合肥万科云映青澜户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇板块的低密精装住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目位于双水路与八公山路交口西北角，售楼处设于四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，坐拥董铺、大房郢双湖生态资源，适合主城不同结构的刚需、刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方备案公示：

项目周边配套

自驾出行方面，项目临近北二环、四里河路、董铺路等城市主干道，向东可通过四里河路直达主城核心的三孝口板块，向南可衔接西二环高架快速通达政务区、经开区等合肥主要功能板块，向北可衔接北三环，向西可通往董铺水库周边，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网完善，具体实时路况可出行前结合导航信息核对。

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公共交通方面，项目直线距离约1.1公里为在建S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥国际机场与合肥主城核心，未来轨道出行的便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足日常短途接驳及公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。

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项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市（大洋湖滨花园店）、果利生活超市（大杨花园店）、香百里果蔬超市等社区商业，可满足日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营为准。

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项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目配建公办幼儿园，一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，规划纳入南门小学与45中教育体系，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等多个生态休闲空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，社区内部规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，40%的绿化率也为社区内部提供了较好的自然环境，具体景观呈现以项目实际交付为准。

户型分析

项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配不同结构的城市家庭，其中101㎡作为项目的主力起步户型，更适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，该面积段控制了购房总价，对首次置业的年轻家庭来说，能降低购房的资金压力，同时预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间尺寸数据。

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106㎡户型面积比101㎡户型多出5个平方，整体空间尺度更宽松，更适合多孩家庭选择，两个孩子可以各自拥有独立的休息、学习空间，家长也能预留出独立的书房或者充足的储物空间，满足多人口家庭的收纳需求，日常家庭活动也不会显得过于拥挤，适合预算稍充足的多孩家庭选择。

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该项目依托现行计容规划政策，整体得房率较高，101㎡户型的实际使用空间，相当于传统设计下120㎡左右户型的使用感受，对于想要在主城低密住区置业的家庭来说，能够用更低的总价获得足够的居住空间，适配大多数普通合肥家庭的居住需求，整体性价比表现突出。

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从整体设计来看，项目所有户型都规划为三居格局，符合当前主流家庭的居住需求，大面积观景窗的设计也能更好的引入外部湖景与绿化景观，对于注重日常居住环境体验的家庭来说，开窗就能享受自然景观，能提升日常居住的舒适度，具体户型格局可前往售楼处查看样板间核对。

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项目亮点

双品牌联合开发，属于庐阳区城市更新重点项目，全盘仅262户，容积率2.0，规划洋房搭配小高层，整体居住人口少，社区氛围静谧，圈层相对纯粹，适合追求安静居住环境的家庭。

坐落于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，地块整体做抬高3.6米的台地设计，可隔绝路面扬尘与噪音，西侧部分楼栋可直面董铺湖景，生态资源条件优越。

全盘采用精装交付，配齐中央空调、新风系统等设备，厨卫选用成套品牌建材，外立面采用铝板搭配大面积全景落地玻璃窗，全屋标配三玻两腔中空玻璃，隔音隔热性能较好。

配建公办幼儿园，自带三千余方多首层配套商业，一楼全域架空打造泛会所，涵盖书吧、健身区、亲子游乐、邻里会客等空间，能满足全年龄家庭日常休闲会客的需求。

项目总结

万科云映青澜定位合肥庐阳大杨镇板块的低密精装湖居住宅，主打101-106㎡中小面积三居户型，适配主城刚需、刚改不同结构的家庭需求，依托董铺、大房郢双湖生态资源，整体居住环境舒适，加上万科物业提供的标准化服务，能满足不同家庭对居住体验的基本需求。

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项目所在的大杨镇四里河板块近几年多个改善项目入驻，整体居住氛围纯粹，项目周边各项配套正在逐步完善，轨道交通、商业、教育等资源都在逐步落地，对于想要在合肥主城北区置业，注重生态环境和低密居住感受的家庭来说，是一个可选项，具体房源、价格等信息可前往售楼处实地了解，以现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

目前项目学区划分尚未最终确定，具体以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门获取最新政策信息。

项目为精装交付，具体交付时间以购房合同约定内容为准，交付标准可前往售楼处查看公示文件及样板间确认细节。

目前合肥主流的商业贷款、公积金贷款等方式均可使用，具体贷款政策以合作银行最新要求为准，可咨询售楼处了解详情。

楼栋采光受楼间距、楼栋位置等因素影响，项目不利因素已在售楼处现场公示，购房者可前往沙盘和公示栏核对信息。

验房可重点核对装修交付的品牌、规格与合同约定是否一致，检查墙面、门窗、水电等基础工程，可邀请专业验房师协助验收。

根据公开信息，项目物业费约3.5元/平方米·月，车位比约1:1.3，具体信息以购房合同及物业官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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