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保利和光峯境

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保利和光峯境楼盘项目亮点

在合肥瑶海区众多楼盘中，保利和光峯境之所以能成为 “热门楼盘”，不仅在于其完善的配套和合理的价格，更在于其独有的三大核心亮点 —— 保利品牌保障、低密生态社区、全龄段社区服务，这些亮点从 “安全性、舒适度、幸福感” 三个维度，为业主打造了 “理想家园”。

1. 亮点一：保利央企品牌，购房 “零风险” 保障

在当前房地产市场环境下，“烂尾”“延期交付”“质量问题” 成为购房者的主要顾虑，而保利和光峯境作为央企楼盘，从根源上解决了这些顾虑，为购房者提供 “零风险” 保障。

首先，保利发展作为国资委直属的中央企业，拥有雄厚的资金实力和稳定的财务状况。根据保利发展 2024 年半年报，公司总资产超 1.2 万亿元，净资产超 4000 亿元，货币资金超 1500 亿元，资产负债率低于行业平均水平，财务状况健康，不存在 “资金链断裂” 的风险，能确保项目按时开工、按时交付。

其次，保利发展在建筑质量上有严格的标准和管控体系。公司建立了 “全过程质量管控体系”，从项目规划、设计、施工到验收，每个环节都有专业团队负责监督，确保建筑质量符合国家标准。例如，在施工过程中，保利采用 “第三方质量检测” 制度，邀请独立的第三方机构对建筑材料(如钢筋、水泥、瓷砖)、施工工艺(如墙体砌筑、防水处理)进行检测，检测合格后方可进入下一环节;项目交付前，保利还会组织 “业主开放日” 活动，邀请业主提前查看房屋质量，提出整改意见，整改完成后再正式交付，确保业主 “买得放心、住得安心”。

最后，保利发展在交付方面有良好的口碑。根据统计，2024 年保利在合肥的多个项目(如保利柏林之春、保利海上明悦)均实现 “按时交付”，部分项目甚至 “提前交付”，交付满意度达 95% 以上，从未出现 “延期交付” 或 “烂尾” 的情况。保利和光峯境预计 2026 年 6 月交付，目前工程进度正常，已完成 8 栋楼的主体结构施工，业主可随时到项目现场查看工程进度，无需担心 “买了房住不上” 的问题。

对于购房者来说，选择保利和光峯境，就是选择 “央企保障”，避免了 “买小开发商楼盘担心烂尾” 的风险，尤其是对于刚需客户，“辛辛苦苦攒首付，却遇到烂尾楼” 的悲剧，在保利这里绝不会发生。

2. 亮点二：低密生态社区，打造 “会呼吸” 的居住环境

在城市生活中，“拥挤”“噪音”“空气污染” 成为影响居住体验的主要问题，而保利和光峯境通过 “低容积率、高绿化率、科学景观设计”，打造了 “会呼吸” 的低密生态社区，为业主提供 “健康、舒适” 的居住环境。

首先，项目容积率仅 2.2.低于瑶海区多数高层项目(多数项目容积率 2.5-3.0)。容积率越低，意味着社区内的建筑密度越低，居住人口越少，人均占有空间越大。以保利和光峯境为例，项目总户数约 980 户，总占地面积约 82 亩，平均每户占有土地面积约 55㎡，而周边容积率 2.8 的项目，平均每户占有土地面积仅约 40㎡，差距明显;较低的容积率还意味着社区内的公共空间更大，如园林、休闲广场、健身设施等，业主有更多的活动空间，避免了 “社区内人挤人” 的情况。

其次，项目绿化率达 40%，高于行业平均水平(多数项目绿化率 35%)。社区内部种植了大量的乔木、灌木、花卉，形成 “多层次、多品种” 的植物景观，具体包括：香樟(常绿乔木，遮荫效果好)、桂花(秋季开花，香气宜人)、樱花(春季开花，美观)、紫薇(夏季开花，花期长)、垂柳(临水种植，景观效果好)等，还有麦冬草、鸢尾花、月季等草本植物和花卉，总计植物品种超 50 种。大量的绿植不仅能美化环境，还能净化空气(吸收二氧化碳、释放氧气)、降低噪音(植物枝叶可阻挡噪音传播)、调节温度(夏季降温、冬季保温)，让社区成为 “天然氧吧”，业主在社区内散步、健身，能呼吸到新鲜空气，享受 “健康生活”。

最后，项目园林设计 “以人为本”，注重实用性和美观性的结合。社区园林由国内知名景观设计公司 —— 山水比德打造，以 “城市绿洲，自然栖居” 为设计理念，构建了 “一轴三园” 的景观格局：①中心景观轴，从社区主入口延伸至中央水景，两侧种植高大乔木，搭配四季花卉，形成 “四季有景” 的景观带，入口处设置标志性景观雕塑，提升社区档次;②儿童游乐园，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，地面采用环保塑胶材质，保障儿童安全;③老人休闲园，配备健身器材、休闲座椅、棋牌桌，为老人提供 “健身、聊天” 的场所;④运动健身园，配备篮球场、羽毛球场、夜光跑道，满足业主的运动需求。此外，社区内还设置了多个 “休闲凉亭” 和 “景观小品”，业主可在凉亭内休息、聊天，享受 “惬意生活”。

3. 亮点三：全龄段社区服务，满足不同业主的需求

一个好的社区，不仅要有好的硬件设施，还要有好的软件服务，保利和光峯境通过 “全龄段社区服务”，为不同年龄段的业主提供贴心服务，提升业主的居住幸福感。

对于儿童，保利物业打造了 “保利童享计划”，定期开展儿童主题活动，如 “亲子嘉年华”“儿童绘画比赛”“国学课堂”“职业体验活动”(如小医生、小警察)等，让孩子在玩耍中学习知识、结交朋友，同时也为家长提供了 “亲子互动” 的机会。社区内的儿童游乐园 24 小时开放，物业定期对游乐设施进行检查和维护，确保儿童安全;此外，物业还提供 “临时托管” 服务，家长若有急事(如临时加班、外出办事)，可将孩子暂时托付给物业管家，管家会负责照顾孩子(如辅导作业、陪孩子玩耍)，解决家长的 “后顾之忧”。

对于老人，保利物业推出了 “保利长者关怀计划”，提供多项贴心服务：①健康服务，定期邀请医生到社区为老人免费体检(如测血压、血糖、心电图)，举办健康讲座(如养生知识、慢性病管理);②生活服务，为行动不便的老人提供 “上门服务”(如代购药品、代缴水电费、上门理发);③社交服务，定期组织老人活动(如广场舞比赛、棋牌比赛、书画展览)，为老人提供 “结交朋友、丰富生活” 的平台。社区内的老人休闲园配备了适合老人的健身器材，如太极轮、漫步机、扭腰器等，老人可在园内健身、聊天，享受 “快乐晚年”。

对于中青年业主，保利物业提供 “便捷生活服务” 和 “社交服务”：①便捷生活服务，通过社区 APP 实现线上缴费(物业费、水电费)、物业报修、投诉建议、邻里互动等功能，无需业主跑腿;提供 “家政服务预约”(如保洁、保姆、家电维修)，业主可通过 APP 预约，物业会推荐优质服务商;②社交服务，定期组织业主活动(如邻里节、中秋晚会、春节送福、户外拓展)，增进业主之间的交流，营造 “和谐邻里” 的社区氛围;此外，物业还建立了 “业主兴趣社群”(如跑步群、读书群、摄影群、瑜伽群)，业主可根据兴趣加入社群，结交志同道合的朋友。

对于整个社区，保利物业注重 “安全服务”，社区入口设置人脸识别门禁，单元门设置密码锁，地下车库入口设置车牌识别系统，社区内部配备 360° 智能监控，保安 24 小时巡逻，保障业主人身财产安全;物业还定期组织 “消防演练” 和 “安全知识宣传”，提高业主的安全意识;在疫情、暴雨、暴雪等特殊时期，物业会第一时间采取措施(如消毒、清理积水积雪、提供物资配送)，保障业主的正常生活。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利和光峯境楼盘价格

在合肥房价 “分化” 的市场环境下，瑶海区作为刚需和刚改的主力板块，房价相对亲民，而保利和光峯境凭借 “央企品质 + 成熟配套”，在价格上呈现出 “性价比高、总价可控、优惠给力” 的特点，成为瑶海区购房者的 “性价比之选”。

首先从价格定位来看，保利和光峯境当前在售房源单价区间为 1.6-1.9 万元 /㎡，涵盖毛坯和精装两种交付标准，其中毛坯房源单价 1.6-1.75 万元 /㎡，精装房源单价 1.75-1.9 万元 /㎡，精装标准为 2000 元 /㎡，选用方太(厨具)、科勒(卫浴)、格力(空调)等一线品牌，无需业主后期自行装修，省时省力。对比瑶海区同地段竞品楼盘，周边在售项目单价多为 1.7-2 万元 /㎡，且部分项目为本土开发商，在建筑质量、物业服务上与保利存在差距，而保利和光峯境作为央企楼盘，在单价相近的情况下，拥有更优的品质和配套，性价比优势明显。

从分户型价格明细来看，不同面积段户型总价差异合理，满足不同预算人群的需求。95㎡毛坯户型总价约 152-166 万元，首付 30%(首套房)约 45.6-49.8 万元，月供(商业贷款，年利率 4.0%，贷款 30 年)约 5600-6100 元;95㎡精装户型总价约 166-180 万元，首付约 49.8-54 万元，月供约 6100-6600 元，对于月收入 1.2 万元以上的年轻夫妻来说，压力较小。115㎡毛坯户型总价约 184-201 万元，首付约 55.2-60.3 万元，月供约 6800-7400 元;115㎡精装户型总价约 201-218 万元，首付约 60.3-65.4 万元，月供约 7400-8000 元，适合月收入 1.5 万元以上的刚改家庭。135㎡毛坯户型总价约 216-236 万元，首付约 64.8-70.8 万元，月供约 8000-8800 元;135㎡精装户型总价约 236-256 万元，首付约 70.8-76.8 万元，月供约 8800-9500 元，适合月收入 2 万元以上的改善家庭。

在购房优惠方面，保利和光峯境针对不同客群推出了多重优惠政策，进一步降低购房门槛。首套房客户可享受商业贷款利率 4.0%、公积金贷款利率 3.1% 的优惠(当前合肥首套房平均利率约 4.1%)，以 115㎡精装户型(总价 210 万元)为例，贷款 147 万元(首付 30%)，采用商业贷款 30 年，年利率 4.0% 比 4.1% 每月少还约 85 元，30 年累计少还约 3.06 万元;二套房客户商业贷款利率 4.8%，同样低于市场平均水平。此外，按时签约客户可享受 98 折优惠，以 200 万元总价为例，98 折后可节省 4 万元;老业主推荐新客户成交，双方各获得 2 年物业费(约 4000-6000 元，根据户型面积计算);针对人才客户(符合合肥人才政策)，还可享受最高 5 万元的购房补贴，具体补贴金额根据人才等级而定。值得注意的是，项目还推出了 “首付分期” 政策(仅限部分房源)，首套房客户可先付 10% 首付(约 15-25 万元)，剩余 20% 首付在 1 年内付清，无需支付利息，极大缓解了刚需客户的首付压力。

从房价走势来看，保利和光峯境所在的瑶海区东部新中心板块，随着地铁 6 号线通车、商业配套升级、教育资源优化，未来房价存在一定的上涨空间。根据合肥住建局数据，2024 年瑶海区新房均价同比上涨 3.2%，而东部新中心板块均价同比上涨 5.1%，高于瑶海区平均水平，保利和光峯境作为板块内的央企标杆楼盘，其房产保值增值能力更强，无论是自住还是投资，都是较为稳妥的选择。

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保利和光峯境楼盘户型解析

保利和光峯境的户型设计，不仅 “好看”，更 “好用”—— 每一个空间都经过 “生活场景模拟”，从 “早上起床洗漱” 到 “晚上做饭用餐”，从 “孩子写作业” 到 “老人休息”，都能找到最舒适的动线和布局，让业主住进去后 “越住越舒服”，避免 “买时觉得好，住后全是槽点” 的尴尬。

1. 95㎡三室两厅一卫 —— 刚需 “无槽点” 户型，每寸空间都实用

对于刚需购房者来说，“空间浪费” 是最不能接受的，而保利和光峯境 95㎡户型，通过 “一体化设计” 和 “隐藏收纳”，做到了 “零浪费空间”，让小面积也能有大作为。

首先是 “玄关 - 餐厅 - 客厅” 一体化设计，玄关处的 “L 型玄关柜” 与餐厅的 “餐边柜” 无缝衔接，形成 “收纳长廊”，玄关柜可放 30 双鞋 + 20 件外套，餐边柜可放餐具 + 零食 + 小家电(如咖啡机、面包机)，既避免了玄关杂乱，又解决了餐厅储物不足的问题。更贴心的是，餐边柜预留了 “插座面板”，咖啡机、面包机可直接放在柜面上使用，不用频繁插拔电源，早上做早餐更高效。

客厅与阳台的衔接也毫无浪费，3.6 米宽的景观阳台，除了摆放洗衣机和晾衣架，还能留出 1.5 米 ×1.2 米的休闲区，定制 “矮柜 + 卡座” 组合，矮柜可储物，卡座可坐人，平时在这里看书、喝茶，或陪孩子玩玩具，都十分惬意;阳台墙面预留了 “壁挂式收纳架”，可放绿植、洗衣液等小物件，避免台面杂乱。

卧室空间虽小但 “够用且舒适”，主卧面积 12㎡，摆放 1.8 米 ×2.0 米的大床 + 两个床头柜后，还有足够空间放一个 1.5 米宽的衣柜，完全满足收纳需求;主卧飘窗(1.8 米宽)赠送一半面积，定制 “抽屉式储物箱”，可放季节性衣物或被褥，比传统飘窗更实用。南向次卧面积 10㎡，放 1.2 米 ×2.0 米的儿童床 + 书桌后，还有空间放一个小衣柜，孩子住进去不拥挤;北向次卧面积 9㎡，平时作为书房(放 1.2 米宽书桌 + 书架)，亲友来访时铺个折叠床就能当客房，灵活实用。

厨房和卫生间的设计也 “避开所有坑”，厨房 U 型布局，操作台面 2.8 米长，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了双开门冰箱位置(宽度 0.8 米)，不会出现 “冰箱放不下” 的问题;厨房窗户朝东，早上做饭能晒到太阳，光线充足。卫生间干湿分离，淋浴区用玻璃隔断隔开，避免洗漱区积水;卫生间预留了 “壁挂式洗衣机” 位置，有二胎的家庭可加装小洗衣机，专门洗孩子的衣物，卫生又方便。

该户型得房率约 82%，在同面积段户型中属于佼佼者，总价 152-180 万元，首付 30% 约 45.6-54 万元，月供约 5600-6600 元，适合预算有限但追求 “实用无槽点” 的刚需家庭，是瑶海区刚需户型中的 “标杆”。

2. 115㎡三室两厅两卫 —— 刚改 “全能” 户型，适配家庭成长

刚改家庭最担心的就是 “户型跟不上家庭变化”—— 比如现在是三口之家，二胎后空间不够用;或者老人过来帮忙带孩子，住得拥挤。而保利和光峯境 115㎡户型，通过 “可变空间” 和 “双卫双阳台”，完美解决了这些问题，做到 “一套房满足家庭 5 年成长需求”。

首先是 “可变书房” 设计，北向的小房间(面积 9㎡)，目前可作为书房，放 1.4 米宽书桌 + 书架，满足业主办公、学习需求;如果生了二胎，这个房间可快速改造成儿童房，移除书桌和书架，放 1.2 米 ×2.0 米的儿童床 + 衣柜，墙面贴卡通壁纸，孩子就能直接入住，无需大规模装修。书房与客厅之间的墙面是 “非承重墙”，如果未来需要更大的公共空间，还能打通书房与客厅，形成 “大横厅”，空间瞬间扩容，适配家庭不同阶段的需求。

双卫设计彻底解决 “早上抢卫生间” 的痛点，主卧独立卫浴(面积 4.5㎡)，供夫妻使用，早上妻子化妆、丈夫洗漱互不干扰;独立卫浴做了 “干湿三分离”，淋浴区、洗漱区、马桶区完全分开，使用效率更高，同时配备 “智能马桶” 和 “恒温花洒”，提升居住品质。公共卫浴(面积 4㎡)供老人和孩子使用，同样做了干湿分离，安装了 “儿童安全座椅” 和 “老人扶手”，兼顾孩子和老人的使用安全;公共卫浴门口预留了 “储物柜” 位置，可放浴巾、毛巾等用品，收纳更整齐。

双阳台设计实现 “功能分区”，南向景观阳台(3.8 米宽)连接客厅和南向次卧，主要用于休闲观景，摆放藤椅、绿植，打造 “空中花园”;北向生活阳台(2.4 米宽)连接餐厅和厨房，主要用于储物和晾晒，放洗衣机、烘干机和家政柜，同时预留了 “水槽” 位置，可在这里清洗蔬菜、水果，避免弄脏厨房，动线更合理。两个阳台都赠送一半面积，实际使用空间更大。

主卧套房设计满足 “私密需求”，主卧面积 16㎡，除了独立卫浴，还预留了 “步入式衣帽间” 位置(面积 3㎡)，定制 U 型衣柜，可容纳夫妻双方的衣物，不用在卧室放衣柜，空间更宽敞;主卧飘窗(2 米宽)定制 “休闲榻”，铺软垫和靠枕，平时在这里看书、玩手机，舒适度极高。南向次卧面积 11㎡，放 1.5 米 ×2.0 米的床 + 衣柜后，还有空间放一个小书桌，适合老人住，老人带孩子时，可在书桌旁辅导孩子写作业。

厨房设计 “适配多人烹饪”，U 型布局操作台面 3 米长，同时站两个人做饭也不拥挤;厨房预留了 “洗碗机”“消毒柜”“蒸烤箱” 的位置，现代家庭的烹饪需求都能满足;厨房与餐厅之间的 “推拉门” 可全部打开，形成 “开放式厨房”，做饭时能与餐厅的家人互动，避免做饭时孤单。

该户型得房率约 83%，总价 184-218 万元，首付 30% 约 55.2-65.4 万元，月供约 6800-8000 元，适合计划生二胎或有老人帮忙带孩子的刚改家庭，是瑶海区刚改市场的 “热门户型”。

3. 135㎡四室两厅两卫 —— 改善 “舒适” 户型，多代同堂不拥挤

改善家庭尤其是多代同堂家庭，最看重的是 “空间宽敞” 和 “互不干扰”—— 老人要安静，孩子要吵闹，夫妻要私密，这些需求在保利和光峯境 135㎡户型中都能得到满足，真正实现 “三代人同住，各有各的舒适区”。

首先是 “四开间朝南” 的采光优势，客厅 + 三个卧室都朝南，采光面宽达 14.2 米，整个房间明亮通透，即使在阴雨天气，也不用开灯就能正常活动;南向的三个房间中，主卧和老人房分别位于户型两侧，中间隔着客厅，避免老人和年轻人的生活习惯相互干扰 —— 老人习惯早睡早起，年轻人习惯晚睡晚起，分开居住后，老人起床做饭的声音不会影响年轻人休息，年轻人晚上看电视的声音也不会打扰老人。

公共空间 “足够大”，客餐厅一体化面积约 37㎡，搭配 7.2 米宽的南向双阳台，形成 “超大活动区”，春节全家 10 口人聚餐，放两张圆桌也不拥挤;孩子生日时，邀请 10 个小朋友来家里玩，客厅和阳台的空间完全够用，不用担心孩子跑不开;周末时，老人在阳台晒太阳、喝茶，妈妈在客厅看电视，爸爸陪孩子在客餐厅玩玩具，三代人各有活动，又能相互看到，家庭氛围更融洽。

主卧套房 “极致私密”，面积约 20㎡，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗，形成 “小套房”，完全满足夫妻的私密需求。独立卫浴面积 5.5㎡，做了 “干湿三分离”，配备浴缸和淋浴区，下班后泡个热水澡，能彻底放松身心;步入式衣帽间面积 4㎡，定制 “分区衣柜”，妻子的衣物、丈夫的衣物、配饰分开存放，找衣服更方便;主卧飘窗(2.2 米宽)定制 “梳妆台”，妻子化妆不用在卫生间挤，采光好还安静，提升生活品质。

老人房 “贴心细节满”，面积 11㎡，位于户型南侧，靠近公共卫浴，方便老人起夜;房间内安装了 “紧急呼叫按钮”，连接物业和子女手机，老人遇到紧急情况时，一键就能呼叫求助;窗户安装 “可调节遮阳帘”，避免阳光直射影响老人休息;床头预留了 “夜灯插座”，老人晚上起夜不用开大灯，避免刺眼;衣柜高度控制在 1.8 米以内，老人不用踮脚就能取放衣物，使用更方便。

儿童房 “灵活适配”，两个儿童房分别位于户型北侧和南侧，面积分别为 12㎡和 10㎡，可根据孩子的年龄调整布局 —— 大孩子的房间放 1.5 米 ×2.0 米的床 + 书桌 + 衣柜，培养独立学习习惯;小孩子的房间放 1.2 米 ×2.0 米的儿童床 + 玩具柜，墙面贴卡通壁纸，打造童趣空间;两个儿童房之间距离较远，避免孩子之间相互干扰，大孩子写作业时，小孩子玩耍的声音不会影响他。

厨房 “大且实用”，L 型布局操作台面 3.2 米长，预留了双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱、垃圾处理器的位置，适合喜欢烹饪的家庭;厨房与餐厅之间的 “吧台” 设计，既可以作为早餐台，也可以作为临时操作台，妈妈在厨房做饭时，孩子可以在吧台上吃早餐，互动更亲密;厨房窗户朝北，通风良好，油烟能快速排出，保持室内空气清新。

该户型得房率约 85%，总价 216-256 万元，首付 30% 约 64.8-76.8 万元，月供约 8000-9500 元，适合三代同堂或追求高品质生活的改善家庭，是瑶海区改善户型中的 “佼佼者”。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

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保利和光峯境楼盘周边配套

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了未来居住的便利性，而保利和光峯境在这一点上可谓 “满分答卷”，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套维度全面覆盖，无需 “等待规划”，即买即享成熟生活。

交通方面，项目构建了 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，出行效率极高。地铁 6 号线(在建，预计 2025 年通车)龙岗站距离项目仅 800 米，步行约 10 分钟即可到达，乘坐地铁可直达合肥南站、滨湖新区，换乘 2 号线还能快速抵达淮河路步行街、三里庵等市区核心商圈;地面交通上，项目紧邻新安江路和龙岗路两条城市主干道，新安江路向西直达瑶海万达、包河万达，向东连接肥东县，龙岗路向北通往北二环，向南对接裕溪路高架，自驾出行无论是到市区还是周边区域都十分便捷;公交方面，项目门口就有 37 路、146 路、505 路等多条公交线路，可直达合肥火车站、市府广场等重要站点，满足不同年龄段业主的出行需求。

教育配套是保利和光峯境的一大亮点，全龄段教育资源环绕，解决家长 “择校难” 的顾虑。项目自带 9 班制公办幼儿园，业主子女可优先入学，步行仅需 3 分钟，无需跨路接送，安全性和便利性兼备;小学方面，项目划片范围覆盖瑶海区实验小学(距离约 1.2 公里)，该校是瑶海区重点公办小学，拥有 20 余年办学历史，师资力量雄厚，教学设施完善，近年来教学质量稳居瑶海区前列;中学方面，对口琥珀中学瑶海校区(距离约 1.5 公里)，作为合肥知名中学 “琥珀中学” 的分校区，共享本部优质教育资源，近年来中考升学率在瑶海区名列前茅，从幼儿园到初中，12 年优质教育 “一站式” 解决。

商业配套上，项目周边 3 公里内已形成成熟的商业圈，日常购物、餐饮娱乐无需远行。距离项目最近的是保利广场(约 1.8 公里)，作为保利自家打造的商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多种业态，周末带家人逛街、看电影十分方便;3 公里内还有瑶海万达广场(约 2.5 公里)、宝业东城广场(约 2.8 公里)两大商业体，其中瑶海万达是瑶海区规模最大的商业综合体之一，拥有永辉超市、万达影城、孩子王等主力店，能满足业主从日常采购到高端消费的全场景需求;此外，项目自身规划的 1.2 万㎡沿街商业，未来将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，下楼就能解决 “柴米油盐” 的日常需求。

医疗和生态配套同样不可忽视。医疗方面，合肥市第二人民医院瑶海院区(三级综合医院)距离项目约 2 公里，该院是瑶海区规模最大、科室最齐全的医院之一，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能为业主提供便捷的医疗服务;此外，项目周边还有瑶海区妇幼保健院、龙岗社区卫生服务中心等基层医疗机构，日常体检、小病诊疗十分方便。生态方面，项目距离瑶海公园(约 1.2 公里)、花冲公园(约 2.3 公里)两大城市公园较近，瑶海公园是合肥最早的人工湖公园之一，园内有大面积水域和绿植，适合散步、慢跑、野餐;花冲公园则以花卉种植闻名，春季樱花、夏季荷花、秋季桂花，四季有景，是业主休闲放松的好去处。

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合肥瑶海区保利和光峯境 —— 央企盘的资产安全感与品质生活感，自住投资双优选

保利和光峯境楼盘项目介绍

在合肥房地产市场 “分化加剧” 的当下，购房者越来越理性 —— 既想住得舒适，又想房产保值增值，避免 “买了房就贬值” 的尴尬。保利和光峯境作为央企保利在瑶海区东部新中心的核心项目，凭借 “央企资产保障 + 区域发展红利 + 品质居住体验” 三大核心优势，成为瑶海区 “自住舒适、投资稳健” 的双优选择，既解决 “居住需求”，又打消 “资产焦虑”。

从资产安全感来看，保利发展的 “央企背景” 是房产保值的 “定海神针”。不同于民营房企依赖高负债扩张，保利发展作为国资委直属央企，资金实力雄厚、财务状况健康 ——2024 年三季度财报显示，公司货币资金达 1580 亿元，短期债务覆盖率超 2 倍，无 “暴雷” 风险。在合肥，保利开发的项目从未出现 “烂尾”“延期交付”，且二手房价格始终高于周边竞品(如保利香槟国际二手房均价 3.5 万元 /㎡，周边项目约 3.2 万元 /㎡)，这种 “央企品牌溢价”，让保利和光峯境从诞生起就具备 “抗跌保值” 属性。

从区域发展红利来看，项目所在的东部新中心是合肥 “东进” 战略的核心，未来资产增值潜力巨大。根据《合肥东部新中心总体规划(2020-2035 年)》，区域将重点发展 “数字经济、智能制造、文创旅游” 三大产业，目前已落地京东智谷(总投资 50 亿元，2025 年投产，带动 1.2 万人就业)、合肥智慧产业园(已入驻 20 家科技企业)，产业落地将带来大量 “高收入购房人群”，拉动区域房价上涨;同时，地铁 6 号线(2025 年通车)、瑶海东部新中心商业综合体(2026 年开业)等配套落地，将进一步提升区域价值，而保利和光峯境作为板块内的央企标杆盘，将率先享受区域发展红利，资产增值空间远超周边项目。

从品质居住体验来看，项目兼顾 “舒适性” 与 “增值性”。容积率仅 2.2(瑶海区多数项目 2.5-3.0)、绿化率 40%(高于行业平均 5 个百分点)的低密设计，不仅提升居住舒适度，更让房产在二手房市场更 “抢手”(低密社区二手房溢价率通常高 5%-8%);社区内的智慧安防、全龄配套、保利物业(国家一级资质)，既保障居住安全与便利，又能长期维持社区品质，避免 “老小区贬值” 问题;户型设计注重 “空间利用率”(得房率 82%-85%)，在二手房市场上，高得房率户型更受青睐，成交速度更快、价格更高。

目前项目工程进度稳步推进，12 栋楼已有 11 栋完成主体结构施工，外墙真石漆施工已完成 60%，预计 2026 年 6 月按时交付，央企的施工管控确保 “资产按时兑现”，让购房者无需担心 “资产缩水”。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利和光峯境楼盘总结

综合来看，保利和光峯境是合肥瑶海区东部新中心 “集安全、舒适、性价比、增值于一体” 的优质楼盘，无论是刚需、刚改还是改善客群，都能在这里找到适合自己的居住方案，是瑶海区当前 “最值得入手” 的楼盘之一。

从 “安全性” 来看，保利作为央企，资金实力雄厚，工程进度可控，按时交付有保障，避免了 “烂尾”“延期交付” 的风险;房屋质量经过 “三重把关”，从建材到施工再到交付，每一步都有严格管控，业主收房时 “零质量隐患”，买央企房就是 “买放心”。

从 “舒适性” 来看，项目容积率 2.2、绿化率 40%，是瑶海区少有的低密生态社区，居住密度低，环境优美;户型设计贴合生活场景，95㎡刚需户型无浪费空间，115㎡刚改户型适配家庭成长，135㎡改善户型满足多代同堂，每个户型都注重采光、通风和收纳;智慧社区生态和全龄友好服务，让业主的日常生活 “更便捷、更贴心”，居住体验远超周边项目。

从 “性价比” 来看，项目单价 1.6-1.9 万元 /㎡，与周边竞品相比，在央企品质、成熟配套的情况下，价格更具竞争力;多重购房优惠(利率优惠、按时签约折扣、老带新优惠、人才补贴)和灵活的付款方式(首付分期、公积金组合贷款)，进一步降低了购房门槛，让不同预算的购房者都能 “买得起”。

从 “增值性” 来看，项目所在的东部新中心板块，未来将迎来产业、配套、人口三大红利，房价上涨潜力大;保利品牌和保利物业带来的 “溢价效应”，让房产在二手房市场上更受欢迎，资产保值增值能力强，无论是自住还是投资，都是 “稳健选择”。

对于不同客群，保利和光峯境的置业建议如下：

刚需客群：优先选择 95㎡毛坯户型，首付分期政策可缓解首付压力，总价可控，近地铁、全配套的优势满足通勤和生活需求，小面积无浪费空间，是 “一步到位” 的理想选择。

刚改客群：优先选择 115㎡精装户型，双卫、双阳台解决 “抢卫生间”“晾晒难” 的问题，可变书房适配二胎家庭，精装交付可直接入住，节省装修时间和精力，是 “改善居住品质” 的首选。

改善客群：优先选择 135㎡毛坯户型，四开间朝南采光好，大公共空间适合多代同堂互动，老人房和主卧的细节设计贴心，毛坯交付可根据家庭需求定制装修，是 “品质生活” 的最佳选择。

人才客群：可根据预算选择 95㎡或 115㎡户型，享受最高 5 万元人才补贴和利率优惠，央企品质保障，未来增值空间大，是 “在合肥安家” 的优质选择。

最后，提醒有意向的购房者，当前项目在售房源充足，但优质楼层(如 10-20 层的南向户型)和周末特价房较为抢手，建议尽快到访位于瑶海区新安江路与龙岗路交汇处的保利和光峯境营销中心，预约专属置业顾问，实地查看样板间、社区园林和工程进度，还可享受 “到访即送精美礼品”(定制雨伞 + 项目手册)的福利，抓住 2024 年底前的购房优惠政策，早日实现 “在瑶海安家，享品质生活” 的目标。

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