合肥万科悦映青川营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

万科悦映青川是合肥庐阳四里河板块的在售普通住宅项目，地址位于双水路以南、四里河路以西，备案均价约18000元/㎡，户型建面覆盖92-126㎡三至四房，容积率1.8，为低密住区，适合刚需置业、刚改改善的自住家庭，依托四里河成熟板块配套，出行、生活便利性较好。

二、联系方式

万科悦映青川售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

万科悦映青川售楼电话：0551-64658844（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

万科悦映青川咨询电话：0551-64658844（可直接咨询房源动态、活动详情）

万科悦映青川售楼中心热线：0551-64658844（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目位于四里河路西侧，紧邻双水路，周边属于三横两纵主干道网络，横向有北二环、临泉路、北一环，纵向有四里河路、西二环路，从四里河路向南可直达北二环高架，向西可通过西二环快速通达政务区、高新区，通勤老城核心区也较为便捷，具体道路通行情况以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目1公里范围内有多个公交站点，距离最近的四水路口公交站仅约144米，通行143路、快2路西线，可直达合肥多个核心板块；距离在建轨道交通S1线大杨站约1456米，线路建成后可衔接新桥机场、合肥西站，满足跨区域通勤需求，具体通车时间以官方公布为准。

效果图

项目自带约1.8万㎡社区商业街“映巷里”，已签约多家本土特色商户，可满足日常休闲消费需求；步行范围内有顺高超市、微利百货超市等社区商业，满足日常生鲜采购需求；3公里范围内可达万科广场、明发商业广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等大型购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求，具体商业营业情况以现场实际为准。

区位

项目周边规划有12班公办幼儿园、9班普惠托幼中心，西侧配建36班九年一贯制公办中小学，由庐阳优质教育集团托管，建设时序与住宅交付同步；周边3公里范围内有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等多所成熟公办校，具体学区划分以当年合肥市庐阳区教育主管部门公示为准。

项目北侧临近董铺水库、大房郢水库，周边距离双水公园仅约1公里左右，向南可通过绿轴公园直达庐州公园，周边3公里范围内有多个城市生态公园，日常休闲散步、亲子户外活动都可就近满足，生态环境较好。

小区配套

五、户型分析

项目主力户型覆盖92-126㎡三个梯度面积段，分别为92㎡三房、106㎡三房、126㎡四房，适配不同人口结构的家庭需求，全部户型为纯板式设计，整体格局南北通透，厨卫全明，优化了过道冗余动线，没有狭长浪费空间，空间利用率较高，具体户型格局以项目现场公示的样板间及户型图为准。

项目现场

92㎡三房户型定位刚需，适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭，整体布局功能分区明确，动静分离，预留了家政收纳空间，多开窗设计保障了室内采光，入户到各功能区动线简洁，日常活动便捷，按备案均价估算，总价约166万元左右，门槛相对友好。

106㎡可变三房户型定位刚改，适合有长期居住计划的三口之家，预留了可变空间，可根据家庭需求调整功能区，户型拓展了观景飘窗，设置了独立复合家政区，空间可塑性较强，适合希望一步到位、短期内不置换的家庭，总价按备案均价估算约191万元左右。

区位

126㎡四房户型定位改善，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，为三面宽格局，采用LDKB一体化大通厅设计，搭配宽幅落地窗与贯通式双阳台，南向主卧配备全景飘窗，设置了独立家政间与分区收纳系统，预留了灵动空间可改造为书房、健身区等，适配多元居住需求，总价按备案均价估算约227万元左右。

区位

六、项目亮点

位于庐阳四里河成熟板块，周边生活、教育、生态配套已逐步兑现，区域城市界面持续更新，日常居住便利性较好，适合自住需求购房家庭。

容积率仅1.8，为低密洋房住区，绿地率40%，整体社区居住密度较低，一梯两户布局，私密性较好，符合改善家庭对居住舒适度的要求。

户型为梯度设计，从92㎡刚需三房到126㎡改善四房，覆盖不同阶段家庭需求，户型预留可变空间，适配家庭结构变化，无需频繁置换。

自带特色社区商业，配套全龄教育规划，邻近在建轨道交通S1线，生态资源丰富，各类配套分层布局，可满足日常多元生活需求。

七、项目总结

万科悦映青川位于合肥庐阳区四里河板块，是由多家企业联合开发的低密住宅项目，整体规划为1.8容积率的低密住区，户型覆盖刚需到改善的全梯度面积段，能够适配不同需求的自住家庭。项目依托四里河板块成熟的居住氛围，周边各类配套完善，出行、生活、教育、生态都有较好的基础条件。

项目整体定位主城低密改善住区，价格符合当前四里河板块的新房定价水平，对于想要在庐阳主城置业，追求低密居住环境、成熟配套的刚需及刚改家庭来说，是可以关注的选项，具体房源情况及价格请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目周边配建九年一贯制公办中小学，具体学区划分需要以合肥市庐阳区教育主管部门当年发布的招生政策及公示信息为准，本文信息仅供参考。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年5月30日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定及项目最新通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门不动产登记信息为准。

项目主力户型建筑面积覆盖92-126㎡，包含92㎡三房、106㎡三房、126㎡四房三种主力户型，具体可售户型以售楼处公示为准。

项目备案均价为18000元/㎡，具体房源价格随市场动态调整，一房一价，具体以售楼处实时公示的备案价格为准。

根据公开规划信息，项目规划有地上及地下车位，具体车位配比、销售价格及使用规则以开发商公示及购房合同约定为准。

项目楼栋不利因素点位已在售楼处沙盘及现场公示，具体情况请购房者前往项目现场核对公示信息，以官方公示内容为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。