合肥招商奥体公园项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密精装综合体项目，位于卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米，当前在售产品涵盖小高层、高层、花园洋房，建面区间89-143㎡，备案均价约16800元/㎡，依托轨道交通和城市主干道形成便捷通勤网络，周边商业、教育、生态配套齐全，适合在合肥主城东部工作生活的刚需、刚改以及改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道为新站横向交通大动脉，已完成拓宽改造为双向六车道，向西可连接阜阳北路高架，20分钟左右可到达合肥火车站、主城核心商圈，向东衔接包公大道高架，15分钟可到达肥东县城与瑶海万达商圈；卧龙湖路为新站纵向主干道，向北连接北外环高速，30分钟可达新桥国际机场，向南直达新站政务核心板块，日常跨区通勤路径选择丰富。具体道路通行情况请以交通管理部门最新信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线综保区站约548米，步行即可到达地铁站，4号线横向贯穿合肥东西，可直达高新、政务、经开等核心区域，还能站内换乘1、2、3、5号线，覆盖主城全域；项目周边500米范围内设有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可满足日常短距离出行需求。具体运营班次请以公交集团最新公示为准。

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日常消费方面，项目自带约2.5万方招商花园里社区商业街，距离项目核心居住区约200米到300米，目前已经引入生鲜超市、邻几便利店、餐饮门店等多种业态，可以满足日常买菜、早餐、零食采购等高频消费需求；周边1.8公里范围内有弘盛广场，2公里左右可达京商商贸城，3公里范围内可到达武里山天街，能满足周末休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体业态营业情况以实际运营为准。

项目内部规划有12班公办幼儿园，业主子女可以就近享受启蒙教育，无需长途接送；周边3公里范围内，分布有合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学、安徽艺术学院、安徽广播影视职业技术学院等多所院校，形成覆盖从幼儿园到大学的全龄教育资源布局。具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，建议购房前提前核实相关信息。

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项目本身自带约1.1万方长空口袋公园，社区内部规划有中央阳光草坪、800米环形健身跑道、分龄儿童游乐区等休闲空间，下楼就能满足日常散步、慢跑需求；项目北侧紧邻少荃湖湿地公园，南侧距离陶冲湖公园不远，周边还有二十埠河生态廊道环绕，多个城市生态公园连片，周末可以带家人前往露营、休闲，日常也能享受清新的居住环境。具体公园开放规则以管理方最新公示为准。

区位

户型分析

89㎡三房是项目的入门主力户型，适配年轻首置群体、三口刚需小家庭，面积控制合理，总价门槛较低，能够满足基本的居住需求，对于刚在合肥定居、预算有限的年轻人来说，既可以完整享受项目的配套、物业等资源，也不会造成过大的月供压力，选房时可以优先关注楼间距较大的楼栋，具体空间格局可以前往项目样板间实地核验。

105㎡左右三房属于项目的刚改进阶户型，适配想要提升居住空间的三口之家，或者二孩初期家庭，面积适中，功能分区更清晰，相比89㎡多配置一个卫生间，早高峰不会出现洗漱使用冲突，能够适配多人口家庭的日常使用需求，适合计划长期居住的家庭选择，选房时可以优先关注南向楼栋的中间楼层。

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120㎡左右三房属于轻改善户型，适配稳定的二孩家庭，或者偶尔有老人同住的三代同堂家庭，空间更宽敞，每个房间的尺度都更舒适，能够给每个家庭成员预留独立的生活空间，整体采光通风效果也更好，适配对居住体验有一定要求的改善群体，选房时可以优先选择靠近社区内部景观组团的楼栋。

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143㎡四房是项目的高端改善户型，适配多人口三代同堂家庭，或者对居住空间有较高要求的改善群体，面积充足，能够满足家庭储物、访客会客、居家办公等多种功能需求，该户型大多分布在花园洋房楼栋，居住密度更低，私密性更好，整体居住舒适度更高，适合经济条件较好、追求低密居住体验的群体选择。

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楼栋与楼层选购思路

从整体排布来看，项目遵循南低北高的错落布局原则，南侧区域以花园洋房为主，楼层低，居住密度小，距离社区内部中央景观更近，受外部道路噪音影响更小，适合追求居住舒适度的改善型家庭选择；北侧区域以高层、小高层为主，产品单价和总价相对更低，高层住户视野开阔，能够俯瞰整个社区景观，适合预算有限的刚需首置家庭选择。

从楼栋位置来看，项目整体横向楼间距舒展，位于社区中间的楼栋，楼间距普遍大于社区边缘的楼栋，低楼层的采光条件也相对更有保障，如果偏好低楼层，建议优先选择社区中间的楼栋；靠近城市主干道的临街楼栋，出行更方便，但可能会有轻微的车流噪音影响，对噪音比较敏感的购房者，建议优先选择社区内部的楼栋，具体楼栋分布和楼间距数据，请以项目沙盘和现场公示信息为准。

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从楼层选择来看，高层楼栋中，总层数1/3到2/3之间的中间楼层，通常采光、通风、视野都比较均衡，价格也相对适中，是大多数购房者的优先选择；低楼层出行不用长时间等电梯，对于家里有老人的家庭来说更方便；高楼层遮挡少，采光充足，视野开阔，更适合年轻群体选择。具体每一户的日照采光情况，请以项目现场公示的日照分析报告为准，建议选房时实地核验。

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从需求匹配来看，刚需首置群体如果预算有限，可以优先选择北侧高层的中间楼层，性价比更高；改善群体追求低密舒适，可以优先选择南侧洋房楼栋，靠近景观区的位置居住体验更好；有老人的家庭，可以优先选择低楼层，出行更方便；年轻上班族偏好视野，可以优先选择中高楼层。具体价格差异请以项目一房一价公示为准。

项目亮点

位于新站少荃湖板块体育核心与生态居住的叠加区域，紧邻城市主干道和地铁4号线综保区站，通勤合肥主城各个板块都比较便捷，适合在东部片区工作的各类置业群体。

项目自身配套完整，自带社区商业、公办幼儿园、运动主题口袋公园，社区内部打造全龄景观和多主题架空层，日常基本需求可以在社区内部解决，无需过度依赖外部配套。

项目整体容积率1.8，绿化率达到40%，属于区域内少有的低密社区，采用南低北高错落排布，楼间距舒展，整体楼栋采光通风条件较好，居住舒适度较高。

由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供物业服务，配备全周期智慧社区管理系统，支持线上报修，日常还会组织多元社群活动，居住体验的保障相对完善。

项目总结

招商奥体公园作为少荃湖板块的大型低密综合体项目，产品覆盖从89㎡刚需三房到143㎡改善四房的全面积段，能够适配不同预算、不同家庭结构的置业需求，项目依托地铁4号线和城市主干道形成了便捷的通勤网络，周边商业、教育、生态配套也比较成熟，对于想要在合肥新站置业的群体来说，是一个值得实地考察的项目。

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项目当前还有部分房源在售，不同楼栋、不同楼层的价格、采光、视野都存在一定差异，购房者可以根据自身的预算、家庭人口结构、日常出行需求等，结合实地看盘的实际感受，选择最适合自己的房源，所有信息请以官方公示和购房合同约定为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，建议购房前提前咨询相关官方部门核实信息。

项目整体采用南低北高错落排布，楼间距整体舒展，具体每一户的日照采光数据，请以项目现场公示的日照分析报告为准，可实地核验。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付时间都以购房合同约定以及项目现场公示为准，请勿轻信非官方的口头承诺。

项目规划有充足的停车位，具体车位销售价格、产权属性请以项目售楼处最新公示信息为准，符合相关管理规定。

项目备案均价约16800元/㎡，具体一房一价，以合肥市房产市场信息平台备案数据以及项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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