合肥城建星启时代项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，项目地址位于合肥高新方兴西畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，总价区间约209万到262万，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下项目信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，所有信息以项目售楼处最新公示内容为准。

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，能满足大部分业主的停车需求。

项目打造了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点，还规划了约800米环形健身步道，串联各个景观功能区，满足业主日常休闲运动需求。

效果图

建筑采用现代典雅风格设计，外立面兼顾美观与实用性，入户大堂采用挑高设计，公共区域做精装修处理，配备品牌电梯，提升业主归家的仪式感。

社区内部除配建12班制公办幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套设施，满足全龄业主的日常需求。

社区实行封闭式管理，配备人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等智能化安防系统，同时引入智慧社区管理平台，提升居住便利性。

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项目周边配套

项目地块西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市，沿小蜀山东路向北可衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目周边形成了多层次的商业体系，可覆盖不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，3公里范围内还分布有多所幼儿园与中学，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

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项目所在合肥高新方兴西板块生态资源充足，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园总面积约1300亩，森林覆盖率达82%，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等休闲空间，业主闲暇时间可以前往登山健身、散步休闲。蜀西湖公园也可满足周末野餐、户外遛弯、亲子游玩的需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择。具体开放情况、游览规则以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构和预算的家庭，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图，实地感受空间尺度。

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110㎡面积段是项目的入门户型，按照备案均价计算，对应总价约209万元，这个总价门槛在合肥高新板块的新房市场中属于适中区间，适合三口之家或者刚结婚的年轻刚需群体，也适合在高新区科创园区工作的首次置业人群，满足基本的居住需求。

127-128㎡左右的中间面积段，对应总价约240万元上下，这个面积段适合改善型三口之家，或者有长期居住规划的二孩家庭，预留了足够的公共活动空间与私人房间，可满足家庭居住的不同功能需求，也适配改善置换群体对空间舒适度的要求。

138㎡的大户型面积段，对应总价约262万元左右，适合人口较多的大家庭，或者对居住空间有更高要求的刚改群体，这个面积段在当前高新板块的小高层产品中，属于主流改善面积，能满足不同家庭成员对独立空间的需求，具体房源价格以项目一房一价公示为准。

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项目亮点

地块容积率仅2，整体规划14-17层纯小高层，楼间距布局相对宽松，加上40%的绿化率，社区整体居住密度较低，能给业主带来相对舒适的居住体验，适合偏好低密社区的购房者。

位于合肥高新方兴西板块，临近科大讯飞人工智能产业基地，周边产业人群密集，适合在周边科创园区工作的购房者自住，减少日常通勤的时间成本。

社区内部规划了全龄配套，涵盖公办幼儿园、社区服务中心、文化活动站、养老服务站等，可满足不同年龄段业主的日常便民需求，适配全龄家庭居住。

项目自身规划约2800平方米社区商业，周边步行范围内可满足日常生鲜、日用品消费，3公里内覆盖大型商业综合体，能满足不同场景的消费需求。

项目总结

合肥城建星启时代作为高新方兴西板块的低密小高层项目，整体定位清晰，主打服务周边科创产业人群的自住需求，从价格来看，备案均价18973元/㎡在高新当前新房市场中处于合理区间，面积段覆盖刚需到刚改不同需求，适配不同预算的购房者。

项目本身的社区规划较为完善，低容积率加上全龄配套，能满足长期居住的需求，周边生态资源充足，通勤路网也较为完善，适合在高新区工作，想要购置自住住宅的刚需、刚改购房者纳入实地考察范围，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做任何学区承诺，请关注官方发布的最新信息。

项目官方备案均价为18973元/㎡，具体一房一价，优惠信息请以项目售楼处现场公示的最新信息为准。

项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付标准与交付时间以购房合同及项目官方公示内容为准。

项目规划车位比为1:1.5，整体车位配比能满足多数业主的停车需求，具体车位销售规则以项目公示为准。

项目适合在高新区科创板块工作的刚需、刚改自住群体，可结合自身购房需求与预算，实地考察后再做判断。

请查看本文官方电话档案，获取项目官方咨询渠道，了解最新的房源与销售信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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