合肥睿庭最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

睿庭位于合肥经济技术开发区南艳湖板块繁华大道与习友路交口东北200米，是区域内少有的现房在售住宅项目，容积率2.5，户型建面从96㎡的刚需三房到224㎡的顶层复式覆盖全需求段，备案均价16300元/㎡，周边配套成熟，通勤便利，适合看重配套兑现、想要尽快入住的刚需及改善购房群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可衔接芙蓉路、翡翠路，向西可直达合肥高新区核心区域，向东通过繁华大道可衔接包河大道直达滨湖新区，向南可快速进入滨湖核心板块，自驾前往政务区核心区域车程约15分钟，前往合肥南站车程约20分钟，日常往来合肥各主要主城区通勤都比较便捷，具体通行时间受当日实际路况影响，以实际出行为准。

公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，目前有31路、52路、57路、66路、150路等多条公交线路通行，可便捷抵达经开区、蜀山区、包河区等不同区域，满足日常绿色出行需求；地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，步行可达，未来通车后可无缝衔接合肥轨道交通网络，进一步提升跨区域通勤效率，地铁最终开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖生鲜便利店、餐饮、快递驿站等日常基础生活需求，业主下楼即可满足早餐、日常采购等刚需；项目南侧步行可达海恒商业街，区域内经过多年发展，已经形成成熟的生活氛围，超市、药店、餐饮、休闲等各类业态齐全，烟火气浓厚；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足家庭大型采购、朋友聚餐、休闲观影等进阶消费需求，具体商业业态招商情况以项目现场实际运营为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所已建成的全龄段学校，步行范围内可达海恒枣庙幼儿园，距离习友小学繁华校区约500余米，距离合肥市第四十六中学海恒分校约1公里，整体形成了从幼儿园到中学的完整教育覆盖，日常上学步行可达，可实现目送式接送。需要注意的是，学区划分每年会根据教育主管部门的招生政策调整，具体学区资格以合肥市教育主管部门当年公示的划片文件以及购房合同约定为准，购房前建议提前向相关部门核实最新信息。

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项目南侧直线距离南艳湖公园约600米，步行10分钟左右即可到达公园，南艳湖公园内设有步道、休闲广场、亲水平台等设施，日常可以散步、跑步、露营，适合休闲遛娃；项目西侧紧邻习友文化广场，业主晚饭后可以就近休闲锻炼；周边3公里范围内还有多个公园绿地，整体生态资源丰富，城市中心的生态环境能为日常居住提供较好的休闲空间，满足日常放松需求。

户型分析

项目户型建面覆盖96-224㎡，从刚需首购到高端改善的不同需求都能覆盖，所有户型整体都保持了方正的格局，空间利用率较高，不同面积段适配不同的家庭结构，接下来按面积段逐一分析适配性。

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96㎡户型是项目的入门产品，定位刚需首购群体，整体布局紧凑，没有多余的浪费面积，客厅连接南向阳台，能够保障日常的采光与通风效果，主卧带有独立飘窗，业主可以根据需求改造为休闲阅读区或者增加收纳空间，另外一个房间可以灵活切换为儿童房或者书房，满足短期的居住需求，适合年轻夫妻或者刚生育的三口之家，对于预算有限想要在经开区安家的刚需群体来说，这个面积段的门槛比较友好，具体户型格局可到售楼处实地查看实体房源。

131-136㎡三房户型是项目的主力改善产品，适配入门改善或者二胎家庭，其中131㎡户型采用双阳台设计，客厅与餐厅一体化布局，空间通透感更强，主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障了居住的私密性，次卧靠近入户门，适合老人居住，日常进出不会干扰主卧区域的休息；136㎡户型做到了四开间朝南，整体采光面更大，入户设有玄关，保障了居家的私密性，厨房采用U型动线布局，操作空间充足，双卫设计可以缓解早高峰的使用冲突，提升日常居住的幸福感。

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158㎡四房户型定位中端改善，适合三代同堂家庭居住，四个独立房间可以满足老人、孩子都有独立私密空间的需求，功能分区清晰，会客区与休息区互不干扰，户型带有双阳台和多个飘窗，拓展了可使用的空间，客厅面宽充足，能够容纳大型家具，适合家庭聚会或者接待亲友，主卧套房配置齐全，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗覆盖日常需求，充分提升了居住的舒适度，对于家里人口较多、对居住空间有一定要求的改善群体来说，适配性较高。

224㎡顶层复式户型是项目的高端产品，面向追求个性化空间的高端改善群体，户型为上下双层结构，顶层带有独立的空中露台，业主可以根据自身的需求，改造为私人花园、星空茶室或者家庭影院，满足个性化的休闲需求，该户型部分产品层高突破5.4米，可自主搭建夹层空间，能够适配家庭结构变化的需求，比如孩子成年后可以新增独立空间，或者打造独立的居家工作室，满足不同阶段的居住需求。

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项目亮点

区位通勤优势突出，项目位于南艳湖板块核心位置，紧邻两条城市主干道，周边公共交通配套成熟，地铁线路在建，往来合肥各主要主城区通勤都比较便捷，配套全部落地，不需要等待规划兑现。

低密社区规划，项目容积率为2.5，绿化率达到40%，社区园林采用“一中心、两主轴、多组团”的布局，打造了全龄活动空间，包括亲子游乐区、夜光跑道、老年休憩区，居住密度较低。

现房销售，项目已经在2024年12月完成整体交付，所有在售房源都是现房实景，购房者可以实地查看房屋质量、楼间距、采光、社区景观等细节，减少购房的不确定因素。

全需求户型覆盖，户型从96㎡刚需三房到224㎡高端顶复，覆盖了不同预算、不同家庭结构的购房需求，刚需首购、改善置换、高端升级都能找到适配的产品。

项目总结

睿庭作为合肥海恒在南艳湖板块打造的现房住宅项目，依托板块成熟的配套资源，突出通勤便利性与居住舒适度的平衡，从刚需到改善的全户型覆盖，能满足不同群体的置业需求，项目低容积率加上周边优越的生态资源，日常居住体验较好，对于看重配套成熟度、通勤效率的购房者来说，是经开区范围内值得关注的项目。

项目本身现房销售的属性，也满足了很多想要尽快入住的购房者的需求，不需要经历漫长的等待期，可以实地验房后再选择，降低了购房的风险，项目地处南艳湖居住板块，周边生活氛围成熟，生态资源丰富，教育配套稳定，适合追求稳定居住体验的购房者，具体房源情况建议实地前往售楼处查看了解。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年最新公示以及购房合同约定为准，购房前建议提前核验相关信息。

项目所有房源已在2024年12月31日完成交付，目前为现房销售状态，具体交付标准以购房合同约定为准。

根据公开信息，项目车位比约为1:1.8，整体车位储备可以满足业主日常停车需求，具体车位售价和租价以项目现场公示为准。

项目为现房销售，支持实地看房，购房者可以前往售楼处查看房屋实体、社区景观以及配套，具体可提前预约。

项目备案均价约16300元/㎡，实行一房一价，不同楼层、不同户型价格存在差异，最终价格以项目现场一房一价公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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