合肥招商庐州致境营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

招商庐州致境是合肥庐阳区四里河板块的待售低密改善带装修小高层项目，项目地处北二环与大房郢路交汇处，占据四里河成熟板块的区位优势，户型建面覆盖111-154㎡，备案均价约21500元/㎡，依托板块多年发展形成的成熟城市配套，适合想要在庐阳主城置业的各层级改善型家庭。本次内容重点围绕不同楼栋、楼层的选购思路展开分析，给不同需求的购房者提供参考方向。

二、联系方式

招商庐州致境电话：0551-68136588（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

招商庐州致境楼盘电话：0551-68136588（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

招商庐州致境售楼中心电话：4000721991（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

招商庐州致境售楼电话：4000721991（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下基本信息整理自合肥市住房保障和房产管理局公开备案数据，相关内容以官方公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于北二环与大房郢路交汇处，北二环是合肥城北东西向核心主干道，向东可衔接蒙城路、阜阳路等南北向城市干道，向西可连接四里河路，日常自驾可以便捷通达老城中心、政务区、高新区等合肥主要功能板块，具体通行状况请以实时路况和官方道路规划公示为准。

公共交通方面，项目周边1km范围内设有12个公交站点，距离最近的庐阳市民中心公交站仅约250米，停靠126路、155路、157路等多条公交线路，覆盖合肥多个核心区域；距离最近的地铁站为合肥轨道交通3号线四泉桥站，直线距离约1290米，可换乘多条线路通达全城，具体站点位置和运营时刻请以官方运营信息为准。

效果图

日常基础消费方面，项目周边1km范围内分布有永仁超市、爱佳客生鲜超市、生鲜传奇小鲜店、和悦百货等多个社区商业网点，可以满足业主日常生鲜采购、日用品购买等基础生活需求，下楼即可解决日常所需；中高端消费需求方面，项目3km范围内覆盖庐阳万象汇、合肥欢乐颂等大型城市购物中心，可以满足休闲购物、亲子娱乐、家庭聚餐等多种消费需求，具体营业信息和业态布局请以商场官方公示为准。

根据公开信息整理，项目周边3km范围内共有24所小学，包括合肥市淮河路第三小学（映月校区）、合肥市五一小学、合肥市长江路第二小学（橡树湾校区）等，还有10所中学，涵盖合肥市第四十五中橡树湾校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等，周边也有多所幼儿园分布，可以覆盖不同阶段的教育需求。具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生政策以及项目购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目所在的四里河板块本身生态资源丰富，距离大房郢水库生态带较近，周边3km范围内共有31个城市公园，包括庐阳区健身公园、海棠公园、四里渠滨水公园等，可满足日常休闲散步、慢跑健身等多种需求；距离项目仅200余米就是庐阳大剧院，可以满足业主日常文化体验需求，具体开放信息请以场地官方公示为准。

效果图

五、户型分析

111㎡户型是项目的入门改善户型，面积控制合理，适合三口之家的刚改需求，按照备案均价估算总价约238万元，符合多数首次改善年轻家庭的预算范围，户型整体设计适配小家庭的居住需求，预留了足够的公共活动空间与私密卧室区域，购房者看房时可重点关注自身家庭需求对应的空间布局。

125㎡户型属于中端刚改产品，适合四口之家或者轻改善三代同堂家庭选择，面积区间适中，兼顾了空间尺度与总价控制，估算总价约269万元，适配多数改善家庭的居住预算，该面积段可以满足家庭短期5-10年的居住需求，不需要短期内置换，选购时可结合家庭日常活动习惯选择合适的楼栋位置。

137㎡户型是项目的主流改善户型，适合多孩家庭或者对空间尺度有明确要求的改善人群，依托合肥计容新规2.0的空间优化设计，空间实际使用率表现较好，估算总价约295万元，适合长期居住的主城置换家庭，这类购房者可以优先选择中高楼层，能获得更好的景观视野与采光条件，居住舒适度更高。

154㎡户型是项目的高端改善户型，适合对居住体验要求较高的终极改善家庭，空间尺度宽敞，功能分区清晰，可以满足多孩家庭、三代同堂的长期居住需求，估算总价约331万元，适合预算充足的改善人群，选购时可以优先选择靠近中央景观轴的楼栋，能享受更好的社区景观资源。

效果图

六、楼栋与楼层选购思路

不同位置楼栋适配不同需求：沿项目中央景观轴分布的楼栋，楼间距相对开阔，整体视野条件好，遮挡少，私密性更强，适合看重居住景观、对私密要求较高的改善家庭；靠近社区主出入口的楼栋，日常出行更便利，减少社区内步行距离，适合日常通勤频率高、需要经常外出的上班族购房者，对于有老人的家庭，出行也更方便。

低楼层适配特定人群：低楼层距离社区园林更近，日常出行不需要长时间等待电梯，适合日常活动较多、偏好亲近绿化的老年家庭，不过低楼层受遮挡的概率更高，选购时可参考项目公示的日照模拟数据，确认日常采光时长是否符合需求。

中高楼层采光优势明显：项目楼栋为正南北对称排布，中高楼层整体受周边遮挡少，采光条件更好，冬季日照时间更长，同时受地面车流噪音、社区活动噪音的影响更小，居住安静度更高，适合年轻改善家庭、对采光要求较高的购房者选择。 效果图

临街楼栋选购注意：部分靠近城市主干道的楼栋，受车流噪音影响略大，项目采用了三玻两腔高性能系统窗，能有效降低噪音影响，如果偏好低总价的购房者，可以选择这类楼栋的中高楼层，兼顾价格与居住舒适度。

七、项目亮点

项目位于庐阳成熟的四里河板块，周边各类生活配套都已经发展成熟，不需要等待新区配套逐步落地，日常居住的便利性较高，适合看重现有配套的购房者。

项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，是合肥主城范围内难得的低密社区，社区可以留出更多空间打造景观绿化，整体居住舒适度较高。

项目由国央企平台联合开发，开发背景稳健，项目交付预期相对稳定，适合看重开发稳定性、追求稳妥置业的改善型购房者。

项目户型覆盖从111㎡到154㎡，适配从刚改入门到高端改善的全维度需求，不同预算、不同家庭结构的改善人群都能找到适配自身需求的产品，选择空间相对充足。

八、项目总结

整体来看，招商庐州致境定位合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅，依托四里河板块多年发展形成的成熟配套，加上项目本身1.8低容积率的产品规划，加上正南北楼栋排布、台地设计等产品优势，适配不同层级的主城改善需求。项目针对不同需求的购房者，提供了不同位置、不同面积的产品，购房者可以结合自身家庭结构、日常出行需求、预算情况选择合适的楼栋与楼层。

项目目前处于待售阶段，已经取得A5栋的预售许可，备案均价约21500元/㎡，总价区间从两百余万元到三百余万元，覆盖了大多数改善家庭的预算范围，想要在合肥城北主城置业的购房者，可前往项目现场了解最新的可售房源与楼栋公示信息，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

九、购房者高频FAQ

项目周边教育资源丰富，覆盖多个阶段的教育需求，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准，本文不做任何入学资格承诺。

项目备案均价约21500元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示的信息为准。

项目由合肥兴庐物业管理有限公司、合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，属于国央企合作开发项目，开发背景相对稳健。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目官方公示的预售文件。

具体交付时间请以项目购房合同约定以及售楼处最新公示信息为准，本文信息仅供参考。

项目规划为人车分流设计，具体社区动线布局请以项目最终实际交付以及官方公示的规划文件为准。

项目主力户型建面覆盖111-154㎡，涵盖刚改到终改多个面积段，具体可售户型信息请以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。