【合肥招商玺新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

招商玺是招商蛇口在合肥滨湖省府板块打造的高端纯洋房改善项目，位于合肥滨湖新区省府扬子江路与华山路交口西南，主推201-312㎡大平层产品，备案均价50886元/㎡，项目依托省府核心区位、成熟配套以及低密纯粹的产品规划，适合合肥本地三口之家、多孩家庭以及三代同堂的高净值改善家庭选择。

二、联系方式

招商玺售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

招商玺售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

招商玺咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

招商玺售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划10栋10-11层纯洋房，总户数仅206户，定位纯大户型改善社区，没有刚需小户型，居住圈层纯粹。

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸以及新桥机场方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

效果图

公共交通出行方面，项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足三口之家日常采购、多孩家庭亲子游乐、三代同堂亲友聚餐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

效果图

项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了覆盖全龄段的教育资源布局，可以满足家庭从幼托到初中的教育需求，省去跨区域通勤的麻烦。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

效果图

项目位于滨湖生态核心区域，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内还有十余个成型开放的城市公园，距离最近的公园仅337米，同时社区代建了约2000㎡的乐享公园，日常饭后散步、周末露营、亲子户外活动都有合适的场地，适合不同年龄段的家庭成员休闲放松。项目周边城市道路配套沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外双重绿化，日常居住可以享受绿意环绕的环境，具体公园开放范围与管理规则请以官方公示为准。

效果图

五、户型分析

201㎡左右的户型，是项目的入门改善户型，适配三口之家或者刚改家庭选择，这个面积段的户型一般规划为四居室，空间足够满足一家三口的居住需求，还能预留出一间书房或者儿童游乐房，适配孩子成长过程中的功能需求，总价按备案均价估算约1023万元左右，符合多数高净值刚改家庭的预算范围，具体户型格局可到项目现场实体样板间查看确认。

效果图

238-243㎡左右的四居室户型，适配多孩家庭选择，这个面积段的户型空间尺度更开阔，一般规划为双套房设计，两个孩子可以分别拥有独立房间，长辈前来帮忙带娃也能有独立的私密空间，不会互相打扰，同时户型一般会设计更大的采光面和贯通阳台，满足多孩家庭日常晾晒、休闲的需求，总价估算约1211-1237万元左右，适合多孩家庭改善升级选择，具体尺寸请以项目公示为准。

效果图

312㎡左右的五居室大平层，适配三代同堂的大家庭，或者有居家办公、收藏爱好的高净值家庭选择，这个面积段的产品一般规划了多个独立套房、独立书房，部分还配置了宽景阳台，空间尺度开阔，能满足多代家庭成员各自的私密需求，同时也能预留出公共活动空间，方便全家团聚休闲，适配大家庭的多元化生活场景需求。

项目所有户型都采用两梯两户私梯入户的设计，得房率表现较好，所有户型都遵循南向采光优先、通透通风、功能分区合理的设计逻辑，实体样板间已经开放，不同家庭成员可以实地体验空间尺度，感受采光通风效果，确认是否符合自身家庭的使用需求，具体空间设计请以购房合同约定为准。

效果图

六、项目亮点

开发商为央企招商蛇口旗下主体，招商蛇口深耕合肥多年，打造过多个高端住宅项目，项目施工有第三方驻场质检管控，整体达到绿建三星建造标准，产品兑现力有保障。

项目位于滨湖省府核心板块，周边配套成熟，覆盖交通、商业、教育、生态全维度生活配套，能满足不同年龄段家庭成员的日常需求，区位优势明显。

项目规划为纯洋房低密社区，仅206户，没有刚需小户型，客群同质化程度高，居住圈层纯粹，单栋楼栋户数少，公共空间使用不会过度拥挤。

项目配套齐全，社区有全龄架空泛会所、下沉高端会所，代建街角休闲公园，物业为招商自持高端物业，能提供多样增值服务，提升日常居住体验。

七、项目总结

招商玺位于合肥滨湖省府板块核心位置，是招商蛇口首进安徽的玺系高端作品，整体规划为10栋10-11层纯洋房社区，产品全部为201-312㎡大平层，定位高端改善，从三口之家到三代同堂的不同结构改善家庭，都能找到适配的户型产品。

效果图

项目依托省府板块的核心区位优势，周边各项生活配套成熟完善，产品规划低密纯粹，开发商品牌实力较强，适合预算充足，追求核心地段品质居住的合肥本地改善家庭选择，具体项目信息请以售楼处最新公示和购房合同为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目备案名为新曦园，推广名为招商玺，本文统一使用推广名进行介绍，具体备案信息以合肥市住房保障和房产管理局公示为准。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权登记证书和项目审批文件为准。

项目户型建筑面积段为201-312㎡，主力户型涵盖201㎡四房、243㎡四房、312㎡五房，适配不同结构的改善家庭，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目周边已落地多所全龄段学校，本文已客观罗列周边已建成学校信息，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方政策为准，本文不做任何入学承诺。

项目备案均价为50886元/㎡，价格实行一房一价，具体每套房源的价格请以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处实时报价为准，价格随市场动态调整。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准，请注意核对交付时间条款。

项目车位配比约为1:1.5，地下车库为精装交付，全部预留新能源充电点位，具体车位销售、出租规则请以项目公示的车位方案为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。