厅设计”，开间约 4.5 米，进深约 6 米，与餐厅相连形成开阔的公共区域，面积约 35㎡，可满足家庭聚会、孩子玩耍等多种需求;客厅配备 2.7 米宽的落地窗，视野开阔，可直接俯瞰社区景观，落地窗采用 “low-e 玻璃”，能有效阻挡紫外线，避免家具褪色。

南向阳台长度 8 米，宽度 2.2 米，面积约 17.6㎡，阳台与客厅之间采用 “无框推拉门” 设计，打开推拉门后，客厅与阳台形成通透的整体空间，视觉上更显宽敞。阳台可打造为 “多功能空间”，一侧摆放休闲家具(藤椅、茶几、绿植)，作为家庭的 “休闲区”;另一侧设置 “健身区”，摆放跑步机、瑜伽垫等健身器材，满足业主的健身需求;阳台还预留了 “洗衣机与烘干机” 的位置，采用 “嵌入式设计”，避免了设备外露影响美观。

餐厅面积约 12㎡，可摆放一张 8 人餐桌，适合家庭聚会或宴请亲友;餐厅与厨房之间采用 “开放式设计”，厨房内烹饪的美食可直接端到餐厅，便利性十足。厨房面积约 9㎡，采用 U 型布局，操作台面积约 6㎡，配备了 “中西厨全分离”，中厨区域采用封闭设计，配备了油烟机、燃气灶、洗碗机、消毒柜等厨房电器;西厨区域则与餐厅相连，设置了吧台与储物柜，可用于制作简餐、咖啡或存放酒水，满足不同饮食需求。

卧室区域采用 “动静分区” 设计，四个卧室集中在户型内侧，与公共区域分隔开，保证了休息的私密性。主卧套间面积约 25㎡，朝南方向配备了一个 2.2 米宽的飘窗(全赠送面积)，飘窗台面采用大理石材质，业主可在飘窗上放置靠垫、书籍，打造一个 “休闲阅读区”;主卧配备独立卫生间，面积约 6㎡，采用 “干湿三分离” 设计(淋浴区、洗漱区、马桶区分开)，配备了双台盆、浴缸、智能马桶与淋浴喷头，独立卫生间采用明卫设计，通风良好，避免潮湿异味;主卧还设置了一个步入式衣帽间，面积约 4㎡，采用 “L 型设计”，可容纳夫妻双方的衣物、鞋子、配饰，实用性极强。

两个南向次卧面积分别约 13㎡与 12㎡，其中一个次卧面积约 13㎡，可摆放一张 1.8 米大床、一个衣柜与一个书桌，适合作为老人房，老人房靠近公共卫生间，方便起夜;另一个次卧面积约 12㎡，可摆放一张 1.8 米大床与一个衣柜，作为儿童房，儿童房临近主卧，方便家长照顾孩子。北向次卧面积约 10㎡，可作为书房、茶室或健身房，满足家庭的个性化需求;书房内可摆放一张书桌、一个书柜与一把椅子，打造一个安静的办公学习空间;若作为茶室，则可摆放一张茶桌与几把椅子，成为家庭的 “社交空间”。

公共卫生间位于户型中部，面积约 5㎡，采用干湿分离设计，配备了马桶、洗手池与淋浴喷头，公共卫生间靠近两个次卧与北向房间，方便家庭成员使用。143㎡户型的得房率约 84%(含赠送面积)，空间利用率高，功能齐全，是三代同堂家庭的理想选择。

160㎡四室两厅三卫：轻奢改善，品质生活

160㎡户型是高速壹品的 “高端户型”，定位为 “轻奢改善型”，适合追求高品质生活的高净值人群，该户型从空间尺度、功能配置到细节设计，都体现了 “高端改善” 的定位。

该户型采用 “大面宽、短进深” 设计，整体面宽达 16 米，进深仅 10 米，保证了室内充足的采光与通风。客厅采用 “超大横厅设计”，开间约 5 米，进深约 7 米，面积约 35㎡，客厅与餐厅相连形成开阔的公共区域，面积约 45㎡，可满足家庭聚会、宴请亲友等多种需求;客厅配备 3 米宽的 270° 观景落地窗，视野开阔，可直接俯瞰社区景观或滨湖城市风光，落地窗采用 “夹胶玻璃”，安全性高，隔音隔热效果好。

南向阳台长度 8.5 米，宽度 2.4 米，面积约 20.4㎡，阳台与客厅之间采用 “无框推拉门” 设计，打开推拉门后，客厅与阳台形成通透的整体空间，视觉上更显宽敞。阳台可打造为 “空中花园”，摆放名贵绿植、休闲家具(如藤制沙发、茶几)，设置景观水景(如小型喷泉)，成为家庭的 “休闲社交区”;阳台还预留了 “智能灌溉系统” 接口，方便业主养护绿植。

餐厅面积约 15㎡，可摆放一张 10 人餐桌，适合宴请亲友;餐厅与厨房之间采用 “开放式设计”，厨房内烹饪的美食可直接端到餐厅，便利性十足。厨房面积约 12㎡，采用 “中西厨全分离” 设计，中厨区域采用封闭设计，配备了高端厨房电器(如西门子油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱)，操作台采用 “石英石台面”，耐用易清洁;西厨区域则与餐厅相连，设置了吧台、酒柜与储物柜，吧台可作为 “早餐台”，酒柜可存放红酒、白酒等酒水，满足高端人群的饮食需求。

卧室区域采用 “动静分区” 设计，四个卧室集中在户型内侧，与公共区域分隔开，保证了休息的私密性。主卧套间面积约 30㎡，朝南方向配备了一个 2.5 米宽的飘窗(全赠送面积)，飘窗台面采用实木材质，业主可在飘窗上放置软垫、小茶几，打造一个 “休闲休憩区”;主卧配备独立卫生间，面积约 8㎡，采用 “干湿三分离” 设计(淋浴区、洗漱区、马桶区分开)，配备了双台盆(大理石台面)、浴缸(嵌入式设计)、智能马桶(带加热、冲洗功能)与淋浴喷头(恒温控制)，独立卫生间还配备了 “智能镜”(带照明、除雾功能)，提升了使用舒适度;主卧还设置了一个独立书房，面积约 6㎡，书房内配备了书桌、书柜与休闲沙发，业主可在主卧内实现 “休息、办公、阅读” 一站式需求，隐私性极强;主卧的步入式衣帽间面积约 5㎡，采用 “U 型设计”，配备了挂杆、抽屉、隔板等储物空间，可容纳夫妻双方的衣物、鞋子、配饰，实用性极强。

两个南向次卧面积分别约 14㎡与 13㎡，其中一个次卧面积约 14㎡，可摆放一张 1.8 米大床、一个衣柜与一个书桌，作为客房或儿童房，客房配备独立飘窗，采光充足;另一个次卧面积约 13㎡，可摆放一张 1.8 米大床与一个衣柜，作为儿童房，儿童房临近主卧，方便家长照顾孩子。北向次卧面积约 11㎡，可作为健身房、兴趣室或储藏室，满足家庭的个性化需求;健身房内可摆放跑步机、动感单车、哑铃等健身器材，兴趣室则可根据业主爱好布置成画室、琴房或游戏室。

该户型配备三个卫生间，除了主卧独立卫生间，还设置了一个 “次主卧卫生间”(位于南向次卧旁)与一个公共卫生间。次主卧卫生间面积约 5㎡，采用干湿分离设计，配备了马桶、洗手池与淋浴喷头，方便南向次卧的使用者(如老人、孩子)使用;公共卫生间面积约 5㎡，同样采用干湿分离设计，配备了马桶、洗手池与淋浴喷头，靠近北向房间，方便家庭成员使用。

160㎡户型的得房率约 85%(含赠送面积)，空间开阔，功能齐全，细节设计彰显品质，为高净值人群提供了 “轻奢舒适” 的居住体验。

高速壹品售楼处电话☎：0551-6813 6588

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高速壹品楼盘价格

高速壹品作为滨湖新区 “国企低密舒居盘”，其价格定位既体现 “低密规划 + 国企品质 + 核心区位” 的综合价值，又兼顾不同预算家庭的舒居需求，形成 “合理定价 + 低密专属优惠” 的竞争优势，让 “低密生活” 不再是高端家庭的专属，而是覆盖更多追求舒适的购房者。

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高速壹品楼盘项目亮点

在滨湖众多教育盘中，高速壹品之所以能 “脱颖而出”，核心在于其打造了 “教育 + 宜居” 的差异化亮点，六大亮点从 “教育资源、社区设计、家校联动” 等维度，为教育家庭提供 “全周期成长保障”，成为滨湖教育置业的 “标杆之作”。

1. 全龄教育资源深度绑定：不止 “近名校”，更 “享资源”

高速壹品的 “教育优势”，不止于 “地理位置近名校”，更在于与周边学校的 “深度资源绑定”，让业主子女能 “优先享名校资源”，区别于其他 “仅靠名校区位” 的楼盘。

项目与师范附小滨湖第三小学、46 中滨湖校区签订 “战略合作协议”，业主子女享三大专属权益：一是 “优先入学权”，符合条件的业主子女(户口迁入项目)，可优先录取，无需参与 “摇号竞争”(2023 年师范附小滨湖第三小学摇号录取率约 60%，业主子女录取率 100%);二是 “名校资源共享”，业主子女可优先参加学校的 “科创社团、艺术社团”(如 46 中的机器人社团、师范附小的舞蹈社团)，这些社团通常仅面向 “学区内优质生源”;三是 “家校沟通绿色通道”，业主作为 “合作楼盘家长”，可直接与学校班主任、学科老师建立 “一对一沟通群”，及时了解孩子学习情况，避免 “家校沟通难” 的问题。

此外，项目还定期邀请名校教师到社区开展 “教育讲座”(如 “小学阶段如何培养阅读习惯”“初中数学重难点解析”)，每年举办 “名校开放日”(组织业主带孩子参观师范附小、46 中，体验课堂氛围)，让孩子提前熟悉学校环境，消除 “入学焦虑”。这种 “深度绑定”，让高速壹品的 “教育属性” 更具含金量，而非单纯的 “区位标签”。

2. 亲子友好型社区设计：每一处细节，都为孩子

高速壹品的社区设计，以 “孩子成长” 为核心，从 “安全、互动、学习” 三个维度，打造 “亲子友好型社区”，让孩子在社区内就能 “安全玩耍、快乐学习、健康成长”。

安全细节：社区内实现 “全区域人车分流”，地面仅保留人行步道与景观空间，避免车辆对孩子的威胁;儿童游乐区地面采用 “3cm 厚防滑橡胶材质”(冲击力吸收率≥90%)，即使孩子摔倒也不会受伤;游乐设施边缘均做 “圆角处理”(圆角半径≥5mm)，避免磕碰;社区内每 50 米设置 “紧急呼叫按钮”(连接物业与家长手机)，孩子遇到突发情况可随时求助;社区监控全覆盖(含儿童游乐区、电梯内、步道旁)，24 小时实时监控，家长可通过社区 APP 查看孩子在社区的活动轨迹(需授权)，放心让孩子在社区内玩耍。

互动空间：社区规划 “3000㎡亲子互动草坪”(可举办 “亲子运动会”“风筝节”)、“500㎡儿童科创乐园”(配备机器人组装台、3D 打印体验机、科学实验桌，免费向业主开放)、“200㎡社区图书馆”(藏书 5000 余册，含儿童绘本、青少年读物、教育辅导书，配备 “亲子阅读区”，家长可陪孩子共读);社区内设置 “成长树认养区”(每个家庭可认养一棵树苗，定期浇水养护，培养孩子责任感)，每季度举办 “亲子种植活动”(种植蔬菜、花卉，收获后可带回家)。

学习支持：社区服务中心内设置 “课后托管室”(配备桌椅、台灯、打印机，提供免费托管服务，家长可下班后接孩子)、“兴趣班教室”(开设书法、绘画、舞蹈、科创等兴趣班，由专业老师授课，收费仅为周边机构的 50%);社区内设置 “教育文化长廊”(展示 “二十四节气”“传统节日”“科学家故事” 等内容，孩子散步时可学习知识);每栋楼一层设置 “共享学习角”(配备书架、桌椅，孩子放学后可在此写作业，与小伙伴互相讨论)。

3. 家校社协同教育体系：不止 “学校教育”，更有 “社区补充”

高速壹品深知 “孩子成长需要学校、家庭、社区三方协同”，因此构建了 “家校社协同教育体系”，通过 “社区补充教育”，弥补学校教育的 “个性化不足”，让孩子得到 “全方位培养”。

项目与师范附小、46 中合作开展 “社区研学活动”：春季组织 “湿地探秘”(带孩子到塘西河公园观察水生植物，由学校科学老师现场讲解)，夏季开展 “科普夏令营”(邀请高校教授讲解 “机器人原理”“天文知识”)，秋季举办 “传统文化体验日”(学习书法、剪纸、庐剧，由非遗传承人授课)，冬季开展 “公益实践活动”(组织孩子到社区养老院送温暖，培养爱心)，这些活动均由学校老师带队，社区提供场地与物资支持，既丰富孩子的课余生活，又提升综合素质。

社区内还成立 “家长教育社群”，定期组织 “家长沙龙”(讨论 “如何应对孩子叛逆期”“怎样培养孩子自主学习能力”)、“教育经验分享会”(邀请学霸家长分享教育方法)、“亲子关系工作坊”(由心理专家指导家长与孩子建立良好沟通)，帮助家长提升 “教育能力”，形成 “家校社” 三方合力，共同助力孩子成长。

4. 国企教育配套保障：承诺必兑现，不辜负期待

对于教育家庭而言，“教育配套能否按时落地” 是核心顾虑 —— 部分民企楼盘承诺的 “幼儿园、学校”，往往因资金问题延迟或取消，而高速壹品的 “国企背景”，为教育配套提供了 “100% 落地保障”。

项目自带的 9 班制幼儿园，与住宅同步规划、同步建设、同步交付(预计 2026 年 6 月与住宅一起交付)，目前已完成基础施工，正在进行主体结构建设，幼儿园的师资招聘(与合肥市教育局合作，面向社会公开招聘)、课程体系搭建(参考省级示范幼儿园标准)已同步启动，确保交付后即可招生，避免 “孩子到了入园年龄，幼儿园还没建好” 的问题。

此外，项目在《购房合同》中明确约定 “教育配套相关条款”：若幼儿园未能按时交付，按 “每日总房款 0.02%” 支付违约金;若业主子女因项目原因(如户口迁入时间符合要求但未优先入学)无法就读师范附小、46 中，项目将承担 “孩子就读私立学校的学费差额”(最高补贴 10 万元 / 年，直至小学或初中毕业)。这种 “合同保障”，在民企楼盘中极为罕见，充分体现了国企的 “责任与担当”，让教育家庭 “买得放心、住得安心”。

5. 全龄段教育社群运营：让教育，成为社区的 “共同语言”

高速壹品通过 “全龄段教育社群运营”，将 “教育家庭” 凝聚在一起，形成 “以教育为核心的社区氛围”，让孩子在 “同伴影响” 中更爱学习，家长在 “交流分享” 中更懂教育。

针对幼儿群体，成立 “小小萌学园社群”，每周组织 “绘本阅读会”“手工制作课”“亲子游戏日”，让低龄孩子在互动中培养社交能力与学习兴趣;针对小学群体，成立 “红领巾学习社”，定期开展 “作业互助小组”“科创小实验”“英语角”，孩子可互相帮助、共同进步;针对初中群体，成立 “学霸成长营”，邀请 46 中的学霸分享学习方法，组织 “学科竞赛”(如数学解题大赛、英语演讲比赛)，激发学习动力。

针对家长群体，成立 “教育成长社群”，分为 “幼儿家长群”“小学家长群”“初中家长群”，每个群均邀请 “名校教师、教育专家” 作为顾问，家长可随时咨询教育问题(如 “幼儿园孩子如何培养专注力”“初中孩子如何应对中考压力”);社群每月组织 “家长读书会”(共读教育书籍，如《正面管教》《如何说孩子才会听》)、“亲子活动日”(如 “亲子烘焙”“亲子徒步”)，增进家长与孩子的感情，也让家长之间形成 “教育互助圈”。

6. 教育家庭健康保障：不止 “关注学习”，更 “关注健康”

高速壹品深知 “健康是孩子学习的基础”，因此围绕 “教育家庭健康”，打造了 “医疗 + 运动 + 饮食” 的全维度健康保障体系，让孩子 “健康成长、安心学习”，家长 “无健康顾虑”。

医疗保障：项目与安徽省立医院滨湖院区合作，在社区服务中心设立 “儿童健康服务站”，每周安排 2 次儿科医生坐诊(免费接诊儿童常见病，如感冒、发烧、腹泻)，每月开展 “儿童健康体检”(免费测量身高、体重、视力、听力，建立健康档案);针对 “学生常见病”(如近视、肥胖、脊柱侧弯)，定期举办 “健康讲座”(邀请儿科专家讲解 “如何预防儿童近视”“学生健康饮食指南”)，为孩子健康保驾护航。

运动健康：社区内规划 “300 米健康步道”(配备里程标识、卡路里消耗指南)、“户外健身区”(设置儿童健身器材、成人健身器材、老人健身器材，满足全龄运动需求)、“羽毛球场”(2 个室外球场，带灯光，可夜间使用);每季度举办 “家庭运动会”(如 “亲子跑步比赛”“跳绳大赛”“羽毛球家庭赛”)，鼓励全家参与运动，增强体质。

饮食健康：社区商业引入 “健康生鲜店”(提供有机蔬菜、无抗生素肉类、新鲜水果，价格比超市低 10%-15%)、“儿童营养餐厅”(提供 “学生营养套餐”，按 “中国居民膳食指南” 搭配，如 “早餐：牛奶 + 鸡蛋 + 全麦面包，午餐：杂粮饭 + 清蒸鱼 + 炒时蔬”)，家长可通过社区 APP 线上下单，30 分钟送达，方便为孩子准备健康饮食;社区定期举办 “儿童营养烹饪课”(教家长制作 “儿童爱吃的健康餐”，如 “蔬菜卡通馒头”“营养沙拉”)，帮助家长提升孩子饮食健康管理能力。

高速壹品售楼处电话☎：0551-6813 6588

高速壹品楼盘总结

纵观合肥滨湖区的地铁盘市场，高速壹品凭借 “地铁 5 号线旁 + 国企保障 + 全龄宜居 + 绿色健康 + 智能科技” 五大核心优势，成为了滨湖新区 “地铁宜居盘” 的标杆之作，无论是自住还是投资，都具备极高的价值，是不同需求购房者的理想选择。

从自住角度来看，高速壹品能全方位满足 “地铁通勤族、刚需家庭、改善家庭、多代同堂家庭” 的居住需求。对于地铁通勤族，项目的地铁无缝衔接、通勤专属优惠，能让日常出行更便捷、更实惠;对于刚需家庭，低首付、高性价比、精装交付，能轻松实现 “地铁旁安家” 的梦想;对于改善家庭，开阔的户型、优质的物业、全龄段配套，能提升生活品质，满足家庭成长需求;对于多代同堂家庭，适老适幼的设计、三甲医疗配套、全龄段社群活动，能让老人安享晚年、孩子快乐成长、中年人从容平衡工作与生活。此外，项目的绿色健康体系、智能科技配置，进一步提升了居住舒适度，让业主的日常生活更健康、更便利。

从投资角度来看，高速壹品的保值增值能力同样值得期待。首先，项目位于滨湖核心区 + 地铁 5 号线旁，这两大 “硬通货” 属性决定了房产的抗风险能力 —— 滨湖新区是合肥 “城市向南” 战略的核心，未来发展潜力巨大;地铁 5 号线作为合肥南北向骨干线路，能持续为房产带来 “地铁溢价”，合肥市场数据显示，地铁盘的二手房年均涨幅比非地铁盘高 2%-3%。其次，项目的国企背景与高品质开发，让房产在二手房市场中更具竞争力 —— 国企楼盘的 “零烂尾”“高交付满意度” 口碑，能吸引更多购房者，二手房成交周期更短(平均比民企楼盘短 1-2 个月)，且溢价率更高(约 5%-8%)。最后，项目的全龄段配套与绿色健康属性，符合未来居住趋势，随着人们对 “宜居、健康” 的需求不断提升，这类房产的价值将进一步凸显，长期来看具备稳定的增值空间。

与同区域的其他地铁盘相比，高速壹品的 “差异化优势” 十分明显：相比民企地铁盘，它多了 “国企保障”，能规避交付风险与品质隐患;相比非全龄段地铁盘，它多了 “全龄宜居配套”，能满足不同家庭的需求;相比普通绿色地铁盘，它多了 “智能科技赋能”，能提升生活便利性;相比缺乏文化氛围的地铁盘，它多了 “温度与活力”，能增强业主的归属感。这种 “全方位、无短板” 的优势，让高速壹品在滨湖新区的地铁盘市场中 “脱颖而出”，成为了购房者不容错过的优质选择。

目前，高速壹品的样板间(含 105㎡、125㎡、143㎡户型)已全面开放，购房者可实地参观体验户型空间、精装标准、社区配套;项目营销中心还提供 “一对一置业顾问服务”，可为购房者提供详细的项目介绍、户型推荐、价格计算、优惠政策解读，甚至可协助规划地铁通勤路线。如果你正在合肥滨湖区寻找 “地铁旁、国企开发、全龄宜居” 的优质住宅，不妨前往高速壹品营销中心实地考察，相信你会在这里找到属于自己的 “理想之家”。

选择高速壹品，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “便捷、安心、舒适、健康” 的美好生活方式。在滨湖新区的发展浪潮中，高速壹品将以国企匠心为笔，为业主描绘幸福生活的蓝图，开启滨湖地铁宜居的新篇章。

高速壹品售楼处电话☎：0551-6813 6588

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