合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的纯低密改善住宅项目，定位面向全家庭结构的改善产品，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前备案参考均价29000元/㎡，户型面积覆盖138-235㎡，从入门改善到高端大平层均有对应产品，能匹配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，同时项目占据省府板块区位优势，通勤便捷，生态资源丰富。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目规划12栋11-13层小高层、5栋9层洋房产品，全盘仅628户，属于省府板块少见的纯改善低密社区，无安置楼栋，客群结构偏向同质纯粹，项目整体达到绿建三星建造标准，预计2028年3月交付，具体交付信息以购房合同约定为准。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为合肥南北向核心快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾前往包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖板块约35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路可节省15-20分钟的通勤时间，同时项目可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，能够便捷通达滨湖内部及合肥其他城区，具体早晚高峰通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可抵达，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海等多个区域，从九联圩站出发5站可直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，整体地铁通勤时间较为稳定；同时项目距离地铁5号线省行政中心东站仅约150米，临近在建的7号线换乘站点，周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，满足不同家庭的出行需求，具体运营时刻以官方发布信息为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等便民业态，可满足业主日常采买、早餐采购、夜间购物等基础需求，其中生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤家庭的日常快节奏生活；步行15分钟可达滨湖顺园商业街，该商业街是滨湖成熟的便民商业街，涵盖餐饮、母婴、生活服务等多种业态，可解决日常琐碎需求；周边10分钟车程范围内，涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体商业招商及开业情况以项目现场公示为准。

项目周边直线3公里范围内，覆盖多所全年龄段学校，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可满足从启蒙教育到中学教育的全年龄段需求；项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向购房家庭可关注官方信息更新。

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项目紧邻三千亩方兴湖公园，直线距离不到2公里，可眺望湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园二期，多个公园环绕，形成了立体生态绿网，方兴湖公园内配有完整环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，业主日常饭后散步、周末露营休闲都可就近实现；项目社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，内部也预留了充足的休闲活动空间，具体景观呈现以实际交付为准。

五、户型分析

项目在售户型建面覆盖138-235㎡，从入门改善到高端改善都有对应产品，可适配不同人口结构的家庭需求，我们按照不同家庭的核心需求逐一分析。

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建面138㎡户型，属于省府板块入门级改善产品，按照备案均价估算总价约400万，适配三口之家或者首次改善的年轻家庭。这个面积段通常布局为3居室，可满足夫妻加孩子的居住需求，预留出客人偶尔留宿的空间，同时总价门槛相对友好，对于想要入主省府板块的年轻改善家庭来说，首付压力在可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批结果为准。

建面168㎡户型，属于中端改善产品，估算总价约487万，适配多孩家庭的居住需求。多孩家庭需要多个独立房间保证每个孩子的隐私空间，这个面积段可布局为4居室，既能满足两个孩子的居住需求，也可预留一间书房或者客房，同时公共活动区域空间尺度更宽敞，可满足孩子日常玩耍、家庭聚会的需求，适配多孩家庭的日常生活场景。

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建面185㎡户型，属于中高端改善产品，估算总价约536万，适配三代同堂的改善家庭。三代同堂家庭对空间尺度和隐私性要求更高，这个面积段的部分户型配有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感，也可以额外增加收纳空间，放置儿童推车、老人代步车等物品，整体空间更宽敞，可同时满足老人居住、孩子学习、夫妻休闲的多元需求，各个空间互不干扰。

建面235㎡大平层户型，属于板块内稀缺的高端改善产品，估算总价约745万，适配人口较多、对居住体验要求较高的大家庭。该户型配有270°环幕观景阳台，可享受周边湖景与园林景观，室内层高约3.15-3.3米，空间通透开阔，所有户型均标配天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，全屋采用三玻两腔系统窗，适配合肥本地气候，细节配置满足高品质居住需求。

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六、项目亮点

由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，国企背景开发，项目设立品质保障基金由第三方机构监管，开发建设稳定性有支撑。

容积率仅1.8，属于纯低密改善社区，全盘仅628户无安置楼栋，客群同质化程度高，整体居住氛围较为纯粹。

通勤条件便利，紧邻城市快速路与多条地铁线路，自驾、公共交通通勤都较为便捷，适配跨区通勤的改善家庭需求。

内外生态资源丰富，外部紧邻多个城市公园，内部规划高占比园林景观，配有双会所与全架空泛会所，可满足全年龄段休闲需求。

七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖新省府板块，该板块是合肥重点发展的核心功能板块，区域配套逐步完善，生态资源优势突出，项目本身定位纯低密改善社区，从户型设计到社区配套都围绕改善家庭的实际需求打造，产品覆盖不同预算区间，能够适配不同人口结构的改善家庭选择。

项目在通勤配套、生态资源、社区配置上都契合改善家庭的核心需求，对于想要入主省府板块的改善群体来说，是值得关注的选项之一，具体房源情况与最新信息可前往项目售楼处实地了解。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所全年龄段学校，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，本文信息仅供参考，不承诺入学资格。

项目当前备案参考均价为29000元/㎡，主力户型总价区间约400万-745万，价格会随市场动态调整，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，有意向可咨询项目售楼处了解最新工程进度。

项目在售主力户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室产品，可适配不同家庭结构的居住需求，具体可售户型以售楼处公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门审批文件为准。

项目车位比约1:2.1，车位供应充足，具体车位售价与租售规则以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-10

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。