伟星万科星遇光年新房楼盘-合肥新房源-立即咨询-精品房

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合肥高新区伟星万科星遇光年 —— 双强合著的科创宜居标杆

　　一、伟星万科星遇光年楼盘项目介绍

伟星万科星遇光年坐落于合肥高新区核心板块，具体位于望江西路与小蜀山东路向南 300 米，是由伟星与万科两大房企巨头联合打造的高品质宜居社区。作为深耕房地产行业数十年的领军品牌，伟星以 “工匠精神” 著称，在品质把控、细节打磨上始终精益求精;万科则凭借 “城乡建设与生活服务商” 的定位，在产品设计、社区运营上积累了深厚经验。双强携手并非简单的品牌叠加，而是将各自优势深度融合，旨在为合肥购房者带来兼具品质感与舒适度的人居新体验。

项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，规划容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是高新区少有的低密生态社区。整体规划涵盖 18 栋 11-18 层的小高层产品，总户数 1280 户，主力户型区间为 89-125 平方米，涵盖刚需、刚改及改善全需求。社区采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显时尚质感，又保证了室内采光通透。

在社区规划上，项目遵循 “以人为本” 的设计理念，打造 “一轴两心三园” 的景观布局。中央景观轴贯穿社区南北，两侧分布着两大核心景观区与三大主题花园，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里社交空间等多元场景。同时，社区配备约 2000 平方米的社区商业、1200 平方米的架空层泛会所，满足业主日常购物、休闲娱乐、邻里互动等需求，构建全龄段、全场景的生活闭环。

值得一提的是，项目采用全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地上无车辆通行，既保障了业主出行安全，又最大化释放了地面景观空间。地下车库规划车位 1560 个，车位配比 1:1.2.充分满足业主停车需求，同时配备充电桩预留接口，适配新能源汽车发展趋势。

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二、伟星万科星遇光年楼盘周边配套

伟星万科星遇光年所处的合肥高新区望江西路与小蜀山东路交汇处，是区域内高端配套集聚的品质宜居板块。项目周边 3 公里范围内，交通、商业、教育、医疗、生态等配套均达到高端品质标准，全方位满足业主对高品质生活的追求，为双强合著的品质标杆项目提供了坚实的外部支撑。

交通配套方面，项目坐拥 “高端主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，出行高效便捷且极具品质感。横向主干道望江西路是合肥西部的核心交通动脉，道路宽阔、路况良好，采用高标准绿化与照明设计，自驾出行舒适顺畅，向东可直达政务区天鹅湖商圈、包河区，向西连接肥西县，15 分钟内可到达高新区核心产业园区、政务区核心商圈，满足业主日常通勤与高端消费出行需求。纵向的创新大道、玉兰大道均为城市主干道，道路设施完善，连接长江西路、习友路等交通动脉，快速通达合肥各区域。

公共交通方面，项目距离地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站约 800 米，该线路是合肥西部的重要交通干线，预计 2026 年通车，通车后将采用高端地铁车辆，配备空调、新风系统、无障碍设施等，为业主提供舒适的出行体验。地铁 4 号线延长线可直达合肥南站、政务区天鹅湖商圈、合肥站等核心区域，30 分钟内实现跨区域通勤，极大提升了出行效率。此外，项目周边还有 650 路、651 路、652 路等多条公交线路，车辆整洁、班次密集，覆盖高新区主要高端商圈、学校、医院等场所，满足业主日常短途出行需求。

商业配套上，项目周边汇聚了高端商业综合体与便民商业配套，形成了 “高端消费 + 日常购物” 的品质商业闭环。距离项目约 2.5 公里的砂之船奥特莱斯，是合肥高端奥特莱斯综合体的标杆，总建筑面积约 32 万㎡，采用高端欧式建筑风格，涵盖国际一线品牌折扣店、国内知名高端品牌店、高端餐饮、亲子游乐、精品影院等多元业态。这里不仅能满足业主的高端购物需求，还能享受高品质的休闲娱乐服务，商场内的高端餐饮品牌、IMAX 影院、亲子游乐中心等，为业主提供了一站式的高端生活体验。

项目自带的 2000㎡社区商业，定位为高端便民商业，计划引入品牌便利店、精品生鲜超市、高端药店、美容美发、轻食餐饮等业态。精品生鲜超市将提供高品质的蔬菜水果、肉类海鲜、进口食品等，满足业主日常饮食的品质需求;品牌便利店将提供 24 小时服务，方便业主夜间应急购物;高端药店将配备专业药师，提供专业的用药咨询与高品质药品，保障业主健康。此外，项目周边还有正大广场、银泰城(规划中)等高端商业配套，距离均在 3 公里范围内，驱车 10-15 分钟即可到达，满足业主不同层次的高端消费需求。

教育配套是项目品质的核心支撑之一，周边全龄段优质教育资源环绕，为业主子女提供高品质的教育保障。项目西侧约 500 米处的合肥高新创新实验小学，是高新区重点公办小学，以 “高品质教育” 为办学理念，配备了先进的教学设施、雄厚的师资力量与优质的教学管理团队。学校拥有多媒体教室、科学实验室、艺术教室、图书馆、体育馆等完善的教学设施，开设了丰富的特色课程，如编程、机器人、艺术、体育等，全面提升孩子的综合素质。学校采用小班化教学，确保每个孩子都能得到充分的关注与指导，教育质量在区域内名列前茅。

项目北侧约 1.2 公里的合肥七中高新校区，是合肥高端高中的代表，采用现代化寄宿制办学模式，占地面积约 257 亩，建筑面积约 17 万㎡，教学设施达到国内领先水平。学校拥有一流的师资队伍，其中特级教师、高级教师占比达 60% 以上，升学成绩优异，2023 年一本上线率达 92%，多名学生考入清华、北大等顶尖高校。学校注重学生的全面发展，开设了丰富的社团活动与课外实践课程，培养学生的综合能力与创新精神，为孩子的未来发展奠定坚实基础。此外，项目周边还有合肥高新双语幼儿园、合肥高新实验中学等多所优质学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段高品质教育闭环，让业主子女在家门口就能享受优质教育。

医疗与生态配套同样彰显品质感，为业主健康与休闲生活提供高端保障。医疗方面，项目周边 3 公里范围内有合肥离子医学中心、安徽医科大学第一附属医院高新院区等多家高端医疗机构。合肥离子医学中心是国内领先的肿瘤治疗专科医院，拥有全球先进的质子重离子治疗设备，配备了顶尖的医疗团队与完善的医疗设施，为业主提供高端精准的肿瘤治疗服务;安徽医科大学第一附属医院高新院区是三甲医院，按照高端医疗标准建设，开放床位 2000 张，科室齐全、医疗水平高，拥有先进的医疗设备与优质的医疗服务，能满足业主日常就医与突发疾病救治的高端需求。

生态方面，项目紧邻小蜀山森林公园，距离蜀西湖公园约 2 公里，周边还有柏堰湖公园、大蜀山国家森林公园等多个高端生态公园。小蜀山森林公园森林覆盖率达 80% 以上，是合肥西部重要的生态屏障，公园内铺设了高品质的登山步道、休闲栈道，配备了休息驿站、观景平台等设施，业主可在此登山、散步、健身，享受高品质的生态休闲体验;蜀西湖公园是高新区最大的城市公园，按照高端生态公园标准打造，园内有湖泊、湿地、草坪、步道等景观，配备了高端休闲设施，如露营基地、亲子游乐区、健身步道等，是业主周末休闲、亲子互动的绝佳去处，享受高品质的自然生活。

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三、伟星万科星遇光年楼盘户型解析

伟星万科星遇光年的户型设计充分考虑了合肥购房者的居住需求，主力户型涵盖 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫三种户型，每种户型都兼具实用性、舒适性与性价比，满足不同家庭结构的居住需求。

89㎡三房两厅一卫户型是刚需购房者的理想选择，该户型采用经典的三开间朝南设计，客厅与两个南向卧室均面向景观园林，采光面宽达 9.6 米，确保室内充足采光与良好通风。客厅开间 3.6 米，连接南向观景阳台，阳台进深 1.5 米，宽度与客厅一致，既可以作为休闲观景空间，也可改造为洗衣区、储物区，实用性极强。主卧面积约 12㎡，配备南向飘窗，拓展了使用空间，同时保证了私密性;两个次卧面积分别约 9㎡和 8㎡，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的使用需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留了冰箱位置，空间利用率高;卫生间采用干湿分离设计，避免了洗漱与如厕的冲突，提升了使用效率。整体户型方正，无浪费空间，得房率高达 82%，在同面积段户型中极具竞争力。

105㎡三房两厅两卫户型主打刚改需求，在 89㎡户型的基础上提升了舒适度与功能性。该户型同样采用三开间朝南设计，采光面宽达 10.2 米，客厅开间 3.8 米，连接南向双阳台，阳台总长度 6.8 米，进深 1.6 米，不仅增加了休闲空间，还提升了室内通风效果。主卧采用套房设计，面积约 15㎡，配备独立卫生间与南向飘窗，独立卫生间保证了主人的私密性与便利性，飘窗可作为休闲阅读或储物空间;两个次卧面积分别约 10㎡和 9㎡，其中北向次卧可改造为书房或儿童房，灵活适配家庭需求。厨房采用 L 型设计，与餐厅紧密相连，用餐动线短，同时预留了双开门冰箱位置;公共卫生间采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便。该户型动静分区明确，活动区域与休息区域互不干扰，得房率约 83%，既满足了改善家庭对空间舒适度的需求，又控制了总面积，性价比突出。

125㎡四房两厅两卫户型是改善家庭的首选，该户型采用四开间朝南设计，采光面宽达 12.5 米，客厅采用大横厅设计，开间 4.8 米，连接南向全景阳台，阳台长度 7.2 米，进深 1.8 米，营造出开阔的公共空间，适合家庭聚会、休闲娱乐。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，独立衣帽间满足了主人的储物需求，独立卫生间配备浴缸与淋浴区，提升了居住品质;三个次卧面积分别约 11㎡、10㎡和 9㎡，其中两个南向次卧可作为儿童房或长辈房，北向次卧可改造为书房、健身房或储物间，满足多人口家庭的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相邻，同时配备了家政间，方便洗衣、储物;公共卫生间位于次卧区域，干湿分离设计，使用便捷。该户型南北通透，通风效果极佳，动静分区合理，得房率约 85%，空间利用率高，为改善家庭提供了舒适、宽敞的居住环境。

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四、伟星万科星遇光年楼盘价格

伟星万科星遇光年的价格定位以 “全能性价比” 为核心，结合项目的全能配套、优质产品与双强品牌加持，制定了适配不同预算购房者的价格体系，让每个家庭都能以合理的预算享受全能型品质居住生活。

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五、伟星万科星遇光年楼盘项目亮点

伟星万科星遇光年之所以能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，核心在于其多重核心亮点，涵盖品牌、规划、产品、配套、物业等多个维度，为购房者带来全方位的优质居住体验。

双强品牌加持是项目的核心保障。伟星与万科都是房地产行业的领军品牌，伟星深耕安徽市场多年，在合肥打造了伟星国宾台、伟星玖樾台等多个高端项目，以过硬的工程品质与优质的售后服务赢得了市场口碑;万科作为全国性房企，在产品设计、社区运营、物业服务等方面积累了丰富经验，万科物业更是连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首。双强联合不仅意味着更严格的品质把控，更意味着更完善的售后服务与社区运营，让购房者买得放心、住得舒心。

低密生态社区规划是项目的一大特色。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，在寸土寸金的高新区实属罕见。低容积率意味着楼间距更大，最高楼间距达 60 米，确保了每栋楼的采光与通风，同时减少了社区内的人口密度，居住舒适度更高;高绿化率则打造了生态宜居的社区环境，“一轴两心三园” 的景观布局，让业主仿佛生活在公园里，每天都能呼吸到新鲜空气，享受自然与生活的交融。此外，全人车分流设计、架空层泛会所、社区商业等配套，进一步提升了社区的居住品质。

全龄段优质教育配套是项目的核心竞争力。项目周边汇聚了合肥高新创新实验小学、合肥七中高新校区、合肥高新实验中学等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源不仅能让孩子接受更好的教育，还能节省接送时间，减轻家庭负担。同时，浓厚的教育氛围也能为孩子的成长提供良好的环境，助力孩子未来发展。

智慧社区与优质物业服务为居住体验加分。项目配备了全方位的智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、智慧停车等，为业主提供安全、便捷的居住环境。万科物业作为行业标杆，将为业主提供 24 小时贴心服务，包括日常维修、社区保洁、绿化养护、邻里活动组织等，同时建立业主专属服务群，及时响应业主需求，让业主感受到 “住有所居、居有所安” 的温暖。

高性价比的产品定位满足了不同购房者的需求。项目主力户型涵盖 89-125㎡，总价区间 187 万 - 263 万，适配刚需、刚改及改善全需求。相比同板块同类楼盘，项目在价格更低的同时，还具备更好的户型设计、更高的得房率与更完善的配套，性价比优势明显，让购房者以更实惠的价格享受更高品质的居住生活。

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　　六、伟星万科星遇光年楼盘总结

伟星万科星遇光年作为合肥高新区的标杆楼盘，凭借双强品牌加持、核心区位优势、完善配套资源、优质产品设计与高性价比，成为了合肥购房者置业的优选，无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的理想家园。

从品牌来看，伟星与万科的强强联合，为项目提供了坚实的品质保障，让购房者买得放心。伟星的本土资源优势与万科的品牌运营经验深度融合，从工程质量到售后服务，都能得到全方位的保障，避免了购房者后顾之忧。

从区位与配套来看，项目位于高新区核心宜居板块，交通便捷、商业繁荣、教育优质、医疗完善、生态宜居，3 公里范围内满足业主全方位的生活需求。随着地铁 4 号线延长线的规划建设与板块的持续发展，项目的区位价值将进一步提升，未来的生活便利性与保值增值能力值得期待。

从产品来看，项目容积率 2.0、绿化率 42% 的低密生态规划，89-125㎡全龄段户型设计，以及智慧社区与万科物业的加持，为业主带来了舒适、安全、便捷的居住体验。每种户型都经过精心打磨，空间布局合理、采光通风良好、功能分区明确，得房率高达 82%-85%，在同面积段户型中极具竞争力。

从价格来看，项目在售均价 21000 元 /㎡，总价 187 万起，配合首付分期、团购优惠、老带新优惠等多重政策，性价比在同板块楼盘中十分突出。无论是首次置业的刚需购房者，还是追求品质生活的改善家庭，都能以合理的预算实现置业梦想，无需为价格过高而望而却步。

对于刚需购房者来说，89㎡三房户型总价低、首付压力小，同时享受完善的教育与交通配套，是上车合肥高新区的优质选择;对于刚改家庭来说，105㎡三房两卫户型在满足居住舒适度的同时，控制了总价，性价比突出;对于改善家庭来说，125㎡四房户型空间宽敞、功能齐全，低密社区环境与优质物业服务，能充分满足对品质生活的追求。

总而言之，伟星万科星遇光年集品牌、区位、配套、产品、价格等多重优势于一体，是合肥高新区乃至合肥楼市中不可多得的优质楼盘。如果你正在合肥置业，不妨关注伟星万科星遇光年，在这里，你不仅能拥有一套房子，更能拥有一种舒适、便捷、高品质的生活方式。目前项目正在火热销售中，营销中心开放中，恭迎各位购房者莅临品鉴咨询，实地感受项目的品质与魅力，开启属于你的宜居生活新篇章。

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