【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善住宅项目，主打低密湖居产品，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面覆盖165-264㎡，可满足三口之家、多孩家庭到三代同堂等不同家庭结构的改善需求，适合本地科创从业者、高端改善置换家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，向西可直达高新区各大科创产业园区，向东可快速进入合肥主城区。驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的家庭成员，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，方便家庭成员跨区域出行、通勤，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足家庭不同场景的使用。项目1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末全家休闲购物；1.8公里处可达高新银泰百货，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭宴请、高端消费的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务，日常需求无需出社区，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足家庭日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末全家户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

165㎡户型是项目的入门改善户型，主要面向三口之家或者首次改善的四口之家设计，这个面积段控制了入手门槛，同时预留了可变功能区，可根据孩子成长阶段调整书房、儿童房的功能，满足家庭成长的空间需求，适合想要入住蜀西湖低密社区，又不需要过大面积的年轻改善家庭选择，具体格局可前往样板间实地查看。

188㎡户型面向多孩家庭设计，这个面积段可以规划出三个独立卧室加一个功能区，每个孩子都能拥有独立的居住空间，同时预留了足够大的公共活动客厅，满足孩子日常玩耍、全家聚会的空间需求，也能放置孩子的玩具、书本等物品，收纳空间充足，适配多孩家庭的居住需求。

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223-227㎡面积段户型，面向三代同堂的中期改善家庭设计，这个面积段可以规划多个功能套房，老人房可设置在离入户近的位置，方便老人进出，孩子房与主人房分区布置，既能够保障不同家庭成员的隐私需求，也可以满足全家日常一起聚餐休闲的空间需求，适配人口较多的三代同堂家庭。

264㎡大户型属于项目的终极改善产品，面向追求居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，老人、孩子、主人都有各自独立的活动区域，适合对居住空间品质有较高要求的终改家庭，具体空间细节以样板间公示为准。

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六、项目亮点

占位蜀西湖核心板块一线临湖地块，周边科创产业聚集，商业、教育、医疗配套成熟，生态资源优越，可满足改善家庭日常各类需求，地块稀缺性较强。

容积率仅1.3，全盘仅394户，起步户型为165㎡四房，无刚需小户型，客群以改善家庭为主，圈层纯粹，居住氛围安静疏朗。

产品形态丰富，覆盖小高层、洋房、叠墅、第四代空中院墅等多种产品，可适配不同预算、不同家庭结构的改善需求，配套科技人居系统提升居住舒适度。

社区内部配套完善，打造全龄主题园林，配备下沉会所与全楼栋架空泛会所，满足不同年龄段家庭成员的休闲社交需求，自持物业提供全周期服务。

七、项目总结

金茂璞逸云湖位于合肥高新区蜀西湖板块核心位置，拥有不可复制的一线蜀西湖景观资源，项目整体规划为低密纯改善社区，从入门改善到终极改善的户型覆盖完整，可适配三口之家、多孩家庭到多代同堂等不同结构家庭的居住需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套成熟，距离核心产业区近，适合在高新区工作的改善家庭选择，项目目前处于在售状态，具体房源信息、价格、配套都以项目现场、政府主管部门公示以及购房合同为准，有改善需求的家庭可前往实地了解。

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八、购房者高频FAQ

项目周边已有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学等学校资源，合肥学区划分每年会根据政策调整，具体以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示为准。

根据公开信息，项目整体统一交付时间为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定以及项目现场最新公示为准。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，覆盖从首次改善到终极改善的不同面积需求，具体户型格局可前往售楼处样板间实地了解。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书以及政府主管部门公示信息为准。

项目车位比约1:2.02，采用全地下人车分流设计，每户可配备双车位，所有车位预装新能源充电点位，具体车位销售信息以项目公示为准。

项目采用完全人车分流设计，车行入口直接进入地下车库，社区内部地面无机动车通行，提升社区内部步行安全与环境安静度，具体规划以实际交付为准。

项目备案均价约31917元/㎡，实行一房一价，价格会随市场动态调整，具体每套房源价格以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。